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林州安厦苑小区部分新房变危房 地基沉降墙体裂
□记者 高志强 实习生 王倩文图
　　阅读提示|林州市安厦苑小区去年5月交房，7月就发现楼房地基下沉，一个单元的7层楼房不同程度出现裂缝。目前，安阳市房屋鉴定所已出具鉴定书，认定部分房屋为C级(危房)，这让住楼内的业主们心急如焚。对此，大河报记者赶到林州市进行了调查采访。
　　业主诉苦：新房变危房，这楼可咋住？
　　“地基下陷、墙体裂缝，局部已经被鉴定为危房，这楼还咋住？”林州市东关新城安厦苑小区的程永福和刘喜增等7人说，买的新房刚装修好，就出现了这样的情况。
　　1月14日，记者在该小区看到，小区内已建成楼房17栋，程永福等人居住的10号楼1单元，楼梯间从地下室到顶楼，均出现1到2毫米的裂缝。有几处被扒开墙皮的部分显示，有的墙砖已经折断(如图)。个别装修入住的业主家，墙上粘贴的瓷砖崩裂。地下室地面上，一道裂痕十分显眼。
　　程永福说，最初发现墙体裂缝时，开发商表示正常，后来经过对房屋质量的鉴定，得知造成墙体裂缝的原因是楼房地基不均匀沉降所致，“鉴定人员在现场用水平仪测量后告诉我们，这栋楼南立面的西边比东边高13厘米，北立面的西边比东边高9厘米……”
　　住在1单元2楼东户的刘喜增家，刚装修的两扇卧室木门已经变形，无法关闭。
　　房屋鉴定：
　　地基不均匀沉降，导致墙体裂缝
　　程永福拿出了一份由安阳市房屋安全鉴定所于日出具的《安阳市房屋安全鉴定报告》，报告称，综合墙体出现裂缝位置的情况，结合施工图纸、相关施工资料分析，主要是由于局部地基不均匀沉降所致。经参检人员综合分析研究认为：该楼局部出现墙体裂缝，使墙体的有效作用降低，属施工质量问题。
　　这一鉴定结果出来后，开发商对地基进行了加固，但目前该楼的地基仍在不断下沉，让业主们越来越没有安全感。为此，他们找到开发商协调换房或退赔，但开发商只同意给每户业主赔偿1万元，双方没有达成共识。
　　相关部门：
　　小区没有任何手续，属违法工程
　　为何新房会出现地基下沉问题？工程监理是哪家单位？工程是如何通过验收的？
　　14日下午，记者来到林州市建设工程质量监督站，站长牛有生表示，该小区在交付使用前没有经过质量验收，属违法工程，他们一个月前就责令开发单位重新组织验收。
　　在林州市住建局建设规划科，记者向工作人员查询安厦苑小区的规划审核情况，被告知“没听说过这个项目”。
　　林州市房管局市场管理科的工作人员也表示，安厦苑小区无预售许可证。该局执法监察大队一工作人员说：“安厦苑小区属于旧城改造的小产权房，据了解没有任何证件。”目前，该小区业主也不能办理房产证。
　　开发商称：
　　业主可以起诉，赢了会双倍赔偿
　　昨日下午，记者电话联系到林州市安厦房地产开发有限公司一付姓经理，他表示，楼房出现地基沉降是不可避免的，10号楼的地基沉降时，又遇到了不均匀沉降，他们已采取液压水泥灌浆的方法对局部基础进行了加固，经过对沉降点的观察，没有发现继续下沉的现象。
　　对于程永福等人的要求，付经理称，只要业主能拿出证据，换房、退房都可以，他建议业主通过法律程序维权，如果业主胜诉，他们会在法院判决的基础上双倍赔偿。
　　对于安阳市房屋安全鉴定所出具的鉴定报告结果，付经理说，报告写的有问题，应明确指出是哪个部位的问题，而不能笼统地说“属施工质量问题”，“鉴定人员又没有看到施工过程，凭啥说施工质量有问题？”
　　记者又询问该公司有没有“五证两书”，付经理称，需要问过公司才能回复记者。昨日18时许，付经理给记者打来电话，表示需要核实记者身份后提供公司相关证件。记者随即将记者证编号以短信形式发过去，之后，电话就无人接听了。截至18时40分记者发稿，与该公司再没有联系上。
　　律师说法：
　　若是违法工程，“售房合同”无效
　　为此，记者咨询了河南大沧海律师事务所，律师秦永民说，如果按照林州市相关部门的说法，该楼盘没有任何手续，开发商和建筑商将承担相应的行政处罚责任，如果造成重大经济损失的，还可能承担刑事责任。如果楼盘属于违法工程，业主和开发商签订的合同也是无效的，业主可以通过诉讼，要求开发商返还购房款并赔偿相应的损失。
　　“这么大的工程如果是违法工程，相关主管和监管部门也有责任，存在监管不到位，毕竟这个工程不可能是偷偷摸摸盖起来的。”秦永民说，“购房时一定要仔细审查开发商的各项资质，以免上当受骗。”
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关于 林州，安厦苑，小区，部分新房，变危房，地基，沉降，墙体裂 我来说两句扫一扫，上赶集群组
