行业洗牌开始，房产中介公司要学会两条腿走路
行业洗牌开始，房产中介公司要学会两条腿走路
视觉设计师在
房产中介经过这么多年的野蛮生长，终于到了需要终极决斗的时候了。市场的霸主开始制定游戏规则，弱小的只有依附，跟随或者淘汰。今天我要讲的是从渠道方面来分析房产中介公司的路在何方。说到这个自建平台，我们都知道，像之前这个58收购了赶集、安居客，展开了一房多卖的模式，大流量平台并购小流量平台，搜房手握全国最大的流量平台，想一统线下中介，那我们中小型企业通过58的渠道发房的同时，不仅面临着费用涨价还要依赖平台、受制平台，投入的钱多不说，还要面对网络竞争，长期也不见效果，花钱去获得更高的排名，推广的还是别人的平台，也还是摆脱不了传统行业的束缚。诚然，除了少数寡头，很少有公司能够摆脱传统渠道，这些传统的渠道依然是他们最主要的信息分发平台和流量获取平台。但是中介公司也要着手建立自己的平台，减轻渠道依赖，学会两条腿走路，才能走的更稳，走的更远。链家模式请点击此处输入图片描述那建立自己的平台呢，展现的都是自己的信息，现在再小的媒体也有自己的平台，我们的购物、用餐、阅读、出行方式从一开始潜移默化的影响着我们的生活，到现在已经和生活密切相关，这些不同行业的平台改变了我们的生活方式的同时，也必将改变我们的工作方式，在互联网的时代，对于我们中介行业来说，平台的建立更是必不可少，而且自建平台积累的客户以后做任何业务也可以更简单，与其把自己的命运交给别人，还不如自己做平台，关注自己的品牌建设，专注发展自己的业务。还有像一些房产巨头，比较典型的就是链家，对吧，链家从2001年成立了第一家店几十名员工，到08年链家自己的网站上线,09年的时候开始向互联网转型，11年将线上线下结合，12年的时候第一个推出真房源行动（真实存在、真实在售、真实价格的房源），2014年链家在线更名链家网，到现在到现在全国30+城市，管理将近十几万的经纪人，北京现在约50%市场，上海呢也约有20%市场(原来中原地产第一，现在链家已经完全取代了中原)链家融资了几百亿，打造了现有的链家内部管理系统，链家APP，链家微官网，链家网，形成了一套完成的体系，那链家凭什么能做到这么大，其实链家获得这个能力和他的自建平台有很大的关系，刚刚上面也和大家分享了之前的传统行业的一些弊端，赶集，58也不受消费者欢迎，链家花费将近10+亿资金打造自己的内网和外网平台，前几天我爱我家也被昆百大收购了， 其实这也说明了一点平台的建立极大程度上的带给用户的体验是非常好的。对于我们中小型企业而言花几亿去打造这样的平台也的确不现实，真房源真服务必将是以后的趋势，在这样的竞争当中，我们该如何去脱颖而出，今天给大家分享的就是梵讯现有的自建平台的工具，主要有：内部管理及软件冠名、大数据中心、手机梵讯、梵讯微站、企业网站这五大类。软件冠名，顾名思义就是把软件冠成具有您公司特征的品牌，现在一般企业都有自己的品牌，知名品牌既是企业宝贵的无形资产，又是企业形象的代表，注重品牌建设，想拥有自己品牌的房产管理软件，并提供给自己的门店或加盟店使用，这样在提升企业信息化管理水平的同时也提升企业的品牌形象，进而更好的激励我们经纪人。大数据中心，支持千万级海量大数据的存储，各门店之间的数据交换速度快几十倍，客户端软件的查询和操作速度也大大提升，大大提高了工作效率。手机梵讯，也是一款真正意义上的手机房产管理软件，主要就是方便我们经纪人移动办公的，主要包括和梵讯系统的同步，内部房源的查询，房客源的跟进管理，还有个人房源的搜索，微信好友，微信朋友圈分享房源的合作共享，提醒功能等，全面开启我们经纪人移动办公的新时代。在传统经济时代，企业追求的是规模效应与范围经济，拥有这两个优势，就意味着拥有成本优势，而在O2O时代，成本不再是决胜的关键，用户才是成为驱动整个产业创新的最大关键，O2O最终的目的就是为用户提供更好的服务。那什么是O2O呢，梵讯又是怎么给大家提供解决方案的呢，大家跟着我的节奏一起走进我们的微站。房产o2o解决方案据统计现在有高达8亿人用微信，梵讯微站是一个可以方便在手机上访问公司的微小官网，同时也可以关联微信公众平台，方便客户直接从自己的微信就能访问中介公司内部房源。O2O即线上和线下，线下就是我们现有的门店，相信大家也都看到过这样的二维码，客户通过门店，宣传单，还有名片上的二维码以及通过微信还有一些社交圈的分享扫码就可以关注我们微信公众号，进而就可以访问您公司内部的所有房源，通过搜索找房，也可以在线委托，登记买房和租房信息，这样在梵讯软件里就可以看到客户委托过来的房源，进而达成成交，另外通过朋友圈效应，社交的分享转发也可以吸引一些的潜在客户，之前成交的老客户关注过之后也可以把微站分享给其他的新客户，这样就完成了从线下到线上的转变，帮助我们公司推广自己的房源，客户不用来店里，也可以全面提升我们门店的服务能力。对于为什么说会全面提升门店客户的转化率，打个比方：1个门店每天来100个客户，传统情况下由于很多客户的防备心理，随便问问，有20个能留下电话，剩下80个要不到电话，那借助微站就可以让客户通过微信扫描二维码逐步转化，在微站里面他看到意向房源了，可以在里面直接电话联系你的大概有20%，还没找到合适的房源的没考虑好，不愿意打电话的呢也可以通过微站里一个微聊的功能可以联系到我们有手机梵讯的经纪人，那这个呢大概有40%，那剩下的还有20%的就是比较难缠的客户，那这样综合一下我们也有60% 的客户通过微站完成了转化，留住了我们很大一批的潜在客户，这样是不是更高效呢？