今年6月份新买的房子，还未装修，突然降了几场大暴雨，再去看房时，发现靠东面的墙多处渗水，由外墙渗入，留下很多印痕。客厅天花板墙角也有渗水现象。要求开发商退房，但是开发商不同意，只答应在外墙进行修补，用的是一种胶刷在外墙缝隙处，干后没有颜色，这种胶的有效期估计没有多长，真的是非常郁闷，新买的房子就这样。有没有高人有什么好的解决办法？有换房的可能性吗？如何才能办得到呢？真是万分感谢
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　　漏水拍照片了么 留证很关键 无论是索赔还是退房
　　拍了照片,但是妈妈没有什么经验,当时我也没有交待清楚,只拍了渗水的地方,后来有人说,光拿那几张照片也不能说明什么问题,别人可能不承认,会说是别的房子.由于我不在家,所以这些天都是她一个人跑来跑去.
　　觉得退房可能性不大,有没有什么办法换房.今天妈妈去跟他们交涉,要求换房.那个人暂时答复说先修,如果修了还渗水,考虑换房.说是换四楼南北向的房子.原来的房子是三面采光的,每个平米要贵大几十块钱.所以我妈就说,那房子的差价怎么算.那个人回复说,同意换房子就不错了.不能补差价.我妈就很气愤,表示是你的房子有问题,现在不退房,只要求换房,怎么能这么不讲道理.那个人说,你不要老是来闹,现在这样处理都不错了.我们公司大得很,真的闹起来,只能是你吃亏.虽然说是大几千块钱的问题,但真的非常非常气愤!!!买个房子买了一肚子气.有没有高人指点一下,事情到了这个地步,应该如何处理的好呢?
　　这个社会谁管你？得不到公道你就给自己个公道!拿把刀去干！　　
　　楼上的朋友,我真的很感谢你来顶我的帖子.但是我现在只想寻求有效的解决办法.
　　把隔壁水库的水赶紧放喽........
　　有没有懂这方面的朋友,能为小女指点下迷津!!!　　家里面没钱又没势.我一个人在外地,只有干着急~~~　　
　　多半是外墙脚手架洞没补好！这个问题不好处理，有证据证实的话应该可以换房或索赔。
从你说从外墙有几处渗水的情况来看可能是施工单位在封堵脚手架眼的时候没有按照规范使用细石砼封堵所导致的，这个倒好维修，从外部找到渗水点打通后重新封堵，外墙重新处理应该没有问题。没有图无法判断天花板的问题。你说用的胶大概是堵漏灵吧
　　由于是新开发的地方,那里的房子卖得很少.所以团结其它的住户也有点困难.大部分都是父母在家里买了房子,子女在外地的,买了也很少过去看.想找其他住户,连人都难碰到.
　　作者：岁月深恨　回复日期：　20:10:28　
　　　　 从你说从外墙有几处渗水的情况来看可能是施工单位在封堵脚手架眼的时候没有按照规范使用细石砼封堵所导致的，这个倒好维修，从外部找到渗水点打通后重新封堵，外墙重新处理应该没有问题。没有图无法判断天花板的问题。你说用的胶大概是堵漏灵吧　　===========================================================　　这位朋友你好!那个胶应该是堵漏灵吧.但是外部渗水点容易找吗?
　　从室内不是很容易发现吗？从室内打出去，但这个需要开发商找施工单位解决的，因为现在的建筑都是终身保修的
　　你从室内找到渗水点打开看是不是用砖堵得洞，砂浆是不是不饱满，别自己处理然后找开发商。按照规范要求是需要用细石混凝土堵洞的。注意拍照片保存证据。
　　外墙瓷砖勾缝不严，要物业负责，请个防水的重新把瓷砖缝隙再勾一下就可以了，一般的泥瓦匠也会，但是防水剂要好点的。　　 我去年刷墙的时候下雨碰到过，很快就解决了，主要是工人贴砖时不认真引起的。
　　还没有装修就好！　　把墙面抹灰层敲掉，看看墙面灰缝是否饱满，没有　的话用灰浆补上，抹灰层用防水砂浆　抹上　
　　不是那么简单的！首先要确定有无外保温系统，有的话，估计你的问题就很难解决了。
　　个人分析这个问题很难处理。一个是现在楼盘都有保温系统，且多是外保温系统，一旦为了处理你家漏水问题，那么必然破坏外保系统。二是既然你都拿到了钥匙，那么楼盘的外墙装饰必然已经做好，一旦处理你家漏水问题，必然破坏这个楼盘的形象，估计开发商不会这样做。建议找当地建设局质监站投诉。
　　刷胶是做给外行看的!
