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海外投资房产需要知道6个问题
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　　2010年时，刘先生在中介的介绍下，以2万多美元拍下一套海外房产，觉得很便宜。谁知买房后，刘先生才发现，房子不仅旧，地段又偏僻，翻新花掉的钱都与买房钱差不多了。另外，由于房子是在“穷人区”，租客经常不按时缴租金，甚至“白住”。　　近年来，随着国内购房限制条件增多、升值空间减小等因素的影响，国内兴起了投资海外房产的热潮，有为追求投资高收益的，有为海外移民的，也有为子女在国外上学的……但是不管投资海外房产为哪般，投资风险不容小觑。　　刘先生是嘉丰瑞德俱乐部的一员，就海外房产投资风险，他讲述了自己失败的一段经历。2010年时，刘先生在中介的介绍下，以2万多美元拍下一套海外房产，觉得很便宜。谁知买房后，刘先生才发现，房子不仅旧，地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费，便对房子进行了翻新，花掉的钱都与买房钱差不多了。另外，由于房子是在“穷人区”，租客经常不按时缴租金，甚至“白住”，而他不可能为了租金，坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想过把房子卖掉，但是卖房需6%的中介手续费，算下来最终还要亏本，现今刘先生对此次投资后悔不已。　　海外房产投资，作为当下一种高端的新兴投资方式，收益确实很诱人，但是风险也不小。不过，如果你对投资海外房产感兴趣，除了清楚你的投资需求和目的，以下6个问题你最好提前知道。　　问题一：该国整体的投资环境如何？　　你首先需对该国的投资环境有所了解。国家政治和经济形势形式是否稳定，房产市场是否呈健康的发展态势，要能准确地掌握该国市场的变化情况，以及是否对非本国居民买房有限购，税收以及汇率变化情况如何等等，了解这些问题对海外房产投资者非常重要。　　投资者还需要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租，来获得稳定的收益较好。一般像人口密集、教育等优质公共资源丰富的国家，租金回报率较高一些，比如美国德克萨斯州租金回报率一般在10%左右。租金收益高，那么以租售的形式进行投资来获得收益比较合适。　　问题二：该国买房有哪些优惠政策？　　你需要了解各国的买房优惠政策，这能帮助投资者减轻买房的压力，减少投资成本，赚取更多收益。比如澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请的按揭贷款的能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松；像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；还有希腊 、西班牙等国也有类似的政策，这对想海外移民，想让子女在国外上学的人来说，是一大益处。　　问题三：该国的土地使用年限是多少？　　由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。我国的土地是国家所有，土地只能转让使用权，土地使用权为70年。而海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。　　但是投资者不可掉以轻心，也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。比方说在泰国买了别人居住过10年的二手房，有可能房屋建造时间跟拿到土地使用权的时间不一致，很可能是很早前就拿到土地使用权，只是最近10年才建房，即居住了10年，但其实剩下的土地使用年限已不足60年。　　问题四：该房产的地段如何？是否具有升值空间？　　很多海外房产，买即可获得土地的永久产权，甚至可以顺利移民。所以投资海外房产，可能关心最多的并不是产权和房产的质量好坏问题，房产所占土地的升值前景和投资价值才是关键。　　对此，理财师表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才最有保障。　　问题五：购买该国房产需缴纳哪些税费？　　现今，不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。　　问题六：小心房产中介从中使诈　　很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其辞，比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产，24小时内就可办理完手续，平均每年只需居住7天，就可享受在该国永远居住的权利。而房产中介对其中投资者还需通过葡语A2考试，才能获该国国籍的资格一事，只字不提。还有海外投资地产坐享超50%的收益，房产中介对国家形势、政策、各种税费以及房屋地段如何等也不提，这也是本文一开始提到的嘉丰瑞德俱乐部会员刘先生在海外房产投资失败的关键原因所在。　　当投资者遇到不良中介，投资被骗的案件就会时有发生。所以，嘉丰瑞德理财师提醒投资者，进行海外房产投资时，一定不要轻信任何人，最好自己能亲自去看房产，去了解，多咨询投资专家和成功投资人士，防止中介从中使诈。　　海外置业考虑清楚再决定　　投资海外房产，一定要做到充分调查和考量后再做投资，先要了解该国整体的投资环境，然后对房产的地段、周围配套情况等进行了解。在买房过程中，可以邀请一些专业投资理财专家、信誉好的中介机构或房产投资的专业人士，帮助你考量房产的各个情况，并充分了解该国的贷款政策、税费等。另外，国外的政治风险也是需要海外房产投资者重点注意的地方，该国与我国的关系如何，对华政策如何等等，这些也都是在投资前必须摸清的家底。
