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老人哥俩农村老宅基地房屋，弟弟在外地生活定居，哥哥去世了，房屋侄子私自确权了，外地老人不知情，政府现
老人哥俩农村老宅基地房屋，弟弟在外地生活定居，哥哥去世了，房屋被孩子们私自确权了，外地老人不知情，政府现要拆迁，如何维权，有原始1949年房契复印件
问题补充：
近期上村委会了解仔细了，再与你商量如何进行
河北 石家庄 深泽县发表时间： 14:04
问题与我的不同！
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律所：河北武英律师事务所 回复时间： 14:28
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律师回答共 1 条
应该按照现在的确权状态补偿。
律所：河北庄铭律师事务所
回复时间： 20:19
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&丽江最牛钉子户获330平米宅基地和补偿款后签拆迁协议
07:11:35 　评论()
从日丽江古城区政府对拆迁户下发房屋征收决定算起，坚挺了1206天的丽江“最牛钉子户”——和鹏，于9月12日终于在拆迁协议上签了字。9月13日，经媒体报道后，他成了网络红人。和鹏一家为什么坚持了三年多拒绝签署拆迁协议，他们与政府迟迟无法达成一致的问题症结在哪里？3年来他们一家有着怎样的经历？9月14日下午，“最牛钉子户”和鹏向澎湃新闻讲述了事情的始末。“成为钉子户理所应当”澎湃新闻：你们家是什么时候签的拆迁协议？和鹏：9月12日下午6点多签的。澎湃新闻：你们家总共有几口人？做何工作？和鹏：家里目前只有三口人，父亲在几个月前去世了。以前家里开了农家乐，我在景点做司机谋生。澎湃新闻：一家人在这里住了多少年？和鹏：房子是1989年1月建好的，一家人在这里住了25年。澎湃新闻：房子有多大面积？和鹏：房子是纳西族传统建筑（平房），建筑面积大约有320多平方米，占地面积为200多平米。澎湃新闻：从政府开始决定征收到签署协议已历时3年多，有无遇到暴力强拆？和鹏：在征收房屋期间，政府没有采取强迫的方式，所以没有发生肢体冲突。在很长的一段时间里，几乎每天都有工作人员来家里做拆迁思想工作。澎湃新闻：协商过程中，政府部门提出了怎样的补偿条件？和鹏：最开始政府给我们发了一张征收决定书，提出一次性货币补偿，我们家认为补偿不合理，于是诉至法院。2011年，法院做出判决，没有支持我们家的诉讼请求，补偿的金额仍然是120万元，不再另外补偿土地。由于我们家房子的土地性质是国有土地，所以家里没有接受这种补偿条件。澎湃新闻：法院做出判决之后，没有出现强拆吗？和鹏：国家有关部门已下文严禁公安民警参与征地拆迁等非警务活动，所以就没有出现强拆，后来政府部门一直和我们家协商补偿。澎湃新闻：你家的土地性质是国有土地，而其他被征收农民的地是农村集体土地，你是否认为自己家的地要更值钱？和鹏：没有这种想法。因为农民被征收土地后，集体会另外给他们补偿土地，而政府只给我们家补偿货币，我们不能接受。澎湃新闻：你们一家人被称为最牛钉子户，你怎么看待外界这样称呼？和鹏：我觉得”最牛钉子户“这个称呼并不是贬义词，而是褒义词。拆迁年年都在发生，我家也不是第一家被称为钉子户的，也不会是最后一家被称为钉子户的。为了正当、合理的补偿而成为钉子户，我觉得理所应当。“断电后只能生柴火做饭”澎湃新闻：什么时候开始没水没电了？