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不动产权证全面开始办理了，请问个人现在需要吗？哪些时候会用到不动产权证？
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步骤：拿房产证（产权证及共有产权证原件及复印件各一份）和土地证（或土地分割证）到不动产登记二楼（需要取号）进行房产、土地匹配并盖章，拿到匹配结果告知单后复印一份到不动产登记一楼配图柜台交20元钱测绘费进行配图（如果匹配不到，需要去测绘公司拿图纸测绘费用有20 元的，还有80 元的）；
第二步骤：到网签柜台进行二手房买卖网签；第三步骤：资金；第四步骤：到地税地税柜台审核、评估、缴税。（契税需要复印一份）；第五步骤：到登记柜台登记（网签的资料、契税复印件、税蓝色联）领取红单；第六步骤：领取不动产证（估计时间20天左右）。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买了新房子拿了钥匙,但是这个房子目前还不属于你。你需要办理不动产权证,在房本上写上自己和家人的名字,这个房子才真正属于你。以下便告诉你不动产权证办理流程是怎样的。
七步看清:办理不动产权证有哪些流程?
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不动产权证取代房产证,实用资料
不动产权证取代房产证
　　不动产权证取代房产证，房产不再设定40.50.70年，全部为永久产权。&不动产权证书来了，你的房本会作废吗?下面是小编精心为大家整理的不动产权证取代房产证，欢迎阅读。更多不动产权证取代房产证相关内容请关注出国留学网栏目!
　　不动产权证取代房产证
　　&2016年爆炸性新闻，新房80%已封盘停售，各大楼盘已涨价30%!10月、11月必涨价。不动产权证取代房产证，房产不再设定40.50.70年，全部为永久产权。&
　　近期有媒体报道，我国目前31个省(区、市)中，除了西藏自治区以外，都已经发放出了首本不动产权证书。也就是说，房产证和土地使用证就要下岗了，由不动产权证书替代。这不动产权证书到底是个啥?跟过去的房产证相比到底有什么区别?
　　先来看看不动产权证是什么：根据《物权法》，&不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的。&我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。
　　过去，我国的土地和房屋由不同的部门登记发证，买个房子，不仅要到房产部门办理房屋所有权证，还要到国土资源部门办理土地使用证，而现在这俩证要合二为一，成为不动产权证了。
　　那合并以后，我的老房本还有效吗?当然!按照国家&不变不换&的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动权变了、或是你买了新房子，那么就得重新登记了。
　　那这不动产权证书和过去的&房本&相比，有什么不同呢?首先，不动产权证的内容更详细了。据媒体报道，房本的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　其次，过去的房本规避了房屋的使用年限和房屋价格，而&不动产证&则对使用年限进行了明确规定。不过，根据国土资源部官方微博介绍，这&使用期限&指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权。而且，房屋所有权本身也不存在什么期限的问题。
　　不动产权证对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。此外，不动产权证颁发以后，买房手续便捷了，大家再也不用多部门来回跑了，直接去当地的不动产登记中心一站完成就可以了。
　　不动产权证相关问题
　　一、不动产权证如何办理?
　　申请、受理、审核、登簿，完税(费)后，领取不动产权证书或者不动产登记证明。
　　二、不动产登记范围有哪些?
　　集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权、森林、林木所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权以 及法律规定需要登记的其他不动产权利。在国家规定的过渡期内，农村土地承包经营权类的登记仍由原部门办理，过渡期结束后纳入统一登记，具体时间另行。
　　三、申请登记需提交哪些材料?
　　1、登记。
　　2、申请人、代理人身份证明材料、授权。
　　3、相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书。
　　4、不动产界址、面积等材料。
　　5、与他人利害关系的说明材料。
　　6、法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
　　四、新证落地后哪些证将停发?
　　自8月29日起，各有关部门将停止颁发《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《房屋 所有权证》、《房屋他项权证》、《房屋预告登记证明》、《在建工程抵押登记证明》、《房屋在建工程预登记证》、《集体土地房屋所有权证》、《林权证》、 《草原使用权证》等证书。
　　五、需要马上换新证吗?
　　不需要。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。
　　六、不动产权证与房产证有啥不同?
　　新的&不动产权证&比现在的&房产证&内容更详细，增加了镭射区(防伪)、不动产单元号、宗地图、房产分户图、使用期限等内容。
　　七、登记后房产归谁?
　　不动产是不是你的，以不动产登记为准。房产证升级为不动产权证后，不动产权利的最高效力来自于不动产登记;房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记!未经登记，不发生法律效力。
　　八、居民在哪些方面受益?
　　1、卖房更方便，再不用土地、房屋多个部门跑手续。
　　2、一房多卖?再不会!可查询不动产产权归属，防坑又防骗。
　　3、遗失补办，省钱。不必再自费登报声明，登记机构免费刊发，并在15个工作日后补发证件。
　　4、集成版不动产权登记证即将面世。集成版不动产权证可记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　5、登记信息可根据查询目的进行依法查询。当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。
　　小编提醒大家去办理不动产权登记证时，需要房主本人去办理，并带上房本主人的身份证、、发票、开发公司出具的结算单等相关材料。
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很多人对房产证办理费用仍然是一知半解，不知道办理房产证需要多少钱。结果是往往被人牵着鼻子走，可能存在乱交钱的情况喔。
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5月1日起，房产证“下岗”了！
新的《不动产权证书》来了！
按照国土资源部的相关工作安排，
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗
不动产权证书正式登场！
这也就意味着，
以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证下岗了！
以后房产证上写谁的名字都不算数了
但是父母在房产证上加上未成年子女的名字
可能会造成诸多的影响。
如何规避这些影响，
往下仔细阅读以下最全的解答！
房产证与不动产证有什么区别
根据国土资源部官方微博介绍
新的“不动产权证”
和现在居民手握的“房产证”有差异！
不动产证上
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
△不动产权证书
内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
现在的证需要换吗？
无需更换！
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效
这段时间内可以选择换或则不换
等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时
再逐步更换为新的不动产登记薄证。
房产证上写谁的名字不再重要！
房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名 也有你的份
从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
所以，犯不着结了婚还争署名。
不要把房子登记在孩子名下了！！
如今，很多家长在购置房产时
因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下
在父母看来，“娃娃房”的好处很多
可以规避税费、规避家庭破产风险
提前为孩子准备婚前财产等等
这样做却存在各种风险隐患！！！
买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
父母想再收回房屋困难
且无法控制子女成年后擅自处分房产
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产登记在孩子名下如何规避风险？
可以作公证
约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名
但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用
以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！那么问题来了：不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚↓↓
（人民日报）
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