房子装修完物业验收的防水没做好，物业修了好几次都没好，后来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-13 11:13 标签： 房子装修物业有权管吗
业主房子渗水五年没修好 物业称已过“保修期”
来源：现代快报
　　最近，家住玄武区兴贤佳园近贤苑小区的高女士向现代快报反映，自2008年初入住，家中便出现了多处裂缝、渗水，物业公司虽然修修补补，但一直没能解决。当前是梅雨季，她家渗水情况更严重了，但让她没想到的是，她再次向物业公司报修时，却被告知―她家的房子已经超过了合同规定的保修期，再整修需要她另外掏钱。
　　见习记者 王煜
　　现代快报记者 顾元森
　　昨天中午，现代快报记者来到高女士家，一进门迎面的客厅墙壁上，星星点点到处是霉斑。“这些都是前几天下雨留下来的。”高女士一边打开窗户，一边指着脱落的墙皮向记者“诉苦”。高女士的家位于一栋多层住宅楼的顶层，由于外墙渗水，家里到处是起泡、脱落的墙皮。
　　高女士说，她是在2008年初入住近贤苑的，在入住前的验房环节中，她就发现墙面有几处渗水。“当时是物业的人来验房，把这几处裂缝都登记了下来，说会安排人维修。”听到物业这样的承诺，高女士便放心地收了房。收房后不久，几名工人为高女士家的外墙加了一层防水涂料。不料这种办法并不能“除根”。眼看家里渗水的地方越来越多，高女士开始频频与物业交涉。虽然物业也数次派人来维修，却一直没有根除渗水现象。前段时间下大雨，高女士家遭了殃。无奈之下，她再次报修，却被物业告知，她家的房子早已过了五年的保修期，不在物业保修的范围内。
　　近贤苑物业管理处一位姓王的工作人员告诉记者，小区物业所在的公司被另外一家物业公司收购，现在处在交接过渡期内。“新的物业公司跟维修的工程队没有谈拢，小区物业又没有钱，所以叫不动施工队。”至于业主报修，这名工作人员称，目前只能先备案，然后报总公司批准。至于具体什么时候能维修，这名工作人员表示“不敢保证”。
　　“像这种没有修好的情况，应该算是上一个行为的延续。”江苏诺法律师事务所的耿延律师称，物业的“过保”一说是站不住脚的。他认为，保修期应该从问题得到解决之后算起。“房屋渗水并不是五年保修到期后出现的，而是一直就存在的问题，一直没有解决。”此外，他认为虽然物业公司发生了变更，但是新的物业公司应该继承前一家的权利和义务。
(责任编辑：UN625)
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现因为房子老原物业做的防水失效，这个维修费到底谁出？物业应该找不到了
你好请问，我家的露台(只有我家能抵达)是楼下的房顶，购买房子时四周就围了一圈铁栅栏做安全防护，放了沙发，现因为房子老原物业做的防水失效，雨水渗入楼下，现楼下晚上来铺一层油毡纸防水，我表示可以，铺完之后给我铺层水泥就可以了，对方表示不愿意铺水泥花钱说房顶是他家的。这个维修费到底谁出？物业应该找不到了
提问者：wl8624***时间： 13:58:04地点：2个回答
一般是业主自己负责
追问：他自己负责还是我负责？
回答：业主自己责任
您好，根据您所说的，维修费双飞共同协商。
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回答：一般只能去劳动仲裁仲裁
回答：你好，取保候审期间检察院的传唤应及时去，也可能是要了解情况。
回答：具体根据损失的证据确定如何赔偿。可以主张误工赔偿
回答：具体需根据事故的责任及损失的证据情况确定如何赔偿
回答：可以报警处理
回答：一般是女方抚养
回答：这是不可以的
回答：可以要求补偿
回答：这是不违法的
回答：这是没有转院手续不可以报销
回答：你好，建议协商处理，协商不成可以起诉解决。
回答：去药监局问啊
回答：可以报警处理
回答：依据事实写
回答：一般可能不够
回答：去保险公司问
回答：这是违法的
回答：自己写就可以
回答：依据证据事实等
回答：这是可以的
回答：依据证据确定
回答：一般是建设单位
回答：去涉外公证处问
回答：这是没有关系的
回答：去公证处问啊
回答：这是没有道理的
回答：依据证据处理
回答：你好，你们之间有协议吗可以让我看一下我帮你。
回答：直接向办案机关申请就可以的
梁静飞律师
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房屋雨天漏水导致装修的地板和墙面多处损坏，前几年修过几次都无果，故后期没有再付物业费请问如何有效处理此事？
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地区：四川 成都|解答问题：40313条
您好，根据您的描述，房屋漏水属于房屋质量问题。１、如果发现质量问题，首先找开发商，因为者与开发商有着直接的关系。开发商作为的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任。开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。２、如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的。３、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，您可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
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我是门市房主，我的房子现在出租给一家托管班，前几天下雨，房屋漏水，现导致无法正常经营，租房人要求我退房并赔偿损失，我想咨询下，谢谢
你好，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定的，可以要求违约方支付违约金。　　有的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
房屋2009年交房至今一直雨天漏水，造成墙皮脱落，期间一直找物业报修报损但都未能修好，2014年更换了物业公司，因为修房问题一直没有解决，所以一直没有缴纳物业费，现在物业起诉物业费未缴纳，想请问，物业费缴纳之后，我是否可以起诉开发商或者应该起诉物业赔偿室内损失？因为现在房屋已经过保修期，起诉开发商是否还可以要求赔偿？
有关物业费的，建议你进行依法抗辩，不要直接缴纳费用。这样能够在一定程度督促房屋问题的解决。如果仍未解决，可以起诉二者要求维修并赔偿损失。若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大权益.
我家在11楼，遇到下雨天9或10楼都会漏水，但我没有水源，物业要敲我们的房屋内墙检查，请问可以吗？
这要看物业的了,如果给你损失又要看你的了.只要你不怕麻烦!这种情况和你家没有直接的关系.可以和物业这么说:1.我家没有水源,如有的话,那么楼下的应该是天天漏水;2.真正要翻的话让他从12,13,18楼开始,他们为什么能肯定就是11楼漏水呢?3.这漏水肯定和下雨有关系,各层的窗台,楼层之间的夹缝,包括楼顶都有漏水渗水的可能,他们为什么不先去解决这些问题呢?
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3659今日解答简单的一个方法是给物业说，再不处理我就给华商报打电话！那比投诉效果好很多，一旦曝光，不用你投诉就有人处理！ 简单的一个方法是给物业说，再不处理我就给华商报打电话！那比投诉效果好很多，一旦曝光，不用你投诉就有人处理！
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