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以公司名义出租，要开柜台租赁费或场地租赁费税金怎么计算？
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【来&&&&&&源】山东青岛地方税务局
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【正&&&&&&文】
　　 问：以公司名义出租，要开柜台租赁费或场地租赁费税金怎么计算？ 　　 答：以公司的名义开租赁发票，房子的税金是17.55%，场地的租金是5.55% 带着税务登记副本、租赁合同、经办人身份证，以上为原件及复印件，再加公章。
相关词典：　　自己利用自有的房子注册了一个公司，当时注册的时候提交了房产证，写了份材料免费提供给企业使用，就是小微企业，一起能省都省，现在居然让我补2年的场地税，按每月租金500计算，每月96元，一下交了2000多元。　　真是万税啊。　　200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字　　
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　　自己的房子也要交税啊？　　
　　是啊，要自己租给自己，自报还不能报太低，否则要核查就按市价计算。话说我房子即使出租也就是800-1000的样子，报300-400还不行，要报500。　　超级恶心。　　万税万税万万税。　　
　　@flyingcountry 2楼 　　是啊，要自己租给自己，自报还不能报太低，否则要核查就按市价计算。话说我房子即使出租也就是800-1000的样子，报300-400还不行，要报500。　　超级恶心。　　万税万税万万税。　　-----------------------------　　你怎么不把政府补贴你小微企业的钱算上
　　政府补贴小微企业？　　无非就是分红的时候少分你一点，哪有什么补贴？
　　政府所说的小微企业一般指注册资金达到500万，楼主这样的是没有补贴的。　　老百姓做个小企业真的不容易，17%的增税，25%的所得税，还有附加税，教育税，河道整治税。。。。。等等，基本上你赚100块，一半是要用来交税的。还不包括各种孝敬费，维护费。。。
　　不知楼上的大神是哪里的，竟然还有补贴。？
　　回复第4楼，@端木神秀　　@flyingcountry 2楼 　　是啊，要自己租给自己，自报还不能报太低，否则要核查就按市价计算。话说我房子即使出租也就是800-1000的样子，报300-400还不行，要报500。 　　超级恶心。 　　万税万税万万税。 　　----------------------------- 　　你怎么不把政府补贴你小微企业的钱算上　　--------------------------　　求补贴，你帮我搞下来补贴，分你一半又如何？　　
　　这是地税中的一项
　　你把租金写低一点，避税　　比方租金要一千的，你就说我50元租到的
　　@打工买房娶老婆 1楼 　　自己的房子也要交税啊？　　-----------------------------
　　万秽！！！！！！！！！！
　　回复第10楼，@ncfdzy　　你把租金写低一点，避税 　　比方租金要一千的，你就说我50元租到的　　--------------------------　　我问了代办税务的，说报太低了，专管员不允许，会说你什么地头、什么房子，租金市场价应该是多少之类的，甚至可能要求你按照市场价来缴纳，所以不能报太低。　　反正要砍你一刀，你就没法避。　　
　　回复第14楼，@flyingcountry　　回复第10楼，@ncfdzy 　　你把租金写低一点，避税 　　比方租金要一千的，你就说我50元租到的 　　-------------------------- 　　我问了代办税务的，说报太低了，专管员不允许，会说你什么地头、什么房子，租金市场价应该是多少之类的，甚至可能要求你按照市场价来缴纳，所以不能报太低。 　　反正要砍你一刀，你就没法避。 　　[发自掌中天涯客户端 ]　　--------------------------　　我操，公然哄抬物价，啥牛逼单位啊？竟敢不把党国的工商行政管理局放眼里。。。。。　　
　　晕、没有道理。鸡国这是怎么了。用屁股想都觉得没道理、蛋痛。
　　外资来华办厂，买了地皮盖了房子，还要交土地使用税呢
　　@flyingcountry 8楼 　　求补贴，你帮我搞下来补贴，分你一半又如何？　　-----------------------------　　大神啊，我也想要的补贴，帮我搞一份。
