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土储规模同比连增11月 部分城市仍需加快供地
来源：21世纪 经 济 网 &&发布时间：
需求端被同时，国土部以及地方各省市也在督促供给端发力。国土资源部的信息显示，9月下旬，国土部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市。国土部表示，此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。6月27日下午，住房和城乡建设委员会发布《关于办理商品住宅项目许可有关事项的通知》（京建发〔号，下称“243号文件”）。要求全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。10月13日，北京市住房和城乡建设委员会在官方网站上再度发布《关于加快推进2017年政策性住房、及配套设施投资任务落实的通知》。通知明确要求，“各区住建委（房管局）和全系统各级领导干部要充分认识当前面临的严峻形势，切实增强紧迫感和责任感，把这项工作当成一项政治工作，抓紧抓好。”易居房地产研究院监测显示，观察 2011 年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米左右的土储其实是偏低的。低基数下的放量城市土地储备规模较好地衡量了具体城市潜在的房屋供应量，属于在途商品房的性质。作为广义库存的重要范畴，它也是形成预售商品房即狭义库存的条件。在上海易居房地产研究院研究样本中，城市土地储备规模=过去18个月该城市招拍挂市场出让的土地总和。此类土地包括招拍挂市场上的纯住宅、商 住、商办和综合用地，但不包括工业用地和其他用地。今年以来，在国土部以及各省市督促下，土地供应明显加快。根据上海易居房地产研究院监测显示，截至 2017年9月份，易居研究院监测的50个典型城市土地储备面积为64040万平方米，环比增长5%，同比增长13%。近期50城土地储备规模上升，得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向，部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了土地储备的规模。中原地产研究中心针对住宅类土地进行了数据统计。统计显示，50大城市合计卖地达到了2.09万亿元，同比2016年同期的1.41万亿元上涨了47.4%。累计供应的住宅类土地规划建筑面积达到了4.4亿平米，同比上涨了17%。特别是北京等一线城市，供应上涨明显。尽管土地供应明显加快，但上海易居房地产研究院注意到，若观察 2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米左右的土储其实是偏低的。从稳定房价等角度看，后续依然需要积极增加土地储备规模。按照数据监测显示，17个城市的土地储备规模呈现不同程度的同比下跌。其中、和等城市的土地储备规模同比跌幅较大，分别为59%、52%和47%。此类城市供地节奏总体上较为缓慢，后续从稳定房价以及增加房源等角度，都需要积极增加土地供应，同时优化供地结构。土地储备规模的同比增幅曲线更容易反映当前市场走势。也就是说，从数据上看，土地储备规模的同比增幅已保持了连续11个月的同比正增长，且增幅有扩大的趋势。但由于2016年的基数值相对低，所以当前土地储备规模依然没有走出低位的区间。中原地产分析师张大伟认为，一二线城市已经基本完成了去库存任务。这种情况下，很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策。调控从过去的减法开始叠加加法。从市场看，一二线城市在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。增加供应后，市场价格将有望有所降低。33城市相对不足从近期政策层面看，无论是国土部还是各热点城市仍然在督促土地供应。10月13日，北京市住房和城乡建设委员会在官方网站上发布《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》。其中提到，今年1-8月，北京市政策性住房、商品房及配套设施投资共计完成1387.6亿元，占全年2500亿元投资任务的55.5%，与去年同比下降5%，距离完成全年任务还有很大缺口。通知强调，北京市委市政府领导高度重视，明确提出落实全年投资任务坚决不退不让的要求，并多次召开会议专题协调推进。