免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
您好，我是二手房业主，之前签了卖房合同，买家还没做
您好，我是二手房业主，之前签了卖房合同，买家还没做首期监管时，我违约不卖了，我提出退还双倍定金，但对方不接受，要求我继续履行合约。我已决定房子不卖了，同意赔，但对方既不同意，又不起诉，就这么拖着，请问我该如何在法律上终止此份合同？
公众采纳地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：1535 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 可以委托律师处理
一般先发律师函
先通知对方终止买卖合同
目前手上这种案子都不少
有卖方违约
也有买方违约的
如果你确定不卖
得尽快发律师函
那样有助于减轻违约责任
我办公室就在布吉街道办旁
最好是带着材料面谈 22:08 22:34华律网用户我早在半月前就以短信及电话通知对方，房不卖了，我同意赔违约金。这个短信和电话录音能作为合同终止的法律证据吗？ 11:03短信可以作为证据
但证明效力很低
法院认定的可能性较小
有书面证据最好
律师回答地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：38504 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_43 人建议委托律师协助处理 22:19地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：29833 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可来电委托律师处理 22:53地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：2393 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，最好通过EMS送达解约通知给对方，只要对方签收即可以邮单做为证据使用，法院一般都认可EMS。 23:11地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：8714 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人现在房子是什么状态？买家是否已经办理监管？建议来电详细咨询，尽早委托专业房地产律师介入！ 00:16地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：3698 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议委托律师积极处理此事，如果对方起诉可以要求强制履行合同，建议慎重处理。 10:10地区：广东-广州咨询电话：15920***帮助网友：49740 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人根据合同确定。 22:31地区：广东-深圳咨询电话：15112***帮助网友：3594 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能，除非房屋灭失或一房二卖，可委托律师与对方协商解决。 00:02 17:48主动起诉
无锡推荐律师君，已阅读到文档的结尾了呢~~
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
楼盘“烂尾”几年，业主打算停交月供
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-4.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口高盛地产楼盘房本面积与实际差百平 业主或停止还贷 - 市场 -武汉乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
高盛地产楼盘房本面积与实际差百平 业主或停止还贷
来源：法治周末
&&8月21日，《法治周末》曾以《城建规划部门奈何不了的开发商》为题对进行天津高盛房地产开发有限公司(以下简称高盛地产)的违规开发活动进行了报道。高盛地产把原规划31层高的楼房盖到41层，把原规划41层高的楼房盖到66层。故估算，通过改变规划、扩大容积率高盛地产所获取的非法利益已达数十亿元之 巨。
&&在高盛地产高管被有关部门控制后，高盛地产旗下的楼盘状况如何，购房者又是如何看待实际面积134平方米、房本面积39平方米这一奇怪现象的？为此，在报道过去一个月后，法治周末记者再次走进天津实地探访高盛地产旗下的楼盘状况。
