城家新派公寓合作怎么样？找其帮忙合作如何？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-22 17:15 标签： 青年公寓管理合作
买外地的住宅还是杭州的酒店式公寓？
老师，现在有五六十万闲钱，是投资杭州的单身公寓好呢还是柯桥的住宅好呢，单身公寓和柯桥的住宅我都可以装修好拿出去租，只是对单身公寓不了解，有没有推荐的单身公寓呢五六十万的首付？
柯桥的住宅今年涨过一轮了，建议杭州的酒店式公寓吧，租金回报应该也远远超过柯桥住宅了。
目前，杭州百万级的酒店式公寓可以看看之江和未来科技城，之江的西湖公馆、钱塘ONE，未来科技城的飞鸟客，总价都差不多。
另外，万科在城北有一个项目万科智谷也可以去看看。
买酒店式公寓跟住宅不一样，最好多看几个楼盘，对比一下。
我个人总结购买酒店式公寓的三大要素，供选择时参考：
第一，地段佳。酒店式公寓尽量选择地段好有成长潜力的区域，最好有轨道交通，这是决定物业租金上涨潜力的最重要因素；
第二，控总价。除了武林广场、钱江新城这样的核心级地段物业，其它区域的酒店式公寓，尽量控制总价，这直接关乎租金回报率；
第三，4%的起始租金回报。这是一个比较重要的指标，如果当期年度租金回报率能够达到总价的4%，基本上就比较优质。
很多人也许会问，4%的租金回报比很多理财产品都低。
这样问的同学，我认为应该考虑以下两个问题：
首先，租金几乎是逐年上涨的，五年后的租金回报率可能就在7%以上了，而理财产品的回报率并不会随时间推移而上升；
其次，酒店式公寓毕竟是不动产，虽然整体上来看上涨不如住宅，但基本上也在持续升值，也就是说，购买酒店式公寓获取的是租金和资产增值双重回报，而理财产品是没有资产增值功能的。
老师，合景和绿地开发的璞丽东方现在高层2.5万，我自住，刚需，说是可能可以三成首付，正好我能买得起，车库要20万，不知道买合适不合适，我老婆在下沙上班，主要考虑她方便？
我觉得能买。
毕竟，现在能够三成首付的新盘估计屈指可数了，正好给了很多手上资金不够宽裕的刚需一个上车新房的机会。
乔司差不多也应该要这个价格了，毕竟，九堡基本上全线3万以上了。璞丽东方紧邻九堡，距离地铁乔司南直线距离也只有500米左右，交通非常便利。
老师，最近在您的建议下，看了一些万达北的房源，有套滨江万家名城89方，310万带车位，三房朝南两卫的房子，看着蛮不错！你觉得这个价位可以入手吗？
扣掉20万的车位，单价正好3万，差不多了。
当然没有新房划算，毕竟，想万科杭宸也就2.6万左右，而且，杭宸的位置还更靠近城北副中心CBD。
但是，新房要么买不到，要么得全款，要么全款都买不到。
个人感觉，这套房子户型不错，在二手房中要价不算夸张，基本还合理。
如果买不到新房，就买了吧。
大哥，我之前咨询过你一次，但是错失良机了(其实是房产公司神不知鬼不觉的的售罄了)，融信澜天12号楼马上要开了，东边套112方明确要求全款，销售说登记的组数太多了，如果全款我咬咬牙也能供上，用于投资，您觉得可以买吗？我看良渚前阵子拍的地楼面价都破2了。
可以买，这次别错过了。
老师，越秀星汇悦城的二手房是否值得入手 89方260w
未来城一期的二手房也差不多是这个价格。
无论地段、配套、品质、周边环境，未来城一期都优于星汇悦城。
而且，未来城一期是装修成品房，星汇悦城是毛坯房。
所以，建议去未来城一期看看。
我在去年年前买了天阳武林邸的一套房子，配套的也买了个车位，当时价格是25万一个车位（地下二层），再买一个的话加价2万（每人限购2个）。当时没考虑那么多，觉得一个车位够用了，没想到以后结婚后可能会配备两辆车。前几天他们的销售经理发消息跟我说目前还剩余70个车位，统一价49万一个（不限购），相比于当时的27万增加了几乎一倍的价钱。他们的房子已经售罄了，现在手头还有些车位，就准备卖掉。 我现在觉得这个价格有点虚高，武林邸那个位置的车位实际价值应该是30万差不多吧。假如我49万买了，我怕会亏。因为现在政府对他们现房实行限价销售，房价提不上去，他们就在车位价格上加价。武林邸的房子是19年下半年交付，交付后就变成二手房了，到时候势必会有些人把车位拿出来交易，那时候车位的价格还值49万吗？ 语言组织可能有点乱，麻烦老师了，我想听听老师的分析。
武林邸的车位配比大概1:1.3，在刚需盘中，这个车位配比是高的，但对于像武林邸这种总价600万以上的楼盘来说，这个配比就不高了。
我估计很多家庭都会有两辆车的需求。
因此，等到交付后通过二手买到便宜车位的概率不大，除非有人急用钱甩卖，但甩卖时恰好被你碰上的概率也比较低。
从25万到49万确实有点夸张，但换个角度，去年到现在，很多房子价格也涨一倍了。
现在政府限价，开发商通过提高车位价来弥补部分利润 &损失&，某种程度上是可以理解的，虽然对业主来说会觉得有些无奈。
老师，声称滨江几乎唯一的一手89平新房&&银爵世纪公寓开发商保留20套房源，350万带精装修，最近爆火，我昨天也去看了下，改造后三房两卫，空间略挤。但小区的地段很不错，地铁，学校都有。售楼部已经在营造很难买的气氛。请问这个价格是否值得买？有消息说是公司产权房，也是走二手流程，不知是否有影响？本人大学将毕业，刚需兼投资。盼老师帮分析一二，谢谢&
走二手流程对产权没有任何影响，但要注意有没有5.5%的营业税。
这个价格能买，但也不便宜了，也可以去周边的次新房天鸿君邑、钱塘山水、钱江湾花园看看，对比一下再做决定。
请问预算150万首付，兼顾地铁和学区，帮忙推荐几个楼盘吧！工作在武林门，是买三墩那边的新房还是在文教买老破小呢？新杭州人，等着落户把孩子接过来上学的。
150万的地铁+学区新房基本没有，在普遍全款和高首付的情况下，三墩的新房这个首付肯定是不够的。
150万首付的新房只能买在闲林、义桥、星桥和临平北。
可能天都城是最符合的，新盘和学区都有。
如果接受不了星桥，就二手房吧。
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