和鹏：以前家里是有水有电的，但从今年7月12日开始，水、电都被附近的村民给断掉了。征地没完成，路没法修通，村民认为直接导致了他们的房子租不出去，所以有村民以此为借口来闹事。事发当天，我在外面喝喜酒，接到电话赶回家时，家里的水、电都被村民破坏掉了，大门也被人用泥土给堵上了，一家人只能从围墙的废墟上进出。澎湃新闻：村民来搞破坏，你们当时有没有报警？和鹏：没有报警。当天隔壁老胡家的房子被村民强行拆掉了，我家的围墙当天也被拆了。澎湃新闻：这些年你们家与村民的关系有什么变化吗？和鹏：我们家跟村民一直没有发生过言语或者肢体方面的冲突。在村民来我家断水断电之前，大家见面都很坦然，现在彼此见面了觉得有些尴尬，心里感觉不舒服。澎湃新闻：停水停电后，给生活带来了哪些不便？和鹏：没有电之后家里只能生柴火做饭，手机也只好拿到网吧充电，断掉水之后就只能接雨水烧水，生活非常不方便，好像回到了原始社会。澎湃新闻：在家里一共度过了多少天停水停电的生活？和鹏：63天停水停电的生活。澎湃新闻：老胡家被拆后，你家受到了怎样的影响？和鹏：隔壁的老胡家被拆后，整个地方就剩我一家没有拆。家里的围墙被拆掉之后，外人可以直接进入院内，所以我和哥哥晚上只好轮流守夜，怕有人趁机捣乱。澎湃新闻：其他拆迁户的补偿价格是怎样的？和鹏：其他拆迁户的补偿价格是多少我不知道。“谈判拖延几年感觉浪费了青春”澎湃新闻：这么多年来一直没有谈拢，问题的症结在哪里？和鹏：刚刚被拆掉的房子可以说是我家的祖宅，是父母奋斗大半辈子挣来的，我们希望政府能补偿一块地，但政府只想采用货币补贴的方式，所以一直没有达成共识。此后，政府答应给我们家补偿一块地，但综合考虑各种因素后，我们还是没有接受。澎湃新闻：已经签署的拆迁补偿条件你能接受吗？与你理想中的价格有差距吗？和鹏：补偿基本达到了预期，比之前的补偿条件要好很多。现在政府给我们家补了一块地，土地面积大约有330平方米。澎湃新闻：你们家最后一个签署拆迁协议，在外人看来你争取到了更多的利益，这对其他村民来说是否公平？和鹏：我觉得不会对谁有不公平的地方。所有愿意签署拆迁协议的人，都是自己认为对补偿条件比较满意了才会签字，不满意他就不会签字了。澎湃新闻：拒绝拆迁给你这几年的生活有无带来变化？和鹏：由于家里走不开，我就把以前的工作辞了，基本上都待在家里不出去。以前我常去打球，现在很少运动，体重还上去了。澎湃新闻：这次拆迁给你留下最深刻印象的是什么？和鹏：周围人的变化让我印象很深。我们家签得比较晚，时常有一些人在后面说闲话、说三道四，比如说什么“不知道他家究竟想要多少钱”之类的。澎湃新闻：签完拆迁协议后，现在如释重负？和鹏：心里感觉一块大石头落了地，拆迁谈判拖得时间太长，感觉浪费了青春。澎湃新闻：房子被拆后，一家人住在哪里？和鹏：被征收的房屋是我们家唯一的房子，现在一家人住在政府的安置点，过渡期大概8个月到一年，期间政府会提供补贴。
◇苏州拆迁血案最新消息：行凶者范木根及妻子杀人前曾被暴打
涉嫌杀害两名逼拆者的疑犯范木根照片范木根的妻子被打入院，据拍片显示，范木根妻子的胳膊被逼拆者打断片子显示，范木根妻子的两个胳膊都被打断图为杀人者范木根杀人后被警察带走记者从苏州市高新区公安分局获悉，12月3日上午10时30分许，该局接报一起一死一重伤的警情，后伤者经抢救无效死亡。经警方初步调查，死者分别为负 ◇是什么导致了中国式拆迁的悲剧？
在很多地方，领导大于天，领导一句话，所有的部门和下属就都得动起来，就连监督他们的人大，纪委，信访也得乖乖听着，法院，检察院，公安厅和领导的影响力相比，简直形同虚设。7年前，就有一名叫做詹爱芬的女教师因为家属不同意拆迁被调往偏远山区工作，近日，又有女教师林鑫被停课调往拆迁部门协助拆迁，而这一切，据称都是 ◇房子拆迁补偿，怎样才能做到公平？