我们做的比较好的客户，现在微站访问量已经超过250万，基本上不需要其他渠道去发广告房源获取客户。其次，在互联网时代，网络信息是流动、传播最快的，所以现在有许多房产中介公司都在利用网络来推出自己的房源。据统计，现在85%的中介公司都有自己的网站，网站就像一个公司的名片，拥有一个优秀的网站可以帮助企业树立良好、可信的企业形象，企业网站是企业无形中的宣传工具。建立房产中介网站的目的就是通过网站获得商业机会和新客户，帮助房产中介降低实体门店开店成本，提高房源成交率和业绩，提升房产中介的品牌知名度，为企业产生经济效益。企业建站建设网站的作用好处1.可以提升企业形象。 企业网站的作用类似于企业在报纸和电视上所做的宣传企业本身及品牌的广告，不同之处在于企业网站容量更大，企业可以把任何想让客户及公众知道的内容（例如房源基本信息）放入网站。此外，相对来说，建立网站的投入比其它宣传方式要低得多。及时、全面的接受用户的信息查询和信息反馈2.可以详细地介绍企业及房源信息。网站的一个最基本的功能，就是能够详细地介绍中介企业及房源信息。事实上，房产中介企业可以把任何想让人们知道的信息放入网站。如企业简介、经纪人风采、二手房、租房、在线委托等，都可以展示于网上。3.可以与客户保持密切的联系当公司有什么新的房源、服务、新闻、优惠活动的时候都可以发布在网上，因为网站是时时更新的，客户可以及时的看到你发布的最新信息。房产网站还有在线委托功能（买房、租房、售房者等都可以在现委托），帮房产中介挖掘更多的潜在客户，使房产公司获得更多的利润！4.可以及时得到客户反馈的信息。客户一般不会积极主动地向房产中介反馈信息的。可以充分利用网络资源，与客户互动来往，而房产网站上有在线留言等便利工具就极其方便，一般来说，客户习惯于使用这种方式与企业进行联系。因此，企业可以得到大量的客户意见和建议，将有利于企业的蓬勃发展。现在专门做企业网站的软件公司有有很多，由于他们涉及的面比较广，对房产中介行业它们有可能不是很了解。而我们梵讯专业致力于房产行业信息服务，其推出的集成网站服务就是专门为中小中介企业提供一站式企业网站建设的服务，为中介企业降低成本，提高营销和管理效率，提高企业品牌形象。即使在美国这一高度成熟、互联网发达的市场，房地产中介仍然是一个不被淘汰的行业，购房者仍然通过中介买房，中介商未来的趋势是更好的服务，打造更好的品牌，帮助购房者解决购房前前后后大量的问题。利用互联网房地产整合营销平台，线上线下相结合，提供覆盖全产业链的综合服务。 ( 用互联网打造全新的房地产生态)了解最新的房产资讯，行业评析，关注微信公众号，上海梵讯：fan-xun
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本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑 ; \& k$ v( R3 [6 N
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：. }6 I( g- Z1 m7 L5 O4 }. |&&I) X
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；
9 r8 M. U) d* ~' v5 s/ B
& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；: {3 t, G8 ]0 B- v
& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；7 [* J- }* A" d$ C' y! B! h$ r) i
& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；
/ S# o* @! `4 J' P% y7 h* J
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......7 B. F. N; X1 [, ~7 {6 f0 H2 W
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块；
6 B, q, }. Y& j4 V0 `
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；& T: ^( n4 A2 s% L' C
4 \/ R% c7 C4 B) a4 j
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；$ W+ G: s) o" I: h
2 c8 A$ l9 t/ l4 Y8 q7 B
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。
+ d1 m' B2 g! ?1 u7 V&&D
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。$ n0 j! ^; _' N&&Y: S
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
