国家2017年农房拆迁补偿项目中又增加了两个小项目，驻马店即将成为拆二代的一定要看！
随着城乡一体化建设发展
城镇化进程的加快
农村土地房屋拆迁的事件越来越多
对百姓来说
关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿
为保障被拆迁户的切身利益
2017年国家大手笔地调整了
农村房屋拆迁补偿政策
完善了拆迁补偿条例
明确了征收补偿标准
那么2017年被拆迁农民地补偿款
到底怎么算
让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧
国家在2017年农房拆迁补偿项目中
增加了两个小的项目
宅基地的补偿
社会保障补偿
这就意味着拆迁农民领取补偿款
有一个系统的指导标准，
这个标准能够更大限度地
保障拆迁农民工的根本利益。
农村房屋拆迁补偿标准如下
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
2017农村宅基地拆迁如何补偿？
土地法修正草案现行第四十七条规定：
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障方面：
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿
城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
现行的土地管理法第四十七条规定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制
具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点656浏览次数
农村房屋拆迁，我家有2本房产证，可以分2套房子吗？为什么？
当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，应该主动积极办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知，也不知道去哪里咨询。本文从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村需要办房产证吗&农村房屋房产证怎么办，如何办。农村需要办房产证吗&农村的房屋一般都是自有住房,不是,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。一、，需要提交哪些材料？&根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？农村房屋产权证办理流程如下：（受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三）&村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
其他回答(共2条)
去村委会办理！&农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中，在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。房屋盖好之后，用这两个证去房管所换取房产证。农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》。
很多人不了解农村房子有没有房产证，事实上农村房子也是有房产证的，就是盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。凭这2样证件就可以去房管所换取房产证。在农村集体所有土地上合法建设的房屋一般也有产权证，只是以前农民不注重这个证，很少去领取，现在因为涉及到很多拆迁，大家也去领取了。在盖房子前一般都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理所有权证。你是农村的吗？你也可以找一下家里有没有《集体土地使用证》和《建设规划许可证》，可以去换取房产证的哦~
产权产证热门问题
相关套图推荐今天是：　　|　
当前位置：
共同出资建房，拆迁后归谁？
更新时间：　访问量：
共同出资建房，拆迁后归谁？
【案情回顾】
& & & &家住朝阳区某村的姜老汉和有一个儿子姜明，一个女儿姜红。姜明自幼叛逆，经常和父母发生冲突，18岁离家出走，气的王老太太一病不起。姜红为了照顾父母，找了一个倒插门的女婿，结婚后和老两口一起住，女婿的户口也迁至姜老汉家。
姜老汉在村里有一处面积150平米的宅基地，原有2间大瓦房，现姜红的两个孩子日渐长大，离家出走的姜明也回来了，住房越来越紧张。经过家庭会议的讨论，由姜老汉和姜红出资，将原有的房屋翻建，由原来的2间扩建到5间，姜老汉和姜明住3间，姜红一家住2间。2年后姜明结婚，姜老汉为姜明申请了一处宅基地，并出资为姜明盖了2间房。但姜明和家里关系并没有改善，常年不往来。
& & & 2012年，姜老汉所在村被划定征收，姜老汉家的共有6个人的户口，姜老汉两口一个户口本，姜红一家一个户口本。拆迁办综合考虑被拆迁的5间房和户口因素，给姜老汉一家2个两居室和1个一居室以及200万元补偿款。
& & & 2015年，回迁安置房下来，姜红一家准备搬入新房，姜老汉拿着钥匙不给，说：&这房子都是我的，我都要留给我儿子。&原来是姜老汉传统思想作祟，觉得养老送终还是得靠儿子，所以提出和姜明一起住，姜明说：&我可以给你们养老送终，前提是你把拆迁的房子和钱都给我。&
& & & 姜红一家十分不满，平时姜老汉偏向姜明就算了，当初翻建房屋时他们一家也出资共建了，拆迁安置房就应该有他们的，怎么姜老汉说给谁就给谁呢。姜老汉对此嗤之以鼻，&拆迁安置协议上写的是我的名字，房子就都是我的，你们想都不要想了。&
【律师解析】
& & & & &出资翻建并不一定取得房屋所有权
& & & & 北京市东元律师事务所合伙人认为，姜红一家对老房子翻建出资，不一定就取得翻建后房屋的所有权，要结合具体情况来分析。
& & & & 如果家庭内部有约定，从其约定。结合本案，如果当初翻建前的家庭会议，对翻建后的房屋归属做了明确约定，原有的2间房和扩建后的1间归姜老汉所有，扩建的2间归姜红所有，那么就应当按照约定，确认房屋的归属。
& & & & 如果家庭内部没有约定，姜红和姜老汉共同出资，对房屋进行翻新扩建，一般这种情况会认定原有的2间翻建后仍属于姜老汉所有的，扩建的3间则属于姜红和姜老汉共有。特别提醒，在另外一种情况下，如果姜老汉有其它证据能够证明姜红出的钱不是出资，而是借给父亲建房的，那么姜老汉和姜红就不是一个共同出资的建房的问题，而是一个债权债务的关系，翻新的2间房及扩建的3间房都属于姜老汉，姜红只能主张当初出资的债权。
& & & & 拆迁利益综合考虑被拆迁房屋和人口
& & & & 就拆迁补偿的数额，北京市大多是综合考虑被拆迁房屋的面积以及该房屋内的人口数。结合本案的情况，被拆迁的房屋共5间，2个户口6口人，拆迁办根据这个情况，综合考虑，给姜老汉一家3套拆迁安置房和200万元。姜红和姜老汉共同出资建房，扩建的3间应属于姜红和姜老汉共同所有。那么拆迁该房屋所得的拆迁利益也属于共同所有，姜老汉无权单独处分。
& & & & 如果姜红的出资被认定为是借款，那么翻建后的房屋属于姜老汉所有，就拆迁房屋所得的拆迁利益属于姜老汉，姜红对此不能主张。但是基于人口因素给予的拆迁利益，如过渡周转安置费、提前搬家奖励、对安置房屋居住使用的权利等，对此姜红可以主张。
& & & & 就姜老汉所说的《拆迁安置协议》只有他的名字，房子就是他说法，对此并不认可。通常情况下，拆迁办将集体土地使用权证或房产证上登记的人列为被拆迁人，《拆迁安置协议》也是和被拆迁人签订的。但这并不表示所有的拆迁利益都归被拆迁人个人所有，被拆迁人只是作为一个代表。因此，姜老汉所说所有房屋都归他个人所有，显然是错误的。&&&
& & & & &就本案这种情况，到底如何处理，如果姜红和姜老汉协商不成的话，可以向法院起诉要求分家析产，请求法院对拆迁安置的利益进行分割。
& & & &【律师提醒】
& & & & 此外，提醒，看翻建老房屋的归属，翻建的时间很重要。如果是在父母在世时翻建，那么房屋的归属按照前面所述的情况来认定归属；如果是在父母过世后，家庭内部尚未进行分割，对父母原有房屋进行翻新的，需要所有继承人同意，翻新后的房屋仍属于所有继承人共有；如果是在父母过世后扩建的，扩建的部分则属于扩建子女所有。
& & & & 共同出资建房，情况较多较复杂，建议有共建意向的读者，最好在翻建前对所有权进行约定，写一个书面的协议，以避免日后发生纠纷，丢了房子也伤了感情。
转载须注明来源及作者否则追究法律责任
Copyright (C) 2013北京市东元律师事务所李松房地产律师团队
地址：北京市朝阳区朝外大街乙12号昆泰国际大厦写字楼16层 ICP备号
电话：010-
网站建设：