房屋拆迁在每个国家都有可能发生，但是像中国这样闹如累累血案的倒是不多，究其根本原因，还是与拆迁补偿有关。有人认为补偿不公平，所以就拒绝拆迁，而有的地方政府和开发商又不愿放弃所需地块，最终导致矛盾激化。网友们，你们认为拆迁补偿怎么做才能保证公平，才能让强拆事件减到最低？附新闻：邻居拿了多少补偿款，你可 ◇不再拆迁陈宝成家房屋，是中国式拆迁的进度吗？
拆迁两字如今成了中国民众心中的一个恶词，有拆迁的地方，必有冤屈与抵抗，有些开发商和政府为了索经地皮而对居民的房屋予以强拆，有些居民也想借拆迁而获得巨额补偿，孰是孰非难辨，但是，几乎在中国的每个强拆案最后的结果都是一样的，那就是被拆迁者最后都是双方对抗后房屋被拆。如今，平度拆迁案中，因陈宝成家无法接受 ◇拆迁事件再致人命，河南钉子户黑夜中被人入户棒击身亡
钉子户又被打死了，这，已经不知道是中国拆迁血案中的第多少起了。拆迁方越来越疯狂，这次，他们竟然雇人持棍棒破门而入将人活活给打死了。政府处理的方式还是一样的，拿钱买命，75万命你不要再闹了，杀人者没有被抓，不了了之。在这样的案件中，你敢相信法律吗？附新闻：5月25日夜，河南省郑州市航空港区大老营村63岁钉子户 ◇三鹿奶粉事件患儿状况最新消息：2千补偿都难要！
三鹿奶粉事件过去很多年了，可是，那些患了结石的孩子们现在怎么样了，你知道吗？他们的人生，都因为喝三鹿奶粉而改变了，可是，最终，有的人，他们拿到了仅有的2千块钱的补偿，虽然相较于几万十几万元的治疗费而言，那连一点点零头都不到，但是，至少，那还是一笔象征意义的补偿。可是，对于很多人来说，就连那仅有的2千块
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1990年谭某在本村购买了一处宅基，将房屋交给父母居住，1993年该宅基地使用权人被登记在母亲名下。父亲于1991年去世，母亲于2008年去世，两个老人去世均未留下遗嘱。母亲去世后，谭某对老房子进行了装修，并在院内新建了部分房屋。2013年，因城市建设需要，全村整体拆迁，谭某与政府签订了拆迁补偿协议书，得到拆迁款160万元。谭某有四个哥哥，各自的宅基地也在本次征地中被拆迁。后四个哥哥起诉至法院，要求分割父母遗留的宅基地拆迁补偿款。法院经审理，判决谭某向四个哥哥各支付补偿款20余万元。
第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，诉争宅基地虽然是谭某出资购买，但是后来宅基地使用权人被登记在母亲名下，且未经变更，因此，母亲拥有该宅基地的使用权，谭某购买宅基地时的出资应予以返还，拆迁区位补偿款应当属于母亲的遗产，按照继承法的相关规定，该笔款项应当由谭某兄弟均分。
扩展阅读：2017兄弟房屋分割协议书
2017兄弟房屋分割协议书
　　下面为大家带来的是2017兄弟房屋分割协议书，欢迎阅读参考。
　　2017兄弟房屋分割协议书【一】
　　哥哥(姓名)_________, 男，___岁，_______年_____月_____日出生, 身份证号码:__________________________,
　　家庭住址: ___________________________________________。 乙方:
　　弟弟(姓名)_________, 男, ___ 岁，_______年_____月_____日出生, 身份证号码:__________________________,
