上海第二套房契税怎么计算
上海第二套房契税怎么计算
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算首套购房，自日起，调整本市普通住房标准，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 首套房契税：90 平（不含）以下1%，90-140平（不含）1.5%，140平以上3%。有的地方按144平米算。二套房契税一律3%，如果你买的房子超出同区域的价格视为非普通住宅契税均为3%，不论面积。
们买房算首套，首套房契税:90 平(不含)以下1%，90-140平(不含)1.5%，140平以上3%。有的地方按144平米算。二套房契税一律3%，不论面积。
根据北京的最新规定，这种情况算二套了，因为你爱人的名下已经有房了。还是问问上海当地的房管局吧，看看政策是否和北京一样。
上海目前最新版的限购细则：在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,则暂停向其售房。 所以是不能购第三套的(按2010年出台的限购政策是可以新购一套的,只要你原来的房子是限购令出台前买下的,那么限购后还可以新购一套房子,但2011年2月再出台的细则后,就。 现在房产认定是以家庭为单位的,你的情况可以认定为你的家庭已经有2套房,不能再买了。唯一的办法是和太太办假离婚。再以太太。
挂名父母一套房(外地),在上海再买房算二套房么?有哪些。
首先你的户口和父母在一起吗?在一起就属于二套,要付60%,其次你是上海人吗?外地要看你交没交养老保险,所有这些没问题,税只要交契税就行应该是3%
a&回答：契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
灯泡大怪兽&回答：对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。凡在日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按本通知规定执行。
对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，征收机关应查询纳税人在省辖市范围内的契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房244号）和《房屋登记簿管理试行办法》（建住房84号）的有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件的，纳税人应向征收机关出具家庭唯一住房书面诚信保证书（格式见附件）。纳税人诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，征收机关应按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
鉴于您是第二套住房，因而只能按照3%的税率征收。
prettygirl&回答：按照现在银行的贷款政策首付标准如下：
之前在银行办理过贷款结清后在贷款属首套。
商业贷款：
商业贷款购房：以家庭为单位贷款购房首套首付需要3成
商业贷款购房：以家庭为单位贷款购房二套首付需要4成
公积金贷款
公积金贷款购房：以家庭为单位贷款购房首套首付需要2成
公积金贷款购房：以家庭为单位贷款购房二套首付需要3成
如果购房是在同一个城市购买的房子，契税按照3%征收
清水一掬&回答：买房需要缴纳契税和印花税，有关规定如下： 自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。 另，买卖双方需要同时缴纳印花税万分之五。
-丶-&回答：目前契税实行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。
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Rights Reserved. ()　　今天去交契税，如果是唯一住房的只需1.5%的契税，如果不是就要交3%。　　旁边的一个大姐很纠结，一直在怂恿她老公一起去办假离婚，原先的房子归她老公名下，现在的房子归她名下，就是唯一住房，可以省下好几万，这姐们好像不怕有闪失，反而是她老公我看很不愿意。我办完走的时候这对宝贝还没商量出结果。　　如果是你，会为了几万元办个假离婚吗？
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　好多离了就不急着复婚就真散了
　　会　　
　　现实很多离了，男的就不会结婚了。　　
　　一楼三楼是真人啊　　
　　如果我是女的一定不为这个离婚，但我是男的。或许这女的真想离。　　
　　我是女的。　　家离单位太远，单位附近有套房子，价格很合适，但是贷款需要6成（第二套）首付，加上上面所谓的契税，实在凑不够这些钱。因为老公公积金在外地，我的公积金在本地，我曾打算假离婚把第一套房子给老公，然后首付3成用我自己的公积金贷款，说与老公听，也是被教训了，问我就不怕他带着房子跑掉吗。呵呵，说实话，第一套是二手房，真的不值钱，还有人质在我手上，也没多担心。　　其实我也没上心，看着老公也不赞成也就作罢了，现在仍然每天坐两小时车子上下班。
　　很多这么做的。现实就是很残酷。
　　听一个军转的同事说的，他以前部队分房子，分房资格也是有类似政策，与婚姻状况有关。为此五个团级干部，四个假离婚了。
　　我是绝对不会的，因为我心里真正爱的男人绝对不会为了省区区几万元去假离婚！这种男人，我不屑一顾。　　
　　会的，因为信任　　
　　为了几万如此玩笑婚姻，何必结婚。身边有这样的都成了公认的笑柄了，人穷但不能愚蠢的如此低端吧　　
　　身边有人假离婚最后真离了…　　
　　当然不会，穷逼才会。假离婚很容易真离。为了这几万断送家庭，真穷屌丝，或者是吊丝心态。
　　会　　
　　单位分房，我也正在考虑假离婚…　　
