购买已租住的购买二手房的注意事项有哪些需要注意的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 19:13 标签： 上海二手房租赁
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新买来的二手房发现有人租住 租期未满该怎么办？
来源：信息时报
近日，有读者咨询，其购买了一套二手房，但因一时疏忽，之后才发现，原业主将房屋出租给他人居住，且租期仍未届满。作为新的业主，他是否有权要求租客搬出？如果不能，又该如何维权？
近日，有读者咨询，其购买了一套二手房，但因一时疏忽，之后才发现，原业主将房屋出租给他人居住，且租期仍未届满。作为新的业主，他是否有权要求租客搬出？如果不能，又该如何维权？
陈祥娟表示，根据“买卖不破租赁”(即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。)的原则，新业主无权要求租客搬出。但新业主可依据房屋买卖合同主张违约责任，如解除买卖合同、索要违约金等，具体以合同约定为准。()房源信息：80-148平米实景现房，均价约6800元/平米……优惠信息：电商独家优惠1万享3万，另三层独立商业街开始招商。免费咨询：400-606-6969 转 87917()房源信息：52-112平米全精装墅质公寓，均价约6800元/平米……优惠信息：乐居电商独家1万享3万，购房赠送全套家具家电，拎包入住。免费咨询：400-606-6969 转 33364()房源信息：94-138平米三期期房，均价6900元/平米……优惠信息：一次性97折，按揭99折，电商优惠1万享2.8万。免费咨询：400-606-6969 转 73938更多阅读：福利推荐 ！！！免费约车“码”上看房 简单两步 扫一扫二维码 马上出发
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买二手房的注意了 别被这8大陷阱给坑惨了
买二手房的注意了 别被这8大陷阱给坑惨了
与新房相比，二手房具有看得见、摸得着，入住快，配套好，房产证（不动产权证）办理迅速等优势。但是，与新房不同，买二手房一般是和中介或者卖方直接进行交易，过程比较复杂，也比较容易出现问题。下面，我们就来看看买二手房可能遇到的一些陷阱，想买二手房的朋友一样要避开。
1、产权是否清晰
二手房交易的第一步，就是核验房产证（不动产权证），通过核验可以知道房子是不是小产权房，有没有共同产权人等。另外，则需要了解房子是否被抵押或转卖。
2、土地情况
很多二手房的土地性质为划拨，不是出让。如果购买划拨土地上建的二手房，往往需要额外缴纳一笔土地出让金。另外就是出让土地的年限，很多二手房由于历史遗留问题，土地出让年限不是70年，可能是40年、50年，甚至是二三十年。土地出让年限缩水，势必会影响后期房子居住的权益。
3、受市政规划影响
某些房主之所以要出售自己的房子，可能是知道房子要拆迁，或者周边有了新的规划，对房子产生一些不好的影响。大家不要以为拆迁就会得利，因为很多老城区的房子是异地拆迁，而且补偿不了多少拆迁款。所以，买二手房时，要了解房主的出售目的。
4、房屋已出租
有人在购买二手房的时候，价格都跟房主谈好了，就在签合同的时候，突出出现了租户要购买的情况，结果到手的“鸭子”就这么飞了。在购买二手的时候，要确认房子是否在出租，如果出租的话，承租人是否已经放弃了优先购买权。另外，如果房子已经出租，即使买卖完成以后，原来的租房合同依然成立。
5、合同约定不明确
二手房交易时，由于涉及钱款支付、屋内物品的交移、过户时间、入住时间等，需要在合同中对以上细节进行敲定，并且注明双方的违约责任。否则，一定没有约定而出现推诿的情况，对于买方而言就是损失。例如，有的家长为了孩子上学购买二手房，结果因为过户时间延后，导致没有及时落户。由于孩子落户时间与学校要求不一致，白白耽误了一年时间。
6、中介公司是否违规
有些中介打着零中介费或者低中介费的借口，实际通过赚差价的方式，让买方付出更多的购房成本。所以，即使通过中介进行交易，也要和房主进行面谈，以保证不被中介诱骗。
7、相关费用有拖欠
买二手房的时候，要和房主确认房子是否欠费，比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果一旦交易完成，有欠费的话，这些欠费就需要买方来支付。
部分二手房在出售的时候，打着优质学区的幌子。虽然这些房子可能确实离优质的中小学很近，但是并不意味着它们就是这个学校的学区房。想买学区房的家长，一定要到教育局、学校等相关网站上进行核实。而且，学区的划分也不是一成不变的，这点也要特别注意。
总之，购买二手房是个辛苦活，一定要多看，即使同一套房子，也尽可能多找几家中介。因为二手房具有唯一性，房主的要价往往会较高，所以要学会砍价，保证以最少的钱，买到最合适的房子。
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喜欢该文的人也喜欢买的二手房下个月就要入住了，可是不久之前有租客在这个房子里面坐过月子，怎么破除晦气啊_百度宝宝知道休闲娱乐生活服务其他类别
买二手房一定要注意有没有带租约，否则可能损失惨重一朋友给小编分享一则这样的消息：《案件聚焦》特别节目:法制特勤组报道过这样的一件事情，业主欠一些小额贷款，和贷款公司签了20年租约抵债，买家买到这房子，新的房产证都拿到了，买家居然没法住进去。所以说，在买二手房的过程中，一定要注意有没有存在租约。下面小编给大家普及带租约的二手房所存在相关的坑。带租约的二手房存在风险1、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。2、对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。法律规定出租人出卖房屋应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。如何查看房子有没有租约1、去物业处看看2、去租约管理中心查看3、亲自去房子里看看有没有人住如何避免风险1、合同里约定好因此导致不能履行的巨额赔偿金及承担一切损失2、承租人签订放弃优先购买权协议3、业主自行协商解除租约合同再签订三方交易合同或提前3个月书面（邮政快递）通知承租人。
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