广州南沙广州房产抵押贷款款办理方便吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-19 18:09 标签： 广州南沙居住证办理
房产抵押出新规 想变现更难了_网易广州房产频道
房产抵押出新规 想变现更难了
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（原标题：房产抵押出新规 想变现更难了）
仅4月，全国就有50个城市发布了70余次调控政策，主要特点是集中执行了“五限”：限购、限贷、限价、限售、限商。在目前的市场环境下，房产出售变现的难度增大了，除了有严格的限购令，目前银行对房贷额度也收得很紧，二手房想脱手时间也更加长了，除非碰到能一次性付款的买家。
近日，江女士为了将孩子送去留学，想将刚收楼不久的一套增城房产出售变现，作为地铁十三号线沿线的房产，眼看着年底地铁将要开通，显然目前仍不是最好的放盘时机，且目前楼市处于调整期，这套面积达200多平方米的大户型也有点难倒买家。江女士想不出怎样利用这套房子去变现。业内人士表示，在“五限”时代，房产变现通过出售途径难度显然增加了，但结合房产本身的价值以及个人需求也可以考虑抵押等其他途径变现。银行理财经理许女士表示，像江女士这样的情况如果短期内不能快速脱手房产，而所需要的不是特别高额的资金，不妨考虑以抵押贷款的方式变现。要注意的是，房子必须没有贷款，贷款金额一般是评估价的七成，年限可使用1~20年，利息一般在年化6.9左右，具体要根据贷款人的情况来确定。不过，利用房产抵押贷款也变得不容易了。近日，银监会发布了一个重要制度《商业银行押品管理指引》，其中最重要的是关于房地产抵押贷款的指引规定。核心内容是，商业银行发放贷款时，应该全面评估债务人的偿债能力，避免过度依赖抵押物，而应当以现金流作为第一还款来源。对于个人而言，这也意味着以后即使用房产进行抵押贷款，银行对还款能力的审核也会更加严格。
本文来源：大洋网-广州日报
作者：刘丽琴
责任编辑：李宵_NW6011
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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广州南沙按揭房再贷款132-（微信同号），市民刘女士问：我在成都通过按揭贷款购有一套商品住房，已经超过3年。现在因为有资金需求，我想问，像我这种情况是否可以再贷款？
粤银投资总经理殷红答：这种情况在粤银投资，解决方式有两种：一是选择按揭房再贷款，可按照月供的45倍申请低息贷款；二是我们可以代为结清按揭，同时放大贷款金额，享受银行低利息五厘七的低息贷款。
市民李女士问：我有一套有产权证的全款房，急需资金。向一家银行咨询贷款事宜，工作人员告诉我从申请到放款大概需要1个多月时间，并且还要提供各类繁琐的资料证明，是否可以更快地解决当下的资金问题？
粤银投资业务经理韩学答：根据您的情况，我们当天先行初审通过后，即可向您支付所需的应急资金，待银行放款后，贷款资金再归还给粤银投资。此外，我们可以申请绿色通道，由粤银中心提供担保，由专业的贷款后台提供配合，快7~15个工作日帮你把资金问题解决。
市民陈先生问：我在成都上班几年了，近有一个合适的机会想要自主创业。因为我名下没有不动产等抵押物，在银行无法获得贷款，是否还有其他合适的渠道可以贷款？
粤银投资业务经理韩学答：你可以提供你的工资流水和居住证明，我们可以给你提供高达月薪30倍的贷款作为你的创业资金。不过需要注意的是，如果遇到声称只需要提供身份证就能获得贷款的公司，这家公司多半是不正规的。一定要寻找业务流程严谨的机构申请办理，避免上当受骗。不少人在购买房产时办理了按揭贷款，之后房产升值了，抵押率随之降低，为了资金周转，如何在不清偿按揭贷款的情况下，贷出款来？ 广州南沙银行提供了按揭房再贷款，高可贷30万，无需房产抵押，凭借按揭合同及个人工作收入情况，佛山、中山、广州南沙、东莞、深圳的客户均可申请办理。
一、广州南沙银行按揭房再贷款：
1.贷款用途相对自由，可用于房屋装修、资金周转、大额消费、购买家具家电、购车购房等多种用途；
2.无抵押无担保，是个人信用贷款，凭借个人工作收入授信额度；
3.月费率5厘-7厘，长还款期5年，如贷款10分期5年，月供仅需2167元。
二、购车贷款：
1.广州南沙银行购车贷，月费率3厘1，高可贷30万，长60期；
2.以36期10万元为例，月供只需3,087.78（本金2,777.78+月手续费310）元；
3.即日起至2016年12月31日，凡成功办理广州南沙银行购车贷款的客户高可获得1200元油卡。
三、佛山客户群准入条件：
1.年龄要求：男性：25岁-60岁；女性：25岁-55岁；
2.工作年限：在现单位连续工作满6个月，具有良好的还款意愿；
3.名下有按揭房产或工作单位稳定，信用记录良好。
四、准备资料和办理流程简便，一般3-5个工作日放款。
详情请咨询广州南沙房产抵押贷款办理132-
“南沙房产抵押贷款办理”联系方式
深圳前海粤银金服信息科技有限公司
（营销总监）
地址：前海深港合作区
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