2017年房产继承不需要公证了 但需到大厅过七关【海林吧】_百度贴吧
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2017年房产继承不需要公证了 但需到大厅过七关收藏
　　2017年房产继承不需要公证了 但需到大厅过七关　　从今年1月1日起，公证不再成为市民在继承房产或者接受遗赠房产时的必选项了。记者从市规划国土委获悉，《不动产登记工作规范（试行）》即将启动实施，这份规范不仅推出了多项便民措施，更让不动产登记申请人有了选择权，是否通过公证来继承、接受遗赠房屋，过户时将由您挑选。　　不再强制继承房产公证成可选项　　　去年5月30日出台的《关于印发〈不动产登记操作规范（试行）〉通知》对继承、受遗赠的不动产登记专门进行了规定。按照这一规定，因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，按《不动产登记暂行条例》及其实施细则的相关规定办理登记;申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的，该通知也专门规定了相应的办理程序。　　“规范”的出台是既贯彻落实《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》和国土资源部相关政策的重要举措，也是规范全市不动产登记行为、维护交易安全、保护权利人合法权益的重要保障。　　记者注意到，新“规范”要求，公证成为继承（受遗赠）不动产登记的可选项。这也就意味着，如果市民愿意走公证程序，还可以按照公证程序来办;如果市民想直接到不动产登记大厅办手续，省去公证环节和费用，也可以办理。 　 　　仍需查验不公证者要到大厅过七关　　公证不再是继承（受遗赠）不动产登记的前置条件，但为了确保市民财产安全，市规划国土委对查验环节也进行了严格规定。　　相关负责人仔细比较了选择公证和不选择公证两种情况。　　其中，选择公证的继承人，可以提交经公证的材料或者生效的法律文书，登记部门按照原有相关规定办理。相关负责人还表示，未来可以根据实际工作情况，考虑将提交经公证的材料或者生效的法律文书的不动产登记申请人，作为绿色通道的服务对象之一，为其提供更便捷的服务。　　而选择不公证的申请人，则可以向档案窗口申请查询拟继承（受遗赠）的不动产登记有关情况。登记大厅将先查询此房产是否可以登记、进行继承材料查验、对申请人进行询问，经查验符合条件的进入受理、审核、公示、登记环节。　　也就是说，经过查询、申请、查验、询问、受理、审核、公示之后，继承了房产的申请人就可以进入登记环节，拿到房本了。　　“不再将继承和受遗赠公证作为不动产登记的前置条件，体现了对不动产登记申请人程序性权利的尊重，两种方式各有优势。”业内专家说，不公证的方式可以为公众节约公证费用，但不动产登记人员对相关规范和程序有一个熟悉的过程，新模式的运行肯定会有一个磨合期。 　　南方财富网微信号：南财
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是假的刚在房产大厦问过必须公证。放屁
文件不是假的，牡丹江国土局都执行了。海林相关部门说没有认证能力，拒不执行，坑老百姓呀。国家惠民政策是好的，老百姓真正受益不知何年何月呀
都是聚敛巨贪 没啥说的，吃拿卡要还是那一套流程。
看来都是事不关已，高高挂起呀
我只想知道去世50多年的人怎么去开死亡证明，新城改造老邻居都没了，派出所居委会都不给开，挠头
最好公证处的人都死光
公正处这么好使，还要公检法干什么呢，继承房产还要去公正，把一大家子人凑齐太困难了，三年过去了，现在也没办成 ~~~
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子女继承父母的房产还要付钱，更是论万数，坑人的逼事
道道越来越多 子女继承还要掏钱
这**的法律
我能不能骂人？好吧那我不说了。
我有同感，老百姓办事太难了，人家有门的十几套房产都能办到自己的名下，没本事的一套没有也办不成，这样那样的规定太多了，例如，我的父母去世一个80多，一个90，公正要他们的结婚证，我们不知道到哪里去找结婚证，他们一起过了七十多个春秋却没有结婚证，无语办不了了。