&&记者首先来到卓越浅水湾2号楼陈建的家，卓越浅水湾位于天津市河东区十经路与七纬路交口的东北侧，算是天津的黄金地段，开车去天津站也就十几分钟。陈建的 家三室一厅显得比较宽敞，布置的也非常温馨，进门右拐便是连在一起的餐厅和客厅，客厅左边是厨房和一间卧室，右边两间分别为主卧和次卧。
&&预售面积与广告面积差了近百平米
&&虽然楼盘地段和室内装修都不错，但是陈建现在住的越来越不踏实，有关房子的不少事情让他越来越感到担忧。陈建的担忧不无道理，房子的面积经过实测为134 平方米，然而房产证上的面积却只有39.62平方米。可陈建按照134平方米的实际面积交纳物业费和取暖费。
&&据法治周末记者了解，2号楼共52层，每层16户，不少买房人像陈建一样被严重误导，怎么也没有想到实际面积和房产证面积会有如此大的差距。据陈建介绍， 一开始交定金时，售楼员催促快点签字，甚至帮忙翻页，并指示签字地点，购房者根本没有时间仔细阅读认购协议书。
&&等交完定金，再仔细查看认购书，就发现认购书上标注的预售建筑面积39.62平方米与现场广告以及样板间所显示的面积差了近100平方米。当购房者质疑 时，售楼人员解释称：39.62平方米是用于申报批准的数字，其余面积按装饰性阳台报批。交房时房管局会实地量房，按实际测量确定建筑面积，并落在房本 上。
&&陈建说，看到他半信半疑，售楼人员还强调：&面积问题您就放心吧，跟您看的广告和样板间一样，我们不会骗您的，到最后交房时您就知道了。如果骗您，肯定要偷偷摸摸的，还敢大张旗鼓在网上打广告吗？&
&&也有不少购房者在发现这一问题后，要求售楼处退还5万元定金，但费尽周折却没有任何结果。最后陈建还是被骗了，因为房产证上的面积没有按实际测量计算填写，还是39.62平方米，这让陈建非常气愤。
&&售楼员不仅在面积上欺骗购房者，当时还声称卓越浅水湾是学区房，可以获得河北区第一中心小学的入学名额。然而不少业主在给孩子报名时，却被学校告知，该楼盘不是学区房，不能取得河北区第一中心小学的入学名额。不少业主为此四处奔走也没有什么结果。
&&让陈建气愤的事情不仅于此，陈建还担心房屋质量，因为按照规划卓越浅水湾只能建31层，然而开发商却建到了52层。目前陈建也没有看到有关楼盘建筑质量的 检测结果。不仅如此，楼盘的土地使用权限也让人费解，该楼盘27层以下是40年产权，以上则为70年产权。
&&何时能交房
&&卓越浅水湾的开发商为高盛地产。自今年7月初高盛地产的高管被有关部门控制后，高盛地产旗下的水岸银座和名门广场等楼盘开始进入多事之秋。水岸银座和名门 广场存在和卓越浅水湾相同的问题。然而目前这两个楼盘的购房者还顾不上面积的事情，因为他们的房子还没建好。他们最担心的是何时能够交房。
&&水岸银座要到2015年才能交房，不少业主不停地去建筑现场观察是否停工，一些交了全款的业主更是心焦。而位于天津河西区的名门广场由于出现了停工的事 情，更加引发了购房者的不满，7月底至8初，名门广场的购房者多次聚集在售楼处讨要说法，并去区政府门口沟通解决此事。
&&在位于卓越浅水湾附近的名门广场售楼处，法治周末记者发现，高大宽敞而又富丽堂皇的售楼大厅，只有一名前台和4名躺在沙发上休息的售楼员。售楼员告诉记者，名门广场的房子已经暂时停止销售，何时出售他们也不知道。
&&在7月初高盛地产高管被控制后，名门广场不久即停工，正是工人撤场引起了众多业主的警觉，业主组织纷纷希望恢复施工。经过协商，政府有关部门答应8月底复工。
&&不少业主时时盯着名门广场的施工现场，和陈建不同，名门广场的业主多是为了按时交房，尽早入住。
&&陈建告诉记者，高盛地产被控制的不仅仅是董事长赵晋，可能还有中层干部。陈建认识一名高盛地产的中层干部，最近一个月来都联系不上。
&&业主心里不安，银监会也不安。陈建告诉记者，7月初，赵晋被控制后，天津银监局也给&辖内各中资银行、天津信托有限责任公司和(16.49, 0.54, 3.39%)信 托股份有限公司&发出金融监管提示书，内文称：近日，天津高盛房地产开发有限公司和天津汇景房地产开发有限公司的全部高管被有关部门控制；公司实际控制人 均为赵晋，所开发项目分别为水岸银座和名门大厦。&提示书&要求：为防控风险、确保银行资产安全，维护金融秩序稳定，各银行业金融机构应立即组织相关项目 的排查。
&&由于高盛地产楼盘房屋贬值，有购房者准备停止还贷。以卓越浅水湾为例，两栋52层建筑，每层16户，共有1600多户，不少购房者贷款多达百万元。如果停止还贷，算起来就是一笔巨额数字，银监会发文提醒不无道理。
&&名门广场和水岸银座尚未完工交房，风险更大，由于地产高管被控制，何时完工与交房都是问题。现在有关停工的传言，都让购房者人心惶惶。目前名门广场等待交房的约有3000户。如果出现断供，银行的风险可想而知。
&&选择诉讼要求解除合同
&&卓越浅水湾的房子已经在悄悄贬值。目前，已经有业主开始赔钱甩卖房子。据记者了解，有业主在3年前以160多万元的价格购买了一套三居室，目前他在房屋中 介标出130万元的价格出售。房子的实际面积也是134平方米，单价每平米还不到一万元，而和卓越浅水湾紧挨的中粮大厦，每平方米的房价在2.5万元以 上。
