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相信大家都看过《蜗居》，《蜗居》上映，引无数关注。这是一部非常残酷和现实的电视剧，将官员的奢华，开发商的贪婪，底层穷苦百姓的辛酸真实的表现出来。“房奴”可能难以坚持将这部电视剧看完，太多的情景就是他们生活的再现。为在城市拥有自己的小窝，他们拿以后数十年的幸福相交换。
他们大多拥有高等教育的背景，为了维护自己一贯以来优秀的荣耀，宁愿选择在一线城市，直面惨淡人生。他们大多出身平凡，在找工作“拼爹”的时代不算意外的败下阵来。
他们却又从不言弃，面对不可思议并且还在飞涨的房价，他们无可奈何，偶尔抱怨却仍努力工作——攒够首付，然后按揭。
他们认为房价下跌是一个伪命题，更坚信中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经济分析与预测报告》纯属谎言。“房市将持续坚挺！”他们始终坚信。
现实果真如此黯淡？房价将成为“普通民众”心头永远的痛？
中国房地产泡沫必将破灭！
影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展水平、银行利息率、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。中国人民大学报告认为，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。
反对者则认为，从历次调控的效果及后市表现来看，国内强大的刚性购房需求的长期存在，房市产销两旺的格局难以短期内难以改变。与此同时，由于我国众多领域尚未对庞大民间资本开放，很多资本占有者只能投资目前仍相当火热楼市，“炒房客”的大量存在将进一步推高房地产价格。这两点因素决定了一段时间内房价上涨的势头很难被抑制。
在我看来，反对者论据看似十分有力，实则漏洞百出。
其一，国内刚性购房需求真的可以持续吗？一间属于自己的房子在传统中国人看来是家的象征，这也是诸多新人在结婚时都会选择按揭买房，不惜放弃人生幸福的原因所在。在很多人眼中，没有房的婚姻如同失却灵魂的人，难免沦为行尸走肉。
不少经济学家有这样一种观点，“丈母娘”是房价上涨的重要推手。她们对房子的执着令人惊讶，压迫女婿买房被她们当作自身职责。 如果上述观点毫无瑕疵，“房价坚挺说”就该成立了。
可惜，该分析有一个致命缺陷：将“有意愿买房”同“有能力买房”等同。
改革开放三十年来，我国经济取得了重大成就，但这是将GDP增长作为最重要指标得出的结论。两千多年前，诸子百家中对经济问题相当有见地的孟子曾有如下言论：“为国者，不患寡而患不均”，“盖均无贫”。改革开放的重大成就绝不能被抹杀，但出现的问题也必须正视。贫富差距问
题逐渐显现。尤其在近十年，贫富悬殊现象令人咋舌。
一个问题出现了：大量财富向少数人身上聚集，而身为劳动群众的大多数人近十年的幸福感却没有丝毫上升。胡润财富榜显示，中国资产过亿人士为5.5万人。
与此同时，中国国有大中型企业，尤其是掌握国民经济命脉的垄断央企发展迅速。中石油作为我国最大的垄断企业，依靠石油贸易赚取大量利润，市值不可思议的名列世界五百强榜首。管中窥豹，大企业极大地推动了财富的聚集。
马克思主义政治经济学科学指出，资本积累将促进资本有机构成的提高。大量资本被用来更新技术设备，提高劳动生产率，不可避免的使社会生产对劳动力的需求减少，大量劳动者面临失去工作岗位的危险。在金融危机的背景下，我国政府抛出四万亿财政刺激计划，旨在扩大内需，提振经济。但当“四万亿投资”的噱头被市场把玩殆尽过后，我们不难发现，我国内需仍旧疲软。并非普通民众没有大量消费，提高生活水平的诉求，只是可支配收入不足。
回到房价上来，在医疗费用居高不下，教育投资不断上涨，生活消费芝麻开花节节高的情况下，城镇普通家庭在子女结婚之时，又能有多少资金可用来购房？
话说回来，千方百计凑齐首付也许算不上不可能事件，可惜那还只是首付。当市场对劳动力的需求增长乏力之时，有多少人能找到称心如意的工作，进而承受高额月供呢？