　　@flyingcountry 14楼 　　我问了代办税务的，说报太低了，专管员不允许，会说你什么地头、什么房子，租金市场价应该是多少之类的，甚至可能要求你按照市场价来缴纳，所以不能报太低。　　反正要砍你一刀，你就没法避。　　-----------------------------　　人家税务所收税有任务的，当然不允许了。呵呵。
　　现在是这样的，要他妈的补缴租赁税。
　　回复第17楼，@烟台候补圣女　　外资来华办厂，买了地皮盖了房子，还要交土地使用税呢　　--------------------------　　你这是针刺不到你肉不觉得疼。　　交也就交吧，不过20%的税率也太高了吧？凭空交20%的税。　　
　　@flyingcountry 21楼 　　你这是针刺不到你肉不觉得疼。　　交也就交吧，不过20%的税率也太高了吧？凭空交20%的税。　　-----------------------------　　晕，你误会我的意思了，我也是觉得这些税交的不合理呢，明明就是乱收费，难道我的表达能力有问题？呵呵
　　回复第22楼，@烟台候补圣女　　@flyingcountry 21楼 　　你这是针刺不到你肉不觉得疼。 　　交也就交吧，不过20%的税率也太高了吧？凭空交20%的税。 　　----------------------------- 　　晕，你误会我的意思了，我也是觉得这些税交的不合理呢，明明就是乱收费，难道我的表达能力有问题？呵呵　　--------------------------　　你的文字功力堪比莫言，坚持一下该有文学奖的。：D　　
　　没办过企业的表示第一次听说，的确够恶心，可以评为人类第一恶心条文
　　你说我这是不是自己找抽？
　　是的，租房子就比较好办。。。武汉江都
　　你一定是把证据落到税务局了，比如：办执照时的租房合同之类的。
　　税务局不会随便增你税的。　　估计还是你太不小心了
　　你生活在天国啊！
　　回复第27楼，@贞河　　你一定是把证据落到税务局了，比如：办执照时的租房合同之类的。 　　税务局不会随便增你税的。 　　估计还是你太不小心了　　--------------------------　　我已经写了，办执照的我提供了房产证，写了一份无偿提供给公司使用的声明，看清楚，是无偿，就是不收租金，何来什么证据一说。　　
　　@flyingcountry 29楼 　　我已经写了，办执照的我提供了房产证，写了一份无偿提供给公司使用的声明，看清楚，是无偿，就是不收租金，何来什么证据一说。　　-----------------------------这很奇怪，当时工商要你写无偿提供使用，是怕你把房租计入成本，这样写了后，就有法律效力，现在收税没有依据吧，估计是某地的土政策，
　　让你按租金交税已经不错了，自己的房子开公司应该按房屋价值交税的，这下明白为什么大公司都是租房而不是买房了吧，税法是这样规定的
　　所以就算是自己的房子也要开个租房证明，不要提供房产证
　　场地租赁业属于"营业税",按国务院去年出台的“小微企业”月租金20000以内应该免征的。
　　税法认为你和公司是两种纳税行为，你和公司是两个纳税义务人，交的房产税可以在公司所得税前抵扣。你的房产在农村就不用交房产税了，没办法，税局没让你交城镇土地使用税就知足吧。
　　作者：福星相伴 时间： 20:56:59 .　　　税法认为你和公司是两种纳税行为，你和公司是两个纳税义务人，交的房产税可以在公司所得税前抵扣。你的房产在农村就不用交房产税了，没办法，税局没让你交城镇土地使用税就知足吧。　　.-------------------------------　　楼主啊！土地又不是你的，还要缴“城镇土地使用税”这不是强盗逻辑吗？
　　自己的房子也要交税啊？　　-----------------------　　亲戚使用自己的房子，要交税吗？
　　作者：密码12345z 时间： 21:16:21 .　　自己的房子也要交税啊？　　-----------------------　　亲戚使用自己的房子，要交税吗？　　.---------------------------------　　那些岁狗！想方设法会把你窄干！为何百姓总是穷呢？
　　这只是开始，提醒楼主，接下来你要雇佣残疾人，否则要缴纳残疾人保证金，你还要成立工会，否则要缴纳工会经费，即使你开的是夫妻店。
　　这只是开始，提醒楼主，接下来你要雇佣残疾人，否则要缴纳残疾人保证金，你还要成立工会，否则要缴纳工会经费，即使你开的是夫妻店。
　　作者：19705 时间： 21:25:23 .　　这只是开始，提醒楼主，接下来你要雇佣残疾人，否则要缴纳残疾人保证金，你还要成立工会，否则要缴纳工会经费，即使你开的是夫妻店。　　.---------------------　　所以。本人宁愿下岗在家闲着，也不做什么鬼生意了!