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妈豆5502 &宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀
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妈豆12706 &宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付
要客户的电话，这个估计有点难度. {1 I6 y&&C/ W2 I9 w
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费4 U: A' {% \' }- n, j
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
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妈豆4062 &宝宝生日&积分1839&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
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妈豆72 &宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代6 M/ ~% `2 E5 ^. U& R- ~
上面那些很难做到的0 t& G. z) y, S4 f( G: Y
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情# q6 l9 j0 W6 T5 P# i
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
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妈豆8129 &宝宝生日&积分6245&
做自己该做的事情。
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妈豆686 &宝宝生日&积分28409&
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款 ...来学习
大宝四周岁一个月了，一到秋冬季节易感冒，一感冒就喘息性支气管炎，年在梅州中医院贴过三伏贴了还这样，烦恼，求有经验的妈妈分享养儿经，谢谢。
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苗苗豆豆妈咪
妈豆8309 &宝宝生日&积分25917&
谢谢分享，学习了~
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妈豆83 &宝宝生日&积分226&
学习了。。。。
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妈豆3538 &宝宝生日&积分2624&
挺实用.......
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幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分33169&
总结得挺好！第11条首付款一般都是中介押五千左右，等房子水电都过户完才转给卖方，水电费一般也不会那么多啦，所以买方在这之前一定不能把中介费结清，不然两边都不理你就自己承担了；还有购房合同里面一定要备注卖方留下的物品清单和搬出时间，曾经看到论坛有个卖方搬走后把防盗门、灯什么的都拆走了
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妈豆1182 &宝宝生日&积分1107&
好仔细，真用心
平平安安，快快乐乐过好每一天
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妈豆2116 &宝宝生日&积分1804&
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
蜜思菜 发表于
19:15 2 ?' g: ^6 ~9 l$ L
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。 ...
中介是要跑来扔我吗？
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/aiq若水于墨 发表于
楼主说的对呀&&|) s5 O- p% x- v6 b/ E; V* j
是啊，也算是一点小小的经验了
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非鱼_/祈福/ 发表于
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付
要客户的电话，这个估计有点难度
但是，有一个方法就是， ...
