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花钱换房换来电梯噪音 小区电梯井设置不合理
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
海峡导报讯
龚先生在的时候，根据图纸特地选择了避开电梯井的房子，可的时候却发现，他的房子紧挨着电梯井。经过近一年的交涉，的依然没有解决问题。昨日，再也受不了电梯噪音的他，拨打热线反映开发商的欺骗行为。昨日，海峡国际社区售楼处给记者回复：无法换房。反映：错误户型图误导17号楼1302的业主龚先生拨打热线反映，2010年3月，他在售楼处买单身公寓时选的是1303号房，并交钱签了购房意向书。可后来他认真看了户型图发现1303是挨着电梯井的，他了解电梯噪音骚扰的情况，于是向售楼处要求换成1302的，因为户型图显示1302是靠消防楼梯的。但当时售楼处不同意换房，要换房的话得交3000元。后来他交了2000元，把1303换成了1302。2011年5月交房时，龚先生却发现房子跟户型图恰恰相反：1302挨着电梯井，1303挨着楼梯。于是他向交房的人反映，但对方只承认是图纸错了，也没给具体的解决方法。而龚先生当时抱着也许电梯不会那么吵的侥幸心理，拿了钥匙买了家具住了进去。龚先生说，开发商的这种行为涉嫌故意欺骗。烦心：业主经常深夜被吵醒龚先生告诉记者，现在造成他困扰的，就是电梯噪音。他的爱人已经怀孕6个月了，还得忍受噪音污染。每天晚上，电梯运行靠近时，就有类似地铁的沉闷声音，随着电梯时停时走，声音也时有时无，导致他经常睡不着，即使有时入睡了，也会被吵醒。他查阅了相关资料才知道，电梯噪音属于低频污染，会对人体健康产生长远的影响。低频噪音递减得很慢，能够长距离奔袭和穿墙透壁直入人耳。人被迫接受这种噪声，容易烦恼激动、易怒，甚至失去理智。如果长期受到低频噪音袭扰，容易造成神经衰弱、失眠、头痛等各种神经官能症，甚至影响到孕妇腹中的胎儿。龚先生向物业反映后，物业请嘉达声学公司来检测噪音，结果显示噪音超标。一年来，龚先生多次向售楼处反映情况，要求处理，但至今都没得到解决。而当时卖房给他的售楼人员小魏则一直表示没办法，较后才说不行就。龚先生则认为，当时购房的时候价格每平方米15000多元，现在涨价了几千元，退房的处理办法不是很无赖吗?龚先生说，他到处寻找海峡国际社区的开发商办公地，结果却无法找到。只知道投资商是厦门滕王阁开发有限公司，开发商是建明(厦门)房地产有限公司。售楼处：交房后想换房没办法昨日下午，记者前往海峡国际社区采访，售楼处的工作人员表示，相关负责人都不在，休假了，没办法接受采访，五一放假结束后再来采访。随后记者联系了售楼处的小魏，小魏告诉记者，如果是交房以前发现问题，还可以换房，可是交房后，房子都卖光了，想换房也没办法。图纸出错的原因，是把17号楼和18号楼的图纸合在一起使用，18号楼的现状跟图纸是一致的。至于解决方案，小魏表示，龚先生反映的情况他有向上级反映，可是龚先生并没有就如何解决问题提出具体的要求，如果龚先生提出具体要求，他会负责向公司申请。记者将继续关注此事的处理进展。相关案例紧挨电梯噪声难忍开发商被判降噪并赔偿原告程某的住房紧临电梯，长期受到电梯噪声困扰，在与开发公司协商不成的情况下，程某将开发公司告上法庭。丰台区人民法院认定噪声确实超标，判令开发公司采取措施降噪，并赔偿程某损失1万余元。2004年，程某购买了位于北京市丰台区马家堡路的一套住房，入住后程某发现自家的卧室、与楼里的电梯毗连，3部电梯运行的噪声过大，影响了自己休息。为此，程某找到开发公司，要求其采取措施，但开发公司置之不理。2006年4月和2007年2月，程某两次委托相关检测部门对自家的、的噪声进行检测。检测报告显示，噪声确实超过了国家标准。于是，程某起诉到丰台区人民法院。相关资料根据《住宅》第5.3.3条规定：电梯不应与卧室、起居室(厅)紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施;而《民用通则》第6.8.1条第五款也规定：电梯井道和机房不宜与有安静要求的用房贴邻布置，否则应采取隔振、隔声措施;除此之外，《隔声设计规范》第3.3.4条亦规定：、厕所、电梯机房不得设在卧室与起居室的上层，亦不得将电梯与卧室、起居室相邻布置。
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有电梯井的旧楼如何加装电梯，底层不同意怎么办
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这个一般小区都是归物业管，有的小区也是有供热公司！
不知道下面这条知识能否帮助到您
住宅楼加装电梯有什么法律规定?现将《既有住宅增设电梯的指导意见》印发给你们,需要结合当地实际的情况,制定开发本地区现有住宅电梯的实施意见,并做好住宅电梯相关工作的工作。2008年十二月十九日既有住宅增设电梯的指导意见如下:
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小区增设电梯，居民怎么看？
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（原标题：小区增设电梯，居民怎么看？）
