刚付完转让费 就接到拆迁通知_新浪新闻
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刚付完转让费 就接到拆迁通知
　　原标题：刚付完转让费 就接到拆迁通知
　　与人签订转让协议接手经营洗车店，付清2.7万元转让费仅仅3天时间，宝鸡市的王先生就接到房东送来的拆迁通知书，“这不是摆明了挖坑让我跳吗？”王先生感觉上当受骗了。
　　当事人：对方催着签合同
　　半个月前，王先生在宝鸡一家报纸上看到一则广告，说市区十八孔桥附近有一家洗车店要转让，王先生便和朋友一起去考察了几天，发现这家店生意还行，于是与洗车店老板商定以2.7万元转让费接手经营。本来王先生没打算立即签合同，但洗车店老板一直说他马上要去西安，并热心地帮他代交了9月份的房租。9月4日，王先生应约前往洗车店与店老板签订了转让合同，分两次支付了转让款，并把洗车店老板垫付的房租也还给了他。
　　“这几天宝鸡一直是连阴雨，洗车店也基本没什么生意。到了9月7日早晨，我刚开店门，房东就拿了一张纸递给我看，我一看顿时傻眼了，竟然是拆迁通知！上面写明洗车店现有门面房将于11月底拆迁，要求租赁户按时搬离。”王先生郁闷地对记者说：“签转让合同时我还问了洗车店老板房子近期不会拆迁吧，他承诺说没问题，哪知道刚接手不到3天就来了拆迁通知，这不是坑人嘛。”
　　律师：如故意隐瞒构成诈骗
　　记者了解到，洗车店的房子是一马姓房东对外租赁的。据其介绍，王先生当时准备接受转让时，他曾提醒过王先生要不要再看看，但王先生9月4日就和老板签了协议。记者问到房东是否知道门面房要拆迁的消息，房东说：“以前听说过要拆迁，但拆迁日期据说有可能到2013年年底了，没想到会这么快。”
　　与洗车店并排经营的另一家店主悄悄告诉记者：“我们这里的租户应该都知道今年年底要拆迁的事情。现在接手洗车店，绝对是被骗啦。”
　　王先生说，他收到拆迁通知后，就给洗车店原来的老板打过几次电话，但对方一直声称自己在西安，始终不答应回宝鸡和他商谈此事，到了后来干脆连电话也不接了。他觉得自己完全被骗了。据陕西立刚律师事务所律师房立刚介绍，如果承租人事先知道门面房面临拆迁而故意隐瞒真相转让门面的话，就已经构成恶意诈骗了，这样可以视为双方签订的合同无效，受侵害一方就可以索要自己的转让费。如果对方不配合，被侵害人完全可以拿起法律武器维护自己的合法权益。 本报记者张莉　　想租店面，可考察下来一看，来问题了。　　为什么租店面除了给房东租金外，　　还要给原租户高额转让费，　　我们当地转让费相当于年租金的2倍左右。　　不是说经济不好，网店侵占了实体店的空间吗？　　可店面为什么还供不应求？　　商铺转让费虚高引发纠纷多 租户签合同需谨慎　　新华网石家庄5月14日电(记者岳文婷 王晓) 目前市场上空转商铺除了要向房东支付租金外，还要向上家租户支付一笔转让费，这已经成为商铺租赁的潜规则，且转让费数额高出房租多倍。随着店面转让费的逐年高涨，承租户与房东之间的矛盾和纠纷有愈演愈烈之势。业内人士提醒，法律对转让费无明确规定且实际监管困难，承租方在签订合同时需慎重。　　空转转让费高于租金多倍 已成商铺租赁潜规则　　刚刚毕业的大学生张苗想开一间酸奶屋，在石家庄辗转多个街头后终于找到了满意的店面。经过咨询，店铺一个月的租金是2000元，而需要支付的转让费却是6万元。张苗认为，不要上一租户的装修和设备，为何还要交这么多的转让费呢？　　针对张苗提出的异议，租户表示：“一年前，我上一家租户将店面转让给我时，我也同样交付了高额的转让费，接手后我对店面进行了重新装修和升级改造，现在将转让费升到6万元，合情合理。”　　虽然这笔超过租金多倍的转让费让张苗望而却步，但为了得到店铺的租用权，不得不妥协。“我如果不出转让费，总会有别人愿意出。”张苗说。　　一方当事人强调要收取店铺转让费才愿意转让，另一当事人考虑到种种原因，愿意支付店铺转让费。目前，空转也要转让费已成为商铺租赁的潜规则。除了第一个租赁者，后来的租户都支付了不同数额的转让费，且数值呈现逐年上升趋势。每一家租户都将转让费的投入成本追加到下一个租户身上。　　记者走访了解到，店面因所处地段不同，转让费也各有高低，即使是同一条街道上的商铺，租金相差不多，转让费数额却从几千元到几十万元不等。甚至，有的转让费超出店面一年租金的十倍以上。　　转让费虚高 转出侵权纠纷日趋增多　　多数业内人士认为，存在的就是合理的，转让费是指原有商家积累的客源、渠道、宣传基础等，大部分属于无形资产。然而，随着一些店铺经过较多次转手或遭到炒作，转让费如滚雪球般日益高涨，呈现虚高态势。　　作为商家要想开一间店首先就要考虑店铺的位置，而处于好地段的店铺更是让众商家不惜承担高额的转让费。然而，商业行为总是充满着不确定性，之后可能发生的许多事并未被预料到，于是出现了纠纷，店铺转让是否有效？转让是否可以解除？店铺转让无效或解除时转让费是否要予以退还？　　石家庄王女士租赁某单位店铺做了多年生意，在合同即将到期时将店铺转让给他人。