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父母赠与的房子可以卖掉吗
你好，律师，我父母在2007年时赠与我一套住宅，当时已经更换成我的名字，我现在因有债务在身，想要卖掉这处房子，但父母不同意，并且说如果卖掉就起诉我要回房子，而且当时更名之前我们签了一个协议，内容大概是我父母有权在这个房子居住，我想问的是这种情况下我可以卖房吗问题补充：要补充的内容我已经卖掉这处房子，而且我目前没有经济能力再买房子，我父母现在要起诉，法院会怎样处理呢
公众采纳地区：辽宁-沈阳咨询电话：13019***帮助网友：18717 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 不可以，因为你父母对该房有居住权。 15:24 15:36华律网用户你好，律师，刚才我说过了，因有债务在身所以卖房，目前房子已经卖掉，现在我父母要起诉我，但是我现在没有能力再买房给他们居住，我想问如果起诉，法院会怎样处理这种情况？ 15:38对你父母的居住使用权进行补偿。
律师回答地区：吉林-吉林市咨询电话：帮助网友：4104 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人既然取得了房屋所有权，就可以行使处分权，可以卖房。 15:25 15:39华律网用户你好，律师，刚才我说过了，因有债务在身所以卖房，目前房子已经卖掉，现在我父母要起诉我，但是我现在没有能力再买房给他们居住，我想问如果起诉，法院会怎样处理这种情况？地区：辽宁-沈阳咨询电话：帮助网友：190607 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_26 人因为你父母对该房有居住权。 19:02
无锡推荐律师【父母能卖房子给子女吗】- 融360
父母能卖房子给子女吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
父母能卖房子给子女吗－攻略
2016房产契税新政上路 父母“卖房”给子女更省钱
对于普通家庭来说，房子往往凝聚着多代人的心血，长辈的房子一般都会留给晚辈。那么什么样的过户方式最合适呢？目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用......
对于普通家庭来说，房子往往凝聚着多代人的心血，长辈的房子一般都会留给晚辈。那么什么样的过户方式最合适呢？目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。
房产继承：费用较少风险较高
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
赠与过户：出售成本较高
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。（具体比例各地均有具体规定）
另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
买卖过户：交易费用相对较高，风险最低
父母把房子"卖"给孩子，乍一听似乎"不合情理"，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是"卖"，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
根据日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：
在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入&1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。
相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。
其实2016年2月调减契税营业税的目的是为了去库存，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择最适合的。。
父母卖房给子女比赠与更省钱 房产加名需交税
父母将房子卖给儿女，乍一听，这种现象太不可思议，把房子送给儿女不行吗?为什么还要“卖”呢?尽管看起来有点不近人情，但这种现象在房产交易时却并不鲜见，因为从某种角度来看，“买卖”比“赠与”更省钱。......
父母将房子卖给儿女，乍一听，这种现象太不可思议，把房子送给儿女不行吗?为什么还要“卖”呢?尽管看起来有点不近人情，但这种现象在房产交易时却并不鲜见，因为从某种角度来看，“买卖”比“赠与”更省钱。
这就牵扯到“房产过户”的问题。“房产过户”是在进行房产交易时必经的环节，买卖、赠与、继承都是房产过户的方式，但是对于大多数市民来说，这些名词只是有所耳闻，却并不了解具体的流程和所需费用。近日小编就将这些方式做了一个总结，让市民对过户多一些了解。
【一】房产证加名字
地产,个人所得税,房产过户,产证,契税,税费,评估,营业税,过户" src="/news//zhishi/6_000.jpg" width="500" height="324" title="房产证,地产,个人所得税,房产过户,产证,契税,税费,评估,营业税,过户">
房产过户，买卖,，房产证加名，房产继承，房产赠与
关于房产，生活中常常遇到一个现象，那就是在房产证上加个名字，这要怎么操作呢?