　　呵呵，税务的人说了，只要按税法认真收税，没有一个公司能活下来的，要不是上峰有指标收税，嘿嘿。取卵不能杀鸡啊
　　***，在***开公司真难，不知道楼主是在哪个城市，我一直觉得目前的中国除了北京上海等几个一线城市外，其他城市政府的行为都不规范
　　作者：cyhotman 时间： 21:46:53 .　　　呵呵，税务的人说了，只要按税法认真收税，没有一个公司能活下来的，要不是上峰有指标收税，嘿嘿。取卵不能杀鸡啊　　.--------------------　　相信这是真话，能活下来的企业和个体户，都是靠着税务人员的施舍过日子，所以要懂得感恩，经常孝敬孝敬。
　　兰州，认命吧，谁让你生在这个活血社会的呢?
　　回复第39楼，@19705　　这只是开始，提醒楼主，接下来你要雇佣残疾人，否则要缴纳残疾人保证金，你还要成立工会，否则要缴纳工会经费，即使你开的是夫妻店。　　--------------------------　　别吓我。　　哪个城市就不说了。广东某地级市。　　
　　回复第33楼，@小岛药师　　场地租赁业属于"营业税",按国务院去年出台的“小微企业”月租金20000以内应该免征的。　　--------------------------　　能把情况说清楚一点吗？　　
　　还问各位大神一个问题，19.2%，是不是每个地方都是这样的税率？有没有多收呢？多少钱是一个问题，更大问题的是这个比例的确让人难受。　　
　　顶一下　　
　　mark　　
　　回复第10楼，@ncfdzy　　你把租金写低一点，避税　　比方租金要一千的，你就说我50元租到的　　--------------------------　　自己说是没有用的，每个地段都有标准价格！　　
　　回复第50楼，@磊磊磊17888　　回复第10楼，@ncfdzy 　　你把租金写低一点，避税 　　比方租金要一千的，你就说我50元租到的 　　-------------------------- 　　自己说是没有用的，每个地段都有标准价格！ 　　[发自掌中天涯客户端 ]　　--------------------------　　啥是标准？既得利益集团利用媒体明着吹捧、暗里哄抬就是标准？楼上说这些除非是既得利益者，否则就是被人卖了还乐呵呵帮人数钱的主。。。。。。。　　
　　@cyhotman 41楼 　　呵呵，税务的人说了，只要按税法认真收税，没有一个公司能活下来的，要不是上峰有指标收税，嘿嘿。取卵不能杀鸡啊　　-----------------------------　　这个绝对是实话。
　　万税万税万万税
　　这个本来就要缴纳的，是房东缴纳的，2000块钱也会说说的真是的
　　同搭车求补贴，回扣可以给!　　
　　这个要mark一下...