(责任编辑：DF150)
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2017限制外资政策对我国房地产市场的影响分析
更新时间：&&&&&&&&
来源：网络&&&&&&&&
【看准网（）】经济论文频道小编搜集的范文“2017限制外资政策对我国房地产市场的影响分析”，供大家阅读参考，查看更多相关论文 ，请访问经济论文频道。
摘要：近年来，受人民币未来升值预期和资本市场利差的吸引，海外资金前仆后继投入中国房地产市场，由此引发的“外资加速房地产过热”的呼声不绝于耳。26年7月24日“限外新政”的出台，更使外资投资内地房产成为众矢之的。文章在解读限制外资政策内容和分析外资进入国内房产领域利弊的基础上，对限制外资政策产生的影响进行了具体剖析。 　　关键词：限制外资；房地产市场；影响 　　 　　26年国家对房地产市场宏观调控重拳频频出击，继国六条、九部委意见出台后，政府宏观调控再度发力，26年7月24日，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇管理局联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(以下简称《意见》)。《意见》从外商投资房地产市场准入、外商投资企业房地产开发经营管理、严格境外机构和个人购房等方面对外资进入房地产市场进行了规范。限制外资政策的出台在业界引起巨大反响，褒贬的各种声音也纷至沓来，但不管怎样争论，政府限制外资炒房，提高外资进入中国房地产市场门槛却是不容争辩的事实，限制外资政策对房地产市场产生的影响也已初步呈现。 　　 　　一、 限制外资政策主要内容解读 　　 　　《意见》中限制外资政策内容主要体现在投资主体、退出机制、税收、资金、个人购房等几个方面。 　　1． 境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则等内容，申请设立外商投资企业；经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。 　　 解读：新规定对投资主体进行了明确规定，禁止外资通过中介代理投资中国的房地产市场，也就是说今后外资来国内从事房地产的投资和经营活动，必须在中国注册公司；税负成本有所提高，因为外资以在境内设立公司的方式进行投资，则需要按照国内的税率在境内缴税；退出机制选择减少，原先外资以离岸公司的方式投资境内房地产市场，以境外转让离岸公司股权、海外上市、发行REITS等方式实现，但新规定执行后，由于要在本地注册公司，就大大减少了退出机制选择。 　　2． 外资投资设立房地产企业，投资总额超过1 万美元（含1 万美元）的，注册资本不得低于投资总额的5%；投资总额低于1 万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。外商投资房地产公司未全部缴付注册资本金、未取得《国有土地使用证》或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇等。 　　解读：新规定对外资资金的要求，提高了外商投资房地产的门槛，降低了外商自有资金的回报率，增加了外资尤其是热钱的投资成本，抑制了境外机构和资金来中国境内炒房，但并不是拒绝外国人买房或禁止外资对境内房地产进行长期投资。 　　3． “境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。但符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。” 　　解读：新规定严格了境外机构和个人购房管理，增加了境外购房者的时间和精力成本，抑制了人民币升值预期下的境外炒房等投机行为，有利于国内房地产市场的健康发展。 　　 　　二、 外资进入国内房产领域的利弊分析 　　 　　1． 外资对房地产业有利方面。（1）带来先进的观念和管理模式。大量外资企业势力雄厚，管理规范。进入我国境内房地产领域后，一些先进的房地产开发理念、设计、策划、营销、乃至新的技术与文化会带进业界，势必会对国内房产企业带来一定崭新元素，刺激国内房地产开发企业通过使用先进的技术和设备、创新经营机制与管理理念来降低开发成本，增强企业的竞争能力，生产出高质量、更适合消费者需求的房地产产品。