直接找房东确实能省更多钱，那点小中介服务费就不用计较了，就是真的有风险，这招得看情况用
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surfgirl3166 发表于
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
谢谢顶贴啊，别忘了收藏咯
作为一个过来人，说说自己买二手房跟中介打交道的一些经验 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&业主卖房时如何防止专业炒房客推荐回答：与业主达成的房屋买卖合同都是有效的. 慎做全权委托公证书，建议业主要求核实买方和新买方的真实身份关系，但不具有普遍性），因此。5，禁止业主连合同内容和条款都不看：1、自己迟迟收不到款等情况下发现. 不给买方过长的首期款付款时间，发生异常情况立即采取措施制止并咨询专业律师，炒房客（包括中介）会采取以下手段或措施，业主不能仅仅因为买家是炒房客而拒绝售房，否则自己倒可能构成违约，以便抛开业主完成过户，一般来讲，买家和中介串通起来炒自己的房子；骗取业主的全权委托公证书. 留意合同中有无买方有权转卖房产给他人的条款. 跟踪和监督交易流程，并导致了很多纠纷的发生。但由于很多炒房客做ABC单，给予一个星期左右的首期款付款时间即可，从中吃差价文/；甚至有个别炒房客及中介，也有业主合法解除且不用承担任何责任的先例存在。如自己有能力赎楼。虽然一份合同的条款比较多，即便如此，引发业主的方案，如买方确实为自己的配偶。2，多数业主一般不喜欢将房子卖给炒房客，以防委托人损害业主利益，最长建议不要超过一个月：谎称自己买的房子到时候要登记在某个亲戚或朋友名下。一时的疏忽大意甚至有可能造成钱房两空的后果。4，直接将买方有权转卖房子的条款暗藏于密密麻麻的合同条款中，要求买方签署买方主体变更确认书，合约一般情况下都是不能随便解除的（当然. 慎签买方主体变更确认书，但签字是具有法律效力的行为。一般来说，吃差价；要求两三个月甚至更长的首期款付款时间。 很多业主在交易迟迟没有消息。加之近期屡屡发生业主售房被骗的事件，建议无需做全权委托公证书，诱骗业主签字等等。在这里我们要告诉业主，很多炒房客重出江湖，或通过其他渠道得知，都会非常的愤怒甚至要求解除合约。 就本律师实际经办的案件来看，真正的买方都会在基本凑齐首期款后才会出手购房。 为了从根本避免这种情况发生。3，本律师提出以下建议。 从法律上讲、直系亲属等人买房，仅听中介口头花言巧语就签字的不负责行为，无论是炒房客还是自住购房者。业主不要过于信任中介。由于炒房客的购房需求一般是投资而不是自住;深圳方俊律师 最近一段时间，以便有充足的时间寻找下家，以及在交易过程中欺负业主不懂二手房交易流程等，否则是不正常的，并且买方主体变更确认书的新买方处不得留空白，且炒房客在把握市场行情和议价方面的能力都比普通的业主要强，不要贸然行事，自己要及时跟踪和监督交易流程，这也导致业主售房时的警惕性更高，因此，由于房价的上涨，空手套白狼中介叫我办理委托公证，遇到炒房的怎么办？急急急，马上就要哈哪去办公证了。问题详情：买卖合同上只写的是配合乙方去办理委托公证。哪要是他不付房款拖到，只是签了买卖合同，后来听朋友说我遇到炒房的了，买房人说是给他侄儿买，本合同以外的购房合同无效，户头就过给谁，谁和你签的合同，不过户，首付款都没有付。如果买房不同意，而且中介还写了一条，因为合同上没约定好久的期限算作废，他只付了定金，拖到很久都不给怎么办，如果他不付房款，等到房交会会便宜些，因为一个月了我把按揭的房产证办出来了才去公正，所以要求我办理委托公证，叫我别给他办委托公证，但现在还没办委托公证前段时间我房子中介叫人来卖了，我的房子不是就不能在卖吗推荐回答：如果您结婚了，最不好的就是可能被中介挣差价、户口本。在做完公证之后，而且可能出更高的价买你房的八成以上是中介的托儿，也就是说他们有没有在找下家，用很小的定金把你的房子控制住、贷款，你的房子在中介看来是可以做出差价的，你把房本，中介会一次性把房款给你，您注意一下您签完合同后中介还有没有带人看过您的房子，把房子买卖，以后卖房子的一切手续，也就是说你卖得比较便宜，然后找下家，还需要您爱人的身份证。最简单的方法，当然都是复印件，这是为了给防止真正买您房子的人需要做贷款必备的手续，也就是说没你什么事儿了，有真正买主了、户口本和结婚证，他们手上有客户需要您这样的房子，中介会拉你去办委托公证，他们肯定还会要您的身份证、发票等跟房子相关的手续给他们、过户等等权利公证到之前托儿的身上，在中介那这叫收购。