　　一切都归“党”有，“国”有，这还算客气的啦。呵呵，没让你交别的，诸如采伐许可证——你用木头了没有？还没让你交采矿税。你用煤炭了没有？就算没有用，你用电了没有？电也是煤炭发出来的，呵呵，不稀奇。
　　一切都归“党”有，“国”有，这还算客气的啦。呵呵，没让你交别的，诸如采伐许可证——你用木头了没有？还没让你交采矿税。你用煤炭了没有？就算没有用，你用电了没有？电也是煤炭发出来的，呵呵，不稀奇。　　是很正常听的多了
　　兄弟，别傻了，在我们这个山寨之国，没有交保护费就开工，那是找死啊！没瞧见，人家的皮管子都要都要换成热兵器了，聪明点的要么躲了，要么找个偏僻山旮旯里偷偷挣点小钱。。。。。主动跑去衙门，不宰你就对不起人家智商了！
　　@flyingcountry
14:38:00　　自己利用自有的房子注册了一个公司，当时注册的时候提交了房产证，写了份材料免费提供给企业使用，就是小微企业，一起能省都省，现在居然让我补2年的场地税，按每月租金500计算，每月96元，一下交了2000多元。　　真是万税啊。　　200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200.....　　-----------------------------　　你这个税是可以计入企业成本里的吧。５００元算自己的租金收入，不用交个人所得税了。否则，你从公司提取５００元利润作为分红的话，要交２０％个人所得税吧！
　　那可问题大了：　　我从小到大，拉屎是否也要收税？因为如果拉的屎给狗吃了狗能长肉，肉可以卖钱，所以可以产生税。但我这么多年没有给狗吃，是否要税务的计算一下，这么多年拉屎没有给狗，得补交多少税费啊。奥，想起来了，原来有几次将拉的屎喂给过几次给狗，这如何计算？
　　责任有限公司的财务管理和个体户肯定不一样的！！
　　回复第8楼(作者:@flyingcountry 于
16:29)　　回复第4楼，@端木神秀　　@flyingcountry 2楼 　　是啊，要自己租给自己，自报……　　==========　　好几万吧。按营业面积和从业人数算。你找熟悉的公务员问问。我听别人说过一回。说是手续并不麻烦。　　
　　自己利用自有的房子注册了一个公司，当时注册的时候提交了房产证，写了份材料免费提供给企业使用，就是小微企业，一起能省都省，现在居然让我补2年的场地税，按每月租金500计算，每月96元，一下交了2000多元。 　　真是万税啊。 　　200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 200字 　　-------------------------　　你才知道呀，一直这样　　
　　没什么不对的。如果您认为使用自己的房子不用交租赁税，那租赁别人房屋的公司更可怜，更不应该交了。其实对于这种情况，你可以选择按房价的百分比交税来替代租赁税，具体比例忘了，但是现在的房价，这样交比租赁费贵得多。总之，给你核算成500已经很少了。都不缴税，领导哪来钱花。
　　我租的厂房还要叫我交费!!
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经营地租赁合同范本&&&&&&出租人（甲方）　　承租人（乙方）　　根据《中华人民共和国》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：　　第一条 租赁场地　　乙方承租甲方__________________（层/厅）________________号场地，面积__________平方米，用途以核准的为准；库房__________平方米，库房位置为____________.　　第二条 租赁期限　　自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年____个月；其中免租期为自________年____月____日起至________年____月____日。　　第三条 租金　　本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为____________；租金支付方式为（现金///__________）；第一次租金的支付时间为________年____月____日，第二次租金的支付时间为________年____月____日至________年____月____日，____________.　　第四条 保证金保证金属于双方约定事项　　自本合同签订之日起______日内，乙方（是/否）应支付本合同约定租金总额______%计______元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。　　第五条 保险　　甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、________.　　乙方自行投保的范围为：__________　　第六条 甲方权利义务　　1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。　　2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方。　　3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。　　4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。　　5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；______________.。　　6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理；____________________________________.　　7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的______%.________________________.　　