夫妻之间房产加名字，首先分为婚前和婚后房产加名。婚后房产加名指夫妻婚后购买的房产，属共同财产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
婚前房产指房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过赠与或者买卖的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;
买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
同样，如果是父母、子女、兄弟姐妹等这种关系间的房产要办理变更手续，一般也需要采取二手房买卖或者是赠与方式。
【二】 二手房买卖
房产过户，买卖，房产证加名，房产继承，房产赠与
二手房买卖是最常遇到的过户方式，在交易时，一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。
营业税：满2年的商品房免收营业税，2年以下的要以总房价的5.6%来收取。
契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人所得税：个人所得税按照总房款的2%收取，但是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税。
手续费：每平方米6元。
登记费：80元。
【三】房产继承
房产过户,买卖,房产证加名,房产继承,房产赠与
房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。主要包括：继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。
房地产继承税费计算方法：
继承公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
在“国税函号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
【四】房产赠与
房产过户，买卖，房产证加名，房产继承，房产赠与
房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。
赠与过户税费主要包括以下几种：
营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
但营业税也有两种情况是不需要缴纳的，分别为：
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
公证费：按照房产评估总价的2%缴纳。
契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
房产过户怎样更省钱?
继承、买卖、赠与是最常见的房产过户方式，亲人之间过户，不少人认为“继承”或者“赠与”是最亲近也是最合理的方式，然而细细看来，却并非如此。
首先说继承，继承是比较划算的过户方式，如果是父母子女之间的过户，成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，因为继承是遗产人离世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
那么买卖和赠与，哪一个方式更划算呢?我们来看个例子。
李大爷手头有一套100平米的房子，评估价约100万元，是李大爷名下唯一住房且房产证早已过5年。如果老人把房子卖给儿子，只需要缴纳1.5%的契税，也就是15000块钱，其他的诸如营业税、个税全免。
老人如果按照房产赠予的方式把房产过给儿女，则需要承担公证费，并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征，契税按照3%计征，总价约为50000元，这个价格要远远高于买卖的税费。
房产过户是个很复杂的过程，虽然在纸面上看起来很明了，实际上在操作的时候千头万绪。所以市民在过户时一定要根据自身情况，选择最佳过户方式，做到既省钱又省心。
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父母能卖房子给子女吗-问答
抵押人能卖房子吗？
原则上， 抵押车在抵押期间不能办理过户手续的，必须等到还完贷款，办理了解除抵押的手续，才能办理过户手续。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
中信银行接力贷的贷款人是父母还是子女？
贷款人是父母，还款的银行卡是在父母的名下
子女可否用父母公积金购房
您好，您可以签署共同购房，应该是可以的。
房产证上有父母，子女的名字，可以用子女的名字贷住房公积金吗？
你好可以用的
子女买房可以用父母的公积金贷款吗？
不行，公积金贷款一般为本人贷款，可以由父母贷款出来交由子女使用资金
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父母将名下房产过户给子女，赠与、继承、买卖，三种方式哪种最省钱？结果真是大出意外！
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父母将名下房产过户给子女，赠与、继承、买卖，三种方式哪种最省钱？结果真是大出意外！
首先就标题上问题，先对大家进行提问，如果要将房子产权过户给子女的话，怎样的形式最划算呢？不看下面的对比结果前，大家先根据自己所知的情况投个票，再看猜得对不？
德艺双馨痴情轶
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一、房产赠与什么？为什么父母赠与子女房子也要交钱？答案是肯定以及必须的分别举例，假如房产是300万（当然了，深圳的房产不止这个数）评估费1万+营业税0+个税+公证费6万元+契约9万元+印花税1500元+房产登记费100元=161600元大家看见没，仅仅将房产赠与就最起码需要16万元，其中营业税、个人所得税以及其他税费尚未计算在内楼上图片的计算标准也仅仅作为参考，未来也或许有改变那么如果有特殊情况呢？比如住房尚未购满5年，有或者属于近亲之间的赠与，费用那得更多了，那么你会考虑继承吗？
德艺双馨痴情轶
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二、房产继承继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦但一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这笔费用不少（假如房产是300万，契税为9万）公证费6万元+评估费1万+印花税1500元+登记100元=61600元同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用最后，我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
德艺双馨痴情轶
