中国房价最高城市集体出手！楼市划时代的转折来了
来源于 BWC中文网
作者：BWC中文网财经分析师 许琼
租售同权带动房价下跌？
政策利好能否带动租房人数增加，买房人数减少，导致房价下跌呢？
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵池秀认为，新政对于抑制投机、平抑房价，是有作用的。因为以后通过租房就可以实现孩子上学的问题，大家就没必要买房。供求决定价格，房价就很可能平抑，房地产市场可以平稳健康发展。
中国房地产协会秘书长顾云昌认为，规范房屋租赁市场，促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。他认为，规范租赁市场，可以通过政策引导增加租赁房源，推动机构租赁房屋进入市场，实现&人人有所居&，而不是&人人有其屋&。
不过，从租售价格上看，一线城市尽管房租不断上涨，但对于过高的房价，租售比却在持续下降，即租金上涨远远跑不赢房价的上涨。Wind资讯统计显示，四个一线城市租售比一直处于下降通道中，目前最新租售比在1.37%~1.67%之间，创历史新低。如下图：
可见买房仍是资产保值增值的典型，能买则买仍是趋势。此外租售同权下，政策上也不可能形成绝对的同权，比如买学区房子女上优质名校的概率必然还是比租学区房概率大的多，这种权益不对等，对大家来说，必然还是能买肯定不会租。即使在政策影响下，租房市场形成必然也需很长时间，长期来看，对房价不理性上涨是有抑制作用的，但短期对房价影响不大。
房地产降温：新建住宅价格同比增速创10个月新低
统计局周五（8月18日）发布数据显示，7月70个大中城市新建商品住宅价格中，56座城市环比上涨，6月为60座。北京、上海、深圳环比分别跌0.1%、持平、跌0.2%。
与此同时，一度成为楼市领头羊的三四线城市房价涨幅正逐步放缓。受楼市全面企稳推动，7月新建商品住宅价格指数同比增速报9.1%，连续7个月下滑，并创去年10月份以来新低。
从成交面积来看，根据Wind资讯统计，7月一线城市商品房成交面积238.16万平方米，同比下降45.5%，环比降幅亦达16.9%，降温明显。
此外，1-7月全国房地产开发投资同比名义增7.9%，增速连续三个月放缓，1-6月增8.5%。
年内楼市如何走？
开发投资、销售面积增速双双回落，加上利率上行，多头调控下，楼市走向引发市场关注。
平安证券魏伟此前研报分析，目前70大中城市中，新建商品房住宅涨幅居前的基本全部为三四线城市，热点城市需求被强力管控之下，三四线城市为当前房地产市场提供了较强支撑。
但之所以出现这种情况，是由于目前的房价调控政策多分布于一二线热门城市，且调控方式上以需求严控为主导，导致相当的购房热情向三四线城市转移。不过三四线城市购置热对于房地产市场的影响可能只是短期支撑。从目前来看，这种支撑已现疲态。
民生证券研报显示，7月新房销售数据中，东、中、西部和东北地区销售面积环比分别下降41.08%、43.14%、40.38%和33.5%，中部地区环比降幅最大。前期销售较好的中西部三四线城市回落较为明显。虽然销售回落会对房企形成考验。不过市场分析，龙头房企或在本轮调控中进一步巩固优势地位。
中信建投陈慎研报认为，考虑到2016年9月份开始的高基数以及信贷压力的持续显现，销售面积增速持续下行的趋势难以改变。下半年房地产投资下行趋势也依然难以改变，但是回落的幅度没必要过度悲观。
对于房企而言，房地产公司债的发行出现放开迹象，这有助于在一定程度上改善房企的现金流压力，但是依然值得强调的是，此次公司债品类的放开并不是一个普惠的结果，将进一步强化龙头房企的优势地位，行业分化继续加剧。
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Business World, Business Wisdom下半年楼市走势房价涨跌 最后会不会出现崩盘？