日前，规划国土资源管理局负责人表示，将按照“商品住房用地稳中有升、保障性住房用地确保供应、租赁住房用地大幅增加”的原则，有序加大住宅土地供应，在就业密集、产城融合核心区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地，构建租售并举的住房体系。上海易居房地产研究院监测显示，2017 年9月，全国50个城市土地储备去化周期为15个月，相比8月份有所增加。其含义是，若按照当前的节奏，此类土地储备面积15个月后就可以消化完毕。观察历史数据，受房屋销售市场持续升温等因素的影响，自2015年第四季度开始，土地储备去化周期持续走低。而到了今年第2季度，各大城市房地产管控政策较为严厉，市场交易开始走弱，加上各地供地节奏加快，所以该指标正在低位水平上小幅反弹。从具体城市看，有17个城市的土地储备去化周期是大于18个月的，这说明土地储备规模相对是充足的，甚至是偏高的。这17个城市包括、、、、合肥、湖州、济南、镇江、昆明、惠州、厦门、北京、苏州、 无锡、宁波、南通和嘉兴。同时，从排行中可以看出，有33个城市土地储备去化周期是小于18个月的，说明这些土地储备规模是不足的，也是后续需要积极增加供地的城市。具体城市来看，包括东莞、沈阳和泉州等城市的去化周期相对较小，均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说，过去被贴上了“高库存”的标签，供地节奏一直较为缓慢。今年1-9月份房屋交易市场总体较为活跃，这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。上海易居研究总监严跃进认为，9月份全国50个典型城市土地储备去化周期曲线总体处于低位，但呈现了缓慢上升的态势。这和当前供地节奏有所加快以及各地房屋销售市场降温有关。此类曲线的上升，也有助于缓解部分城市潜在库存不足的压力。另外从市场结构上看，部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落，应该快速转入到增加土地供应的阶段。
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19个月去化1.28亿平方米
一线城市房地产投机性需求得到遏制
19日,国家统计局发布1至9月全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年前9月全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1至8月提高0.2个百分点。其中,住宅投资55109亿元,增长10.4%,增速提高0.
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一线城市供地提速 土地“有条件”出让成新常态
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
今年以来，市场持续加码，一方面，诸如等“减法调控”频出，另一方面，从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速，如完善住房租赁体系、增加土地供应等。数据显示，今年截至10月15日，一线城市住宅土地供应已达到204宗，合计住宅土地规划面积同比去年全年上涨幅度达40%。同时，如限价、配建、竞自持等“有条件”的方式成常态化。这也就意味着未来五年一线城市将迎来大量房源且更多地惠及中低收入的头次置业人群。一线城市供地提速自今年3月以来，全国多个城市密集发布楼市调控政策。在的基础上，多个城市的住宅用地供应节奏也发生了明显的变化。其中，一线城市土地供应明显加速。中原地产研究中心统计数据显示，今年截至10月15日，一线城市年内供应的住宅用地已经达到了204宗，合计供应住宅土地规划达到2433.33万平方米，同比2016年全年上涨40%；达到了1770.35万平方米，同比2016年全年上涨了19%。此外，预计较后两个多月还将销售大量住宅用地。以为例，今年3月以来，为配合北京楼市新政，北京土地供应节奏明显加快，住宅用地的供应量、销售量较2016年成倍增加，房用地也频繁推出。根据今年4月7日发布的新供地计划，2017年北京计划供应住宅用地1200公顷。近段时间的北京土地市场销售也十分活跃。10月11日，北京市土地交易市场销售了3宗住宅用地，土地面积约18公顷，规模约29万平方米，其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。