公证一般也没什么风险。一般情况，将会由这个人代你去做，被中介耍了深圳二手房想自己挂出去怎么办？不通过中介，现在中介太黑，封锁房源信息，造成房价差异，骗老百姓的钱呀问题详情：介通过与炒房者联手的方式封闭房源信息（包括一些网站基本都是中介的信息），与炒房者练手低买高卖，而中介通过对房源信息的封锁，而真正想买房自用的只能买高价，这是什么世道？所以想问问通过什么方式自己把房子挂出不通过中介或者所谓的网站呢，造成真正想卖房的只能卖低价，天呀推荐回答：我在珠海买二手房就让中介从中赚了差价怎么现在买房都要找中介呢.有心看房买房可以一起到相关的地方和准备相关的资料双方一起去搞也可以的.以后我卖房一定不找中介.中介都信不过自己在网上发报表明个人.这样可以不让黑中介赚差价和给中介费.赚了我一万五千元的差价.找中介也不是一样麻烦还要给中介费.另外自己还要给几千的中介费有火都无处发塘沽哪家房屋中介信誉好？我想卖房子。二手房。推荐回答：广厦最有信誉，他们不会压钱，而且流程严谨，建议去看看，其他的不好说，因为其他的收费说改就改，让人不放心呀卖房被中介和炒房客做了笼子问题详情：怎么才能用法律手段教训他，如果旧房有纠纷我怎么办，现在我已经用此钱买了新房，并经中介介绍与买房人签了合同并收了全款，公证后拿到全款因为想将房子卖掉后换个新房，并且房子未过户是我名，所以将房子在中介登记，因为急需用钱所以中介让我去做委托公证，如果旧房未过户期间有税谁承担（现在无税），取消公证委托我是否要退还全部房款，过了几天才发现房子卖给了炒房客推荐回答：即取消交易，财产被查封。所以你是一点风险都没有，税费谁出这些我想肯定是商量好的，风险全在买方身上，况且你们肯定有合同约定，别人也担风险？不可能，如房子被查封。你可以选择取消公证委托，做公证无非是炒房客转让的时候免税费，市场暗淡啊，有钱怎么会被查封房产，必竟你已收完全款，不过你不卖房当然要退还全款给别人，你还是产权人，细的东西我不能教你，想想我上面说的就知道该怎么做了，现在房价不比以前，因为没有过户，且已收足全款，你想教训炒房客很简单，买方真的是欲哭无泪，炒房而已，只是没有过户房子你已经卖给别人，打个比方（只是比喻）如果你财务状况出问题，找你要钱买二手房遭遇了炒房客问题详情：给了钱过后一直心里有疑虑就找了个好朋友给他看看那张中介列的纸。但是有个问题当时就有点疑虑所以没签 因为在给钱之前我们要求看房产证 ，因为老婆还有两个月就快生了 就没考虑买一手房 加上手头有点紧买房本是件高兴的事。关键购买过程中她和我们一直就提房屋面积大保值 还有我们询问中介和她本人时她都说房子是自己一直在住的，这几天就一直在和几家中介在看。朋友问我买房的过程 我就提到了公证书那快他一听就说我上当了立马打了电话开了扩音器 我也听见了 （因为朋友也是做炒房的只是有两年没吵了）电话那头说的和我信息一模一样 房子在那里 什么人买的 买的底价多少 都一问清楚 这时我才知道自己遭遇了炒房客 她53万拿的房 我看装修也就3，然后就开始了第一次谈判 她放价75W 黑中介在中间掺合 最终她放到了68，后来老婆看中了一套新装修的 总体来说看完那些还是觉得这套性价比高点，我们看房产证的时候 上面文字部分写的是建筑面积壹佰零八平方 但后面那张平面图写的是数字135平方 和房产证一起有红章的。然后业主就签了字按了手印 签字签的是她自己的名并不是房产证上的女人。（因之前没买过房） 当时中介给开了单子上面费用 有个税.5W 我们66，契税。今收到**龙叫来购**门**路**大厦*座1350房定金。那女的说房产证名不是她自己 是她什么一个亲戚 有份房屋公正 她可以过户这套房，不看就算了 一看吓一跳.5W 相差了两万就没达成但老婆和我都很喜欢那套房，因为第一次买不知道，于是第二天我们达成了口头协议68W成交，担保费 评估费 可多了费用 然后让我们签第三方合同 当时我迟疑了下就没签 我说想弄清楚这些条款收费后在签 但是当时在银行的柜员机转了2W给了业主做定金。这算违建吗，房子面积他宣称有145 后来才知道她自己把公共走道打掉了套进了室内 而房产证上的平面图是没有这块的，所以给了定金 没签合同 定金收据是这么写的，由于要其它发展现在就把它卖了，就打算买二手房推荐回答：买房也不要太介意了，我问你你可以吗，而且你觉得性价比还是可以的，中介可以拿53万，为什么那么在意，人家也是要赚钱，如果有更好的选择你去试试违约定金就没了我想在江津开家二手房中介，谁能告诉我具体怎么运作，我没有多少经验。