写字楼投资应该注意些什么？
提问者:热心网友
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【诀窍】5关注成长实地考察仔细了解写字楼是拿来用的，写字楼的使用方便、舒适等细节，关乎着一个写字楼的成长性和生命力。这有点像轿车，我们买轿车很看中品牌，但更重要的是，轿车是拿来使用的，轿车的使用舒适度，与汽车的人性化细节配置很重要。因此，仲量联行董事张裕鹏先生表示，“对于实际使用的企业来说，写字楼交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，这些都是显示着一座写字楼的生命力。可以肯定地说，投资写字楼是一个比较考手艺的技术活，对写字楼投资之前，一定要懂写字楼，对写字楼的诸多重要因素要做充分的功课。必要时，需要对上述内容逐一比较并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。”
个人认为，不论你是投资商铺还是写字楼，首先你自身的理财方向和风险额度一定要明确，以免因为阶段性的市场不稳定导致出租的价格起伏较大，影响到下一段时间的规划；其次，要搞清楚商业地产稳赚不亏的死规则，认准地段就不会有问题，因为现在的成都只有一个中心，其他次中心还没有形成，所以市中心的商铺和写字楼人气很旺，价格难免会高出许多，但是从整个回报率来看，市中心的商业地产回报率普遍比人民南路和天府新城的高出两个百分点，所以，我建议你，首选市中心，投资有保障。雄飞中心是春熙路商圈唯一在售的商业项目，成都太升路通讯市场入口，顺城街和总府路的交界，地段优越，投资稳赚，办公抢眼，成都市中心十年难得一遇的商业地产。
应该注意出租率和房屋租金
【诀窍】4抗拒风险买房要看租户品质在成都市面上，有甲级写字楼，有乙级写字楼，还有顶级写字楼（只租不售），当然，还有小户型写字楼，以商住立项的商务公寓。投资写字楼的档次，其实就是在投资写字楼的租客档次。租客的经济实力与付租意愿，注定了一个写字楼的租金高低，凡是资金实力强的公司，当然更具有付租财力，也更有抗经济风险能力。第一太平戴维斯成都公司总经理胡裕华表示，“在成都当前在售的新希望大厦、国嘉·新视界广场、鼓楼国际的档次、品质和形象都相当不错，建议大家可以考虑。因为，作为企业来说，选择甲级写字楼办公目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素。最重要的是，甲级写字楼可以跟得上经济的发展，相对来说，甲级写字楼更不容易落伍和过时，不容易被淘汰。”
具体要看你经营什么类型的生意，要看哪个路段的消费人群更加符合您的产品消费。
对于写字楼的投资者来说，主要把握好地段、形象、品质、配套和回报这五大要素，就能将自己的投资风险减少。目前广州地区，珠江新城一带的写字楼是非常具有投资价值的，像什么超甲级的写字楼珠控国际中心就非常受投资者的青睐。
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热门城市房价：投资写字楼要注意哪些问题？
全部答案（共1个回答）
投资写字楼首先要意识到，当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。所以，投资者一定要慎重。投资写字楼要注意以下几点：
CBD区拥有便捷公共交通条件的优质项目为首选。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素之一。但是该区域的政府规划是否对“楼宇经济”利好、附近是否有提供客源的产业基础、周围是否具备企业办公所需的商业配套，都需要加以提前考虑。偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后出租通常较难，投资风险大。另外，停车位数量应列入考查范围，车位配比过低的项目招租也困难。
产品硬件配置要完善。对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高、洗手间、景观、网络等都需逐一比较、现场观察。写字楼定位不同、硬件配置不同，能满足的承租企业也不同。
物业服务要专业。物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的、至关重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。
选择带租约的二手写字楼。租约长达3?5年的二手写字楼，哪怕售价与附近写字楼相比高也划算。因高档写字楼普遍管理费高，如几个月空置，管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。
要瞄准目标客户群。在投资那些可以分割成很小面积进行出售的办公楼时，要特别当心。虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次较低、流动性大，再加上小业主太多，会影响到该办公楼的整体水平。当市场不好的时候，小业主会竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到投资者日后的收益。
就是地段和交通方面的。P.S. 你的支持是我坚持的动力~，点下好评吧，亲！！！
答: 怀孕住刷了墙的房子对胎儿是否会很大的影响啊？我在纠结要不要搬房子。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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写字楼投资价值凸显 看准三大因素入手
来源：新浪乐居 &&发布时间：
“投资超人”有一句投资名言：决定价值的因素，第1是地段，第2是地段，第三还是地段。这句话一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，在投资的选择上也不外如是。位于江北核心区的佳兆业ICC-T2栋约130-2300㎡商务办公空间，正在全球销售中，一场不可错过的投资良机已来到购房者面前。“三宗最”产品 写字楼投资价值被挖掘随着金融类理财一直处于低迷状态，基金、股票的风险太大，传统理财耗时久但得到的收益却很少，互联金融又面临着泡沫。面临此种境况，投资者不得不将目光转向别处。也就是在这时，中国写字楼的投资价值再次被挖掘，重新回归投资者视线，一跃成为了新兴市场投资的热门话题。因其超高的投资价值，写字楼一直被房地产投资者视为“三宗最”产品，既“回本最快、回报率较高、最省心省力”的投资产品。近年来，一二线城市的投资者纷纷开始投资写字楼产品，其利润也水涨船高，未来形势一片大好。写字楼作为商业地产的蓝筹股，正渐渐掀起新的投资热潮。时下很多综合评分高的写字楼，基本上都处于开售就被抢购一空的状态。什么样的写字楼值得购买?那么，在投资写字楼时应该考量哪些因素，究竟什么样的写字楼值得购买?值得买的当然是对企业来说比较具有有吸引力的写字楼，这里所说的吸引力包括写字楼的交通、和品质。交通方便的写字楼，首先就对企业有着致命的吸引力。交通的便利不但便于企业员工上下班，同时也便于客户的到访，有利于企业的长远发展。而企业所在商圈的商业资源充沛，也更利于整合利用各种优质资源，从而得扩展业务的机会。写字楼品质的好坏，则关系着员工的去留以及工作效率问题。写字楼品质高，工作环境良好，员工相对更能保持较好的心情。在情绪良好的状态下工作，既能留住优秀人才，又能提高员工的工作效率，为企业创收。综合考量以上三点，佳兆业ICC就是个不错的投资选择。公开资料显示，佳兆业ICC处于商务、商业三圈核心，是惠州影响力和辐射力的金融区域;毗邻市，坐拥江北中轴线景观以及体育馆、会展核心等千亿级市政配套;汇丰、渣打、工商银行等国际金融机构云集。该项目扼守惠州大道、云山路、三新南路，三大城市主干道交汇处，无缝链接惠州大桥、合成大桥、东江大桥，接驳惠城际2号线、地铁1号线，打造深莞惠1小时商务圈，满足企业办公、接洽、会展等多元商务出行要求。