　　家庭住址: ___________________________________________ 。 我们的父母分别于1993年9月、2004年7月病逝。有祖业房产宅基地一处，坐落在聊城市东昌府区古楼办事处东关双街64号，面积为277.73平方米。证号为: 柳园甲(89)字第3240号。此处房产在日，父亲张学成(身份证号码： )、 母亲李玉兰(身份证号码： )现场主持，见证人叔叔张汝玺执笔进行分割，甲方(哥哥张连元)、乙方(弟弟张奎元)二人在现场，经过平等协商后签字并已在家庭内生效。分家后，乙方张奎元于1986年、1990年对分割的旧房子分别进行翻建。现在，我们居住的地段有开发的可能，特别是甲乙双方兄弟二人年岁已高。为了避免以后给下一代造成麻烦，经过充分协商签订以下协议：
　　1.继续执行日父母主持、叔叔张汝玺见证、甲方、乙方 平等协商后签订的分家协议。宅基地面积一分为二，甲方、乙方分别拥有自己名下的部分。
　　2.甲乙双方在各自拥有的宅基地上，自己负责经营建造、翻修的房产 产权归自己所有。
　　3.如果以后政府征用或开发商开发，接受补偿时均按自己名下的宅基地以及房屋产权优劣各自接受补偿，互不牵扯。
　　4.根据上述三条款，以后政府征用或开发商开发时，如果提供回迁楼，各自按自己的产权享受回迁住房或接受补偿。
　　五、双方并约定其兄张连元的儿子张林、张奇为财产继承人，张奇代理办理相关手续;张奎元的儿子张东生为财产继承人，并代理办理相关手续。
　　以上条款经公正处公正、双方签字后生效。
　　甲方：
　　(委托授权人)： 签字:
　　年 月 日
　　(委托授权人)： 签字
　　年 月 日
　　2017兄弟房屋分割协议书【二】
　　甲方：XXX 身份证号：
　　乙方：XXX 身份证号： 见证人：
　　甲方与乙方系亲兄弟关系，双方在XX县XX镇XX村XX路池塘边受让宅基地一宗，为明确双方该宅基地面积及使用中的权利义务，经过甲乙双方共同协商，决定在该宅基地上共同修建房屋，现就房屋修建方式及受让事宜达成以下协议：
　　1、基本情况：现有位于XX县XX镇XX村XX路池塘边宅基地一宗，总面积共计104平方米，四至分别为:东至：XX 西至：XX 南至XX 北至：XX。目前该宅基地已由甲方取得了由XX县国土局颁发的(X)X地续字第X号《XX县建设用地许可证》，而乙方在该宅基地东侧部分已建成二层半的楼房(建筑占地面积X平方米)，西侧部分目前XXX在建(建筑占地面积X平方米)。
　　2、受让方式：甲乙双方一致同意，甲方赠送乙方宅基地X平方米，XXX受让人宅基地的具体方位按如下方式划分：从东至巷() 西至X墙南至：X北至：X。
　　3、费用抵扣部分：甲方办理土地房屋证件的费用与乙方建好的共墙费用相互抵扣。
　　4、甲、乙双方有义务配合对方办理各自土地房屋证件所需的相关材料，受让拆户办证乙方负责办理，5000元以上部分费用由乙方承担，5000元以下部分费用由甲方承担。
　　5、协议签订之日起，甲方受让XO的建设用地许可证的所有权归乙方所有。
　　6、双方应诚实诺守本协议各项条款，未尽事宜可另行达成书面协议。若因履行本协议发生纠纷各方应协商解决，协商不成由村委会协商解决。
　　7、本协议一式三份，甲方、乙方和见证人各持一份，自各方签字之日起生效。
　　甲方：
　　乙方：
　　见证人：
　　年 月 日
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