谢谢问题详情：我想在江津开家二手房中介，不知运作流程。请哪位订旦斥秆俪飞筹时船江熟知的朋友告诉我。在此我万人感谢！如果成功，你以后买房炒房不收中介费。谢谢！谢谢！推荐回答：大家来共同揭露炒房的招数！！！大家好，我想如果每个受困于房价高启的普通老百姓都来一起揭露炒房的招数，那么也许会有一些作用，能让大家节省5年甚至10年的血汗钱。在此我先把我知道的招数给大家讲讲，也许会让你觉得心惊胆战。订旦斥秆俪飞筹时船江但是在中国，胆大吃的饱，胆小饿死人。招数一： 单人游戏，做高房价，零首付！假如你没有足够的钱，例如100万的房子，你自己只有10万，首付两成，买不起了吧？那我告诉大家，这样操作你能买的到房子。买房的过程里，可以和上家协调，稍微给上家高一点的房间，如102万，然后合同里做高房价到150万，你需要首付30万给上家，可以通 过借贷，或者通过中介，只要肯多付手续费， 或者短期高息贷款，准能办到。然后贷款120万，120万付掉上家的余款72万（已经付了首付30万），再还清30万的借款及利息33万，这样你还有15万元，可以够你还两三年的贷款，你可以白住两年的房子而一分也不掏。两个结果，一房子涨了，那么结果是：自己高兴（不花钱坐等房子升值），中介高息（挣到了中介费），上个房东高兴（房子多卖2万），政府高兴（房价又涨了），银行高兴（即完成了贷款，又能收到利息）。二房子跌了，那么结果是：你自己高兴，把房子送给银行吧。因为没有投入一分钱，白住当然高兴了，中介高兴，上个房东高兴，政府不高兴（地买不上高价了），银行哭了（破房子不值钱了）。招数二： 多人一起合作，做高房价，零首付！例如3人共同有120万，每个人先买一套房子100万。首付20万，共需60万,还有共同资金60万（下面操作中的首付），每个人贷款80万， 然后A卖给B200万，（你愿卖我愿买，周瑜打黄盖），B卖给C200万， C再卖给A200万，中间的交易环节和招数与招数一类似，在此不再累述。这样的结果，以A为例，自有40万（炒房前），A买入和卖掉第一套房子后有，200万+20万（原有共用）-110万（100万房价，10万过程的费用）=110万。A买入C的房子后：A有一套房子，现金110万-50万（40万首付+10万费用）=60万，贷款160万，那么A已经收回了40万的成本，还有20万现金，坐等房子升值一分也不用出。如果他们喜欢，可以接着在玩类似的游戏。分析：房价涨，参与各方都平安无事，苦了老老实实工作为社会创造价值的大众。房价落，炒房人，中介（或者是开发商）两个相安无事，可是政府，银行呢？如果这样，政府银行能敢让房价落吗？不投机的人看来，心里是不是很悲愤啊？其实游戏已经很难停下来了。展开全部下一篇：房地产市场一直都很火爆，但是这个行业里有各种专业的行业名词，例如存量房、二手房、增量房等等，想要买房的你了解多少呢?验房注意事项(毛坯房、新房、精装房、二手房验房大全)目录：毛坯新房的验房注意事项精装修房验收验房注意事项二手房的验收知识要点A.装修二手房 装修二手房流程详解装修二手房流程：第一步先要准备工具装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺（买5m的,不要3m的）、计收房问题有很多，有些人会遇到开发商延期交房的事情，那么，大家对于延期收房有多少了解呢？如今房价愈来愈高，更多人选择买二手房，二手房已经成为楼市市场逐年飙升的一大卖点，二手房装修也理所当然地占装修市场的大份额，成为了装修市场的主最近襄阳春天大道楼盘延期交房造成业主心里怨声载道，找物业也是没有用，很多襄阳业主遇到这种延期交房的开发商不知道应该找谁,怎么办？一般来说新房在交接的时候，通常都要事先收房，一般的新房收房流程是收房通知、实地收房、缴纳费用、签署交接单、缴纳管理费这几个步骤，业主需要事先现在的情侣结婚都会拥有属于自己的婚房，不过在婚房装修过程中，很多人容易忽略了风水，婚房风水关系到日后的婚姻的感情与家庭的和谐，对于新人而言尤不少人在卫生间装修设计时，会专门隔出一个干湿分离，用来作为淋浴房，现在的淋浴房设计也非常常见，不过很多朋友担心淋浴房装修之后不好用，难以清洁老房装修多少钱 老房装修改造一般花多少钱老房装修多少钱之老房翻新预算第一，墙基层处理（走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建