第七条 乙方权利义务　　1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。　　2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。　　3、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。　　4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。　　5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。　　6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。　　7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。　　8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。　　9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。　　第八条 合同的解除　　乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照________的标准支付：　　1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。　　2、未按照约定的用途使用场地，经甲方______次书面通知未改正的。　　3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。　　4、进行其他违法活动累计达____次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。　　5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。　　6、逾期______日未支付租金的。　　7、违反保证金协议的有关约定的。　　8、未经甲方同意连续______日未开展经营活动的。　　9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。　　________________.　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前______日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照__________________________的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。　　第九条 其他　　1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。　　2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。　　3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金______%的违约金。　　______________.　　第十条 免责条款　　因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。　　如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。　　第十一条 续租　　本合同续租适用以下第______种方式：　　1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前______日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。　　租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。　　2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前______日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。　　第十二条 租赁场地的交还　　租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或后______日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。　　第十三条 争议解决方式　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第______种方式解决（只能选择一种）　　1、提交_____仲裁委员会仲裁；　　2、依法向______________________人民法院起诉。　　第十四条 其他约定事项　　1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本。　　______________.　　第十五条 　　本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方____份，乙方____份，________.　　第十六条 合同变更　　双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。　　甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。　　甲方（签字盖章） 联系电话：　　乙方（签字盖章） 联系电话：　　签约日期：