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写字楼投资的优势有哪些？投资写字楼需要注意什么？
来源：房天下 &&发布时间：
是专业商业办公用楼的别称，因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的写字楼成为投资者的困扰。 一、写字楼评定标准 写字楼市场流行两大评定标准：一等写字楼及5A写字楼。一等写字楼，实为一种通行叫，并没有固定标准。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于☆级评定的方。 “5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式。 一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（自动化）、CA（通传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：楼宇品牌标准、地理位置标准、客户层次标准、服务品质标准、硬件设施标准。 二、写字楼投资的优势与风险 写字楼因其供应量有限，市场的长期走势被看好，适合做中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。 在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域写字楼产品的出租率、交通便利程度、周边是否有同类型竞争、是否存在大量同类积压产品，以及整个区域的商务氛围和成熟程度。目前情况看来，城区写字楼较低，而部分郊区项目存在过剩风险。在上，带租约的写字楼销售会有很大优势，空置的产品销售难度会相对较大。 三、个人投资与投资写字楼的考虑因素 1、个人投资要点 1）选好区位 房产的增值主要来源于土地的增值，是否位于城市的主核心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的重要要素。"第1是地段，第2是地段，第三还是地段"这句投资名言要谨记。 2）注意档次形象 个人投资写字楼时要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的目的，是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在500㎡以上。但对于那些规模较小的成长型企业而言，由于规模小，需求面积较小，实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类更看重的是面积和总价。 3）需要关注品质 写字楼品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。 4）需要关注软性配套与 在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、络系统的配置程度与可变性等等。 而物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的重要因素，首先要看物管的品牌和品碑，关键看该管理是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，较好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的物业。 5）需要关注置业门槛和利润 置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过购买，只需首付，后续通过"以租养贷"的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前和现有入驻率及入驻的类别层次。 实际上，对一幢物业是否值得投资，还有一种更好的评估办。根据国际专业理财的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为，"年收益×15年=房产购买价"。若投资的物业年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。 2、投资需要考虑 1）自身状况，包括的资金计划、开支预算等。 2）未来发展情况。 3）物业的保值与增值。 a、以为主的物业不利于后期物业管理，过多的投资型客户购买物业，会给后期的运营和物业管理带来干扰，使得整个大厦难以保值。 b、投资者之间会引发出租竞争，互相压价。 c、投资者之间更新速度快。物业范例速度与新增供应量是客户购买时必须考虑的两因素。
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摘要：有较高的回报率写字楼投资大揭秘(图) 写字楼投资大揭秘 南方网讯 写字楼由于供量小、需求量大,因而会有较高的投资回报率,近年来成为了广大投资客户的重要投资对象，既然是投资，那就存在着风险，那么在投资写字楼的时候我们应该注意那些方面呢?下面看看小编为大家整理的相关资料吧。
投资写字楼要了解六大细节
最近，商业地产投资火热，连带着写字楼投资也升温，对此，投资写字楼要注意下面的几个细节：
1、甲级写字楼：
就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。
指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。所以，5A只是代表写字楼的智能化水平。
现在的写字楼都是高层或者超高层的，此时电梯的配置和速度直接影响了高峰期上下班的速度。像福州的宇洋中央金座达到了258米，是金融街第一高楼，配置了28部高速电梯，上班不必担心电梯拥堵。中捷金融大厦更是特别设置了老板专属电梯等，突出项目的优势。
现在的写字楼中央空调分为VRV和VAV两种系统。通俗来讲，VAV讲的是整体控制，而VRV能做到分层控制，这样就不用为了个别企业加班而将整幢楼的空调系统开启，达到节能的目的。
5、停车位：
写字楼停车位紧张成为老旧写字楼最大的弊病。停车位缺乏已经成为影响写字楼价值的一大因素，直接影响到出租率和投资收益。据了解，“按办公面积配比车位”已是国际高端写字楼的通行标准，每100平方米的面积配比在0.5-1是比较合适的。宇洋中央金座就以1000多个停车位标榜金融街第一，这也是其吸引投资者的主要卖点之一。
作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定了某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。因此选择投资写字楼时，最好选择由国际性物管公司管理的。
总之，投资前要做好功课。
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