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在湛江签完购房合同就要求去地税局交契税，缴税不到半年税率降了也还没交房可以退吗？
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您好，建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益，若有不明，欢迎致电！
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620今日解答新手必知！买房需要交哪些税费？_网易房产
新手必知！买房需要交哪些税费？
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买房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交买房的钱,还要交买房产生的很多税。那么买房要交哪些税呢?就让小编告诉你！一、首先了解买新房要交哪些税1.契税:90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房;2.印花税:在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证;3.银行按揭费用:如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)4.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%c.部分试点楼盘按50～60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;5.物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;6.权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;7.交易手续费:住宅 建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房 者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。湛江也有不少楼盘推行成品住宅，如以下推荐：本期楼盘推荐:山海华府最近动态：在售18号楼101-128㎡单位，10月1日开盘，均价13000元/㎡。更多详情请咨询：转65688楼盘地址：湛江开发区乐怡路6号（君豪酒店南200米）山海华府是由晟安房产开发，傲居湛江中央商务区中轴线旁，位于君豪酒店（乐山大道）南200米。项目周边甲级写字楼、银行总部、星级酒店星罗棋布，多家国际超市毗邻，商业荟萃，尽享商务中心生活工作圈的优越；名校资源汇聚，在家门口即可实现优质的“一站式“教育服务，让孩子的锦绣未来由此开始；坐享城市公园休闲配套， 2公里范围内即可达到绿塘河湿地公园、中澳友谊花园，银帆公园及南国热带花园，远眺海湾大桥，在城市中心，境享天成。项目占地约124亩，建筑面积约35万平方米，为目前湛江中轴线旁（乐山大道）在建中规模较大的住宅小区。整个小区的高层塔楼采用全南北朝向排布，两梯四户、两梯五户的布局设计，楼与楼之间最大享有逾100米的超宽楼距，营造开阔的景观视野。近30000平方米的主题园林，沉醉于时尚美景中。项目以全精装修交楼标准的理念进行开发建设，让客户真正做到拎包入住。
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责任编辑：高悦
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来源：湛江购房网
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土　地　交　易　税　费转让方应缴纳税　率交费地点（划拨土地才需缴交）土地出让金核定地价的40%湛江市行政服务中心国土资源局窗口办理。电话：（划拨土地才需缴交）契　　税出让金的3.0%带资料到土地所属区域的地税局办理。出让合同印花税出让金的0.5‰申报交税。请带有关资料到开发区地税局一楼开发区地税局办税服务大厅综合岗申报。&转让方应缴税费交费地点增值税&申报交税。请带税务登记证等有关资料到开发区地税局一楼开发区地税局办税服务大厅综合岗申报，（地址：湛江市人民大道中39号之一。电话：）&营业税&教育费附加&地方教育附加税&城市维护建设税&个人所得税&堤围费&印花税0.5‰价格调节基金5‰请带有关资料到市土地与矿业权交易中心缴交。（地址：湛江市人民大道中26号。电话：）&受让方应缴税费税　　　率交费地点契　　税3.0%带资料到土地所属区域的地税局办理印花税0.5‰申报交税。请带税务登记证等有关资料到开发区地税局一楼开发区地税局办税服务大厅综合岗申报，（地址：湛江市人民大道中39号之一。电话：）附注：以上土地出让金及税费仅供参考，实际按市政府、地税局、财政局、物价局有关规定收取，如有调整，均按最新标准执行。&&&
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发言请遵守中华人民共和国的各项有关法律法规，文明用语！2月22日起，契税下调，湛江人买房又省万把块！
来源：湛江购房网
