购房者无社保开发商草签合同帮忙包装后草签合同要退房怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-24 02:02 标签： 开发商最怕购房者什么
我于2013年四月全款购入一套商品楼,只是草签了付款单,没有正式购房合同不知道我的权益是不是还有保证？--在线法律咨询|律师)
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我于2013年四月全款购入一套商品楼,只是草签了付款单,没有正式购房合同不知道我的权益是不是还有保证？
商品房预售:房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式商品房退房:首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在退房要求提出后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
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开发商违约，你可以起诉开发商承担违约责任。如需帮助可以来电咨询。
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开发票，就一张收据，合同上是交房，现在是开发商资金链断裂，房子没有建完，还欠别人一屁股债，就丢在那，开发商人也也躲起来了，多次找政府，政府也是找各种理由搪塞我们，像我这种情况的有一百多业主，该怎么办
集体起诉开发商，主张解除合同，退还购房款，胜诉后强制执行开发商的财产
我去年买了一套商品房交了首付款，房屋总价格的百分之30，交完钱签合同才知道没有预售证签不了购房合同，当时交首付款的钱有一大部分是高利息借来的，售楼部经理承诺说过三个月就可以签购房合同，因为我要签了购房合同才可以取出公积金还高利贷，当时开发商签给我签了一份借款合同如项目实施过程中出现不可抗力导致本协议不能覆行时退还本金及约定利息百分之8结果现在我要退房，叫我带上所以材料去写退房申请三个月才退得到钱，没有利息只退本金，这个都不重要了，问题是有业主去退了还是打赢了官司去退的三个月以后也没有拿到钱，开发商，没钱。还出了律师费，天哪我们只是普普通通的老百姓一个月两千块的工资，首付都是借贷款交的，现在贷款还不了要继续还利息，房子也交不了签不了合同，一辈子想都不敢想买房子的事情，不了解现在的社会买房子钱交了居然只有一张费纸在手上，请求好心人帮帮忙有没有什么好的办法指点一下我该怎么办
协商不成只能向法院起诉，然后申请法院强制执行，如果对方有房子车子存款可以做个财产保全。不然也没有别的办法，拖着只会更加损害你的利益，如需法律帮助可随时与我联系。
我在县城买了一套商品房全款付清，为什么要签六份合同
你一份，开发商一份，房管所一份，银行一份，交税应该还要一份，还有一份干嘛用的，你让销售给你解释一下。
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我在万州购房，开发商要求签草签合同，签正式合同才看见产权只有29年，因为他们以前说的是50年产权，现
我在万州购房，开发商要求签草签合同，签正式合同才看见产权只有29年，因为他们以前说的是50年产权，现在我们要求退房可以吗？
万州区发表时间： 19:56
问题与我的不同！
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如果你有证据证明当初签订合同时，承诺产权式50年，可以欺诈为由撤销。
律所：重庆中钦律师事务所 回复时间： 13:51
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律师回答共 2 条
如果有证据，可以
律所：重庆中钦律师事务所
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如果有证据证明所述情况，可以要求解除
律所：重庆佳施德律师事务所
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签了草签合同没有付首付款也没有办贷款,签了退房协议..doc 51页
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签了草签合同没有付首付款也没有办贷款,签了退房协议.