[摘要]所以从长期看来房价是上涨的，除了没房的人，其他各方都希望房价上涨。中国还处于城镇化加速发展的阶段，国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%，而发达国 家的城镇化率达到85%-95%，目前，中等发达国家和地区的城市化率是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右，在这段时间内：1、大量农村户籍的人要进城，特别是农村户籍的大学生和农村青年，他们都希望能在城市工作生活，买房落户，这样就造就了大量的购房需求;2、城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求;3、在城市已有房的人，需要购买改善房，或为子女购买二套房，也是一部分购房需求;4、一部分子女已在城市定居的农村老人，如果
( )能接受，他们也希望在子女的城市买房，和子女住的近些;5、一部分房产投 资的人的需求;所以这个购房的需求其实是很大的。关于政府和宏观经济对于政府而言，房地产始终是国家的支柱行业，或则说在很长一段时间内都是全球各个国家的支柱行业，中国也不例外，因为房地产涉及的行业和公司太多了，比如建材行业，家电行业、装饰装修行业、园林绿化、金属冶炼、上游的采掘业、银行金融贷款、建筑设计、建筑安装施工行业和建筑工人、交通基建等等。一旦房地产崩盘，房产大幅贬值，将会有大量的相关企业没有生意或收不回欠款而倒闭，银行金融行业的贷款无法收回(房地产等固定资产*押贷款是银行贷款的大头)，产生金融危机，大量的人员下岗，还贷能力大幅下降，购买力严重不足，开发商房子卖不出去，同时政府的土地也卖不出去，引发政府财政危机(政府财政收入中，土地拍卖及其相关税收是大头)，政府各项福利支出都无法保障，引发民生问题。以上问题会导致经济恶性循环，以至于演变为国家的经济危机，所以说政府绝不会让房价大幅下跌，但是也不会让房价不受遏制的上涨，因为一旦房地产泡沫破裂，房地产还是会崩盘，还是会产生以上经济问题。事实也是房价大幅下跌对谁都没好处，包括没买房的大多数人，因为房地产崩盘或不景气对于你的收入都会有很大影响，甚至下岗。可能你的公司跟房地产没有直接的联系，但很有可能有很多间接的联系。所以从长期看来房价是上涨的，除了没房的人，其他各方都希望房价上涨。关于限购、限贷、限价、限售等政府为什么要通过限购限贷来遏制房价?1、房价过快上涨，容易形成房地产泡沫，泡沫一旦破灭，会引发很多经济和社会问题，很多公司和个人可能会破产。2、群众需求和社会舆论要求政府通过限购限贷或其他手段来控制房价，让群众能买的起房。政府也希望群众能买得起房，至少也要有所行动和表态来安抚群众和舆论的情绪，这样才能维护社会的稳定3、那么多人的购房需求不可能在短时间内满足，供不应求，政府只能通过限购限贷把一部分人拒之门外，让另一部分更有需求的人先买房。4、限购限贷真的能够遏制房价吗?短时间内是可以的，通过限购限贷也提高购房的门槛，取消一部分人的购房资格，提高一部分人的购房成本，不让一部分人买房，减少了供需关系中的需求一环，坚持一段时间这样的政策，房价自然会降一点。但这无异于饮鸩止渴，人为的扭曲了供需关系，集中一段时间就会爆发。5、为什么10年到14年的限购限贷，居然让房价降下来了，而且还出现了库存过多的现象，这完全是个意外，政府没想到，开发商没想到，购房人也没想到，因为以前政府调控从来没有成功过，都是越调越高，都有点不相信政府了。现在看来，持续一段时间的限购限贷真的能让房价短期下跌。6、最近很多城市出现了限价、限售、自持等新的调控方式，比如限定最高价，限价如果是合理且是市场价，是为了不让开发商和炒房人恶意抬高房价，那是很好的。如果仅仅只是为了强行压低房价，做表面功夫，让房价明显低于市场价，这是强行扭曲了市场经济规律。这种情况下，大家都去抢房，买房可能需要摇号，有钱你都不一定能买到，买房更困难。且此类房当做二手房再次出售的时现候，必然暴涨，如果长此以往限价，必然造成房价报复性反弹。7、关于房地产的成本，现在宁波地区土地拍卖的结果基本上是元/平方，建安成本毛坯元/平方，一般精 装修元/平方，其他就是相关税金，融资成本、管理成本。其他经济发达城市，除了土地价格不一样，其他费用都是差不多的。大家应该很清楚，到底是什么在房价上涨中起着关键的作用。万科有句话说的还是蛮好的：房地产已经从黄金时代进入了白银时代。但是从白银时代进入青铜时代还为时过早。关于楼市调控长效机制--房产税房产税大家都很关注，希望能尽快出台来限制房价。那么房产税的目的是什么?它是通过对持有多套房的人收重税，迫使其出售持有的多套房产，增加供给，调节供需关系。其实房产税重庆和上海实施好几年了，每年税收就几个亿，摊到每套房子，1年也就千把块钱，没什么意义，为什么不把税收提高一点呢?