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&&&&&&甲方：××××××集团有限公司　　乙方：××文化发展有限公司及××酒城　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在友好、平等、互惠互利的基础上，甲乙双方同意就下列房屋（场地）租赁事宜订立本合同，共同遵守。　　第一条：房屋（场地）位置和面积　　1.1甲方出租给乙方的商业用房位于北京市区××××大街101号××××大厦b座六层，使用面积为 2700 平方米。　　1.2 具体的租赁区域详见附件1：房屋（场地）平面图。　　第二条：租赁房屋（场地）的用途　　所租房屋（场地）的用途为 文化娱乐（××酒城） .除经甲方书面同意外，乙方不得擅自改变租赁用途。　　第三条：租赁期限及免租金期限　　3.1 租赁期限为 20 年，自 XX年 6月01日至 2025 年 05 月 31日。　　3.2 免租金期限为自本合同签订之日起至XX年02月28日。　　第四条：租金和　　4.1 租金的确定适用逐年递增的办法确定。其中，第1—2年为人民币 2元/平方米/天，月租金总额为 162，000元，三个月租金总额为 486，000元，年租金总额为 1，944，000元（大写： 壹佰玖拾肆万肆仟元 ）。第3—XX年，每天每平方米2.7元，第11—20年按经营情况租金另定。　　上述一个月按30天，一年按360天计算。　　上述租金中不含水、电、空调、供暖、垃圾处理等费用。　　4.2 乙方于签署合同后 3 日内向甲方支付 3个月的租金作为定金。如果乙方单方面提前解除本合同的，定金不予退还；如果甲方单方面提前解除本合同的，应双倍返还乙方定金。　　4.3 免租期结束后，定金同时作为履约保证金。甲方有权根据本合同或商场的有关制度在乙方经营期间违反本合同所约定义务时给予乙方相应处罚。甲方有权从履约保证金中直接扣除。履约保证金不足时，乙方应在10日内补齐。履约保证金在合同期满后予以返还。　　4.4每 3个月为一个租金支付周期，，除第一期租金按本条4.5执行外，以后每期的租金应提前 30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后为乙方开具正式发票。　　4.5第一期租金的交纳应在本合同约定的免租期届满前3日内支付。　　第五条：续租优先权及转租　　5.1 合同期限届满后乙方需要续租的，乙方应在期满前 3个月以书面形式通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。否则，期限届满后本合同自动终止。　　5.2未经甲方书面同意，乙方无权转租或转让本合同项下的租赁房屋（场地）。　　第六条：其他费用　　6.1 乙方正常经营所发生的所有税费由乙方自行负责缴纳。　　6.2 乙方装修和改建以及专用和专有设备的安装、调试、维修和保养所发生的一切费用由乙方自行承担。　　6.3 甲方负责安装水、电、天然气表，但水电费由乙方承担。水电费的标准按北京市的规定价格执行，空调费按实际使用电表数字计算。　　6.4 垃圾清运费由乙方自负。　　6.5 甲方协助乙方申请有线电视、通信、宽带的开通，有关开户和使用的费用由乙方自行承担。　　6.6 应由房屋（场地）产权方交纳的有关房屋（场地）本身的费用与土地使用费用、能源费等，以及房屋（场地）主体结构的维修费用由甲方承担；由于乙方工程改造引起的房屋（场地）主体结构变化产生的维修费用由乙方自行承担。　　以上约定由乙方承担的各种税费，除由乙方直接根据有关规定向相关部门缴纳外，甲方根据有关规定凭单据、发票按各规定的期限向乙方结算。　　第七条：所租房屋（场地）的交付　　7.1 乙方应在签订合同时与甲方工程部门协商装修改建事宜，如涉及变更原中央空调系统、公共桥架、消防报警、喷洒系统、防排烟系统、防火分区消防通道、主体结构变更时，须经设计单位认可。　　7.2 乙方进场施工前应先向甲方提供装修施工图纸一套（含电路图、效果图、材料清单），经甲方批准并进行现场交接后，乙方的施工单位应持资质证明办理进场手续，方可对租赁场进行装修。　　7.3 甲方已于 XX 年 4 月 29 日前将房屋（场地）（毛坯房，指设备现状）交给乙方进行装修、改造。　　第八条：所租房屋（场地）的使用　　8.1 乙方进场改造施工以及正常经营后，享有该房屋（场地）的使用权，在合同规定期限内，乙方保证：　　8.1.1 所租房屋（场地）的用途为 文化娱乐（××酒城）。　　8.1.2 应遵守××××大厦的有关规定，爱护房屋（场地）及其附属设备设施，防止损害。　　8.1.3 不得擅自改变所租房屋（场地）的主体结构。确需改变时，必须征得甲方的书面同意，并须经有关部门批准，甲方给予配合，费用由乙方自行承担。　　8.1.4 乙方应负责在所租房屋（场地）区域内自行安装的设备设施的维护、保养。　　8.1.5 乙方对所租房屋（场地）及其专供乙方使用的附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险必须及时报告和消除，以避免一切可能发生的隐患。　　8.1.6 乙方在租赁期间，因使用不当造成损坏，乙方必须负责维修，费用由乙方承担。　　第九条：消防安全责任　　9.1 甲方负责消防验收，所租房屋（场地）乙方在二次装修引起的消防系统变更，乙方自行完成消防报验手续，甲方给予配合，改造费用由乙方承担。　　9.2 乙方在租赁期间需严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及相关法律、法规和地方性规章制度等，积极配合甲方做好消防工作。因乙方原因产生的一切责任及损失由乙方承担。　　9.3 乙方应在所租房屋（场地）内按有关规定自行配置灭火器材，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。　　9.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责所租房屋（场地）内的防火安全。甲方有权在事先给乙方书面通知的合理时间内检查所租房屋（场地）的防火安全，乙方不得无理拒绝。　　第十条：甲方权利与义务　　10.1 甲方应按本合同规定时间和要求将所租房屋（场地）交付乙方使用。　　10.2 甲方同意乙方利用所租房屋（场地）的外墙进行企业广告发布和企业宣传，位置、费用另议。乙方发布广告必须事先自行征得广告主管部门的认可。　　