9月30日，北京土地市场集中供应了4宗共有产权住房用地，分别位于 海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。中原地产统计数据显示，今年以来，北京市年内累计土地销售金额达1958.08亿元，同比2016年全年860亿元上涨了127%，预计2017年北京土地市场销售金额有望达到2500亿元，可能再次突破历史纪录。此外，今年以来，北京市住宅土地供应面积已经达到815万平方米，创近四年纪录，同比2016年全年上涨225%。有条件出让常态化值得注意的是，今年以来，以北京、等城市为代表，许多城市在土地出让时增加了限制性条件，如限定未来房屋售价、配建保障性住房、竞拍自持面积等，这种有条件的土地出让方式开始常态化。以北京土地市场为例，今年截至10月13日，北京市已经销售52宗住宅用地，并且全面限价化。这52宗地累计规划面积达650万平方米，相比2016年全年上涨196%。其中70年持有型租赁用地82.85万平方米；共有面积达167.87万平方米，占住宅土地比例达26%；限价商品住宅面积为228万平方米。从数据看，北京近年供应的以及共有产权房明显增加。如果按照每套平均80平方米计算，已经供应大约2万套。是过去两年总和的2倍左右。上海、也是如此。比如，7月6日政府发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中，主要涉及从供应端管控地价、盘活存量以及加强供应端质量等方面。深圳则对人才住房给予更多支持，“招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配建人才住房和保障性住房面积。在研究院智库中心研究总监严跃进看来，以往的土地出让方式会推高地价，并传导至新房市场价格。目前，包括北京、上海等在内的许多城市实施有条件的土地出让方式，在增加土地供应的同时避免炒地现象，抑制疯涨，形成良性供应。同时，限房价及自持商品房，对于开发商的土地运作能力也提出更高的要求。“加法”调控稳市场在住宅用地供应方面，一方面是有条件的出让方式，另一方面住宅用地供应量的增加，也有利于稳定城市房地产市场。中原地产领头分析师张大伟认为，从去库存政策看，一二线城市已经基本完成了去库存任务。这种情况下，很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策。“调控从过去的减法开始叠加加法”，张大伟进一步分析称，2017年楼市“调控减法”持续加码下，北京等城市的加法供应开始全面加速，多个城市未来五年将有大量房源供应。一二线城市在目前已经做好“减法”的同时继续做好“加法”，平稳市场供需结构。增加供应后，市场价格将有望有所降低。据不完全统计，目前全国已有45个城市先后出台限售政策，限售周期2-10年不等。这是继限购、限贷、限价后的调控再加码，以组合拳政策全方位平稳楼市发展。行业人士评论称，需求调控主要侧重于短期，供给调控则更加侧重于中长期，且供给调控有助于稳定公众预期。相比于限购、限贷、限售等需求调控，土地供应更侧重于供给端的发力，通过加大土地供应量来调整市场供需结构，进一步平抑房价上涨。以北京市场为例，从近几个月来的土地供应结构来看，地价高企所导致的豪宅化、大户型化的趋势得到明显改观，90/70政策、共有产权房政策、限价政策，均将对改善未来新宅供应结构起到积极作用，未来更多的新宅供应将更好地惠及需要购买小户型、低总价房源的中低收入的头次置业人群。（来源：北京商报 ）
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深圳探索发行住房租赁券；华为投资佛山400亿元 打造智慧城市...
原标题：深圳探索发行住房租赁券；华为投资佛山400亿元 打造智慧城市...【黑马园区日报】第 25 期文&&|& 静静一百城动态深圳：深圳探索发行住房租赁券深圳市政府最新一期政府公报提出，深圳将全面构建实物保障和货币补贴相结合的公共租赁住房供应体系，探索发行“住房租赁券”。允许现有住房按规定改造后出租。允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租，人均租住建筑面积不低于6平方米。苏州：北航将与苏州高新区合作建设研究院和学院北京航空航天大学副校长、中国科学院院士房建成等近日到苏州高新区就合作的落地项目进行具体商讨，双方商定将合作在高新区共建北航苏州创新研究院和北斗丝路学院。据悉，双方将先期启动建设北航苏州创新研究院、北斗丝路学院，预计在3至5年内基本建成。按照“整体规划、分步实施、成熟一个、推进一个”方式进行推进。