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上海第二套房的契税是多少?
实用常识  更新时间:    编辑:tpzj
上海第二套房的契税是多少？想必很多置业者都很关注这个问题，上海第二套房的契税是多少？今天小编就为大家提供一些资料，希望能为您答疑解惑。根据上海房产税征收细则，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。根据上海房产税征收细则，房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。并且在办理房地产登记的时候，交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。这就衍伸出一些问题：1、如果每年交，我的钱应该交到哪里？2、如果我嫌麻烦，我不每年交，以后我房子再交易的时候一次性缴纳可不可以？3、10年一交或者20年一交会不会有处罚措施？其实上海房产税来的是轰轰烈烈，声势浩大，但是细细看下细则，却不难发现征收环节还有好多东西值得去完善，在不久的将来，这类型法律纠纷将是楼市不间断的议题。难道只要不是在1月28日后买的房,原来有多套房的也不用交税吗?细则上明确提到“新购”两字，征收对象具体为：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。下面几种情况不用缴税：A）凡是日前成交的商品住房，即使是一人拥有千万平方米，也无需缴税。B）只要是本地人购买首套房，哪怕是几千万的独幢别墅，也是不用缴税的。C）只有一套房的人，不用缴税。D）没房的人，自然不用缴税。A类代表实力派，真有钱的人；B可以代表暴发户；C代表温饱型；D显然是无产阶级。这四类人扣除后，那么剩下的就是有些财富，但远不及富豪的、夹在中间的一类人，他们才是最纠结的人，钱到底放哪里，这是个令人范愁的问题。假如一个房子1，房产证上3个人，A，B，C一般亲戚关系，现在C要再买房，怎么算面积？每个人算米？按照问题中的假设，A,B,C三人的人均住房面积是60平，如果C再买房，就超过人均60平的标准，按照细则上所说的，60平以下免征，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。购房合同网上备案的日期是指哪个？是房屋交易后的预登记，还是交契税办产证的日期？2008年买进的房，一直没办产证，算新房还是老房？从相关业内人士了解到的情况，2008年买的房不算新购房，购房日期以打印购房合同的时间为准。计算税费的公式是不是面积*单价*70%*税率=税额？细则上说，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。也就是说，如果一套应税住房价值100万，那么只按照70万的价格来征收，计算方式为：总价*70%*0.6%；如果刚巧这套住房低于上年度新建商品房均价2倍，那么税率就为总价*70%*0.4%。为什么会有70%的说法？根据《暂行办法》，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。为何要按照交易价的70%计算，而给予30%的“优惠”呢？是否可以这样设想：政府认为上海房价中平均存在30%的泡沫成分，对于这部分“虚假”的“泡沫价格”，应该给予免税，以示公正。那么衍生出大问题：A)官方认为上海房价虚高30%B)十二五上海房价调控目标：房价下调30%征收房产税以后，房租会不会进一步上涨？增加普通租房者的经济压力？0.6%的税率，然后还要打7折，相当于交易价格的0.42%。这个税率比起以往的房价增长速度是多少？1/50还是1/100还是更少？以上海一套300万的两房计算，一年需缴纳12600元房产税，如果物业闲置，那么就当是每月多还了1050元贷款吧，不算重吧。如果出租，这样的房子装修后租金大约在5500左右每月，增加1050元相当于20%不到，实际上房产税完全可以通过提高租金消化掉，租金可能会有20%左右的涨幅，普通住房者的经济压力会增加。有两个值得考虑的建议：1、自己买套房子，不去租房（显然，这个方法对于大多数没有房子的人来说过于艰难）2、租房的时候问下房东这房子是不是要交房产税，我们的目标是，只租旧的，不租新的。这个政策是不是对没有上海户口的人都算在内的？如果没有上海户口，但是今年你又打算买房了，那你就准备交税吧，细则将非本市居民家庭在本市新购的住房也纳入了征收对象范围。真正炒房的会在乎那点钱吗？1、关于炒房：新国八条已经明确了限购，本市户籍及非本市户籍限购一套住房，从这点上来说，已经限制了炒房者的房源和销售渠道。2、关于出台房产税的目的：房产税重不重，是否影响到投资决策结果，关键还是看房产税率和房价增长率之间的比值关系，对于现在轻松20%，甚至100%的房产增值速度，0.6%（实际是0.42%）的房产税实在是轻到可以无视。如果房价增长率控制在5%以内，那么房产税说不定才能起到调节房产投资的作用。显然，房产税出台的目的绝对不是所谓的调控房价。
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