　　先看看你的房子是什么结构？砖混？剪力墙？楼板是预制还是现浇？　　如果漏的地方在砖砌部位的话：1.外墙砖勾缝问题。2.脚手架洞没堵好。如果漏的地方在剪力墙部位：对拉螺栓孔漏水。你最好上个图片才好分析。　　也有一种可能是你把抹灰的盐析（返碱）现象当成了漏水，如果是这样那没什么大问题，刮吊那些盐就没事了。但要是要是沉降差造成的外墙.............　　开发商说的喷胶的方法不是不行，看在什么地方。南方还可以。北方的话过个一两个冷热期就悬了。　　
　　非常感谢大家的回帖，杂谈还是好人多！现在心里大底有个数了。明天好好跟我妈妈分析一下。再次感谢大家！！！
　　　先看看你的房子是什么结构？砖混？剪力墙？楼板是预制还是现浇？　　　　如果漏的地方在砖砌部位的话：1.外墙砖勾缝问题。2.脚手架洞没堵好。如果漏的地方在剪力墙部位：对拉螺栓孔漏水。你最好上个图片才好分析。　　　　也有一种可能是你把抹灰的盐析（返碱）现象当成了漏水，如果是这样那没什么大问题，刮吊那些盐就没事了。但要是要是沉降差造成的外墙.............　　　　开发商说的喷胶的方法不是不行，看在什么地方。南方还可以。北方的话过个一两个冷热期就悬了。　　==========================================================　　遇到了一个天涯同行　　
　　楼主家是砖混结构，外山墙处漏水。楼层7层，他家在3楼。估计是脚手架眼没堵好。大家考虑这个问题的时候注意把外保系统考虑进去，就知道这个是个麻烦事了。
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新房子装修前，发现渗水严重，房子在保修期内，找了物业，物业联系了开发商
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隔壁邻居今年建楼房后，现造成我家房屋沉陷墙体开裂，渗水严重，不能正常生活怎么办？他家做新房子也没有要我相邻住户签字，不知道规划部门是怎么发的规划许可证？
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您好，如果房屋存在质量问题等，可以起诉，要求进行维修，如造成其他损失，可以要求赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析
您好!我08年买房，去年装修，今年房屋渗水，物业说过了质保期，该找谁维权，谢谢!
您好，建议您先跟物业协商，协商不行可以通过法律诉讼的方式来维护您的合法权益。可以来电将您的详细情况和我沟通交流，我会问您分析解答的。
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房子入住后存在漏水问题，可以这么解决
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房入住后，好不好，最关键的是房屋不，一直是购房者最关心也最担心的一个问题。碰上梅雨季节，不少人苦不堪言，下雨天家里只要有一处漏水，全家遭殃。漏雨造成家里地板、等潮湿，还会影响到用电安全和身体健康。 一、房屋漏水减损寿命“渗漏并不是只关系一家的生活质量，还会减损整个建筑的寿命，造成财产损失。”住在内的居民，一般关心自己的居室内的问题，如果出现渗水，就进行一些小修小补。有很多渗漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任问题存在。包括看到地下车库渗水，很少有积极向物业反映，“看见水洼，直接迈过去就得了。”殊不知建筑渗水对建筑本身危害极大。专家指出，建筑渗水的危害是渐变的，并非一开始就能显现，所以更容易被忽略。水是无孔不入的，本身都有毛细孔，水可通过混凝土腐蚀内部的，产生锈涨，从而导致混凝土开裂。“这样水又会更多地渗入，产生恶性循环，最终的结果就是建筑寿命折损。”