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在北京用公积金贷款买房都有什么优惠政策?
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只要符合在京购房资格,而且是首套住房贷款即可享受商业贷款优惠利率政策。符合在京购房资格,而且公积金连续缴满一年且处于缴存状态即可申请公积金贷款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
正如业内人士分析指出的,环北京50公里范围内的第一圈层区域,已经全部限购。北京周边买房还能去哪里?我们一起来梳理一下目前环北京的限购区域及相关政策吧。
北京周边哪还能买房?2017环京限购政策汇总
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违法信息举报邮箱：　　大学毕业后北漂6年了，从起初刚到北京到处奔波找工作，到现在做到公司部门主管，中间克服了很多困难，历经了很多沧桑，自己努力过，也为自己目前小小的成就感到骄傲，但始终还是无房无车。　　有时候很羡慕那些家庭出身富足的人，长大以后不用过多的拼搏，只要有一份基本的工作，父母帮衬一下，就能轻松在北京买套房子，找个女朋友也是很轻松的事。不像我，在北京没房没车，浑身散发着一种不自信的屌丝气息，工资再高、工作再努力，还是没不起房，赢得女生的青睐更是无从谈起。　　现在的孩子什么都懂，8岁小妹妹都说：我长大以后一定要嫁一个有钱人，起码得是有车有房的北京人。小孩儿不懂事，口无遮拦，说话不知道兼顾旁边人的感受，作为哥哥还得应声哄着，童言无忌说你是没房没车没存款的北漂族又有什么好说的呢？　　每年过年回家，亲戚都会催着问：小杨，有没有女朋友啊？准备什么时候结婚啊？你爸妈可等着抱孙子呢。我们还得吃你的喜酒呢……等等类似的问题你一句我一句，听的脑袋都大了，殊不知作为一个外地人想在北京安家落户买房子，真是不容易！　　28岁这个年龄，最怕的就是自己感觉不错的女孩问：你现在有房子吗？平时上班是挤地铁吗？　　我也想过有自己休闲时间的生活、周末在自己家陪女朋友、亲戚见面第一句话不会问“现在还在北京租房吗”、父母不用再为自己的人生大事操心。　　终于，今年过完春节后回到北京，我下定决心要买套房子了，房山区良乡这边的房价在20000元/平米左右，估计还会涨，买一套90平米左右的二居室，估计也得1800000左右。有了基本的估价，我去良乡西潞南大街的建设银行打听了下贷款买房的问题。　　银行的信贷员说，个人在北京申请贷款买房，需要具备以下几个条件：　　1、提交个人身份证和户口本；　　2、半年内的银行工资流水证明；　　3、不是北京户口只能买一套房子，如果现在已经有一套房了，就不能再买了；　　4、你可以申请公积金贷款，但是得连续缴纳5年（含5年）以上的公积金，中间不能断缴，后期不能补交。　　5、如果具备以上条件，你可以申请贷款，但是一般情况下一次性最多可以贷80万，看你个人情况，最多申请30年。　　然后我问：你看我刚刚跟您说的我个人的这种情况，最多能申请到多少贷款呢？能不能申请到30年？　　银行的信贷员说：“这个说不好，您每个月的工资是15000左右，想申请将近200万的房贷还是挺难的，我们银行也得评估借款人的资质才能放贷，你可以再回去问问身边的朋友，他们有没有贷款买房的经历”。　　自己是做美工的，属于技术活儿，嘴上也不怎么会说，听银行的信贷员那口气，我估计是没机会申请贷款了，人家也不信任咱。　　第二天继续上班，肯定高兴不起来，公司里有个好哥们儿赵东学，是销售部的，过来跟我聊。我就把昨天去银行的事告诉他了。　　赵东学说：“你这样肯定申请不到贷款的，银行又不是咱开的，想贷就贷，除非你是特别优质的客户，银行看好你能按期还款，否则大多数人是贷不到款的。咱们只是公司的一个小主管而已，直接去申请几百万的贷款谈何容易”。　　我又继续说：“申请贷款，不去银行还能去哪里？总不能你给我吧，哈哈”。这时候有一种无奈的调侃。　　东学也自我调侃说：“你看哥们儿值几百万，直接把我压银行吧，哈哈”。　　我说：“那听你这意思就是贷款买房没戏了呗”？　　东学说：“你别急呀，听我说，银行不给贷款，是因为他们不相信咱的资质，怕咱们到时候还不上贷款，所以人家不给你钱，照理说，你现在的公司，在房山这边申请30年的放贷，加上你有公积金，足够贷款了，况且你的工资又不是不涨了，以后有老婆了，两个人一起还呗。银行不给贷，就找担保公司”。　　“担保公司？你小子不是让我去借高利贷吧”？我有点疑问。　　他说：“哪里是啊，你去网上查查，担保公司是借款人和银行之间的一个中间渠道，有的时候你申请不到贷款，但是找担保公司做担保，银行就会很放心，申请贷款也就容易了。现在有的担保公司不收服务费，而且北京这边很多的，你可以找找嘛，不找怎么知道呢”？　　果然是做销售的，懂的就是多，不像我做技术，脑子里整天都是程序BUG，对这些东西根本不明白，然后我跟他说：“好吧，周末我抽时间去看看”。　　周末上网查了下，对比了很多公司，感觉费用太高，不划算。在天涯论坛看到一篇帖子，在讨论这个放贷的问题，我就顺便进去看了下，跟着他们的留言找到了一款贷款计算器，然后联系了下网站的客服，他们根据我的情况，建议我申请组合贷款（就是同时申请公积金贷款和商业贷款），这样划算一些。　　我要申请180万的贷款，第一次申请贷款首付20%就是36万，需要贷款000=144万。　　一、申请商业贷款，按照北京最新商业贷款利率4.9%计算，贷款30年，等额本息还款元，如果是等额本金还款也得2501340元。　　　　二、申请公积金贷款，按照北京公积金贷款的规定，首套住房最高可申请120万，所以不能完全采用公积金贷款。　　三、组合贷款，公积金贷款120万，利率是3.75%，商业贷款24万，利率是4.9%，贷款30年，总共算下来是等额本息还款元，等额本金还款2293765元。　　　　　　通过对比，显然组合贷款30年，采用等额本金还款方式，是最省钱的。　　现在就剩下正式申请了，我问了问他们网站的客服，能不能为我提供担保，他们说需要我提交一下基本资料，要求和上面建设银行的要求差不多，经过审核，符合贷款条件。　　这下高兴的，一切问题解决，咱也是有房的了。　　接下来办理过程很快，我按照网站上的贷款要求，提交了个人资料和从开发商拿到的房屋贷款需求书，很快就审批了。　　以后在北京有个稳定的住所，找女朋友也是自信满满，先把父母接过来住一段时间再说！　　需要经验传授，跟我说哈，呵呵！