没有婚姻，心可能难以安定于事业；没有房，婚姻就是天方夜谭。没有房子的庇护，幸福感就会锐减，大批追求个人与家庭幸福的80、90后自然会逃离“北上广”，如此一来，一线城市房地产需求就无法持续保持高位。纵使有国际热钱疯狂涌入，企图托市，也难以阻挡房市最后的崩盘。
以上观点是奠定在年轻人积极寻求买房基础之上的。但我们必须看到，西方社会很多人已经放弃了购房需求，而是选择终生租房。且不去讨论这种做法是否正确，但越来越受西方思想影响的一部分80、90后年轻人难免会选择这种生活方式。如此一来，“购房刚需”必难持续。
其二，广大民间资本真的足以左右楼市？民间资本只能进入楼市？
我国经济目前有一个重大问题：国富民穷。民间资本（太子党依靠权力搜刮的民财不包括在内）同国有大型企业掌握的海量资本相比，实在少得可怜。它们并不足以同央企竞争，不足以左右楼市。当楼市调控风起，炒房客纷纷退市便是明证。
而从马克思主义政治经济学“资本积累规律”看，民间资本必然会进入企业，促进资本有机构成的提高，进而进一步降低对劳动力的需求。而我国政府现在也在逐步开放多个领域，允许民间资本的进入。民间资本受到引导，未必会更多地进入房地产行业，而会寻求进入国家支持的其他领域。
同时，资本积累将会促进经济的增长。房地产企业看到经济增长数据的精彩，会扩大生产，谋求更多利润，而这将不可避免地造成生产的无限扩大。目前“地王”的相继出现便是明证。
国内刚需无法持续，房屋供应量却仍在不断增加，空房率将持续走高，房地产泡沫必将破灭。当然，有着强大调控能力的中国政府不会坐视楼市崩盘，但可以肯定的是，房价必然走低。
穷人使用来住的，官人是用来炒的
房价下跌过快会造成金融风险的，也会影响社会稳定，所以房价即便下跌也会在合理的区间，下跌过快上面必会出手的，上面只是不想让涨得太快。楼市泡沫谁都知道，但是为什么说要挤泡沫不是打破这个泡沫，就是想慢慢消化风险，让房价和通胀均衡，但是不能为了老百姓买房的问题造成一些局部风险
翻手为云，覆手为雨
老百姓就是用来压榨的
连新闻联播都看不懂，怪不得买不起房，跟着这句后面还有一句话是防止大起大落,大起已经出现了,然后就要保证绝不出现大落,就这样，明白了没，
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夜袭五号楼 发表于
连新闻联播都看不懂，怪不得买不起房，跟着这句后面还有一句话是防止大起大落,大起已经出现了,然后就要保证 ...
兄弟，买不起房怎么了？你特码的什么杂碎？
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中央当然态度明确啊
中央是想一个小区我卖土地应该赚大头，没想到开发商比政府赚的还多，所以不愿意了。土地是不是越卖越贵，只说调控房地产，说过调控土地供应没有？实行过没有！
兄弟，买不起房怎么了？你特码的什么杂碎？
杂碎？我的房产能把你碾碎。。。需要买房就老老实实上班老老实实想门路赚钱，而不是拿着网上来乱七八糟的文章就意淫到高潮，有用么，你拿这篇文章去售楼处，会给你便宜一毛么，早该买房的时候你们不买，还觉得买房的都是傻逼，呵呵
中央是想一个小区我卖土地应该赚大头，没想到开发商比政府赚的还多，所以不愿意了。土地是不是越卖越贵，只 ...
你这就冤枉开发商了，房价里面各种税和费加起来至少60%是交给国家的，没办法，民愤这么大，总得找个背锅的
老百姓是用来宰的不是用来养的
其实，土地出让金才是房子居高不下的真正原因
如果经济崩溃...如果穷的揭不开锅....还能剩一套房子，存银行的钱那是纸.......在四五线城市，最值钱的也是中心区域房子，在一线城市最值钱的也是房子，在美国在日本最值钱的也是市中心的房子
其实，土地出让金才是房子居高不下的真正原因
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夜袭五号楼 发表于
杂碎？我的房产能把你碾碎。。。需要买房就老老实实上班老老实实想门路赚钱，而不是拿着网上来乱七八糟的 ...