（2）缓解了房地产业发展的资金压力。房地产是资金密集型行业，而由于我国金融市场不够发达和完善，国内房地产业的融资渠道比较单一，长期以来，主要依赖银行信贷。但随着国家宏观调控力度加大，银行房地产信贷政策日趋紧缩，大批国内地产企业获取贷款难度加大，出现资金缺口。而此时外资进入房地产业，在很大程度上缓解了行业发展的资金瓶颈，有利于国内房地产业的持续快速发展。（3）提升了产品品质与价值。外资进入国内房地产领域，凭着成熟的产品与服务、雄厚的资金实力和完善的财务管理系统，给内地开发企业带来激烈竞争的同时，也带来了交流与合作的机会，一方面使内地开发企业有意识的努力提高拟建或在建产品质量，提升产品价值，另一方面使内地开发企业改善经营管理水平，挖掘已建成的物业价值，提高物业租金和出租率。 　　2． 外资对房地产业不利方面。（1）助推了房地产价格上涨。近几年，大量外资进入我国房地产市场，目前已成为推动房地产市场需求非理性膨胀和价格持续上涨的重要因素之一。而房地产价格的非理性上涨，更进一步带动了投资性和投机性购房，引发了更多海外资本的风起云涌，从而也更进一步加剧了国内房地产市场泡沫化倾向，金融风险的隐忧日益凸现。（2）加大了人民币升值压力。随着国内房地产价格不断上涨，大量海外资金流入我国内地房地产市场，其中包含一些以短期套利为目的热钱。21年以后，在国内外多种因素的影响下，人民币产生了升值预期，根据日本和台湾地区的经验，在本币升值的过程中，房地产和股票等资产会产生价格上涨，会吸引大量外资投机房地产和股票市场，而大量外资的流入又进一步强化了本国货币的升值预期。（3）加剧了房地产市场潜在风险。在对人民币升值的预期下，大量海外资金进入国内房地产市场，虽然不乏看好国内房地产市场，打算长期投资房产的海外资金，但其中短期追逐最大利益投机炒房游资的存在，却是不争的事实，因此外资大量进入国内房地产市场，必然大大增加了房地产市场潜在风险。由于许多投机性外资寄望于人民币升值预期，因此房地产市场的震荡将与人民币升值直接挂钩，所以要对市场大起大落时的风险高度警惕，以避免东亚金融危机时，大量外资撤退，给东盟各国和韩国经济造成了灾难性的冲击的历史教训。 　　 转贴于 看准网
　　三、 限制外资政策的影响分析 　　 　　1． 对外资投资机构影响。《意见》中限制外资政策内容从整体上来讲，对新进入国内和中小规模的投资基金及短线资金操作为主的外资机构影响较大，甚至导致退出。但对实力雄厚、优质外资机构影响不大（包括进入开发领域和部分收购领域的房地产基金），比如像摩根士丹利、嘉德置地、麦格理这样的大型外资机构和基金将越做越大，因为这些大型基金基本上都已在中国设有投资机构，而且资本非常充足，诸如“注册资本不得低于投资总额的5%”的政策条文对其影响并不大。另外，这些机构大多对中国的投资抱有长期发展战略，投资中国内地市场的目标不会因目前政策的调整而改变。可以预见，在国内经济持续良好发展、人民币升值预期下以及宏观调控政策日趋渗透的背景下，部分大型优质的海外资金仍会持续进入内地房地产开发领域和收购领域，而部分投机房产的热钱将不得不退出市场。 　　2． 对境内房地产市场影响。高档住宅一手房市场销售速度放缓。随着限制外资政策的出台，北京、上海等城市高档住宅市场首当其冲受到影响，根据中国社科院前不久公布的报告显示，北京均价为1 416美元的高档住宅的买家中，52%为外地人士，其中13%为外籍人士；本地居民占买家总数的38%，机构和公司买家占总数的9.5%；均价为83美元的中档住宅买家中，本地居民则占到了6%。所以高档住宅的去化，受限制外资政策的影响较大，尤其是外资投资客占三成以上的项目，将受到比较明显的影响，这些楼盘的去化时间也将会增长。而且在新政出台之前，大量涌入内地房产市场的外资，有许多是海外民间资本，比如北京、上海等城市的高档住宅都是海外投资客所买，并且一购置就是三五套，导致部分楼盘飞涨。限制外资政策的新规定出台后，境外客户对高档住宅的需求一定程度上将被抑制，高档住宅将形成一定的积压，这对其价格将会产生一定的打击，开发商对高档房的热情也会有所降低。 　　高档住宅二手房市场有所回暖。高档住宅一手房市场明显受到限制外资政策的同时，二手房市场则逆市而动，明显升温，比如，在限制外资政策出台后，上海二手房市场在一直低迷的局势下，突然出现了高档房挂牌价格集体上涨的现象。根据美联物业对徐汇、静安、黄浦、卢湾、长宁以及浦东六区域3 余业主的调查显示，约有三成左右的客户认为，限制外资政策对其个人购房或售房行为有很大的影响，44%的业主将转售为租。而且，面对限制外资政策新规定，有些在售项目也改变销售策略，比如引进基金或酒店式管理公司，向持有型物业转型等。因此，随着新政出台，高档住宅二手房市场需求空间将会有所增加。 　　商业房地产地产市场受挫明显。限制外资政策的出台会给商业房地产市场带来一定的冲击，因为外资投资中国物业类型绝大部分是写字楼、商铺、工业园区等商业地产，根据《楼市》统计数据，26年第三季度，北京市以外资身份购买写字楼的客户成交套数为12套，成交面积为2 846平方米。与第二季度外资购买写字楼成交89套，成交面积126 873平方米相比，第三季度外资购买写字楼的需求套数环比下降了六成左右。 　　 　　