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湛江购房网讯：昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。首套买“豪宅”，契税能减半；二套房契税最多可降七成；满两年二手房交易营业税全免。契税下调，湛江人买房又省万把块！1三部委联合发文：房地产交易契税和营业税优惠政策调整契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（营业税政策，新政不区分普通住房与非普通住宅区别，统一按年限进行营业税征收。）2契税是什么？影响“契税”多少有哪些因素？契税：是根据房子的“网签价”征收，即购房实际成交价，此前，税率一般是1%~3%之间。网签价：是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。在湛江买房，影响“契税”多少，主要有两个要素：1、是不是“首套房”？如果是“二套”，此前无论面积大小，直接收：网签价*3%。2、面积多大？根据房子的面积，此前有三种收法：①建筑面积90平米以下普通住房，契税=网签价*1%；②建筑面积大于90平米小于144平米普通住房，契税=网签价*1.5%；建筑面积大于90平米小于144平米非普通住房，契税=网签价*3%；③建筑面积144平米以上及其他非普通住房，契税=网签价*3%。3湛江买房减税了！看一看前后政策有什么不一样如果是家庭首次购买建筑面积90平方米以下普通住房，契税按照1%纳税；如果是家庭首次购房，建筑面积大于90平方米，但是符合普通住房标准，缴契税按照1.5%纳税；二套房或者非普通住房（豪宅），则要按照3%缴纳契税。日起湛江市区（含赤坎区、霞山区、麻章区、坡头区、湛江经济技术开发区）普通住房标准有调整，需同时符合以下三个标准才为普通住房，而不能满足标准的属于非普通住房（豪宅）：　　（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；　　（二）单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平米以下；　　（三）单套住房实际成交单价低于每平方米8400元（以套内建筑面积计算）。4算账：契税下调，湛江人买房能省多少钱？　　首套房：　　假如购买建筑面积150平米的房子，按照建筑面积7000元/平米计算，总房款需要105万，原来需要按3%交纳契税3.15万，新政之后，只需按1.5%缴纳1.575万，减少1.575万。　　二套房：　　假如购买建筑面积80平米的房子，按照7000元/平米计算，总房款需要56万，原来需要按3%交纳契税1.68万，新政之后，只需按1%缴纳0.56万，减少1.12万。　　假如购买建筑面积150平米的房子，按照7000元/平米计算，总房款需要105万，原来需要按3%交纳契税3.15万，新政之后，只需按2%缴纳2.1万，减少1.05万。
湛江购房网友 游客：
从2月22号起，是指购房日期还是指缴交契税的日期？如果买房日期是日，按规定有三个月缓交期，如果一签合同就交的是按百分之三交，而3月31号再交的费率却是百分之二，这不是告诉人们不要积极交税，打击积极纳税人的积极性吗？
不是打击什么积极性，这个就是国家推出的利民政策，税就是按交税申报日期起开始执行，不可能什么都十全十美，任何人以其他方式多收人家税而不按申报日期执行的，欢迎举报！！！
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湛江购房网友 游客：
现在首套房建筑面积126平，但是套内单价超过8400，契税按多少收？上次去看房，销售说还是3%，我说新政之后呢？人家的答复是只要单价超过8400，湛江仍按3%收，这个和国家规定矛盾吧
国家文件规定新政策是不按单位面积单价收了，都按90，144平方的标准打税，谁乱收钱，都可以文件精神告他，欢迎举报！！！
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湛江购房网友 游客：
现在首套房建筑面积126平，但是套内单价超过8400，契税按多少收？上次去看房，销售说还是3%，我说新政之后呢？人家的答复是只要单价超过8400，湛江仍按3%收，这个和国家规定矛盾吧
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湛江购房网友 游客：
有毛用，降价才是真的实惠。就恒大绿洲都5.5折还要6200起，那实际价格不都上万了。
从2月22号起，是指购房日期还是指缴交契税的日期？如果买房日期是日，按规定有三个月缓交期，如果一签合同就交的是按百分之三交，而3月31号再交的费率却是百分之二，这不是告诉人们不要积极交税，打击积极纳税人的积极性吗？
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湛江购房网友 游客：
新政策所指的建筑面积到底是指含公摊面积在内的建设面积还是不含公摊面积在内的套内建筑面积？湛江旧政策是指套内建筑面积，新政策下来，应该仍然采用套内建筑面积吧？
从2月22号起，是指购房日期还是指缴交契税的日期？如果买房日期是日，按规定有三个月缓交期，如果一签合同就交的和3月31号再交的费率不一样，不是打击积极纳税人的积极性吗？
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