写字楼便宜为何没人买可以投资吗

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投资住宅还是写字楼?看完数据你就懂怎么选择了
金融市场动荡,股市萎靡,广州楼市却火了。许多投资者开始把资金大量流入房地产,特别是广州中心区的楼市价值更为突显,深受人们青睐。那么,如果在珠江新城投资,该选择投资住宅还是写字楼好呢?看看下面这些数据,你就懂得如何选择了。
金融市场动荡,股市萎靡,广州楼市却火了。许多投资者开始把资金大量流入房地产,特别是广州中心区的楼市价值更为突显,深受人们青睐。那么,如果在珠江新城投资,该选择投资住宅还是写字楼好呢?看看下面这些数据,你就懂得如何选择了。住宅写字楼价值倒挂,写字楼投资成本低说到投资,必然要考虑投资成本的问题。在珠江新城,住宅成交均价高达7.4万/平,个别地段好的住宅产品售价更是去到9.6万/平;而写字楼成交价普遍在5万/平左右,出现了倒挂现象。如此看来,似乎选择投资写字楼的成本会更低一些。珠江新城写字楼投资回报率比住宅高除了住宅写字楼价值倒挂现象以外,珠江新城写字楼的投资回报率相对住宅来说是比较高的。小编统计2006年至2016年的数据发现,珠江新城楼价上涨幅度比广州全市涨幅要高出几倍。其中,住宅价格涨幅最大,高达296%,而写字楼价格涨幅最低,为166%。单看投资回报率感受不到有多大区别?小编以100平的物业进行收益对比,做出如下对比表:从表格中可以看到,写字楼的物业成本比住宅高出近7倍,但租金方面写字楼亦高出2倍之多。同样是100平米的物业,写字楼年收入比住宅年收入高12万,净得润高出8.9万,比住宅高出98%。楼价翻4倍,升值空间不言而喻除此之外,你还要知道的是,目前珠江新城写字楼的价格相比10年前17000元/平的楼价,已然是翻了4倍。珠江新城虽然价格比其他板块的写字楼要高出许多,但仍成为各大企业争相进驻的核心板块。为何?众所周知,珠江新城是广州天河CBD的核心区域,聚集了广州塔、广州图书馆、广东省博物馆等标志性建筑。此外,更是人才汇聚的地方,也是广州CBD产值的“原产地”。据了解,广州天河CBD早在2014年就以2114.47亿元的生产总值位居全国首位,比第二位的北京CBD高出近千亿元。目前,广州天河CBD发展势头良好,发展能级和区域影响力不断提升,正在逐渐向洲际级CBD演进。如此看来,也难怪各大企业都争相入驻了。但值得关注的是,目前珠江新城写字楼已经进入开发尾声,两年后,珠江新城写字楼将开发完毕,再无新货供应,错过将面临“有钱无法入市”的尴尬。珠江新城最后一批江景写字楼现楼发售眼下,珠江新城大都“只租不售”,而天盈广场作为珠江新城“收官”前最后一批可售江景写字楼,自然就成为了投资者必争的香饽饽。据悉,去年天盈广场就以40亿的成交额夺得珠江新城商业物业的销售冠军。目前,天盈广场的配套已经逐渐完善,包括天汇igc商场已璀璨营业,入驻品牌包括百丽宫影院华南旗舰店、苹果品牌旗舰店、泰迪熊主题馆、多个明星餐厅等。而希尔顿集团集大成者、世界超豪华酒店代名词——康莱德酒店,预计将于今年第二季度盛大开业!目前,天盈广场现楼加推170平起稀缺写字楼单元,户型方正,景观开阔无遮挡,南向更是可以俯瞰珠江两岸,270度环幕江景全揽七大地标盛景。本次所推出的写字楼产品,单价仅需47000元/平起,而且可即买即用即收租。据了解,按现在租金220元/平来计算,租金回报率超5.5%。这是投资珠江新城的大好时机,错过不再有。咨询热线:400-099-0099 转 11927
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写字楼投资
甲级写字楼是中国行业内的一种通俗的说法,并没有现行的尺度和成文的划定!5A只不外是写字楼智能化的简称,更不能代表写字楼的品质,那么写字楼该如何分级,其分级的定义是什么?
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很多人不知道如何才能购买到好的写字楼,不知道如何选址以及购买写字楼需要注意哪些问题。下面就给大家归纳一下购买写字楼的建议,希望对各位有所帮助。
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