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本人持有东关新城安厦苑多套房产，全部现房，132平米，三卧朝阳，全款32.6万，另有105平米,108平米,114平米，多套多层现房，均为三房布局，结构合理，均价平米，有意者电联看房，售完为止
安厦苑，位于电业局，三鑫酒店东200米，人民路翠微路交叉口东北角，建筑面积共9万平米，已建成17栋，入驻三百余户，小区成熟，双气接通该小区东临龙凤山，环境优美，由于地势较高，远离城污染，常年呼吸龙凤山新鲜空气
翠微路是市政规划路，南起龙凤山公园、青云梯，北至陵阳镇，安厦苑至曲山加油站的200米未修建路段将于今年底或明年建成通车，届时出行至大菜园菜市场、汇丰酒店、红旗渠大道等将更加方便，到陵阳镇、横水镇、东岗镇等乡镇也更为便捷
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□记者 高志强 实习生 王倩文图
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　　业主诉苦：新房变危房，这楼可咋住？
　　“地基下陷、墙体裂缝，局部已经被鉴定为危房，这楼还咋住？”林州市东关新城安厦苑小区的程永福和刘喜增等7人说，买的新房刚装修好，就出现了这样的情况。
　　1月14日，记者在该小区看到，小区内已建成楼房17栋，程永福等人居住的10号楼1单元，楼梯间从地下室到顶楼，均出现1到2毫米的裂缝。有几处被扒开墙皮的部分显示，有的墙砖已经折断(如图)。个别装修入住的业主家，墙上粘贴的瓷砖崩裂。地下室地面上，一道裂痕十分显眼。
　　程永福说，最初发现墙体裂缝时，开发商表示正常，后来经过对房屋质量的鉴定，得知造成墙体裂缝的原因是楼房地基不均匀沉降所致，“鉴定人员在现场用水平仪测量后告诉我们，这栋楼南立面的西边比东边高13厘米，北立面的西边比东边高9厘米……”
　　住在1单元2楼东户的刘喜增家，刚装修的两扇卧室木门已经变形，无法关闭。
　　房屋鉴定：
　　地基不均匀沉降，导致墙体裂缝
　　程永福拿出了一份由安阳市房屋安全鉴定所于日出具的《安阳市房屋安全鉴定报告》，报告称，综合墙体出现裂缝位置的情况，结合施工图纸、相关施工资料分析，主要是由于局部地基不均匀沉降所致。经参检人员综合分析研究认为：该楼局部出现墙体裂缝，使墙体的有效作用降低，属施工质量问题。
　　这一鉴定结果出来后，开发商对地基进行了加固，但目前该楼的地基仍在不断下沉，让业主们越来越没有安全感。为此，他们找到开发商协调换房或退赔，但开发商只同意给每户业主赔偿1万元，双方没有达成共识。
　　相关部门：
　　小区没有任何手续，属违法工程
　　为何新房会出现地基下沉问题？工程监理是哪家单位？工程是如何通过验收的？
　　14日下午，记者来到林州市建设工程质量监督站，站长牛有生表示，该小区在交付使用前没有经过质量验收，属违法工程，他们一个月前就责令开发单位重新组织验收。
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　　开发商称：
　　业主可以起诉，赢了会双倍赔偿
　　昨日下午，记者电话联系到林州市安厦房地产开发有限公司一付姓经理，他表示，楼房出现地基沉降是不可避免的，10号楼的地基沉降时，又遇到了不均匀沉降，他们已采取液压水泥灌浆的方法对局部基础进行了加固，经过对沉降点的观察，没有发现继续下沉的现象。
　　对于程永福等人的要求，付经理称，只要业主能拿出证据，换房、退房都可以，他建议业主通过法律程序维权，如果业主胜诉，他们会在法院判决的基础上双倍赔偿。
　　对于安阳市房屋安全鉴定所出具的鉴定报告结果，付经理说，报告写的有问题，应明确指出是哪个部位的问题，而不能笼统地说“属施工质量问题”，“鉴定人员又没有看到施工过程，凭啥说施工质量有问题？”
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　　律师说法：
　　若是违法工程，“售房合同”无效
　　为此，记者咨询了河南大沧海律师事务所，律师秦永民说，如果按照林州市相关部门的说法，该楼盘没有任何手续，开发商和建筑商将承担相应的行政处罚责任，如果造成重大经济损失的，还可能承担刑事责任。如果楼盘属于违法工程，业主和开发商签订的合同也是无效的，业主可以通过诉讼，要求开发商返还购房款并赔偿相应的损失。
　　“这么大的工程如果是违法工程，相关主管和监管部门也有责任，存在监管不到位，毕竟这个工程不可能是偷偷摸摸盖起来的。”秦永民说，“购房时一定要仔细审查开发商的各项资质，以免上当受骗。”
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