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支付宝要来抢“包租婆”饭碗？租房免押金，还能给房东差评！
本文首发于微信公众号：每日经济新闻(,)。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　对于漂泊在异地打拼的人们来说，租房是绕不开的话题。根据《北京青年人才住房状况调告》显示，约73.7%的受访者表示在租房过程中遇到过权益受损的情况。
　　房屋质量差、室友合不来、房东不守信用、租金必须一次性交清等因素，都可能给租房者带来梦魇般的体验。
　　在今天这个生活便利的时代，共享单车解决了“最后一公里”的出行需求，外卖平台解决了吃货们懒于下厨的问题，移动支付省去了随身带钱包的麻烦。现在，巨头也开始尝试要解决租房这个“痛点”。
　　10月10日，支付宝正式宣布率先在国内八个城市开通信用租房服务。
　　每日经济新闻入驻支付宝租房平台。
　　对租客来说，支付宝租房的最大卖点在于房源真实，芝麻信用超过650分的租客可免押金。对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客还可以打差评，并计入对方的芝麻信用租房档案。
　　不过，支付宝真的能冲击到房屋中介的市场地位，将线下的生意抢到线上来么？
　　有业内专家在接受每日经济新闻记者采访时表示，这种想法未免太乐观了，目前主流的房屋中介受到的冲击并不太大。
　　支付宝推租房平台，可押零付一
　　付三押一（即一次性付清3个月租金和1个月押金）是租房时最常见的付款方式。
　　对于广大在一线城市打拼的青年人群来说，“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流本就不充裕的年轻人来说，无疑是个巨大的负担。
　　刚到北京工作的小徐就对每日经济新闻记者感叹道，
　　“我这次租房算上服务费，差不多一次性出了5个月的房租，总共花了一万多，肉痛啊！”
　　为了解决这个难题，支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务。
　　“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。”
　　蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示说，
　　“这一模式此前在进行了半年左右的试运行，我们发现，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”
　　举例来说，一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用户第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，则只需要支付3500元，一下子至少可以节省10050元，这对于很多刚刚毕业的年轻人来说，可以大幅缓解资金压力。
　　除了免押金以外，支付宝也在尝试解决黑中介、房源差等租房常见的问题。
　　用户在进入信用租房平台，可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。
　　芝麻信用650分标准还将调整
　　此次支付宝租房平台享受免押金服务的门槛是芝麻信用分达到650分，每日经济新闻记者了解到，绝大多数支付宝用户都能达到标准。那么，这个信用门槛足够支撑租客的信用体系吗？
　　金融研究院高级研究员何广锋在接受每日经济新闻记者采访时表示，只有经过市场培育，大家才会对信用分越来越看重，也会极力避免自身芝麻信用的缺失。
　　蚂蚁金服公关部门相关工作人员对记者表示：
　　“这一分值还算是比较低的，要是设得太高了注定用户群体会变小。
　　现阶段平台使用的650分免押金方案是结合行业特性和信用情况，与合作伙伴共同确定的。
　　后续会根据用户的信用足迹和需求进行动态调整优化，进而使不同信用的用户享受不同的押金减免服务。”
　　苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言在接受每日经济新闻记者采访时表示，免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景。信用“变现”渠道的增多，将有助于培养和提升消费者的个人信用意识，甚至改善整个社会的信用环境。