尽管该店铺原转让合同明确约定不得私下转让，但王女士向下一租户承诺，等店铺租赁合同到期后去续签。双方于是就店铺转让达成口头协议，并支付转让费5万元。然而在合同到期时，这个单位将店铺收回另作他用，对此前的转让行为并不认可。　　河北安达方正律师事务所高和平说：“如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下，租户擅自交易和转让，转让行为不受保护。越来越多的相关案例显示，有的租户花费高额转让费，却只租赁了一个月。对于这些情况，都应以所签订的合同细则为准，否则高额的转让费也只能打了水漂。”　　“在金钱的诱惑下，出现了一批‘炒转族’，他们从炒作和转让商铺中掘金。也不排除一些不法分子利用商铺转让进行欺诈行为，在合同明确规定不许转让的情况下收取高额转让费。”高和平说。　　法律无转让费明确规定 签订合同需慎重　　针对目前市场上出现的高额转让引发的侵权纠纷，记者采访了解到，在我国法律中，对转让费并没有明确具体的规定，且转让交易在实际监管中存在困难。　　“转让商铺是一种民事行为，转让费是房主与承租人之间的约定，严格说来不算是消费。法律上目前并无明文规定，法无禁止皆可为。转让费是否合理，其实就是看双方在利益链条上如何分配的问题。”高和平说。　　廊坊市地税局工作人员马振海说：“房主收取转让费后，按规定应该缴纳个人所得税。但是在目前实际操作中，无法查证房东究竟有无收取转让费以及相关具体数额。如果要进行‘约束’，难度很大。”　　对此，业内人士提醒，为了预防因转让费带来的经济损失，还需在进行转让行为前进行风险评估，慎重签订合同。　　高和平提示，承租户在接手商铺时，首先要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的所有权归属问题。如果合同标明“在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”最好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。
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　　 02:17 提问者采纳
　　店铺转让费一般是根据所处的城市地段来的，越是一线城市越成熟的商业街转让费越高，一般情况下，自主创业选铺有个可参考的意见：转让费约等于一年的房租，且你自认为是否可在一年之内将此转让费赚回来。当然了，现在门面店铺总体趋势供小于求，以至很多转让费水涨船高，很多店主都是最后一笔转让费回本的，就看你如何看待这个问题了，没有严格的参照标准！
　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。
　　@我的饮料是啤酒 2楼
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！
　　@我的饮料是啤酒
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　@百分百成功 3楼
10:52:23　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！　　-----------------------------　　城市扩建，郊区农民拿着卖地的钱进城做生意的多了，失业的更多，家里积蓄拿出来自摸生路。
　　@我的饮料是啤酒
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　@百分百成功
10:52:23　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！　　-----------------------------　　@我的饮料是啤酒 4楼
11:03:33　　城市扩建，郊区农民拿着卖地的钱进城做生意的多了，失业的更多，家里积蓄拿出来自摸生路。　　-----------------------------　　看样子，店面供不应求，投资店面房应该没什么风险！
　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。
　　@我的饮料是啤酒 6楼
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算。
　　@百分百成功 7楼
11:38　　@我的饮料是啤酒 6楼
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算......　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　@我的饮料是啤酒
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　@百分百成功 7楼