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转藏至我的藏点房产继承取消强制公证 广州已落地
【导语】：广州房产登记部门已根据最新规范落实服务，市民无需公证也可办理继承房产过户。广东省公证行业协会解读称，房产登记事项中公证服务并非彻底取消，而只是由原来的必须办理项变为可选择项。　　网传不公证“能省好几万”，法律界人士表示公证费用有望继续下调　　7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，称自该文件印发之日起，原“联合通知”不再执行。至此，实行25年的“强制公证”规定作废。广州房产登记部门已根据最新规范落实服务，市民无需公证也可办理继承房产过户。　　与此同时，市民更为关注的恐怕还是，这是否意味着能省下一大笔公证费呢?对此，广东省公证行业协会解读称，房产登记事项中公证服务并非彻底取消，而只是由原来的必须办理项变为可选择项。法律界人士也认为，房产继承通过公证程序，会更有法律效力，得到保障。　　1、公证变成可选项?房产交易中心可办继承转移　　原“联合通知”中提到，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”及其他契约材料。该通知被废止后，一般情况下的房产登记强制公证即告取消。这也意味着，公证不再是必经程序，除公证继承和诉讼继承外，市民还可选择由不动产登记中心直接办理不动产的继承转移。　　办理继承过户的市民可自由选择公证与否。对于不持公证书的市民，登记中心会根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范(试行)》(简称操作规范)要求申请人提交其他必要的材料，并对材料进行检验，符合办理条件的即予以受理。同时对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。　　2、不公证省好几万?绕开繁琐的公证环节“更经济”　　作为一项简政放权的便民措施，取消房产继承强制公证一经推出便引来关注。网传“房产继承、赠与无须办理强制公证，能省好几万元”。实际上，公证确实需要缴纳一笔费用，但经媒体考证，公证的手续费并没有网络传言那么夸张。　　目前的公证机构在办理房产继承时并不是根据房产市场价格执行的，而是参照土地出让金加建筑成本计算出来的房屋价格，理论上是低于市场交易价的，在此基础上收取的公证费也随之调低。　　不过，对于有需要的市民来说，绕开繁琐的公证环节，直接到房产交易中心办理不失为一种更经济的手段。　　此外，据透露，广东省公证行业新的收费标准正在酝酿之中，力争使公证收费与我省经济发展、百姓承受能力和公证机构可持续发展相匹配。　　3、新规实施怎么样?懵懂市民按原流程交公证书　　据了解，由于新规实施不到一个月的时间，前来办理过户的市民大多还是按照原有流程提交已准备好的公证书。而未来新规实施过程中可能会遇到的风险，还有待进一步观察。　　4、公证与否啥区别?公证可以保证继承权公信力　　既然继承不动产权可自由选择公证与否，那两者有怎样的不同?　　值得注意的是，取消房产继承强制公证，不代表着否定公证作用。房产继承取消强制公证，某种程度上是将公证处所承担的责任转移到房产交易中心，由房产交易中心把关检验享有继承权的证明文件的有效性。　　广东省公证协会相关负责人表示，目前家庭成员之间因房屋问题引发纠纷的事件持续发生，继承中涉及的隐瞒、遗漏、假冒合法继承法人的情况时常发生。有时候不仅涉及遗嘱继承，还涉及放弃继承、转继承、代位继承等。要确认继承权，不仅需运用大量法律知识和专业技术，要对有关资料和情况进行核实，有时还涉及核实权的问题。而即使是律师，由于通常为一方当事人的代理人，与公证机构中立第三方的地位相比，后者的公证无疑更具公信力。　　广州大同律师事务所主任朱永平认为，房产继承事项中没有专业公证机构的参与查证和证明，有可能导致巨额财产的损失，引发较大的矛盾纠纷，尤其是亲人之间的反目等现象。而且如果申请人直接到房管登记部门提交继承材料，房管交易登记部门审核起来将不堪重负。审核周期拉长、登记效率不高的同时，还容易发生登记错漏，引发国家赔偿后果。　　另外，《不动产登记操作规范(试行)》条文1.8.6详细规定了继承、受遗赠的不动产登记的相关内容。