　　据了解，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客，房东和从业人员的租房信用档案。
　　爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。
　　专家：租房中介受影响不大
　　作为超级流量入口，支付宝上线力推租房平台，市场影响力不言而喻。
　　有人认为，支付宝的入局有望改变传统的房屋租赁模式，使得分期消费和信用积累的概念深入人心，并对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击。
　　薛洪言对每日经济新闻记者表示，这只是理想状态下的设想罢了，不能太过乐观。
　　薛洪言认为，就线下扫码来讲，支付宝作为当时无可争议的支付龙头，用补贴的方式教育市场，自己便是最大的受益者。而在租房市场，房屋租赁中介才是最重要的玩家，支付宝通过租房平台教育了市场，结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务，实现了市场收割。
　　从目前的消息来看，支付宝平台首批接入的房源以公寓房直租为主，并未涉及到房产中介，意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。
　　支付宝作为一种场景金融模式，不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事，又是典型的线下服务场景，在可预见的时间内，纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以，租房分期市场的前景，归根结底还掌握在房屋中介机构手中。
　　所以，支付宝上线信用租房平台，对租房市场会有影响，但影响有多大，还有待市场的检验。
&&& 文章来源：微信公众号每日经济新闻
（责任编辑：娄在霞 ）
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器支付宝租房免押金免中介费 中介：我不要面子的啊？
来源：弹房
作者：伊一
10月10日，支付宝租房系统正式上线，乌央乌央的报道随之而来，什么免租金、免中介费等等，被渲染的一片叫好声。嗯，实际情况呢？弹房君“潜伏”扮演了一天租客后，对支付宝租房攒出了一肚子的失望。
　　这年头，大家把“线上拥抱线上，线上走入线下”，都看成了跨界大胆之作。何况是支付宝这样的“大人物”。
　　10月10日，支付宝租房系统正式上线，乌央乌央的报道随之而来，什么免租金、免中介费等等，被渲染的一片叫好声。
　　嗯，实际情况呢？弹房君“潜伏”扮演了一天租客后，对支付宝租房攒出了一肚子的失望。　　1
　　蘑菇租房变二房东，承接个人房源上线
　　虽然目前支付宝宣扬的，是只对品牌长租公寓开放接口，不对个人房东开放。但弹房君致电支付宝客服后发现，此说法并未绝对。
　　支付宝对拥有40套以上房源和一整栋楼房源的房东，一样持开放态度。只是这些房东，需要先和蘑菇租房签订合同，通过蘑菇租房上线自己的房源，而蘑菇租房再将房源接入支付宝租房平台。
　　如此看来，所谓的只和品牌长租公寓合作，其实不过是长租公寓品牌做了二房东，承接了个人房源的接口。
　　但在出租后的租客对接和管理上，依然是由个人房东自己负责。而承接这些个人房东的，目前都为支付宝持股的蘑菇租房。按蘑菇租房方面的说法，这样一来，房东就可以自己管理房子了。（房东内心os：40套房，自己管理，嗯，真看得起我。）　　2
　　中介泛滥，中介费依然存在
　　此外，客服告诉弹房君，目前支付宝租房对中介、职业二房东也是开放的。在弹房君的走访中更是发现，有部分片区，几乎都是被中介所承包了。
　　以“北京朝阳区酒仙桥片区”为例，弹房君从A端致电了支付宝400客服电话后，对方表示，稍后让房屋管理人与弹房君联系。随后，弹房君就“落入”了一名中介“手中”。
　　这名中介非常自豪地告诉弹房君，目前支付宝租房平台上酒仙桥的房源，几乎都是“他们家”的，“没有中介的话支付宝哪能拿到房源”。而当弹房君询问：“听说通过支付宝租房可以免中介费？”，对方立马回应：“怎么可能不要中介费，一样是一个月房租，不然我们赚什么，再说了，中介费里支付宝还要吃掉30%的回扣呢！”　　3
　　100%真实房源？不存在的