11:38:07　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算。　　-----------------------------　　有钱当然买门面了。要不那么多门面都谁买去了。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)刚“买”的门面要拆迁 女子8万元转让费难要回
昨日，荆门的刘女士向本报诉苦：好不容易在外打工赚了一点钱，准备创业开个小门面从事餐饮业，可刚从别人手里转过的门面却面临拆迁，8万元转让费有可能“打水漂”。今年25岁的刘女士，之前在上海一家服装店当营业员，几年下来，省吃俭用有了一点积蓄，决定来离家近的武汉开个小店。8月份，她在汉口车站路看到一家门面贴出转让店面的启事，经过了解，这家仅有50余平方米的小门面，很符合她的要求，就与店主取得联系。最终双方谈妥的转让费是8.6万元，在8月26日签订了转让合同。正当刘女士满心欢喜进行店面装修时，旁边的邻居对她说，我们都准备往外搬，你怎么还要装修？刘女士满头雾水。邻居告诉她，7月份社区就已经公告此处要拆迁。刘女士如梦初醒，感觉自己受了骗：明知这里要拆迁，居然还将门面收费转让？！刘女士立即打电话找当初转让门面者，想要回8万元转让费。可对方否认之前知道要拆迁，不愿退还转让费。昨日，北京盈科（武汉）律师事务所律师王颖接受记者咨询时表示，像这种情况，如果刘女士无法证明前店主明知门面房要拆迁，还故意隐瞒事实，很难要回转让费。如果能够证明店方故意隐瞒拆迁之事，刘女士则可以根据合同法的诚实守信原则，向法院提起诉讼，追回转让费。王颖律师提醒，现在城市建设加快，旧城改造处甚多。创业者租取门面时，要多一个心眼，事先向周边居民和社区了解相关情况，以免出现不必要的损失。（记者王平） 如果你身边有烦心事、糟心事， 请扫描以下二维码，下载今日报料APP， 向我们报料， 腾讯大楚网会将曝光情况及时向相关部门反映；
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一个朋友刚接手一个店铺，也签了转让协议，支付了足额的转让费，转让人在转让时也没说房子要拆迁，刚干了两个月就接到拆迁的通知，转让费还能要回来么，有哪些方面法律的支持？这些转让费能找政府要拆迁补助么？先谢谢了！
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首先需明确该店铺是否已经在你朋友的名下，这关系到你朋友是否成为房屋拆迁补偿的主体，拆迁补偿分为三类，产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合。
其次，除非有确切证据证明转让人隐瞒了相关事实，否则该转让合同是合法有效的，不能要回转让费。
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& & 楼主说的是租用店面中的租户之间转让店面不是店面的买卖
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要看这个拆迁决定是什么时候发布的，如果在你朋友接手店面之前就已经发布了而原来的转让方没有告知，那么是可以推定对方知道拆迁事实的。另外就算要不会转让费，现在要拆迁了 你们也可以主张对你们自己的店面进行补偿
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谢谢你的提醒，楼主应当说明转让指的是财产所有权的转让还是经营权的转让，如果是经营权的转让，那么应当作为房屋的使用人，应当适用拆迁安置，获得拆迁补偿或者拆迁安置。
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& &谢谢了，确实是租户之间的转让
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要证明有欺诈才能确认合同无效不是可撤销因为拆迁房屋不能转让
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转让费是租户之间的转让啊，怎么上面的朋友还有以为是买卖的呢？
其实转让费说白了就是对前任租户装修及附属设备的一种购买，这就要看能否证明前任知道要拆迁的消息而故意骗你朋友，如果那样的话，合同可撤销，钱就能要回来。
这种方法在实际操作中有很多变通的方法，具体怎么办看你的实际情况。比如诈他，吓他什么的
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转让费是租户之间的转让啊，怎么上面的朋友还有以为是买卖的呢？
其实转让费说白了就是对前任租户装修及 ...
xiaolow 发表于
& & 友情提示，多看看刑法第29、295、307条……你这有往那边吹的倾向……
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