某城市一户居民购买的漏水十年，一直没有得到根本治理，较后经过司法鉴定，这些年的漏水导致房屋的寿命折损了20年，而这个建筑的寿命只有50年，最终法院判赔偿巨额损失，由此可见渗水对房屋的危害程度。二、司法鉴定可解决纠纷解决居室漏水的难点除了技术，还有漏水点的查找。为了准确地判断漏点，业主可以委托司法鉴定部门上门进行鉴定。专家指出，目前还没有专业仪器可以简单地判断出漏水点，司法鉴定部门的专业人员可以根据专业知识和经验从现场情况判断出渗漏根源。“这样根据现场情况来定，有的可以通过观察判定，但还有一些必须经过必要的试验。”工作人员表示，目前他们只能接受法院的委托，也就是说，业主必须走到诉讼阶段才能引入司法鉴定。三、屋顶漏水可申请除了室内漏水，一些老旧居民楼顶层和外墙面也有渗水情况。这些问题无法通过家庭内部装修而需要求物业和原建单位修复。不过，很多维修工程一拖再拖的根源就是没有资金，要动用大修基金需绝大部分业主讨论通过。“原来使用大修基金需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。” 现实情况中，很多业主没有受到渗水的影响，所以动用这个基金并不容易。不过，要提醒广大业主的是，有些城市关于住宅专项维修资金使用审核标准，已经发生了变化，损害造成的渗漏已经被列为危机房屋使用安全的紧急情况，不需要经过业主讨论通过，便可按照相关规定使用住宅专项维修资金，对共用部分进行维修、更新和改造。四、单位须有资质家里出现渗水到底找谁修？专家们强调必须要找专业队伍。普通消费者怎么区别专业队伍和游击队呢？首先要看资质。国内公司需当地的建设主管部门颁发资质证书。“2014年前防水施工单位的资质分为2级和3级，今年相关部门对资质进行了调整，目前为1级和2级资质。”据悉，2016年底各单位资质将调整结束。“目前无论是老资质还是新资质都没有问题，但必须持有资质，否则就是游击队。”家居堵漏需先上门查找原因，再由专业施工人员进行施工。“材料和人工需按实际工程计算。”如果瓷砖遭到破坏，部分公司还可提供贴砖服务。、堵漏的材料作为化工产品很难进入消费者的购物清单，就更别说挑选常识了。有专家指出，一部分不合格产品甚至有毒有害。选购产品时应该在大型建材超市购买，对于有害物质方面，国家标准中有明确的限制，合格产品可放心使用，消费者可注意查看产品的环保认证标示。另外，消费者应该尽量购买水性而不是溶剂型材料，比如聚合物涂料、丙烯酸系涂料等，它们对人体影响较小。五、房屋漏水如何申请赔偿1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。六、房屋漏水由谁负责赔偿1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；3、开发商的问题远比好协调；4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。
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按Ctrl+Enter发送楼上漏水楼下受损，律师告诉您，找楼上还是找物业？
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楼上漏水楼下受损，律师告诉您，找楼上还是找物业？
物业管理圈小编按：如果漏水点在楼上房屋室内，损失应由楼上业主承担；如果漏水点在管道井等公共区域，损失则由物业公司承担。
如果该业主并未领取房屋钥匙，没有交付，且该房屋实际上是由物业公司管控，损失则由物业公司承担。
该找谁索赔？漏水点的位置和是否交付是关键
家住长春市维多利亚庄园小区的孙先生很烦恼，楼上漏水把自己家泡了，楼上业主说可以赔偿，但希望追责时也把物业带上，而物业则称和此事没有关系，导致此事已10多天仍悬而未决。
受损业主七楼漏水 六楼被泡
据介绍，2015年11月29日，孙先生家楼上开始漏水，多亏5楼邻居在晚9点左右及时发现，给物业打电话，才将漏水控制住。