四、 结语 　　 　　随着房价的节节攀升，近两年，国家宏观调控力度也在进一步加强，尤其26年的宏观调控更是紧锣密鼓，但海外资金却争先恐后地涌进国内房地产市场，与此同时，质疑外资推高房价和担忧热钱导致金融风险的呼声日益高涨，而且近期外资涌入的规模越来越大，外资并购风潮盛行，因此，国家出于自身考虑，提高对外资的警惕性，加强外资在国内投资监管，出台限制外资政策是不可避免的，也是必须的。但政府也应该创造良好的投资环境给一些对市场有利的外资，并同时培养、发展本土企业，相信这也是政府未来要面对的重要课题和挑战。 　　 　　参考文献： 　　1．张梦．中国楼市对外资不设防．中国审计报，26-6-31． 　　2．冷翠化．外管局欲出招扼制外资炒房．楼市，26-7-15． 　　3．林劲榆．外资限入影响高档住宅市场 四成业主售转租．新闻晨报，26-8-9． 转贴于 看准网
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海外房产投资暗藏风险 受汇率影响有投资者不赚反赔
来源：中国新闻网
近年来，随着我国经济的增长、人民币的升值，以及国内房地产市场的低迷，投资者日渐把视线转向海外市场。数据显示，2014年中国内地的投资者在境外的房产投资额增长了25%。
虽然一些海外房产收益可观，但由于缺乏对海外的法律和项目的了解，国人的海外“淘金梦”可能暗藏着种种风险。中新网房产频道调查发现，虽然当地的房价未跌，但受汇率因素的影响，有投资者购买的海外房产反而出现了贬值。
国内房产投资收益下降 国人转战海外市场
过去的楼市“黄金十年”期间，国内房地产市场投资回报率较高，但去年以来房价步入下行通道，收益率也持续走低。国家统计局的数据显示，2月70个大中城市中，房价同比出现下跌的有69个，说明这些城市房价比一年前还要低，这也意味着，在过去一年中入市的多数投资者不仅没赚到钱反而亏了。相比之下，收益较为稳定的海外房产日益成为投资者的新选择。
近期，世邦魏理仕发布的《2014年亚洲境外房地产投资数据》显示，2014年，来自中国内地的房地产投资者在境外的投资额实现同比增长25%，达到了101亿美元。
一些海外地区的房产收益也高于中国，世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟告诉中新网房产频道，以美国为例，购买商品住宅毛收益率一般在5-6%，扣除物业费、房产税等费用后，应该比国内一些大城市2-3%的净回报率要高。
海外房产的收益率也比较稳定，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示，国外没有大规模的房产建设，不太可能像中国一样出现暴涨，以自住、改善需求以及人口的迁移引起的需求为主。
海外置业的人群中，不仅仅是个体投资者，各类机构和开发商的海外投资步伐也明显加快。陈仲伟分析，置业者主要是三种人群，第一种是高净值人群(个人金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体)，主要目的是移民、子女教育、投资等；第二种是机构投资者，主要出于优化资源配置的考虑，比如2013年安邦保险购买的伦敦地标性建筑——劳合社大厦，不仅收入了约6.1%的收益，还起到了宣传品牌的作用；第三种是开发商，基于分散风险的考量，近年来万科、绿地、碧桂园等加大了海外投资。
受汇率影响 部分海外投资者不赚反赔
尽管投资者的算盘打得精，但海外房产并不是稳赚不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码。
2012年，做建材生意的王先生以近400万元人民币的价格在日本东京买了一套房子，现在估值大概430万元，每个月还可以收到18万日元(约合人民币9253元)的租金。但他表示，“考虑上日元的贬值因素，房子可能还亏了”，不过他近期不打算出手，“房子靠近东京2020奥运会的主赛场，位置还不错，我也看好东京房子的前景”。
王先生的海外置业经验并不是个案。2011年，刘女士在加拿大多伦多花费43万加币购入了一套Condo(“分户式产权公寓”，是一种比普通公寓高级的公寓物业)。刘女士表示，几年下来，房子价格比较稳定。虽然是自住，不太在意房屋是否升值，但考虑到加币兑换人民币的汇率，房子也贬值了。
对于汇率“吃掉”房产收益，抑或让房产变相贬值的现象，中原地产首席分析师张大伟分析，这是由于人民币升值所导致的，但从最近来看，美元走强，人民币升值的力度在减弱。周毕文也谈到，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移，从操作层面来看，投资者在人民币升值的时候买入，贬值的时候卖出换回人民币，这样收益是增加的，反之会出现亏损。
张大伟还指出，投资海外并不是说收益会超过过去十年的国内楼市的收益，更多的是投资者分散投资的一个办法，寻求资金的避风港。他还谈到，海外资产的收益相对比较稳定，一般都是长期投资，主要看的是出租回报率。
海外购房有风险专家提醒：要摆脱国内“投资经验”
正如上述两个购房者的海外置业经验，由于经济水平、市场起伏、汇率变化、文化背景、地理环境等因素的差异，国人的海外置业之路暗藏着各种风险。