其中指出，申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书，则需准备包括身份证明、死亡证明、亲属关系证明等相关材料。所需的材料未必比提交给公证处的少。　　TIPS：　　办理继承房产过户 这些材料要带齐　　1、所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明;　　2、被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;　　3、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等;　　4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明;　　5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;　　6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;　　7、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;　　8、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。　　五种形式遗嘱合法 公证遗嘱效力最强　　我国法律规定，遗嘱分为五种形式(公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音形式的遗嘱、口头遗嘱)，这五种形式的遗嘱都是合法有效的。　　公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。在这五种遗嘱中，公证遗嘱的效力最强。　　因公证遗嘱手续较为繁琐、到律师事务所订立遗嘱收费贵等原因，为60岁以上老人提供免费咨询、登记、保管遗嘱的公益性服务开始走红，属于自书遗嘱或代书遗嘱。　　去年5月，“南粤遗嘱中心”项目启动，该项目是由南粤遗嘱中心主办、广州市南方公证处指导、广州养老服务产业协会监督的公益项目。全省凡年满60周岁的老年人，免费在南粤遗嘱中心办咨询立遗嘱事宜，如果要办理，60岁以上老人1600元/人，60岁以上夫妻2350元/对，60岁以下老人3000元/人，60岁以下夫妻4600元/对。
　　去年11月，中国老龄事业发展基金会和北京阳光老年健康基金会联合发起设立的公益项目中华遗嘱库，在广州设立广东分库，免费为60岁以上老人提供咨询、登记、保管遗嘱的服务。&&&相关专题推荐：&
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汇深网 版权所有今后继承权不强制公证 房屋继承繁琐依旧|公证|房产_新浪财经_新浪网
　　核心提示：在继承老人房产时，很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词，认为其花费不菲且程序繁琐。而最近，一条“继承、遗赠房产已无须办理公证”的消息广泛流传，引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。
　　在继承老人房产时，很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词，认为其花费不菲且程序繁琐。而最近，一条“继承、遗赠房产已无须办理公证”的消息广泛流传，引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。
　　近日，实施了20余年的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》废止，这表明房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。但齐鲁晚报记者在多方了解后得知，现阶段在房产继承方面，房屋公证或许依然是一个性价比较高的选择。
　　绕开继承权公证
　　一套房子能省上万
　　济南市民王先生有兄弟三人，父母共有一套房产。不久前母亲去世，兄弟几个商量了一下，决定放弃继承，把母亲所属的一半房产全部交由父亲继承。这样整套房产就都在父亲名下，将来再由父亲分配。