“漏水时家里没人，等半夜家人下班到家一看，客厅吊顶、窗台还有卫生间墙壁都已在渗水了。”孙先生说，直到第二天水仍没漏完，只能在屋里各处摆着盆接水。当时装修时孙先生投入几十万元，现在房子被泡得一塌糊涂，蒙受了不小的损失。
“我觉得现在棚顶还有水滞留，没都流出来。”孙先生说。新文化记者看到，他家客厅吊顶由南向北已产生裂痕，墙皮也有部分脱落。孙先生表示，现在窗台有块墙皮已“开花”，客厅棚顶靠卧室一侧也有下沉迹象，因为卫生间积水浸泡，现在卧室靠门一侧的地板也变形了，吊顶估计也得拆除后重新装修，“这就是水一点点渗透然后泡坏的，如果一开始就有人负责早点处理，不至于泡成这样。”
七楼房主不让我住 出事让我赔？
因为七楼是毛坯房，一直没人居住，所以孙先生找到物业帮忙联系房主。第二天，物业带着一名男子来到他家查看情况。“物业说他就是房主，当时说可以维修，就是刮一遍大白。”当时孙先生的爱人提出检查下棚顶积水情况，再谈具体损失时，这名男子就走了。
“后来再联系时，对方说自己不是房主，还说这房子有纠纷，物业不让房主装修，现在漏水了，让我去找物业解决。”孙先生没办法，只能再次找到物业，但物业表示不能承担责任。
最终，孙先生联系到了七楼房主张先生。楼上邻居的态度倒是很客气，称因为历史原因，物业不让他装修入住，现在漏水了，物业应该承担责任。这下孙先生蒙了，到底谁负责啊？
“七楼房主说他一直没装修入住，水、电也让物业掐了，说明物业在进行管理。现在我想起诉索赔，七楼房主认，但要求把物业也带上。”无奈，孙先生只能一并起诉七楼房主和物业公司，并希望物业配合提供营业执照等信息，而物业表示不能提供。
据张先生讲，该房屋已缴纳房款、取得了房产证，但据说当年因工作人员携款潜逃，开发商没有收到房款，所以以此为由不让他装修入住。现在水电都断了，门锁也被换过，为此他跟物业等部门沟通多次，但问题一直没有解决。“房子不让我住，现在出了问题却让我赔偿？”张先生说，给楼下造成损失他愿意承担责任，但希望让自己无法入住的责任主体也能一并承担连带责任。
物业说法房子有产权 和我们无关
负责该小区管理的长春恩维物业有限公司工作人员称：“现在这房子是不是有纠纷我们也不清楚，但这套房子不归物业管理，我们已协助业主找到了房主，他们之间怎么商量，和我们没有关系。”
物业公司的初经理表示，漏水后物业及时进行了维修和排水处理，“漏水是因为该房屋水池下的软连接漏了，这房子有产权，我们也帮忙联系房主了，如果孙先生和对方没谈好，这就和物业无关了。”至于是否存在因历史遗留问题，物业阻止装修，导致7楼业主无法入住的问题，初经理表示，物业没有权力阻止业主装修和入住，这和物业无关，请业主联系开发商解决。当记者询问是否能协助联系开发商时，初经理称他对具体情况不清楚，无法联系开发商。
律师两种观点 各有理由
就这次漏水的责任问题，吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，如果漏水点在七楼房屋室内，损失应由七楼业主承担；如果漏水点在管道井等公共区域，损失则由物业公司承担。也就是说，如果七楼房屋确实有产权，且业主进行了正常管理，六楼的损失应由七楼业主张先生承担。
就七楼业主希望物业承担连带责任的问题，刘律师表示，如果七楼业主办理了房屋交付手续，就应当承担不动产相邻权纠纷的法律责任；若开发商或物业阻止房屋交付，七楼业主可凭房产证或商品房买卖合同向法院主张排除妨碍的民事诉讼，并要求妨碍其交付房屋的主体承担六楼的损失。
吉林开晟律师事务所冷保亭律师则认为，如果七楼业主介绍的情况属实，在此前提下，七楼虽登记在业主名下，但由于该业主并未实际入住占有该房屋，且该房屋是被物业公司因某种原因停水停电的，实际上是由物业公司管控中。如果因物业疏于管理造成七楼漏水，导致六楼财产损失，根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，物业公司应承担相应赔偿责任。
保修期内由开发商负责维修
根据建筑工程有关规定，房屋质量保修期限为基础结构工程50年，建筑类1年，防水工程5年，采暖为两个采暖期、给排水为两年，其它为1年，而房屋保修期是从工程验收合格交工之日起算起。