柯桥众多老小区没有电梯设施，老人上下楼难早已是不争的事实。记者在采访中发现，虽然不少市民盼望安装电梯，但安装费用、电梯安全性能、房屋结构等，都是大家担心的问题。瓜渚绿洲住户严文娟：如果能安装电梯就不用换房了本报记者&陈丹梅严文娟一家住在瓜渚绿洲六楼近300平方米的屋顶花园，住了大概3年左右，最近遇到了一个难题，她和儿子儿媳一家5口住在一起，而公公婆婆住在另外小区的四楼。从去年开始，严文娟70多岁的公公婆婆一直觉得爬楼梯力不从心，希望能换到底楼居住。“我也觉得他们年纪大了需要照顾，但我们住的是六楼，每天爬楼梯他们肯定吃不消。”严文娟说，现在准备换两套房，先买一套一楼的小套房给公公婆婆住，因为儿子儿媳工作忙，无法照顾小孩，不能分开住，而那边公公婆婆也需要照顾，只能在小套的基础上，再买一个大套房，这样两边都能照应到。“如果小区能安装电梯，我们就不用那么大动干戈了。”严文娟说，对于安装电梯其实老早就在留意了，两年前她去小区物业公司咨询过，工作人员说还没有具备装电梯的条件。当时她还楼上楼下一户户问过，一楼二楼基本不同意安装，三楼到六楼的住户倒是有兴趣的，不过怎么出钱大家也没个说法，其中有两户不是业主本人，后来就没下文了，还有两户人家偶尔来住住，安装电梯的事情就搁浅了。“如果能顺利安装电梯，费用我们多出点也是没关系的，总比换两套房子，再装修要方便多了，说实话，屋顶花园住习惯了，换了也有点舍不得。”严文娟说，对于小区安装电梯一事，她特地咨询过专业人士，只要业主同意，安装电梯没啥大问题。新江新村住户俞荣生：盼望实施但费用有点贵本报记者&陈丹梅俞荣生住在新江新村的二楼，虽然每天也要爬楼梯，但总归好很多。“我原来住四楼的，后来脚不好，子女们四年前给我换到了二楼。”俞荣生说，身边很多老年人，一开始住的都是四楼五楼，这几年陆续把房子换到了一楼二楼。“主要年纪大了走楼梯不方便。”俞荣生说，虽然自己现在住的是二楼，但他还是支持老小区能安装电梯。“年纪一大免不了生病，尽管住在二楼，万一有啥病痛，也需要有人背上背下，如果住在四五楼的老年人身体不好，基本不用下楼来了。”俞荣生说，现在老小区居住的老年人还是比较多的，如果能安装电梯，将大大方便老年人上下楼。不过对于动则三四十万元的电梯安装费，俞荣生表示有点吃不消。“我们老年人本身就靠点退休工资，如果让子女来承担，也会比较吃力。”他说，这几年政府对老小区投入改造力度很大，如果可以安装电梯，能否有相应的补贴，这样政府补贴一点，居民自己出一些，对居家养老也大大方便了。“当然还有一个问题，就是一些老小区出租房比较多，如果安装电梯，要整幢居民楼统一意见那就比较困难。”俞荣生说，虽然盼望老小区安装电梯，但从其他城市推行来看，要真正落地确实有点难度。港越社区主任徐龙娟：好事也要多方求证本报记者&叶红港越社区有很多老小区，作为一位天天和居民打交道的社区干部，徐龙娟早已发现了老小区老年居民多，住在高层的老年居民面临上下楼困难的问题。“这两天，我们社区干部听到一个消息，特别感慨。”金笛新村是一个有着20多年房龄的老小区，前两天一套一楼的房子居然以每平方米8000元的价格出售，高出该小区其余楼层房价一大截。大家一打听，原来柯岩街道的拆迁户为家里老人购置房产，怕老人上下楼不方便，最终高价买下该处一楼的房子。“如果能在老小区加装电梯，这对于居住在高层的老人生活质量来说，肯定是好事。甚至老房子也有可能因此增值。”不过，虽然这是一件好事，徐龙娟还是提出自己的看法。比如，安装一部电梯要40多万元，每户人家至少要承担5万元以上，以后分摊到每户人家的电费、维护费等开支也要六七百元左右，这可不是一笔小钱，“既然是一项民生事业，政府是否也能补贴一部分费用，帮助减轻市民的经济压力？”徐龙娟还说，安装电梯后，会不会对一楼的居民带来噪音？会不会影响周边邻居的出行？老小区建造时间已久，房屋安全问题如何保证？“居民们的和谐问题同样是大事，这件事还需在操作前多方求证、科学实施，让民生事业真正利于每一个百姓。”金桥花园住户张红：这件事不能道德绑架本报记者&叶红今年45岁的张红是个孝顺女儿，早在10年前，她就为父母的养老住房问题做了规划。当时，她的父母住在一个老小区的五楼，虽然两人只有60岁出头，张红想着老人的腿脚肯定是一天不如一天，便和家人商量，将老房子卖掉后买入一套二楼的新房。这些年，张红经常听一些楼上的老人说爬楼梯越来越吃力。“养老这件事一定要提前规划。”张红的态度很明确，老小区高楼的居民有安装电梯的意向，她非常理解，可是，安装电梯会不会对一二楼的房子带来采光、噪音之类的影响？况且，对于每个居民来说，成型的房屋再安装电梯，会不会有安全隐患？以后费用怎么摊？这些都是问题。张红说，从目前来看，安装电梯对于一二楼居民来说，只有不便而没有实惠。如果居民提出安装电梯的建议，她不会同意。当然，出于和谐的角度，如果其余高楼邻居也将心比心考虑底楼的居民，比如说给出补贴之类的建议，她也会考虑。“这事一定得一事一论。不能说我们底楼居民不同意就说我们的不对，这种道德绑架的事情，我坚决反对。”
(原标题：小区增设电梯，居民怎么看？)
本文来源：浙江在线-绍兴县报
责任编辑：王晓易_NE0011
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