昆明：奥飞数据拟昆明建云计算和大数据产业园10月18日，奥飞数据公告，公司于近日出席昆明市政府举行的“昆明市与珠三角部分重点企业招商引资项目”集中签约仪式。公司与昆明呈贡信息产业园区管理委员会签署了《合作协议》，拟建设云计算和大数据产业园项目。公司称，上述协议的签订符合公司战略发展需要，对公司业务发展和市场开拓具有重要意义，对公司未来经营业绩将带来积极影响。上海：上海临港20亿公司债或核准中国证监会核准上海临港向合格投资者公开发行面值总额不超过20亿元的公司债券。本次公司债券采用分期发行方式，首期发行自我会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自我会核准发行之日起24个月内完成。上海：上海正在筹划建立自由贸易港10月19日，上海市代表团在人民大会堂上海厅举行全团会议，向中外媒体开放。在回答凤凰卫视记者关于自贸试验区建设以及筹划建设自由贸易港相关问题时，韩正表示，自贸区建设，我们走了三步。2013年9月上海自贸区挂牌，我们称之为1.0版；2015年中央批准深化自贸试验区方案，这是2.0版；今年5月，中央深改组正式批准全面深化上海自贸试验区改革开放方案，这是3.0版。湖南：湘江新区启动招商引资“一号工程”湖南湘江新区昨天召开招商工作大会暨开放崛起专题讲座，明确把招商引资作为新区的“一号工程”，进一步统一思想、凝聚共识、落实责任、强力招商。下一阶段，湖南湘江新区将重点推进重大招商引资项目首席责任人工作机制、开展世界顶尖企业招商活动、举办包括湘江基金小镇北京专场招商活动在内的9个招商活动、开展军民融合产业招商活动、组建全国学会新区联络处、分门别类跟进一批签约项目、差别化拟定产业政策等七大举措，全力推进招商引资进程，激发招商引资活力。二百企动态华为：华为落户佛山，投资400亿元华为技术有限公司日前与佛山市南海区人民政府签订投资额达400亿元的“智慧城市及大数据产业合作框架协议”。双方将就发展佛山市南海区智慧城市建设及大数据产业发展，云计算物联网产业进行全方位合作。华润置地：华润置地与浙大网新集团战略合作10月18日，华润置地与浙大网新集团签署战略合作。据此，双方将通过搭建产业联盟，作为在产业地产、特色小镇、智慧园区建设的合作平台，形成双方在产业地产、信息技术、智能制造、医疗健康、节能环保等领域的综合合作渠道。同时，双方将在产业园区共策共建、特色小镇联合开发、智慧园区协同建设、智慧城市与城镇化建设中业务模块联动与互补等方面进行深入合作。坤鼎集团：坤鼎集团欲转型园区综合运营商坤鼎集团董事长邱明近日表示，公司投资、运营的首个文创类主题产业园区项目——台铭国际企业花园项目，通过近3年的运营，先后引进京视传媒、阳光七星媒体集团、荣氏家族龙族集团等龙头，同时拉动产业链相关传媒、数字技术、科技等60余家企业聚集。通过该项目的运营，公司进一步转型为园区定位商和园区综合运营服务商。据了解，目前坤鼎集团已开始对郑州、上海及周边城市进行布局，未来将进一步拓展武汉和成都市场。中电光谷：中电光谷牵手丹东新区丹东市新区管委会与国内知名产业园区开发运营商中电光谷联合控股有限公司签订战略合作框架协议，双方就科学制定新老区连接带和配套区的产业定位、产业规划，以及园区规划展开合作。据了解，正在规划中的丹东“智造港”项目是双方战略合作的优先合作项目。陕西省旅游集团：全国首单项目收益公司债落地延安10月18日，由陕西省旅游集团延安文化旅游产业投资有限公司发行的我国首单项目收益公司债券在上海证券交易所成功挂牌转让。公司债券募集资金主要用于陕西省延安圣地河谷文化旅游产业园区金延安项目建设。康明斯：康明斯将在武汉投资新建产业园近日，武汉开发区就康明斯东亚研发中心搬迁、新建产业园、签订备忘录等事项,与康明斯全球集团达成合作意向。康明斯拟在武汉开发区投资新建康明斯产业园，将现有东亚研发中心、康明斯燃油搬迁至产业园一并扩大规模，同时加大对高效率和超低排放发动机、新能源动力、动力总成以及数字化技术等新业务的研发和投入，并整合分布在国内其他地区的呼叫中心、后台服务中心等。邦宁集团：邦宁集团电子信息产业园项目落户马鞍山日前，江苏邦宁集团与马鞍山软件园签署合作协议，马鞍山邦宁电子信息产业园正式落户花山区。项目签约后，江苏邦宁信息产业有限公司将以分园区物业为载体，负责该园区招商运营、产业孵化等，开展包含招商推广、招商管理、招商团队构建、招商政策制定、租赁外包资源整合等在内的招商代理服务，为企业落户马鞍山软件园提供服务，指导企业创业创新，降低创业成本，培育产业集群，积极打造区域内产业创业创新集聚区。
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