日照还有能用房产把人碾碎的杂碎？第一次见。当前位置：
中央发话了！房子是用来住的、不是用来炒的！
要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
12月14日至16日，中央经济工作会议在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平发表重要讲话。新华社记者 李涛 摄
中央经济工作会议16日闭幕，5000多字的会议通稿透露出很多重要经济信号。2017年经济工作怎么干，楼市、汇率、货币政策等经济热点怎么办，哪些政策将影响你生活。梳理会议通稿全文，这16个要点值得你认真读一读。
1、货币政策要保持稳健中性
要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要更加积极有效，预算安排要适应推进供给侧结构性改革、降低企业税费负担、保障民生兜底的需要。货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。
2、保持汇率在合理均衡水平基本稳定
要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
[责任编辑：郑媛] 1房子是用来住的，不是用来炒的？ - 知乎专栏
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卖方的筹码是：公允价值以上其他买房需求、强于买方的资金实力、天然的地理位置、国家货币超发现状。没有对比，就没有伤害。在买卖双方筹码悬殊的情况下，卖方市场的形成就无可争议。任何一个卖方，在现金流没有断裂的情况下，都不会低于市场价格出售，出售越多意味着亏本越多。卖方对成本的衡量，既包括显性的刚性成本，也包括隐性的机会成本。个别房产持有者由于现金流断裂而亏本出售的房源，有很多途径迅速被买房者消化掉。亏本消化的房产价格，就是形成其他卖家心理价格的最低预期。有价无市或许是个伪命题。每个人对价格的期望有高低，对于卖方而言，卖房价格越是低于市场公允价格，成交的周期就越短，这样的房子越优质。优质的房源总是稀缺，当优质房源成交后，需求仍然在不断增加的情况下，对于买家而言，越是延迟购买，能够买到的房子就越不优质，价格就越贵。我们不能小看了固定资产的保值能力，房子的续存性、稀缺性加上实用性，保障了这种商品独特的投资属性。或许有一天你会发现越来越多人会发生观念改变，房子首先是用来“存”的，然后才是用来住的。长沙二手房买卖问题咨询也可添加本人私人微信：dthp279","updated":"T13:53:50.000Z","canComment":false,"commentPermission":"anyone","commentCount":0,"collapsedCount":0,"likeCount":2,"state":"published","isLiked":false,"slug":"","isTitleImageFullScreen":false,"rating":"none","titleImage":"","links":{"comments":"/api/posts//comments"},"reviewers":[],"topics":[{"url":"/topic/","id":"","name":"长沙房价"},{"url":"/topic/","id":"","name":"长沙经济"},{"url":"/topic/","id":"","name":"房产"}],"adminClosedComment":false,"titleImageSize":{"width":0,"height":0},"href":"/api/posts/","excerptTitle":"","tipjarState":"closed","annotationAction":[],"sourceUrl":"","pageCommentsCount":0,"hasPublishingDraft":false,"snapshotUrl":"","publishedTime":"T21:53:50+08:00","url":"/p/","lastestLikers":[{"bio":null,"isFollowing":false,"hash":"b3aec435c42a4e6d5abc","uid":64,"isOrg":false,"slug":"qiong-tuo","isFollowed":false,"description":"","name":"qiong tuo","profileUrl":"/people/qiong-tuo","avatar":{"id":"da8e974dc","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false},{"bio":"土木工程师","isFollowing":false,"hash":"04e52f293c833337dbf617","uid":443000,"isOrg":false,"slug":"huang-jia-xiang-42","isFollowed":false,"description":"严于律己，宽以待人。","name":"王桑昱","profileUrl":"/people/huang-jia-xiang-42","avatar":{"id":"v2-8afc14fdad","template":"/{id}_{size}.jpg"},"isOrgWhiteList":false}],"summary":" 老朱
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房子是用来住的，不是用来炒的。怎么看待收藏
甘家口建筑书店，建筑书店，低价任你来选！
这句话意思是，zf可以炒老百姓想搭便车就没门。
没有什么投资理财的项目，放银行贬值，只能买房子了
大家都不炒，政府昨生活？还是继续炒吧，别饿着他们。
GDP就靠他了
不听它们瞎拜拜！卖房子的钱谁是拿大头的。是嫌炒房的没交保护费吧。
养老还靠国际呢
养老还靠国家呢，它们话也能信
学术会议举办竟然如此轻松？原来是找了这家会展公司！
哦？原来还可以炒啊？赶紧的！
有啥可看的。跟房子是住是炒没关系。问问丈母娘
北京今天新的限购政策，还是比较猛的:购房条件原先是连续纳税五年，也就是说五年你都交税了，即使一年交一次也算，五年交五次也算连续纳税五年。新政改为连续60个月持续纳税的有资格买房，有一个月没纳，在三个月之内交齐了也行，必须是持续纳税60个月。这次政策还是比较严的。
是用来抢的
空话一句，没有什么实际用处。
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房子是用来住的，不是用来炒的这句话意味深长。
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有价值；你到福星股份股吧来是脑子吃了枪子了。 市净率 10元 / 2.71元 =3.69倍。福星股份市净率 12元 / 10.33元 =1.16倍。3.69/1.16=3.18倍。如果蒙草抗旱是便宜的，那么福星股份 12元 * 3.18 = 38.16元。应该也是便宜的。12元的福星股份涨 3.18倍方才合理。
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