　　根据司法部、建设部于1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
　　而要取得继承权公证书，王先生等人必须先去公证处办理公证。在提供了相关材料后，他们缴纳了6000元费用，领取了继承公证书。拿着这份公证书，才能在不动产登记机构顺利办理转移登记。“转移登记要先办理公证，我们觉得有些麻烦，尤其花了好几千块钱，觉得心疼”，王先生说。
　　但就在他们办完手续不久，上述联合通知被废止的消息传来。“那我们当时等一等，是不是就不用去公证了？”想起来王先生有些后悔。对此，多名业内人士表示，这并不能简单地理解为此类公证取消了，只是今后继承房屋时，不再强制进行继承权公证了。
　　之前，继承权公证至少要产生两笔额外费用，即公证费和房屋评估费。而公证费的收费标准为：20万以下的房屋按房价2%收取，20万-50万的部分按1.5%收取，50万-100万的部分按1%收取，100万元以上部分按0.5%收取；最低收费200元。也就是说，一套100万的房子，仅公证费就要超过1万元。
　　“如此一来，当事人将有更多选择权。”我省一名从事公证业务多年的资深公证员解释，今后当事人可以选择公证，也可以在全部继承人之间协商一致的情况下，自行到不动产登记机构申请房屋过户登记，即“协商继承”，有纠纷的话还可以选择诉讼。当然，也可以拿着遗嘱去进行不动产登记。
　　想直接继承房产
　　操作起来难度很大
　　“既然可以选择自行去办理，那我们肯定更愿意省去公证的程序，直接去办理‘协商继承’”，王先生说，这样不仅可以节省不菲的公证费，看起来也容易些。但多位业内人士分析，目前来看，协商继承的确是比较理想的选择，但实际操作起来比较困难。
　　“的确多了一个选择，但是自行来办理的话，需要提供相关证明的要求非常高”，我省一位办理不动产登记的资深人士说，难点在于要不遗漏继承人。“比如要明确你是唯一继承人的资料要很详细，张三的父母去世了，有一套房子要继承。但老人的继承人包括他们的父母、子女，还有可能包括养父母、养子女。张三就要证明自己是唯一继承人，或者其他继承人放弃了继承”。
　　这位人士表示，这其中的难点在于第一顺序继承人到底有几个。我国法律规定，养子女、非婚生子女同婚生子女具有同样的继承权利。这就要求当事者弄清楚，父母有没有养父母？有没有养子女？父母是否是二婚？有没有非婚生子女……需要判断的东西很多。
　　对于个体来说，要提交这些证明显然非常麻烦。更关键的是，不动产登记机构不具有调查核实的能力，这就要求群众承担起自己搜集材料的责任。“不仅难度大，有些部门不一定配合。”上述公证员说。
　　“也就是说，不论是选择公证继承还是协商继承，都要进行大量的社会调查，确认的步骤是不能省略的”，多位业内人士说。因此有专家认为，在这种情况下，公证依然是不错的选择。因为“公证处可以进行调查、核实等工作”。　　核心提示：在继承老人房产时，很多市民都对“继承权公证”这一环节颇有微词，认为其花费不菲且程序繁琐。而最近，一条“继承、遗赠房产已无须办理公证”的消息广泛流传，引得许多需要办理房产继承的家庭纷纷叫好。
　　新政只是第一步
　　还需减轻取证负担
　　如果老人生前留下了遗嘱，老人去世后，子女拿着遗嘱直接到不动产登记机构办理转移登记可以吗？
　　对此，多位业内人士也表示，因为遗嘱可以书写多份，不同形式遗嘱的效力也有所不同，不动产登记机构同样要对遗嘱效力进行确认，遗嘱是否是老人自己写的？是不是自己的意思表示？是老人留下的最后一份遗嘱吗？对于这些，不动产登记机构同样没有能力审核。
　　“我们正在与公证处联系，希望对方提供查询，或者能够证明是否是最终的遗嘱公证，再或者是让继承权的当事人都到场，问询是否有其他遗嘱公证。”上述办理不动产登记的资深人士说，但最终问题可能又绕了回来，“让继承人都到场，但这些继承人是不是全部继承人？”
　　有分析称，即使当事者拿着遗嘱去进行不动产登记，还是得“自助”进行繁琐的取证。而类似于“证明死去的父亲没有私生子”、“证明死去的母亲没有养女”这样的奇葩证明也有可能频繁出现。到头来，他们或许发现花钱公证还是最省心的方法。