另有律师表示，一般情况下，小区的施工方需交给房地产开发商一部分房屋质量保证金，在质保期内，施工方应负责小区房屋质量问题。
楼上漏水致楼下被淹 物业公司被判无责
张某与李某住在同一栋楼，而且是楼上、楼下邻居，张某住在一层，李某居住在二层。因李某在此居民区还另有住房，2012年6月1日，李某将自己的房子出租给了别人。2013年春节期间，承租人去了日本，房内无人居住，在此期间张某也离开自己房屋回老家居住，家中无人。
2013年2月12日晚，负责小区物业管理的物业公司人员发现张某门窗等处向外漏水，当即通知李某到场，物业管理人员采取措施进入李某家室内，发现她家卫生间水管爆裂跑水，当即将总阀门关闭。
第二天，张某知道信儿后，风风火火地从老家赶回来了。张某打开房门一看，立刻惊呆了，见自己屋里满地都是水，木质地板被水浸泡，地板个别部分起拱爆裂，屋顶、墙壁被水冲刷，家具着水，个别漆面剥落。房地产开发公司无偿为温海英提供房屋，并帮助清洗衣物等。
张家告状要求赔偿
对张某室内墙壁、地板等装修损失，经北京市建筑装饰协会家装委员会委托北京天衡诚信家装技术服务中心进行鉴定，价值近2．31万元。张某认为由于李某对房屋跑水未及时发现，未采取措施，房地产开发公司负责物业管理，负有房屋、设备维修责任，及采取措施保证我的利益不受损害责任，故将李某作为第一被告，将房地产开发公司作为第二被告起诉，要求二被告赔偿房屋修缮、财物被毁经济损失8．1万元、房屋使用费损失3万元、精神损害2万元，共计13．1万元。
楼上邻居不承认过错
法庭上，李某认为在任何相关法律条文上及房屋使用守则上没有指出主人出门前要关闭自来水总阀门，我房屋内的装修及内外所有设施均是开发商及物业公司购买安装，从未改动。卫生间洁具及设备均属劣质产品。事故原因，水管爆裂并非使用不当和人为造成，应是产品质量及水压造成本人也是受害者，水管爆裂后造成家具、地板损坏，但物业未给答复和赔偿。水管爆裂的损失主要责任应由物业管理公司承担。
物业公司认为与己无关
物业公司则辩称，按照有关物业管理的规定，物业管理范围仅限于绿地、道路、楼道、走廊等公共区域、公共设施，无权利更无义务对园区内各单元房屋内部纯属个人区域部分行使管理权利。
在发现原告房屋受损后我公司积极采取措施并时通知原告，安排房屋无偿供原告居住，尽可能减少损失。因被告李某在春节期间未在此房屋内居住，总阀门未关，卫生间地漏未打开，水管破裂后大量跑水，是由于李某对其所有的房屋未尽到看护义务所致，与我公司无关。如其严加看护，水管爆裂时及时关闭总阀门或打开卫生间地漏就不会造成原告房屋受损。故原告要求我公司承担赔偿责任没有法律依据。
楼上邻居被判赔偿
法院审理后认为，李某与张某是楼上、楼下的邻居，互相有不损害、不妨碍对方的财产权利及其它权益的义务，李某将房屋出租他人后，由于其疏于管理，对室内水管隐患失查，且在水管破裂时家中无人，致使张某房屋进水，给张某财产造成损失，对此，李某应承担全部赔偿责任。
房地产开发公司(物业公司)不具有对用户室内水、电等设施发现问题进行管理的义务，所造成的损失不应由某房地产开发公司承担。李某所居房屋具有可以交付使用的工程质量竣工核实证书，李某称卫生间洁具、设备属劣质产品未有证据证明，且李某已于2012年11月开始居住使用，故李某推拖由房地产开发公司承担责任不能成立。
另外，李某虽将自己所有的房屋出租他人，但仍是该房屋的所有权人，对由于该财产给原告张某造成的损害，原告张某亦有权向李某索赔；属出租人与承租人之间的租赁合同，如双方存在纠纷应另行解决。张某房屋进水后，其生活受到影响，家具衣物受到一定程度的损害，其所称精神损失，因并未达到需要法律上予以精神抚慰的程度，不予认定。
因此，顺义法院判决：被告李某赔偿张某装修损失费及其它损失费2.5万元。张某要求房地产开发公司赔偿损失及过高的装修费、使用费、精神损失费等的诉讼请求同时被驳回。
本文综合自：新文化报、长春晚报以及网络
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