10.3 甲方保证所出租房屋（场地）的主体结构与门窗、水、电、消防、照明、空调和客货电梯等设备设施符合国家标准和行业规范，质量完好，安全可靠，可以正常投入使用。　　10.4 乙方与××××大厦的物业管理公司发生工作矛盾时，由甲方负责协调和调解。　　10.5 乙方办理各项执照及许可证，需甲方协助时，甲方应提供方便和服务。　　10.6 甲方保留以下权利：　　10.6.1 在不影响乙方正常营业的情况下，甲方有权随时派遣工作人员进入乙方所租赁房屋（场地）进行有关固定设备检查和维修。　　10.6.2 甲方有权在本合同到期前三个月内，带领其他有意租赁者在乙方正常工作期间到乙方租赁房屋（场地）视察参观。　　第十一条：乙方权利及义务　　11.1 乙方应向甲方提供合法营业所需的全部有效资质证件（包括但不限于工商管理部门加盖红章的营业执照复印件、法定代表人证明书或法人委托书、组织机构代码复印件、卫生许可证复印件、证复印件、税务登记证复印件等）。　　乙方应在营业前，申办好营业执照及企业分支结构注册和税务登记、卫生许可证等一切手续，承担相关的法律责任。　　11.2 乙方保证按时交纳租金和水、电、空调等基础能源费及合同约定的其他费用。　　11.3 乙方在签订本合同时应同时与商城的物业管理公司签订《××××大厦物业管理》，并按商城的统一标准交纳各种物业管理费用。　　11.4 乙方保证遵守国家和政府及相关主管部门的法律法规，遵守××××大厦的各项管理规章制度，严格执行商城有关安全和消防的规定，服从××××大厦的统一规划和管理。　　11.5 乙方保证在本合同有效期内从事合法正当的经营活动，按国家规定按时交纳经营的各项税费。　　11.6 乙方有责任在进行装修改造的过程中，不破坏所租房屋（场地）的主体结构。不得将租赁房屋（场地）内不属于乙方的财产作为向任何第三者以任何形式的担保。　　11.7 负责所租房屋（场地）的内部防火安全、门前三包、室内卫生、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门的管理规定。　　11.8 乙方的经营人员应具备或暂住证、务工证、健康证明、婚育证等，乙方应保证并要求其经营人员能够遵守国家的法律法规、商城的规定。乙方应将其经营人员的上述证明的复印件提供给甲方。　　第十二条：退租　　12.1 双方解除或终止本合同时，乙方应在 20 日内完成撤场工作，并将所租房屋（场地）及其甲方原有的专用设备设施恢复原状（自然损耗除外）后交付甲方。　　12.2 本合同终止时乙方应保证甲方原有的专用设备设施正常、可靠运行。　　12.3 甲方同意乙方将其自行购置的设备和设施拆除与撤出，但乙方拆除和撤出有关设备设施后有损甲方房屋（场地）及其附属物的除外。　　12.4 双方解除或终止本合同时，乙方一次性付清应由乙方承担的全部租金和其它费用后，甲方原则上保障乙方的撤场工作不受干扰。　　12.5 除上述约定外，退租的未尽事宜届时双方具体协商确定。　　第十三条：违约责任　　13.1 如果甲方不能按时完成交接工作或因甲方原因造成水、电、消防、空调、电梯等设备的验收滞后，使乙方因此而延误工期，则所延误之时间应视为乙方免租期。　　13.2 甲方应保证乙方经营所需的水、电、暖和空调与新风的正常供应，由于甲方原因造成乙方无法正常经营，甲方应免除在此期间乙方的房租，由于乙方失误操作造成的损失由乙方自行承担。　　13.3 如乙方欠付租金及相关费用，每延期 1天，除租金和相关费用外，还应向甲方支付所欠金额 3‰ 作滞纳金。　　13.4 乙方有下列情形之一的，甲方可单方面提前解除合同并收回所租房屋（场地），乙方履约保证金和预付租金不予退还，并有权要求乙方赔偿一切损失：　　13.4.1 未经甲方同意擅自拆改所租房屋（场地）的主体结构或改变所租房屋（场地）用途的；　　13.4.2 拖欠租金达1个月或所欠租金及其他费用的总金额相当于1个月租金的；　　13.4.3 利用所租房屋（场地）进行违法活动的；　　13.4.4 故意损坏所租房屋（场地）和设备设施，造成其他商户无法正常经营的；　　13.4.5 违反安全、消防的有关规定，多次经***、消防部门或甲方不能及时改正或酿成灾害发生，造成损失的。　　13.5 无论什么原因，乙方车撤场时，若依据本合同约定欠交甲方各项费用的，甲方有权限制乙方将其自行购置的设备和设施拆除与撤出，乙方同意甲方在乙方未清偿全部所欠费用前留置其设备设施等一切财产。　　13.6 甲方了解乙方违约的事实而又接受租金时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利，除非甲方明确以书面方式或放弃上述权利。　　13.7 在合同有效期内， 任何一方提出提前终止本合同，需提前 6个月书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同，但合同另一方有权要求提出终止合同方赔偿一切经济损失。在终止合同生效前，本合同仍有效。　　13.8 如因国家建设或遇不可抗力使本协议无法履行时，甲乙双方互不承担违约责任，由此造成的损失由双方自行承担。　　第十四条：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签订补充协议，本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。　　第十五条：本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。　　第十六条：本合同在履行中发生争议，在甲、乙方双方协商解决。协商不成时，可向人民法院提起。　　第十七条：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后 日内，双方持本合同和有关证明文件向当地有关部门申请登记备案。　　第十八条：本合同一式五份，甲乙双方各执二份，登记备案机关备案一份。　　附件：房屋（场地）平面图　　甲方： 乙方：　　法定代表人： 法定代表人：　　签订日期： 年 月 日
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