举个例子把，在我们二三线城市，一套120平以内的三房，你觉得应该收税吗?给未成年子女或还未工作的子女买套应该收税吗?那么到底谁应该收税?大户型?改善型?很难定性，收税的条件和力度可能会引发很多社会争议，很难调节。退一步讲，即使收税的条件和力度达到了我们的期望，持又多套房的人，迫使其出售持有的多套房产，增加供给，一定程度上调节供需关系，使房价有所下跌。那么问题来了，租房的人怎么办?每户人家只有1套房，没有多余的房产用来出租，房租会大幅上涨，你连房子都会租不起，何况买房呢。同时房租的上涨直接带动的房子的上涨，房子更具投 资价值了，即使有房产税也可以转嫁到房租上了，恶性循环又开始了。现在政府力推的雄安新区，因为人口基数小，规划起点高，可能会有房价控制新模式，说白了，就是通过政府大规模持房，来达到控制房地产价格的目的。关于租售同权、共有产权房、学区房1、关于租售同权。租售同权的主要目的还是为了落户和孩子读书，落户怎么落，集体户口还是个人家庭户口，现在大部分地方一般集体户口，孩子是没法落户的，那就谈不上读书了。如果是个人家庭户口，而且是落到租房中，是不是还得经过产权人同意，是不是租个一年半载都可以落户，是不是不限制落户的数量。可以肯定，在资源有限的情况下，这些落户的条件和要求都是有限制的，政府一定会提高落户门槛，肯定是让政府眼中的人才优先落户，剩下的名额让一些普通人抓阄。可想而知，我们普通人要落户是很难的。落了户，才有资格读书，当然，也有可能不落户也能读书，但依然有条件限制，每个城市的学校容量是有限的，不可能什么人都可以读书，政府通过居住证或积分制等要求来限制外来学生数量，不然，学校会爆棚。好的学区，一般都得排队，你觉得靠租房的三表四表生能读的进去吗?租房的难道还能优先产权房?如果说租房和产权房一视同仁，那么谁还去买房，大家都去租房，租金必然大涨，租金涨了，房子更有投 资价值的，势必带动房价大涨，这时候，别说买房，你连房子都租不起，谈什么租售同权都是扯谈。对于城市郊区，学校差一点，本地人口也不多，学校或许还有少部分名额，如果租售同权实施，那还是有一点好处的。2、关于共有产权房。共有产权房是政府和个人按一定比例持房，可以落户读书;要大面积的实行共有产权房，政府需要大量的资金来造房持房。显然，在目前政府都嫌资金少的情况下，是不可能大面积实施的，这么少的共有产权房肯定是给优秀人才的，普通人就看看吧。3、关于学区房。未来学区的改革方向是学校教育集团化，就是在一定的区域范围内，普通学校被好学校兼并(要合并学校的差距也不会太大，不可能最好的和最差的合并)，让优秀教师和普通教师等教育资源以一定的比例在教育集团内逐步流通，同时好学区学校的学生有一定的比例会被分配到普通的学区学校，普通学区学校的学生也有一定的比例会被分配到好学区学校，让生源按一定比例逐步流通，最终达到教育资源和生源的相对平衡，同时也给学区房降温。也就是说，学区房以后可能会涨的比现在少一点，当然，也仅仅是涨的少一点而已，毕竟，不可能大比例的把好学区的学生调到普通学区去，只能是一小部分，不然家长们可不干。现在很多城市已经在开始学校教育集团化了，但要达到教育资源的相对平衡(也只能是相对平衡了，或者缩小差距)，还要很长时间。想要达到教育资源的根本性改变和绝对平衡，那是不现实的，西方发达国家都做不到，何况我们呢。建议：给买房人几点建议 1、尽量买新房，涨价的话，新房先涨，且涨幅远大于老房，当然，3-5年的次新房也很不错。2、尽量买城区的房子，跌幅比郊区的小，要跌的话，郊区新房先跌。3、尽量买学区房，涨幅大，扛跌。4、刚需不要等，如果能承受房价，尽快上车，房价大涨的话，你输不起的;财力有限的话，那只能等了。5、改善型住房，觉得房价高，你可以等等，因为输得起，只不过住的好差而已。当然，10年后的房价真的可能让你怀疑人生。6、多关注透明房产网的成交量和各类房产新闻，成交量持续走低，必然伴随房价下跌，反之亦然。7、买房尽量选年底，暴涨通常在年后，年底开发商回笼资金，**也会比较大。8、房价趋势下跌时，先卖房，再买房;房价趋势上涨时，先买房，再卖房;9、优先买一线城市的房子，人口吸引力最大，房价涨幅也最大，其次是1.5线省会城市，再次是二线城市，最次三四线城市。10、多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没房的人的建议;没房人的观点：短期房价要暴跌，不做接盘侠。没房人的买房逻辑：房子涨了买不起，房子不涨等它跌，房子跌了不敢买。11、先买房再买车，你中意的房子不是你想买就能买，车无非就是好差而已，随时可以买;财力有限，集中资金先买房，有房才有家，你才能在这个城市生根;没房，你在哪都是流浪，随时都可能离开。12、有时候买房就是一种冲动和运气的结合。机会不会等你准备好了之后才出现，买房有时像赌博，但是谁的人生不是这样赌上几回呢。
