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小产权房到底能不能买？怎样辨别小产权房？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“”，并不是一个法律的概念，知识人们在实践过程中约定俗称的称呼。具体是指在农村上建设的房屋，不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡”。
一、？ “小产权房”其实就是“乡产权”、“”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。 “小产权房”是一些村集体组织或打着新农村建设等名义出售的、在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“”。 我们先来看看相关政策： 2011年11月，《关于农村登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。总结来讲，“小产权房”就是三无产品： 1、没有国家发放的和，的效力一般认定为无效； 2、在国土不会给予备案； 3、只有使用权，没有所有权。所谓的房产证也不是真正合法有效的房产证。 二、“小产权房”有什么缺点？ 小产权房交易不受法律保护，同时在转让等方面有很大的限制。 1、法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况： ①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的，该认定有效； ②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。 2、房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 3、政策风险 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。 购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 三、怎样辨别小产权房？ 鉴别是不是小产权房，可以从以下两个角度来看： 1、看有无房本 很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让： ①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； ②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的； ③、依法收回土地使用权的； ④、共有房地产、未经其他人书面同意的； ⑤、权属有争议的； ⑥、未依法登记领取权属证书的； ⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2、看是不是房屋所有权或者不动产权证 合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。 而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记核心颁发。 综上所述，小产权房可能在价格上有很大优势，但是购房者必须清楚，小产权房在法律上是明令禁止上市交易的，同样的，也不能得到法律的保护。购房者切不可贪图便宜，造成一些不必要的损失。
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小产权房能不能买？看清“四无”注意交易难
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在国内，几乎每个人都要面对的国情就是：想要买套房，经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。仅靠年轻人自己工作几年，想买房不说不可能，是真的非常困难。所以在越来越贵的面前，很多人将买房目光转向了“”。那什么是“小产权房”？“小产权房”到底能不能买？买了又有什么风险？小编为你盘点，关于小产权房的这一系列问题。 一、什么是“房”？ 通俗点说，国家发、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通都属于大产权房，其中包括、、三种。而国家不发产权证的叫小产权房。 “小产权房”的性质有三种：一种是在上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。较后一种是各类农业园或养老院的：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的是无效的。 二、买“小产权房”有什么风险？ 1、无法、产权证 小产权房，“小产权”的表述其实是一个民间说法。从法律层面，它其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的和，当然也不可能在备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房较大最严重的问题。 此外，办理产权证，需要具备，即国有土地使用证、、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因小产权房的创立者不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。 2、无法进行银行贷款和抵押贷款 购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。 3、小产权房交易难 小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。 4、拆迁补偿难，质量没保证 因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。 另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。 因此，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，虽然小产权房价格相对便宜，没有交易流程的税费，但是要充分考虑购买小产权房的风险啊。
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谁能说说小产权房敢买吗很多人都说不好为什么
谁能说说小产权房敢买吗?很多人都说不好,为什么?
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您这似乎不像是提问，而是质问。小产权在法律方面是不受法律保护的，而且个别小产权还存在很大的违规性。所以不推荐购买小产权有人敢建，往往就有人敢买。因为地段和价位吸引。除非没人再建所谓的小产权，自然也就没人能够买的到小产权了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
小产权房价格便宜,但也会面临这无法办理产权证、被强拆等问题,那么小产权房到底能买吗?值得购买吗?
涨知识:小产权房真便宜!能买吗?敢买吗?
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小产权房买卖合同有效吗 可以过户吗
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是不是有效呢？不少的人对于这个问题不是很了解，合同是不是有效，需要以购买人是否为集体内部成员为标准进行判断。如果购买了小，小产权房是不是可以呢？带着这些问题，我一起看看下面的这些资料。一、合同有效吗？小产权房买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而属集体所有，村民对也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能、、证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。同时，一些行政法规也规定了城镇居民不得去农村购买小产权房，如：国务院《关于深化改革严禁土地管理的决定》重申，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”；国务院办公厅国办发(2007)71号通知重申：“农村住宅用地只能分给本村村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房。”因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。二、小产权房可以过户吗？首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法，法律是允许乡村集体在上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢？小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅只限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。
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