　　因此，多位受访者认为，目前通知的废止是第一步，接下来还有大量工作要做。“需要其他部门配合，还要完善诚信体制，建立社会联动。”一位业内人士建议，探索新的方式，例如推广社会化服务调查的方式，或者赋予某些机构社会调查的权力等，“不能为了解决老问题带来新问题”，但预计这将是一项长期的过程。齐鲁晚报记者 马云云
我国有13亿多人口、9亿劳动力、1.5亿各类专业技术人才，每年毕业大学生700多万，其中约一半是理工科学生，这是世界上其他国家难以比拟的宏大人力资源，是我们发展的最大本钱。
针对新增建设用地市场的供求矛盾问题，建议各热点城市土地事物交易中心每年尽早公布当年的土地供应计划，尽量避免市场等待与供求紧张预期的积累。
这次全聚德的变动和麦当劳关系不大，应该是正常的人事变动，毕竟董事长年龄到期了，以王志强的前任姜俊贤为例，1950年出生的他，于日从全聚德董事长位置上退休，也是61岁，所以说这次王志强的退休就不足为奇了。
经济稳、金融稳，才是货币稳的关键，对内平衡优先才是“王道”，外汇干预和资本管制都是临时性的手段和工具。只要宏观经济健康，跨境资本流动就会回归经济基本面，人民币汇率就有可能重新回稳乃至走强。房产继承取消“强制公证”&西安：收到通知暂未实施
作者：王悦&郭晨&&&&&来源：&&&&
　　7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，称自该文件印发之日起，原“联合通知”不再执行。至此，实行25年的“强制公证”规定作废。不过，近日记者走访了解到，西安市暂没有跟进，目前申请房产转移登记仍需办理公证。
　　市民：
　　价值百万的房能省2万公证费
　　市民郑菲菲告诉记者，奶奶留有遗嘱，指定名下房产由爸爸继承。今年5月奶奶去世，爸爸想办理房产继承。
　　根据1991年下发的“联合通知”规定：继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。而产权公证书，就是我们常说的“强制公证”。除了手续的办理，强制公证费也是大家关注的一个内容。以西安市为例，按照西安市公证处官方网站公布的公证收费标准，证明财产继承、赠与和遗赠，公证费按受益额的2%收取。郑菲菲奶奶的房子面积为120平方米，市场估值约为100万元，新政策实施后，仅公证一项就能省下约2万元费用。
　　房管局：
　　现阶段仍需提供公证材料
　　“转移登记要先公证，不但程序上麻烦，还要花大约2万元，是一笔不小的支出。现在不再强制公证了，是不是说我父亲就能直接去交易中心办理了？”郑菲菲的问题也是司法部新政出来后很多人关心的问题。答案却是，西安暂时还不可以。记者从西安市房管局了解到，目前西安市的具体实施办法还未公布。现阶段办理房产转移登记相关手续，仍需提供公证材料。
　　“我们已经收到通知，知道这个事情，但目前仍维持原先的办理流程，我们会尽快开会确定相关操作事宜。”西安市房管局工作人员表示。记者从西安市公证处也得到类似回复：“西安的办理办法还没有出台，原先的公证工作仍在正常办理”。
　　律师：
　　公证是最有效的降低纠纷手段
　　取消强制公证是否就意味着办理房产继承，房产赠与时就无须公证了呢？记者采访了一些法律人士，有人认为取消强制公证，减轻了申请人负担，也有人表示担忧，取消强制公证，是将调查核实的工作转移给了房管局产权登记部门，房管局是否有能力调查核实以及如何调查核实都还是未知，有可能会增加纠纷诉讼。
　　陕西永嘉信律师事务所合伙人姬英凡表示：房产继承牵扯关系较为复杂，如需明确申请人是不是唯一继承人，就要弄清楚：父母有没有养父母？有没有养子女？父母是否是二婚？有没有非婚生子女？采取遗嘱公证或协议公证的方法是现阶段最有效的减少纠纷的处理方式。进行公证对于房产继承人来说，是一种保护，但增加了费用；取消公证对行政机关来说，是一种考验，但更加便民，根据《物权法》第二十一条规定：“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任”，故行政机关在为房产办理登记手续时是负有一定注意义务的，当然，只要行政机关尽到了谨慎审查义务，自然无需承担赔偿责任。因此综合来看，依然建议申请房产继承的市民采取公证，可以规避很多不必要的纷争。 （记者 王悦 郭晨）
（责任编辑：韦世钰)
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