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来源：地产情报站 日 07:41
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关于购房的需求
中国还处于城镇化加速发展的阶段，国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%，而发达国 家的城镇化率达到85%-95%，目前，中等发达国家和地区的城市化率是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是97%，中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右，在这段时间内：
1、大量农村户籍的人要进城，特别是农村户籍的大学生和农村青年，他们都希望能在城市工作生活，买房落户，这样就造就了大量的购房需求；
2、城市扩大的拆迁和棚改造成一部分购房需求；
3、在城市已有房的人，需要购买改善房，或为子女购买二套房，也是一部分购房需求；
4、一部分子女已在城市定居的农村老人，如果房价能接受，他们也希望在子女的城市买房，和子女住的近些；
5、一部分房产投 资的人的需求；
所以这个购房的需求其实是很大的。
关于政府和宏观经济
对于政府而言，房地产始终是国家的支柱行业，或则说在很长一段时间内都是全球各个国家的支柱行业，中国也不例外，因为房地产涉及的行业和公司太多了，比如建材行业，家电行业、装饰装修行业、园林绿化、金属冶炼、上游的采掘业、银行金融贷款、建筑设计、建筑安装施工行业和建筑工人、交通基建等等。
一旦房地产崩盘，房产大幅贬值，将会有大量的相关企业没有生意或收不回欠款而倒闭，银行金融行业的贷款无法收回（房地产等固定资产*押贷款是银行贷款的大头），产生金融危机，大量的人员下岗，还贷能力大幅下降，购买力严重不足，开发商房子卖不出去，同时政府的土地也卖不出去，引发政府财政危机（政府财政收入中，土地拍卖及其相关税收是大头），政府各项福利支出都无法保障，引发民生问题。
以上问题会导致经济恶性循环，以至于演变为国家的经济危机，所以说政府绝不会让房价大幅下跌，但是也不会让房价不受遏制的上涨，因为一旦房地产泡沫破裂，房地产还是会崩盘，还是会产生以上经济问题。
事实也是房价大幅下跌对谁都没好处，包括没买房的大多数人，因为房地产崩盘或不景气对于你的收入都会有很大影响，甚至下岗。可能你的公司跟房地产没有直接的联系，但很有可能有很多间接的联系。
所以从长期看来房价是上涨的，除了没房的人，其他各方都希望房价上涨。
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延伸阅读：
关于限购、限贷、限价、限售等
政府为什么要通过限购限贷来遏制房价？
1、房价过快上涨，容易形成房地产泡沫，泡沫一旦破灭，会引发很多经济和社会问题，很多公司和个人可能会破产。
2、群众需求和社会舆论要求政府通过限购限贷或其他手段来控制房价，让群众能买的起房。政府也希望群众能买得起房，至少也要有所行动和表态来安抚群众和舆论的情绪，这样才能维护社会的稳定&
3、那么多人的购房需求不可能在短时间内满足，供不应求，政府只能通过限购限贷把一部分人拒之门外，让另一部分更有需求的人先买房。
4、限购限贷真的能够遏制房价吗？短时间内是可以的，通过限购限贷也提高购房的门槛，取消一部分人的购房资格，提高一部分人的购房成本，不让一部分人买房，减少了供需关系中的需求一环，坚持一段时间这样的政策，房价自然会降一点。
但这无异于饮鸩止渴，人为的扭曲了供需关系，集中一段时间就会爆发。