　　在探访初期，弹房君从支付宝平台点击中意的是A房源，但该中介却带弹房君去看了B房源，弹房君表示想看A房源，中介表示，那个房子已经被租走了，但他们还没有下架房源而已。她进而表示，目前的他们手头的房源，在58同城、支付宝等租房平台都有挂出，难免遇到出租后房源依然在线的情况。
　　当弹房君询问当前B房源具体信息时，中介又告诉弹房君，挂房源的时候，B房源并没有挂上平台。且她满不在乎表示，不论是在哪个租房平台上，都免不了用A的照片传进去B的房源信息里，支付宝租房平台也一样。
　　同时，在APP上，弹房君发现每个房源上传的照片数目和角度都不一样，有的房子甚至只拍了四面墙。且不说房源的真实性，在平台统一的管理上，距离成为一个走心的租房APP，还有一段距离。
　　当然，在弹房君的探访里，有一点是真的，那就是价格。相比某些平台挂出1500元/月整租一居室实则打过去总是“已出租”的房源信息，支付宝租房平台所表示的房租价格，与出租方确认后都为真实询价价格。　　4
　　免押金？650分的你依然得看房东脸色
　　在近期关于支付宝租房的报道里，免押金是被宣传得最多的点――只要芝麻信用分值达到650分，就可以享受“押零付一”的，相比传统的“押一付三”模式，对于刚毕业大学生，或者资金周转不灵的租客来说，都是一个相当实际的利好。
　　但在实际操作中，有些租方并不愿买单。在弹房君的实地走访中，中介的房源依然需要一个月的房租作为押金，而长租公寓方面也告诉弹房君，目前免押金只在上海推行，北京区域的长租公寓都还需要支付一个月的房租作为押金。
　　而弹房君致电支付宝租房平台客服时，对方也表示，免押金这一举措是由出租方决定的，“出租方自己设置可不可以免押金，如果设置了可以免，则出租方自己承担一切免押金的风险。如果设置了需要押金，则不论芝麻信用的分值多少，租客都需要支付押金给出租方”。　　5
　　先于建立社会信用体系，平台影响力最大期待
　　作为一个刚上线的租房平台，支付宝租房在实际中依然存在有不少同行的弊病，但它上线的另一个重要意义，在于信用体系在租房领域的应用。
　　弹房君在体验中看到，在致电完支付宝租房平台的出租方后，系统会自动弹出评星选项，即关乎到出租方的芝麻信用打分。
　　2015年1月，芝麻信用评分正式上线。这两年里，借助支付宝的覆盖力，芝麻信用累积了大量数据，不仅关乎用户的身份识别，还包括支付能力、偿还能力、情况等，相当于建立了一套信用体系。
　　而现今，支付宝将这个信用体系向外应用到社会租房领域，成为自己独特的标签。无论是房东还是租客，如果有失信的行为，就会受到芝麻信用分数降低的处罚。而这些失信记录将会被支付宝的合作伙伴看到，影响到失信者日常与支付宝挂钩的生活行为。
　　值得一提的是，虽然之前58同城也推出过类似的“打分”操作，但因为受众群体有限，且没有嫁接信用体系，影响不到使用者的日常，最终租房评价系统推行度不高。但当推行方变成拥有自己信用体系的支付宝，这一次，或许将真的不一样。
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支付宝信用租房实测：“免押金”还行，“付一”条件太高
来源：作者：守一责编：守一
10月12日消息&日前，支付宝上线信用租房服务，首批开通的城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八个城市。芝麻分高于650分的用户可以享受免押金、房租月付等“特权”。那么，这是否意味着“押一付三”、“押一付六”的租房模式被打破呢？对此，根据中国新闻网带来的实测，租房平台的使用和房源的筛选都比较简便，联系房东和看房也很直接。不过，对于“免押金”问题，中新网从租房管家处了解到，如果芝麻信用分只超过650一点，有些房源仍然无法享受到免押金。而在“房租月付”方面，“付一”还是“付三”是由支付宝根据信用评级自动生成。租房管家表示，需要达到某个级别才能“付一”，并且在其接触过的客户中很少有能够“付一”的。中新网记者实测时的信用分为788分，需要“付三”。最后，在签订租赁合同时，在支付宝App上并未能够找到线上签订合同的入口，需要下载相应租赁中介的App完成，随后选择使用支付宝完成支付。如果芝麻分达到要求，也是能够支持“免押金”的。不过，在支付宝信用租房服务中，用户可以支付相应定金预定房源，当用户看好房源却又不能立刻决定时，使用这项服务就可以确保在此期间其他用户不会签订该房源。
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