相邻业主敲掉承重墙,造成安全隐患,如何处理
律师你好我是某小区业主。最近楼下20楼新搬来的住户，装修的人和楼下业主缺乏最基本的知识，竟然把承重墙也敲掉了！！！这对我们相邻的居民来说，是极大的安全隐患！！！
平时这家装修也是野路子，大清早和大晚上也搞得声音很响6月份装到现在还没装修好。我们这里的物业也是一塌糊涂，我们与物业反应这件事情，没想到物业竟然说6月份20楼装修的事情他们不知道借故推脱
这堵墙是不是承重墙他们也不知道？！这不是笑话吗，根本没有行使物业的监督权！我们怀疑物业存在推卸责任和被20楼居民“搞定”的嫌疑。现在已经向城建热线反映但是报纸上看到说反映后令人满意的案例并不多。我现在想咨询下
这件事该如何处理比较好如果以后告到法院20楼业主和物业应该承担哪些责任？谢谢
个用户点赞
个用户查看
赢了网为您解答 免费咨询 优质体验
法律分析针对您的描述，可以从以下方面分析：1.20楼业主擅自拆除房屋承重墙的行为影响了房屋安全，破坏了房屋结构和受力情况，给您造成安全隐患，您可以要求20楼业主停止侵害并恢复楼房的墙面承重状况，给您造成损失的，您可以要求其赔偿损失。
2.物业收取物业费，但是未阻止20楼业主行为，物业需要承担管理不善的责任。
行动建议您可以先向房产行政主管部门投诉，若还解决不了的，您可以将20楼业主以及物业列为共同被告，起诉至法院要求恢复原状并赔偿损失。相关法律法规《中华人民共和国民法通则》
赢了网为你解决纠纷
即时响应 沟通高效 高性价比
向对方提出严正警告，促成纠纷解决
不打官司解决纠纷，省钱省事不伤和气
自助打官司
撰写法律文书、查档不再麻烦
找律师打官司
竞标模式找律师 最大化你的权益
每个人都有需要法律的时刻与我们一起宣传公益，你也能贡献一份力量
微信“扫一扫” 上方二维码，了解详情。
您的意见我们已经收到，谢谢！
请描述您遇到的问题或您的意见、建议
请留下您的联系方式
周一至周日 09:00-22:00
赢了网官方微信
请您打开【微信】，点击右上角的【+】，找到【扫一扫】。对准二维码扫描后即可关注赢了网公众号
还不知道选择哪个服务？请使用或拨打客服电话：400-850-8650(09:00-22:00)
没有通知消息删除理由：
&广告/SPAM
还可以输入&120&字
还可以输入&120&字
他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
业主敲掉承重墙物业推说不影响
发表于&&1条回复&&730次阅读&&&&&&&&
家住卢湾区东台路国际广场B座的业主蒋先生致电反映，近日，有一新购买该楼盘三套房子的业主在实施装修时，为了打通房间，竟然把三套房子的承重墙全部敲毁。所在楼内居民对此深感不安，怕承重墙的损毁会对该楼的建筑质量产生一定影响，为此，蒋先生和其他住在B座的业主询问物业公司为何不加以阻止这种行为时，物业公司声称对此并不知情，并表示那位业主所住楼层较高，损毁的承重墙不会造成太大影响。而与此同时，在与那位业主交涉时，财大气粗的业主声称，如果哪家业主认为有所危险，大可以居住到酒店里，费用由他全部报销。
对于物业公司的推诿和那位业主的无理行径，蒋先生及其他业主觉得不知道该如何处理，以后的日子恐怕也会在恐慌中渡过，而且如果其他人也再度效仿的话，大楼的建筑迟早会严重受损，不难保证会有坍塌的危险。
其实，按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业应当对装修住宅活动进行指导和监督，发现违反规定的行为，应当劝阻制止，并督促改正;对拒不改正的，应当及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。按照《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条规定，如果业主违法装修，应由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款。而该楼盘物业公司所表现的态度极为不负责任。
业内专家也指出，在未经批准情况下，擅自敲掉承重墙开门、开窗等，破坏房屋结构，降低房屋的抗震性，轻者导致墙面开裂、门窗变形、地板开裂等，严重的会出现房屋倒塌。随意拆除墙体不仅会给房屋安全带来危险因素，而且可能承担法律责任。
从建筑学原理上讲，承重墙是绝对不能拆除的，而非承重墙也不能任意拆除。由于拆除承重墙会改变楼房的承力设计，会使楼房的受力能力减弱，严重影响楼房的安全，因而承重墙在任何情况下都不允许自行拆除;而非承重墙如果仅属于室内的分割墙，可以拆除。