5、为什么10年到14年的限购限贷，居然让房价降下来了，而且还出现了库存过多的现象，这完全是个意外，政府没想到，开发商没想到，购房人也没想到，因为以前政府调控从来没有成功过，都是越调越高，都有点不相信政府了。现在看来，持续一段时间的限购限贷真的能让房价短期下跌。
6、最近很多城市出现了限价、限售、自持等新的调控方式，比如限定最高价，限价如果是合理且是市场价，是为了不让开发商和炒房人恶意抬高房价，那是很好的。如果仅仅只是为了强行压低房价，做表面功夫，让房价明显低于市场价，这是强行扭曲了市场经济规律。这种情况下，大家都去抢房，买房可能需要摇号，有钱你都不一定能买到，买房更困难。且此类房当做二手房再次出售的时现候，必然暴涨，如果长此以往限价，必然造成房价报复性反弹。
7、关于房地产的成本，现在宁波地区土地拍卖的结果基本上是元/平方，建安成本毛坯元/平方，一般精 装修元/平方，其他就是相关税金，融资成本、管理成本。其他经济发达城市，除了土地价格不一样，其他费用都是差不多的。大家应该很清楚，到底是什么在房价上涨中起着关键的作用。
万科有句话说的还是蛮好的：房地产已经从黄金时代进入了白银时代。
但是从白银时代进入青铜时代还为时过早。
关于楼市调控长效机制--房产税
房产税大家都很关注，希望能尽快出台来限制房价。那么房产税的目的是什么？它是通过对持有多套房的人收重税，迫使其出售持有的多套房产，增加供给，调节供需关系。
其实房产税重庆和上海实施好几年了，每年税收就几个亿，摊到每套房子，1年也就千把块钱，没什么意义，为什么不把税收提高一点呢？举个例子把，在我们二三线城市，一套120平以内的三房，你觉得应该收税吗？给未成年子女或还未工作的子女买套应该收税吗？那么到底谁应该收税？大户型？改善型？很难定性，收税的条件和力度可能会引发很多社会争议，很难调节。
退一步讲，即使收税的条件和力度达到了我们的期望，持又多套房的人，迫使其出售持有的多套房产，增加供给，一定程度上调节供需关系，使房价有所下跌。那么问题来了，租房的人怎么办？每户人家只有1套房，没有多余的房产用来出租，房租会大幅上涨，你连房子都会租不起，何况买房呢。同时房租的上涨直接带动的房子的上涨，房子更具投 资价值了，即使有房产税也可以转嫁到房租上了，恶性循环又开始了。
现在政府力推的雄安新区，因为人口基数小，规划起点高，可能会有房价控制新模式，说白了，就是通过政府大规模持房，来达到控制房地产价格的目的。
关于租售同权、共有产权房、学区房
1、关于租售同权。租售同权的主要目的还是为了落户和孩子读书，落户怎么落，集体户口还是个人家庭户口，现在大部分地方一般集体户口，孩子是没法落户的，那就谈不上读书了。
如果是个人家庭户口，而且是落到租房中，是不是还得经过产权人同意，是不是租个一年半载都可以落户，是不是不限制落户的数量。可以肯定，在资源有限的情况下，这些落户的条件和要求都是有限制的，政府一定会提高落户门槛，肯定是让政府眼中的人才优先落户，剩下的名额让一些普通人抓阄。可想而知，我们普通人要落户是很难的。
落了户，才有资格读书，当然，也有可能不落户也能读书，但依然有条件限制，每个城市的学校容量是有限的，不可能什么人都可以读书，政府通过居住证或积分制等要求来限制外来学生数量，不然，学校会爆棚。
好的学区，一般都得排队，你觉得靠租房的三表四表生能读的进去吗？租房的难道还能优先产权房？如果说租房和产权房一视同仁，那么谁还去买房，大家都去租房，租金必然大涨，租金涨了，房子更有投 资价值的，势必带动房价大涨，这时候，别说买房，你连房子都租不起，谈什么租售同权都是扯谈。
对于城市郊区，学校差一点，本地人口也不多，学校或许还有少部分名额，如果租售同权实施，那还是有一点好处的。
2、关于共有产权房。共有产权房是政府和个人按一定比例持房，可以落户读书；要大面积的实行共有产权房，政府需要大量的资金来造房持房。显然，在目前政府都嫌资金少的情况下，是不可能大面积实施的，这么少的共有产权房肯定是给优秀人才的，普通人就看看吧。
3、关于学区房。未来学区的改革方向是学校教育集团化，就是在一定的区域范围内，普通学校被好学校兼并（要合并学校的差距也不会太大，不可能最好的和最差的合并），让优秀教师和普通教师等教育资源以一定的比例在教育集团内逐步流通，同时好学区学校的学生有一定的比例会被分配到普通的学区学校，普通学区学校的学生也有一定的比例会被分配到好学区学校，让生源按一定比例逐步流通，最终达到教育资源和生源的相对平衡，同时也给学区房降温。