　　不是有办假证的么……何必真去民政局　　
　　为什么没有人谴责这样的变态政策？
　　刚交了契税，告诉你，真不用了，就算你离婚，你也省不了那个契税，现在要证明你离婚的话，要你的前妻是否有房，哈哈，再说这帮公务系统，真是傻逼，要你去办证，自己不联网核实，你自己去找个电线杆就解决了。
　　不会的，不想因为几万元而亵渎婚姻
　　可以办呀，不办多出去的钱，还不是给贪官，和郭每每花了，而铁离婚结婚只是形式，两个证件不过二十块钱，既然感情不错，那有何不可，只不过戏弄贪官奸商，不失为人生秒事
　　离婚就是离婚，不存在什么真离婚假离婚。
　　不会，因为觉得婚姻是很庄严的事，不是钱来衡量的，而且这样结来离去，对婚姻来说也不吉利吧
　　这个，如果几万元很容易赚到手，可以不用假离婚之类。如果一年工资才几万，假离婚又如何！！必须的！！！一定要去做这事。因为弄几张纸花不了多少时间，投入与产出之间明显值得做就去做吧！
　　如果辦個離婚后就真的離了，那又何必死活用個證綁在一起呢？　　早離不更好，免得浪費了青春和時間。
　　既然另一半不赞成，说明有顾虑了，这种事情必须双方都毫无保留才能成事的，既然有顾虑就别冒这个险，有房子不代表就有家，一个稳固的家比多一套房子重要多了。
　　楼上有人说犯不着为了几万块钱去亵渎婚姻，在我看来也是如此。
　　其实我很想问，离婚证都拿到了，怎么就是“假”离婚呢？
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　　的确有变成真离婚的例子，房子分到手，男方拒绝复婚。没人同情
　　我会，可以省几万，半个假的又如何，事情搞定了还可以再复婚嘛。都是被ZF逼的。
　　不会，情愿多花几万
　　@一件马甲走天崖 会吧，其实担心不担心这个问题，主要还是在相处中自己发现自己体会，所以个人感觉倒不是多么大的一个事情，不过如果是出于经济原因考虑，这倒确实是个有效的办法，毕竟土豪还是少的，能省下好几万块钱，对于一般的普通家庭来说，确实是很大一笔了
　　@穷是美德
23:36:00　　当然不会，穷逼才会。假离婚很容易真离。为了这几万断送家庭，真穷屌丝，或者是吊丝心态。　　—————————————————　　看到穷逼二字再看你id真有喜感　　
　　我有认识的人就离了的，为了房子还有生多一个小孩。　　能省点钱不省点钱，还不是交给国家，可是国家也没给你什么。　　到时再复
　　3%，真心不止几万块啊，话说现在一套房子都是几百万，这3%可能会有十几万之多，几年工资啊，试问老百姓谁不在乎？
　　有钱人嘛，几万元就当为祖国作贡献了；可是穷人呢？买房子可能是几代人的积蓄！别以为买二套房子的都是有钱人，很多其实是为老人考虑的。唉。。。。。。别的不多说了，只怪自己投错胎在天朝吧。
　　离了再结，这有啥问题吗？ 如果结局是分，迟早都会分。如果不分，也不会因为这个问题分。 能通过这事认清自己的枕边人，不是很好吗？
　　缺钱一定会
　　能省1000以上就会　　几万那不是废话么　　离婚+结婚就几分钟的事，能挣几万为毛不干？
　　@穷是美德 13楼
23:36　　当然不会，穷逼才会。假离婚很容易真离。为了这几万断送家庭，真穷屌丝，或者是吊丝心态。　　------------------------------　　穷逼才怕假离婚变真离婚
　　@secat7788 19楼
09:47　　刚交了契税，告诉你，真不用了，就算你离婚，你也省不了那个契税，现在要证明你离婚的话，要你的前妻是否有房，哈哈，再说这帮公务系统，真是傻逼，要你去办证，自己不联网核实，你自己去找个电线杆就解决了。　　------------------------------　　只要不联网查的，还是电线杆好，等他们办完都过年了
　　何必如此烦恼？我公司现在有按揭贷款，只要你们出示你们的按揭流水，和结婚证就可以轻松帮你们贷上一笔款项。　　财富热线：（姚生）　　请不必怀疑，这是真实的电话真实的公司。如果真的有需要何不试着打一个电话呢？我公司五证齐全，童叟无欺。
　　会，干嘛给zf钱？给美美们花吗
　　看情况　　
　　其实不用真的去民政局离婚的。具体不敢多说。
　　问一下，我离婚后买了个房子，房子过户完拿到房本之后，我和我老婆复婚，然后老婆和孩子的户口就能落到新买的房子上吗？我是外地户口。我老婆和孩子都是北京户口
　　@穷是美德
23:36　　当然不会，穷逼才会。假离婚很容易真离。为了这几万断送家庭，真穷屌丝，或者是吊丝心态。　　------------------------------　　@驿路小刀-17 06:25:00　　穷逼才怕假离婚变真离婚　　-----------------------------　　说得对，不敢假离婚的还是真的去离了吧，这日子过得也没意思。　　我随便办两个手续就省了3-4W，如果不这么办那些公务员大爷们，喝喝茶，看看报就有3-4W进帐，搁在谁都不会平衡的
　　批判不应离婚的，道貌岸然扮清高的，你们这个逼装得值七分！　　本来就是个欺上瞒下的世界，绕道避过一些不必要的开支，不损害他人的利益的前提下，有何不可？　　说被人笑话？有规定说离婚必须公示么？必须广而告之么？　　装逼秀恩爱的，要离一定会离，真心在一起的，不会因为一纸假离婚证就不在一起！
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离婚能避免二套房契税的问题吗?
尊敬的律师先生您好：最近我妻子购买了第二套住房，在办产权证之前我与妻子办理了离婚手续是否可以按第一套住房的契税缴纳？
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不可以，是要对比你第二套房合同备案时间和离婚时间的前后关系，决定你是按首套房还是二套房交契税。
不知道下面这条知识能否帮助到您
财政部国家税务总局住房城乡建设部调减房地产契税和营业税了,该政策将于日起实施。
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