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三、房产买卖（二手房交易）这或许是大家最不愿意选择的方式，那么到底是否可行呢？契税3万元+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费22元=33835元当然这有前提是子女没有自己的住房，而且要根据不同地区的政策进行缴费所以，结论已出，案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然把房子卖给子女是最省钱的！
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我是第一个投票把房子卖给子女的。投完看结果，真对了。
德艺双馨痴情轶
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这有前提是子女没有自己的住房，而且要根据不同地区的政策进行缴费&引用4楼姜花香的发言:我是第一个投票把房子卖给子女的。投完看结果，真对了。
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把房子卖了，钱给子女不行吗？
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请问房产估值300万，可以以30万或者更少，比如1万出售么？
除去面具的我
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继承，直接去法院，剩下公证费。
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卖了还不是要买，户型，位置，税费，也是麻烦引用sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
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那你卖掉，把钱给子女，子女没房，那还不是要去买回来，还得给钱呢，再说卖给自已人，不会悔约引用6楼sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
Regina8888
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哇～长知识
我真错了么
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还有一点要牢记，虽然貌似父母通过买卖过户给子女，这个前提是子女未婚，如果子女已婚，那么这个房子就从子女婚前财产变成了婚后共同财产，如果子女日子过的好还行，如果子女到时离婚了，对方分一半。算算这个账，看看到底哪个保险哪个划算？
小乐比悠悠106
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上次看过一篇文章～继承还是赠予不记得了～最终的费用比买卖高好多的～一定是卖给子女最划算
无言不由衷
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吭爹啊，如果儿女手上没钱，要想把孩子卖给儿女，还得想办法弄一笔钱给他们
德艺双馨痴情轶
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1、你能确认未来房价不会上涨吗，比如这周卖，下周就买不回来了2、是否有监控证明这个钱的来源？引用6楼sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
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问十个中介，十个中介都会推荐买卖，因为继承没他们事，赠予他们赚的少。虽然这些账算的是买卖划算，但这些人因为不是当事人，都有意无意忽略了通过买卖过户给已婚子女后的风险问题，因为风险跟他们也没关系，所以遇到这种情况的还是慎重点比较好！引用13楼我真错了么的发言:还有一点要牢记，虽然貌似父母通过买卖过户给子女，这个前提是子女未婚，如果子女已婚，那么这个房子就从子女婚前财产变成了婚后共同财产，如果子女日子过的好还行，如果子女到时离婚了，对方分一半。算算这个账，看看到底哪个保险哪个划算？
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德艺双馨痴情轶
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应该是计算市场价吧，这方便不太了解，求高人解说引用7楼似水流年_的发言:请问房产估值300万，可以以30万或者更少，比如1万出售么？
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前段时间我就在了解这个问题，现在基本搞清楚，房产过户给子女还是用买卖的方式合算，起码我家会采用这个方法。而且我还联系了中介的朋友，一个丫头说很容易办的，给她些喝茶费就能全部帮办妥&~~&#183;现在我家又碰到另一个具体问题，缘由一篇儿子微信上转给我的帖子：“父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论吓呆宝宝”讲的是一个杭州的独生女儿在双亲故去后，父母那套价值大约300万的学区房，女儿准备去过户到自己名下，遭遇反管局遭拒、公证处碰壁的情况，结果是牵出了女儿父母的不少亲戚同她分配，有大伯的三个儿子，二伯二婶还有姑姑姑父&~~~虽然他们所占份额很少，但都有份啊&~~&#183;这一切的根源在于父母要是留下一份公正的遗嘱就能免去这样的结局。国人不习惯生前立遗嘱，觉得这是个不吉利的事，可真是到了这份上等法院来给你分割时就恐怖了&~~&#183;吓死宝宝。
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（新房业务）
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（家在广告业务）一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
继承方式过户
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
2% （夫妻1%）
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
2% （夫妻1%）
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
总计11830元。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
偶然所得税
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
偶然所得税
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
1%（5年唯一物业可免）
责任编辑： 吴东周（） 时间：2013.8
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