也就是说，学区房以后可能会涨的比现在少一点，当然，也仅仅是涨的少一点而已，毕竟，不可能大比例的把好学区的学生调到普通学区去，只能是一小部分，不然家长们可不干。
现在很多城市已经在开始学校教育集团化了，但要达到教育资源的相对平衡（也只能是相对平衡了，或者缩小差距），还要很长时间。想要达到教育资源的根本性改变和绝对平衡，那是不现实的，西方发达国家都做不到，何况我们呢。
建议：给买房人几点建议
1、尽量买新房，涨价的话，新房先涨，且涨幅远大于老房，当然，3-5年的次新房也很不错。
2、尽量买城区的房子，跌幅比郊区的小，要跌的话，郊区新房先跌。
3、尽量买学区房，涨幅大，扛跌。
4、刚需不要等，如果能承受房价，尽快上车，房价大涨的话，你输不起的；财力有限的话，那只能等了。
5、改善型住房，觉得房价高，你可以等等，因为输得起，只不过住的好差而已。当然，10年后的房价真的可能让你怀疑人生。
6、多关注透明房产网的成交量和各类房产新闻，成交量持续走低，必然伴随房价下跌，反之亦然。
7、买房尽量选年底，暴涨通常在年后，年底开发商回笼资金，**也会比较大。
8、房价趋势下跌时，先卖房，再买房；房价趋势上涨时，先买房，再卖房；
9、优先买一线城市的房子，人口吸引力最大，房价涨幅也最大，其次是1.5线省会城市，再次是二线城市，最次三四线城市。
10、多和拥有多套房的人讨论房产，他们经验更丰富，少听没房的人的建议；没房人的观点：短期房价要暴跌，不做接盘侠。没房人的买房逻辑：房子涨了买不起，房子不涨等它跌，房子跌了不敢买。
11、先买房再买车，你中意的房子不是你想买就能买，车无非就是好差而已，随时可以买；财力有限，集中资金先买房，有房才有家，你才能在这个城市生根；没房，你在哪都是流浪，随时都可能离开。
12、有时候买房就是一种冲动和运气的结合。机会不会等你准备好了之后才出现，买房有时像赌博，但是谁的人生不是这样赌上几回呢。
[责任编辑：郝丽宥]
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来源：新华社 日 08:45
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国家统计局公布的&2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况&显示，以北上深为代表的热点城市楼市继续降温，三四线城市房价开始领涨全国。在房地产信贷持续收紧的环境下，全国楼市销量正呈现整体回落态势。
国家统计局数据显示，与6月相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，比上个月少4个；下降的城市有9个，比上个月多3个。环比价格变动中，最高增幅为广西北海的1.5%，最大跌幅为安徽安庆的0.3%。
以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温。国家统计局监测的全国15个热点城市中，有10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。
据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月份比6月份回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月份比6月份回落0.5个百分点。
记者从披露的数据中注意到，武汉新建商品住宅价格环比上涨0.2%，保持四连涨态势，二手住宅价格环比上涨1.1%，涨幅则有所收窄。
中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看，全国房价涨幅放缓趋势已经明确。
尽管一二线热点城市整体降温，并现下行态势，但三四线城市房价却&接力上涨&。位列7月份新建商品住宅价格环比增幅前十位的城市，除西安以外均为三线城市。
三四线城市集中的中西部地区商品房销售量价增长迅速。中部地区前7个月销售面积和销售额分别同比增长18.0%和28%，西部地区增长20%和36.5%，远高于全国整体增速14.0%和18.9%。
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