这个企业产的房子能落户吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-22 14:59 标签： 好房子
可以落户的商住房，你敢不敢买？
可以落户的商住房，你敢不敢买？
就在各地住宅市场冷清的时候，部分热门城市的商住公寓却迎来“窗口期”。以中部武汉为代表的一些热门城市的商住房有复苏的迹象。商住公寓市场“复苏”的原因有以下几点：1、住宅受限。目前住宅普遍有购房限制，部分购房者不得不选择住宅以外的商品房投资，商住公寓正是在这种背景下重新进入购房者视线的。2、引入燃气和民水民电。众所周知，商住公寓饱受诟病的是不通燃气和商水商电，以自住为目的购买商住公寓的购房者不得不仔细核算居住成本。目前市场上存在部分商住公寓，这些公寓能够通燃气、享受民水民电。这些产品在一定程度上增强了商住公寓的吸引力。3、可以落户。这一点很关键。众所周知，商业40年一直无法落户。但是部分商住房项目k承诺可以帮助购房者落户。个中原因是商住公寓在“商改住”政策绿灯下存在一些灰色操作方式。一位高级置业顾问表示，目前商住项目不好卖，所以才有2016年上半年推出的“商改住”方案，目前部分开发商由于关系硬，可以帮助自家商住公寓购房者办理落户，这些都是不能摆在面儿上说的。这位置业顾问还表示，政策一般都是叫停，对于已经落户的项目来说，由于涉及诸多购房者，通常不做处理。不过影响大了，这条灰色通道随时有可能被堵住。商住公寓的短暂“窗口期”单纯从市场的角度来说，商住公寓并没有什么优势，其产权40年并不会改变。面积偏小，公摊还非常高。普遍商住公寓的面积普遍在四五十平米左右，公摊也超过了30%，这些都是居住体验方面的劣势。从投资的角度来说，目前房地产市场租售比相当高，就租金收益和增值收益而言，人们更看重增值收益，商住公寓受交易成本、公摊、面积等多重因素影响，增值速度跑不赢普通住宅。但眼下普通住宅价格偏高，刚需最难的是首付门槛，这一点商住公寓优势就比较明显了。再加上商改住等政策，部分商住公寓甚至能够落户，通燃气、民水民电，部分商住公寓迎来“窗口期”。政策是短暂的，市场才是根本部分城市的商住公寓迎来短暂窗口期，分析来看并不会持续多长时间，以武汉为例，该市目前商住公寓小受欢迎，除了部分项目可以落户之外，更主要是主城区被限制买房了，部分需求迁移至商住市场。实际上武汉在年底入市的项目不算少，且开盘价格不及预期。武汉的普通住宅的门槛不比一线城市，只要求2年社保或或个税。普通住宅复苏只是时间问题，更何况武汉刚刚提出了“长江新城”，未来人口吸引力将保持强劲增长势头，住宅优势仍将明显。市场的基本面决定了住宅是长期的，而商住公寓则是短期的，这一点应该明确。
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不是所有的房子都能落户！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
&&& 买房除了安居乐业，还有一个重要作用，那就是解决户口问题，但并不是所有的房子都可以落户。 &&& 1、商业用地的房子不能落户 &&& 现在满天飞，名字起得一个比一个花哨，寓所、loft分不清楚。 &&& 如果你是集体户，且头次置业，想买了商业后，把户口迁到公寓解决学位问题，这是行不通的。因为商业公寓不能入户，的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读地段学校的资格。 &&& 商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。 &&& 2、住宅可以入户 &&& 与商业公寓相反，住宅性质的房子是可以入户的，但不能注册办公场所。而且产权为70年。 &&& 3、如何辨别？ &&& 归根结底，是房子的性质决定了其作用。如果是商业用地，那么、、产权性质与普通住宅是不一样的，也可以在当地房产部门查询，购房者在买房时一定要弄明白这一点。
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