从法律上看，随意拆除、改造墙体是违法行为，拆除人要承担相应的法律责任。根据日建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一项规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构。
可见，承重墙对于我们居住的建筑来说很是重要，那位业主的行为不仅损人也不利己，相应还要承担法律责任，虽然目前对房屋的结构已经造成影响，但为了保障楼房的安全使用，希望那位业主应尽快将敲掉的承重墙恢复原状。而物业公司也应该履行自己的职责，劝说其停止该工程，不能置业主们的安全于不顾。
Xixmy为【[分享]展柜】增加了20热度值
分享到微信朋友圈
打开微信"扫一扫"，扫描上方二维码请点击右上角按钮&，选择&
奖励&&&&&&
&&&&&奖励于& 16:58:21
后才能评论,评论超过10个字，有机会获得筑龙币奖励！
筑龙学社APP扫码
立即免币下载资料
:&400-900-8066查看: 2559|回复: 2
物业公司起诉业主拆改承重墙案例（胜诉）
　　环渤海新闻网消息(王瑞华王爱民)路南区仁泰里一房主陈某装修时破坏承重墙，被物业公司起诉至法院。近日，路南区人民法院一审判决陈某将破坏墙体恢复原状。
　　陈某在路南区仁泰里有一处住房。2012年入住装修时将钢筋混凝土剪力墙凿掉70厘米。经鉴定机构鉴定凿除行为使得该墙局部被削弱，达不到高层建筑混凝土结构技术规程的要求，违反了与物业公司签订的房屋装修管理协议书的约定。物业公司向陈某发了装修整改通知书，后陈某自行进行了修复。物业公司认为陈某自行修复未能达到原有结构标准，并起诉至法院，要求判令陈某恢复原状。
　　法院认为，陈某凿除剪力墙的行为违反了原、被告的协议约定，也影响了楼体安全，故物业公司要求陈某恢复原状有事实和法律依据，法院予以支持。陈某辩称已经修复，但未提供相关专业机构或部门出具的合格证明，不能证明其修复达到原来剪力墙结构的标准和要求，对其抗辩，不予采信。因此法院一审判决陈某将其凿除的剪力墙恢复原状。
应该恢复才行
看情况是恢复不了，墙环了没有原装的好啊，那家单位敢出具合格报告？
蜂巢推荐 /1
为方便用户通过手机赚蜂币，本站推出了邀请好友安装APP送蜂币活动。邀请者每邀请一人奖励蜂币20枚，受邀者奖励蜂币30枚，本人安装APP奖励30枚，每人每天最多邀请5次。
Powered by【物管案例】业主敲掉承重墙，破坏承重结构或入信用“黑名单”
我的图书馆
【物管案例】业主敲掉承重墙，破坏承重结构或入信用“黑名单”
业主敲掉承重墙破坏承重结构或入信用“黑名单”杨浦区伊顿公寓是一个只有64户居民的“麻雀小区”。因为小区太小，请不到物业公司，2013年1月至今一直由业主自己在管理。然而，今年9月至今，这种业主自治的管理模式却被两户新购房业主的装修给搅乱了：两户人家均不听劝阻，强行敲掉承重墙进行装修。“打了110，叫来房办，才叫停了施工。”业主赵阿姨说，事后，小区业主最重要的一件事便是盯着这两户人家不要再敲承重墙，毕竟这是影响到整个大楼安全的大事，“但这样一直盯着也不是办法，总要有个解决方案和时间节点吧？”反映：两户新业主敲了剪力墙和房梁,整个小区都睡不安稳了伊顿公寓位于四平路1147弄，只有一幢18层高的楼房，分成了8号、9号两个门栋，住着64户居民。“有什么事情，楼下叫一声大家都下来了。”居民赵阿姨说，因为小区太小，一直请不到物业公司，从2013年1月到现在都是业主自己在管：大的事情有业主大会管，小的事情可以找小区志愿者，小区还聘请了6名保安，电梯维保、清洗水箱也都请了专业的公司来管理，两年下来，物业费始终维持在每月1.63元/平方米，除去更换水泵等大件开销，还结余了不少钱。然而，9月至今，两户新购房业主在装修时强敲承重墙，搅得整个小区的居民都睡不安稳。第一户敲承重墙的是8号902室，发生在9月17日。当天下午5点多，小区居民发现装修工人运下来好几块长约1米、宽度和厚度均在三四十厘米的大梁，当即上门查看。“一进门，左手边的剪力墙被凿开了一个约1米宽、2.2米高的洞，那几块大梁就是从剪力墙上敲下来的。”赵阿姨说，房子的剪力墙相当于柱子，这样等于把房间的柱子给敲掉了。再一看，厨房上方一根4.2米长、40厘米厚的大梁，下半部分也被切掉了12厘米，裁掉了5根大拇指粗的钢筋：“我们家有搞建筑的，房梁受力主要靠下面5根钢筋，这样一裁等于整个梁就废掉了。”“这样装修，简直不要命了。”赵阿姨说，他们当即要求工人停工，但工人根本不听，最终不得不拨打110。民警到场后，又通知了房办的工作人员到场，这才叫停了施工。因为没有物业，业主担心房办的工作人员离开后，工人万一再次强行施工怎么办？“房办的人说，他们强行施工，你们就打110。”然而，一波未平，一波又起。10月10日，8号902室敲承重墙的问题还没解决，9号201室一户新购房业主在装修时，也敲掉了部分承重墙。