除市场风险外，中国人的“投资经验”或许会影响投资状况。在张大伟看来，很多购房者在过去的投资投机中积累了不少财富，但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴涨的过程中，会获利丰厚，但在经济比较均衡、买房投资属性并不高的国外，很可能会出现回报率较低、房产出售变现难度大等问题。
购房者还可能面临法律方面的风险。张大伟表示，中国人不懂当地的法律，比如租房合同、房屋买卖等方面的规定，在具体操作过程或许会出现一些问题，造成经济上的损失。
持有房屋的成本也是海外置业不可忽视的一个要素。周毕文分析称，美国等地区要收房产税，德国、新加坡等地对房屋空置也有限制，会产生空置税等一些额外的费用。
周毕文还提到，由于在异国他乡语言不通，加上买房心切，可能会有人“忽悠”购房者，出现虚假信息、诈骗等后果。由于很多人不能亲临现场，也有可能出现“画饼充饥”的情况。
面对陌生的异国楼市，购房者该何去何从呢？陈仲伟建议，一定要细致、全面地了解当地的情况，可以请一个比较可靠的房产中介。周毕文提出，国人在海外买房，人生地不熟，首要的是保障资产的安全性。他还谈到，买房要和自己的工作生活、子女的未来发展相结合，不要单纯为了炒房而买房，因为这种行为到哪都是对市场经济供需矛盾的一种干扰和破坏。(中新网房产频道)
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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投资海外房产比国内的利润率高
来源：搜房美国房产网综合整理 &&发布时间：
近期，国内房产放缓，投资国内房产的人越来越多把目光转移到了海外。今年6月，国内70个大中城市中有55个城市新房价格环比下跌，这足以让不少投资人士捏一把汗。相比国内楼市的持续低迷，、、英国等国家却坚挺异常。在海外置业日益火热以及国家对海外投资松绑的形势下，转投海外房产，或许是当下投资者的一个精明选择。（美国房产网）如：美国：回报率较高10%；据了解，美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右。那么，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率较高可达10%。去年美国房价上涨区间在10%-15%，其中华人越多的地方，上浮幅度也越大。在房价提高的同时，租金上涨增幅追不上房价增幅，短期内回报率相应下降。但是值得注意的是，弗罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%-15%左右。华美优胜投资专家指出，很多中国投资客户在海外购房除了关注房价、教育、医疗、环境等因素外，更关注利润率。利润率的高低，可以说是决定其进行海外的关键。据了解，海外房产的利润率要远高于国内。市场，以北上广为例，价值1000万的房子，房屋的租金每月大约是1~2万，每月收益率为1&~2&，而美国的租金收益率约为7&~8&，回报率相差之悬殊，令人瞠目。据华商移民专家介绍，中国人海外买房投资目的地主要集中在美国、英国、澳大利亚和欧洲的新兴国家。其中欧洲新兴国家包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等。在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间；美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右，若剔除税费等将近4%至5%的各项支出，该区域房屋的租金回报率较高可达10%；美国奥兰多的房产租金回报大概是6%。受出国留学热潮的推动，英国房产市场出奇的火爆，特别是，引来了大批前来&抄底&的华人。其动因很明显，一方面英国名校扎堆，学生公寓需求量大，另一方面英国学生公寓具有低门槛、低风险与高回报的优势，回报率高达8%-10%，因此在英国形成了一股抢购学区房热潮。相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永远产权，拥有该地块的永远使用权限，房屋的升值来源主要是。在国内进行房产投资，一定要核实期限，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。由于海外房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。与任何一种投资相同，关注的也是成本与回报，长期利率是主要参考指标。对于成本，购买价格自然是最重要的。但是由于国外购房的常常采用浮动利率，所以利率水平对于持有房屋成本的影响也是巨大的。这里的利率指的并不仅仅是各国的。除了成本，另外一个影响房价的因素就是回报。除了租金收入，影响回报的就是房屋的增值能力，即卖价。这时对于供给和需求的判断就显得至关重要。
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