篇一：买受人未能办理按揭贷款的退房纠纷
原告杨某某、苏某某、杜某某诉被告阳光壹佰置业（成都）有限公司商品房预售合同纠纷案，我们受原告的委托，担任其一审诉讼代理人。经过查阅本案案件材料，调取相关证据及经过法庭调查、质证、法庭辩论后，提出以下几点代理意见：
一、本案应当以原告所持有的买卖合同为本案诉讼之依据，且被告制定格式合同应当作出对原告有利的解释。
日，三原告就购买“月光99麦芽中心”1幢1层1号房与被告签订了《商品房买卖合同》、《买卖合同补充协议》及其他附件，均有三原告的签字及被告的盖章，因所有的合同补充协议及其附件均是被告制定的，因此应当采信原告持有的《商品房买卖合同》、《买卖合同补充协议》。
众所周知，商品房预售活动中的《商品房买卖合同》或补充协议均是开发商制定的，且一般都没有更改的可能，在本案中的《商品房买卖合同》和《买卖合同补充协议》也一样是被告制定的格式合同，特别是长达十余页的补充协议更是被告精心安排制定，根据《合同法》第39、40、41条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”的规定，对本案所涉《商品房买卖合同》和《买卖合同补充协议》约定限制原告权利和设置原告义务和责任的条款，应当作出对原告有利的解释和理解来适用。
二、三原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《买卖合同补充协议》应当予以解除，并由被告返还原告首付款3221210元及相应的资金占用利息。 首先，在签订《商品房买卖合同》之前，三原告曾明确告知被告只能通过贷
款购房，被告对三原告不能一次性支付全部房款的支付能力是知晓的，被告也对三原告以贷款方式买房的资质、资料进行了审查，因此三原告才与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件，并在《商品房买卖合同》第五条“付款方式及期限”明确了选择了第3种方式付款“贷款方式付款……首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司光华支行……借款支付。抵押权人：中国农业银行股份有限公司光华支行，期限：10年”，是三原告以按揭贷款购买本案所涉房屋的合同目的，本案所涉房屋金额巨大，三原告已经支付了三百多万元，根本无法以按揭贷款之外的其他方式付款，是三原告无法承受之重。虽然在《补充协议》第四条中有约定“如因买受人原因，其最终未从银行获得足额贷款，或银行未批准其贷款申请，买受人应在银行的通知下达后10日内向出卖人付清全部房款……”，但该约定是违背三原告商品房买卖合同第五条“贷款购房”的宗旨和目的，且该补充协议是被告制定的格式合同，根据前述理由及合同法第41条之规定，即便有前述情形也应当作出对三原告有利的解释才符合客观事实和相关法理，即三原告必须以按揭贷款方式才能支付剩余款项，不能“在银行的通知下达后10日内向出卖人付清全部房款”，且三原告也从未收到过银行不予贷款的通知。
其次，本案中的商品房买卖合同是商品房预售合同，与现房和二手房交易按揭贷款完全一样，在庭审中本代理人反复强调，本案被告作为开发商，其与合同中约定的贷款银行签订合作、担保协议，是买受人办理按揭贷款的前提，如果没有开发商与约定银行的合作，买受人根本无法办理按揭贷款。因为商品房预售按揭贷款，由于房屋在销售后至办理产权的一段时间银行作为贷款人的保障是悬空的，无法办理抵押登记，因此银行会要求开发商为买受人提供担保，与开发商签订一个合作及担保的协议，这一点提请法庭足够重视，也是为什么原告请求法庭调查商品房买卖合同中约定的贷款银行的原因。
在被告制定的格式的《买卖合同补充协议》中也表述有其向按揭贷款银行提
供担保的义务，如第四条第3项“在出卖人担保期内，如因买受人原因拖欠银行的贷款本息……导致出卖人支付的……”、第4项“如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部余额……”。
经调查了解，在商品房买卖合同签订时被告并没有与合同中约定的贷款银行建立合作及担保关系，因此三原告也根本无法满足办理按揭贷款的条件，是导致三原告不能办理按揭贷款的直接原因。
第三，被告作为开发商当然有为三原告办理按揭贷款的义务。虽然从法律关系上来讲，是买受人向银行申请贷款，但如前所述开发商必须与贷款银行有合作、担保关系为前提，且在商品房按揭预售买卖活动中，往往开发商扮演了为买受人办理按揭贷款的角色，并收取各种费用为买受人做银行流水、开收入证明等等行为。本案的被告作为讼争房屋开发商，其销售人员也曾作出了能办理下来贷款的承诺，因此被告对三原告的按揭贷款未成功办理具有不可推卸的责任。但遗
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