一位女业主说，她冲过去对着敲墙工人说：“你们这是野蛮施工，必须马上停下来”，但对方根本不理睬：“我问他们要房东电话，他们说没有房东电话，他们都是马路上叫过来的。”这两次敲承重墙的事情，弄得整幢楼的业主心神不宁：万一房子结构损坏了怎么办？交锋：装修前说得好好的，开工后为了搞漂亮点不管不顾对于这两户强敲承重结构的新邻居，伊顿公寓的业主们都有点生气。“装修前都跟他们说过，他们答应得都非常好，说都懂得，不会乱敲的。”赵阿姨说，谁也没想到一装修竟然这副腔调，而且敲墙那天房东和装修的头头都不在，找人都找不到。一位业主曾问过8号902室的装修工人，为什么要把大梁裁掉12厘米？得到的答复是：为了把门开高一点。这位业主说，8号902室本身是3室2厅2卫的房型，面积142平方米，因为得房率高，每个房间都很大，而且层高也非常高：“那么大的房子，还要搞成什么样子？为了搞漂亮点，连命都不要了？”后来，一位业主联系到了902室的年轻住户郭先生（音）：“他说，‘停工了，我们也受损失’。我说，你们是没事找事，弄得整幢楼晚上都睡不踏实。”10月10日，当9号201室也开始敲承重墙后，伊顿公寓的业主们都坐不住了。11日晚上8点，小区连夜召开了业主大会，几十户人家一直开到夜里10点多。业委会主任胡先生说，会上达成了几项共识，首先要求对方立即停止施工，然后恢复原状，具体分3步走：第一步立即委托有国家认定资质的专业公司对结构破坏情况进行检测评估；第二步请有资质的单位进行加固设计；第三步请有资质的单位施工，恢复原状。事主：已提供整改图纸，按照业委会的要求正在改因为小区没有物业，业主大会召开后，志愿者（业主代表）们最重要的一件事，便是盯着这两户人家不要再敲承重墙，毕竟这是影响到整楼结构安全的大事。那么，这两户新业主对此事又怎么看呢？10月14日，记者联系到了8号902室的住户郭先生。他说，当初买下这处房子时至少已是“三手房”，此前装修已经动过了，他们对房屋原始结构并不是很清楚：“我们也是受害者，因为没有物业，业委会也没有提供房屋结构图。”最后，他强调，目前已在积极配合整改，并向业委会提供了一份整改图纸，“怎么改都写清楚了”。9号201室的住户则不愿过多谈及此事，只是说“按照正规流程和业委会的要求正在改”。然而，对于这两户的态度，居民们依然心存疑虑。“8号902室出具的整改图纸就是一张白图，根本没有加盖图章，我们认为这样不太合规。”业委会主任胡先生说，业主大会当初达成的意见，首先是要委托有资质的专业公司对房屋结构破坏情况进行检测评估，然后再找有资质的单位设计、施工，恢复原状，“我们最终还是要看结果的，万一以后房屋质量出现问题，邻居等其他业主是要向他们索赔的。”考虑到8号902室强敲承重墙至今已过了一个月时间，不少业主觉得业委会的手段有限，而房办等职能部门在处理这一问题上，似乎一直没有拿出一个明确的解决方案和时限，甚至连停工通知单都没有张贴：“9号201室敲承重墙，好像都没来拍照取证。”对此，胡先生表示，业主们还是希望房办能够督促一下这两户人家整改，拿出一个整改时限，毕竟房办是政府部门，比业委会的力度要大一些。10月14日，记者走访了杨浦区房管局四平办事处。工作人员张生（音）说，10月11日，接到该小区9号201室敲承重墙投诉后的第二天，他们就已经上门取证了，随后还向记者出具了当天拍摄的照片：“可能是我们没穿制服，居民们没注意到。”他解释说:“考虑到伊顿公寓没有物业，很多工作就直接由房办来处理了。”据张先生介绍，9月17日，接到伊顿公寓8号902室敲承重墙的举报后，他们当即就赶到现场拍照取证。后来经过调阅图纸，认定对方确实损坏了承重墙。工作人员还通过居委会，约谈了该房屋业主，对方同意自行整改，恢复原状：“我们要求他应该跟业委会和相邻业主沟通，听听他们的意见，得到对方认可后，再找专业的设计、施工单位，尽快恢复原状。”与8号902室业主的态度相似，9号201室的业主也同意自行整改、恢复原状：“现在的问题主要聚焦在怎么恢复原状上。”那么，如果对方一直拖着，不进行实质性的整改怎么办？“他们也都急着装修，毕竟房屋安全不只影响到别人，最先影响到的还是他们自己家。”张先生直言，如果对方没有整改的诚意，房办将会上报街道、区局，进行联合执法，给予对方明确的整改时限，否则将冻结涉事房产的交易。当事人今后如需办理房地产转移、抵押登记，需要提交行政执法机构出具的已完成整改的证明文件。最后，张先生还透露，除冻结涉事房产的交易外，损坏房屋承重结构的业主信息还可能会被纳入市公共信用信息服务平台，进入“黑名单”的法人单位的投标、个人的录用晋升都有可能受到负面影响。（微资讯摘编自日《新闻晨报》）《物管案例》这些文章猜您喜欢&
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