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从此买房不吃亏!新房、二手房怎样买最划算？
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&&买房子,你得知道该怎么买
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你可能喜欢买新房还是二手房？ - 知乎120被浏览40517分享邀请回答11 条评论分享收藏感谢收起/babc35d6fd0ce272c15efe_b.png" data-editable="true" data-title=" 的页面"&&/a&" data-rawwidth="1142" data-rawheight="908" class="origin_image zh-lightbox-thumb" width="1142" data-original="&a href="" data-editable="true" data-title=" 的页面"&&/a&"& （网上截图，关于这个神盘，复习
）大开发商都出过这些事，更不要说小开发商了。（但换句话来说，真学区也就不用担心名额被使用的问题了。。。。自我安慰咯）［二手房的劣势］对应一手房，二手房的劣势是风险多。（刚才已经详细说了，比如产权抵押纠纷…… 上家就是不肯交房、不肯迁户口……这些也都是风险…… 看rp了…… 更多戳
）最痛的应该是：占用好多好多现金流！（刚才谈一手房的时候顺手写到了，卖家的税都是买家来承担。还有装修也很烧钱……除非买满五唯一且装得挺好的房子……）［二手房的优势］最大的优势是交房早、拿产证早！时间就是钱！交易得越早、满二、满五也就越早！入住得越早，也就越省钱！一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。有这个时间，二手房都满二了，又是一条好汉了！通常大多在市区。对应一下一手房的劣势，自行琢磨优势了，关键是该吃饭了，饿得不想再继续啰嗦了。T.T有点啰嗦了，总结一下，江草认为……对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间——新房买二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。（毕竟现在市区新房都是千万起）上到这个总价，其实买二手的话，税有点高了。（目前的普宅认定简直是实力去库存，太坑……）当然，买套满五唯一、装修得又好的次新二手房最好！不过这还是要靠rp！个人微信公众号：住在上海微信号：imshanghaier只谈房地产有关的干货，欢迎投稿荐稿投稿邮箱: yuki_395 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答买新房还是二手房好？看完发现这么多年买错了
来源：365综合
摘要：商品房市场经过多年的发展，二手房交易日益发达，即使对于首次置业者群体而言，也有越来越多的人选择二手房。除了充足的房源供应之外，购买二手房还有很多的好处。
编者按：商品房市场经过多年的发展，交易日益发达，即使对于首次置业者群体而言，也有越来越多的人选择。除了充足的房源供应之外，购买二手房还有很多的好处。比起新房，二手房的优势也是不遑多让，购房者可以好好借鉴，为购房置业提供参考。&&
一、交易简单，不容易出纠纷
买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，在产权上相对于新房不容易被欺骗，不存在担心开发商会跑路这种情况的发生。
二、房屋质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
而新房一般周期都是两年，在内部配套和房屋质量虽然有合同保障，但是依然存在众多不确定因素。
三、房屋污染相对要低
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，一般刚装修的房屋至少要存放两个月以上才能入住；而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四、二手房居住环境配套成熟
二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。如果对周边配套不满意，可进行多项选择，相对于新房，灵活性更大。
五、对居住环境可选择空间大
买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。尤其是置业的家长，成长学习环境比较重要。
六、二手房风险性低
买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。
七、二手房价格相对便宜
碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。而且在营业税5改2的市场背景下，二手房住宅的税费普遍比新房要低一个点，二手房入住周期短，无需再租房过渡，100平方米的二手房和新房的对比，在税费和租金上最高可节省近10万，整体上的差距还是比较大。
八、投资回报率二手房见效快
对于多数投资置业者，二手房投资周期明显比新房短，而且未来的升值潜力相对较大，尤其是置业的家长，等孩子毕业，再出手，一般价格上涨空间都比较大。新房受到工程进度的局限性太大，未来的投资不可控性较多。
九、二手房的价格较新房更趋于多元化
十、二手房都是现楼，不会出现&烂尾&现象
在二手房和新房的优缺点上也不是绝对的，只是二手房相对优势要高些，广大购房者还是需要根据自身购房需求来择业。（365淘房 许梦雪）返回首页
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&　 苏 B2-买新房好还是买二手房好
“买新房好还是买二手房好？”居住体验PK买新房还是买二手房，首先要考虑的是居住体验，毕竟房子是用来住的嘛。（1）新房更耐住从户型和外观看，新房更耐住，这点很好理解。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。（2）新房产权更清晰买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。（3）二手房不确定因素更少从居住这个角度讲，二手房肯定拼不过新房，不过二手房有一个很大的优势：不确定因素更少。这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房（尤其是期房）来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。准备资金PK新房和二手房准备的资金也是差很多，这里我们先说首付和贷款，交易费用后面再说。同样总价300万的房子，如果是新房，首付一般是30%-35%，剩余的比例都可以找银行贷款；如果是二手房，首付付多少要看银行的评估价格。一般来说，考虑到房屋的折旧等因素，评估的价格要低于成交价格的。比如还是300万的总价，银行评估的价格有可能只有250万，那两者的首付就差了35万，见下表：同样价格的房子，买二手房要多付出一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。但是还有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。交易费用PK前面这些PK还不是大问题，毕竟萝卜白菜各有所爱嘛，但是其中涉及到的交易费用区别可就大了，一不小心就得多付出很多钱啊。新房涉及的交易费用较少，主要是契税和专项维修基金；二手房涉及的交易费用就多了去了，有契税、个人所得税、增值税，还有中介费用。规划君以首套房，购买普通住宅为例，具体PK见下表：特别注意，这里二手房的举例是针对网签价>核定价的情况，也就是实际成交的价格>税务部门核定的价格。这里多说一下核定价。为了避免买卖双方故意把成交价格定的过低而逃税漏税，税务部门在计税的时候还会专门核定一个价格。如果这个核定价>网签价，那就需要拿核定价来计税了，具体计算规则就不详说了。结论很明显了吧，二手房的交易费用明显高于新房，差距主要在个税和增值税上，所以如果要买二手房，最好挑那些满5年的住房。当然了，实际操作过程中，往往迫不得已，比如只能买二手房的情况，所以这篇文章当作一些提醒吧，帮助大家买房的时候做到心里有数。想早日买房，你必须要知道「三件事」虽然不一定买得起，但毋庸置疑，每个人心中都有一个“买房梦”。那么，怎样才能早日买房？怎样买房才能更省钱？在规划君看来，想早日买房，你需要知道三件事：1、不懂政策别买房。中国的房子始终是政策市，不了解政策走向，很容易“掉坑”。2、练就慧眼再买房。买房需要一双慧眼，该不该买、什么时候买、在哪买，这些问题你需要搞清。3、买房是个技术活。知道买房的窍门、了解还贷的诀窍，省个几十万都有可能。
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