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你可能喜欢工薪阶层令许多人羡慕的原因就是他们皆有公积金，而公积金作为其收入的一部分，能够发挥的作用很大，可不仅仅只是购房时可以贷款。1、买房用公积金贷款购房，可以享受更低的利率；或者商业贷款时，可以提取公积金用作首付，也可以提取用来偿还本息；如果买房人期间没有贷款，那么可以一次性提取公积金。2、建造、翻建、大修房屋这一般只适用于在乡村集体土地上建造、翻建、大修自有房屋。职员及配偶可以提取被批准当月之前（含当月）的公积金，提取数额合计不超过修建房屋的花费。3、租房可以用公积金缴纳配租或政府招租补贴的经济租用房房租；还可以用公积金缴纳市场租房房租。4、爸妈给儿女购房如果购置的自有房屋没有使用贷款的，那么就能够提取爸妈的公积金。或是使用商业贷款、公积金贷款或者组合贷款，缴纳完首缴款后可提取爸妈的公积金。当然不同城市的规定有所不同，具体还需咨询当地的公积金管理。5、销户全额提取离退休、农业户籍职员男满60周岁、女满55周岁的、到国外、港澳台定居的、完全丧失劳动能力或大部分丧失劳动能力的并与单位解除或终止劳动关系的、领取失业保险金的、被判处刑罚或户口迁出所在市或非所在市户口职员与所在单位解除或终止劳动关系的、房屋公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的、到所在市区域我工作并在当地建立和缴存房屋公积金的，可销户提取全部公积金余额。6、纳入低保或特困范围的7、治疗重大疾病由此可见公积金的的用途十分广泛，基本可以关系到职员生活的方方面面。觅房声明：此信息系 转载自其他媒体，版权归属于原作者，觅房转载此文出于传递更多信息之目的。本文内容及观点仅供参考，不代表本网站观点。
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哪些人群买房不适合公积金贷款？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
具有利率低的特点（五年以上，4.9％，首套房公积金贷款五年以上，贷款基准利率3.25％），买房使用公积金贷款，能够省去不少。因此，在买房时，很多人会考虑使用来。，有一定的条件限制，并非人人都适合，下面我们就一起来看看哪些人群不适合公积金贷款？1、征信有问题的购房者很难申请公积金贷款即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如：（1）连续3次、累计6次。（2）车贷累计2－3个月逾期或不还款。（3）现有房贷月供累计2－3个月逾期或不还款。（4）准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）。（5）贷记卡存在近12个月内未还较低还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）。（6）单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保人代还）。（7）单笔贷款存在累计逾期超过24期记录。（8）贷款存在担保人代还记录。（9）近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录。（10）存在因信用不良被起诉或其他有骗提、骗贷等不良贷款或不良信用记录等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。建议在申请公积金贷款前，去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站（https://ipcrs.）提交查询申请，查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。举个例子，如果信用卡有逾期记录，可以和相关银行进行沟通并提供有力证据，要求银行撤销不良记录。如果没法撤销，也需要立马还清欠款，征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。2、自身有问题公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。一般借款人设立个人账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上，否则不适合申请公积金贷款。需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。3、拒绝接受购房者使用公积金贷款有购房者讲述他的亲身经历，曾看中一套房子后在进入签订正式合同、办理的时候，被告知“本不支持住房公积金贷款，可以在工行、中选择做按揭贷款”。因此，在使用公积金贷款时我们勿必要充分了解清楚以上这些不适合的方面，公积金贷款利息少，流程复杂，更有部分楼盘不接受公积金贷款等，购房者都要全盘了解，以免延误购房时间。
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