&&据知情人介绍，不仅卓越浅水湾楼盘房屋贬值，高盛地产旗下的诚基中心贬值更是厉害，附近楼盘每平方米达到4万至5万元，而诚基中心实际价格每平方米仅在一万元左右。
&&越积越多的不安让陈建最终选择了法律途径。经过咨询，陈建更加确信自己与高盛地产的购房合同不是真实有效的，因为自己受到了欺骗，不仅如此，高盛地产开发商的行为已经涉嫌违法犯罪。
&&陈建认为，如果卓越浅水湾申报房屋实际面积，容积率将达到10以上，不会被批准，所以开发商把所有住宅全按小面积申报，其余的大部分面积均按装饰性阳台申 报，不计入建筑面积。这样做使其容积率降到了4.9，符合了国家规定。同时还降低了总可售面积数值，提高了销售成本数值，从而减少了一切与销售成本和建筑 面积相关的应税额，以及配套费用。开发商这种把大部分套内建筑面积按装饰性阳台申报的做法本身就违法。
&&目前陈建已在天津市河东区法院对高盛地产和其他相关人提起诉讼，9月2日，法院决定受理此案。
&&本案代理律师张成队告诉法治周末记者，高盛地产将原规划31层的楼盘盖了52层，按照天津市中心城区的商品房行情，即使以每平方米一万元计，该开发商通过改变规划、扩大容积率所获取的非法利益已达数十亿元之巨。
&&国有土地使用权出让金是按照建筑容积率递增来收取的，同地段建筑容积率高，所缴纳的土地出让金也就越多。而按照有关规定，开发商通过这种方式偷逃土地出让金、市政配套费、土地增值税等数额也将是一个惊人的数字，无疑会给国家财政造成巨额损失。
&&张成队介绍说，根据民法通则相关规定，损害国家、集体或第三人利益的行为是无效行为。由于高盛地产损害了国家利益，因此，陈建要求法院确认他与高盛地产之间的购房合同无效，并裁定中止按揭贷款付款。
&&专家认为可行使撤销权
&&中国政法大学商法研究所所长王涌在接受法治周末记者采访时表示，如果没有违反法律、行政法规的强制性规定，不能仅依据开发商修改容积率的问题就认定购房合 同无效。因为修改容积率涉及到行政规划并不必然导致合同无效。考虑现实情况，陈建可以采用撤销或者解除合同的救济方式。
&&王涌认为，如果陈建有确切证据证明，在订立合同时，意思表示不真实，可以行使撤销权撤销购房合同，使已经生效的合同归于无效。因为法律规定了真实意思被违背的一方可主张撤销权，也包括重大误解的情形。
&&被撤销的合同视为自始无效。合同被撤销后，开发商应该退还陈建的房款，陈建也要将房屋交还给开发商。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
&&合同法第54条规定的撤销权则需要通过提起诉讼或申请仲裁的方式来行使，当事人不得单方撤销合同，而且这种撤销权要在一定期限内主张，即在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。
&&由于房屋实际面积与房产证上的面积差距悬殊，王涌教授指出，最高人民法院曾出台了关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的司法解释，其中规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
&&王涌还建议，因担忧房屋质量以及今后的拆迁补偿等问题，陈建可以主张不安抗辩，在没有获得开发商相关担保时，可以解除合同并退房。合同解除后，不再具有效 力，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
热日 12:33
热日 10:51
热日 08:07
热日 07:59
热日 17:33
热日 17:43
热日 08:07
热日 07:48
热日 16:44
热日 21:00
热日 10:50
热日 09:05
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
文化创意+商业地
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323有银行停止二手房放贷 山雨欲来业主提前还贷增加-金投股票网-金投网
：|||||||||||
<span class='JO_60.0300
<span class='JO_.22
<span class='JO_72.2900
<span class='JO_.22
<span class='JO_87.4300
<span class='JO_.22
<span class='JO_82.6800
<span class='JO_0.00
<span class='JO_21.8700
<span class='JO_.00
<span class='JO_97.8200
<span class='JO_0.00
有银行停止二手房放贷 山雨欲来业主提前还贷增加
17:28:37来源：南方日报编辑：fangbiao
摘要：有媒体报道，目前广州出现了“提前还贷”的高峰，有业主为了将手中房子卖出，不惜多交三个月的利息提前还贷，但由于办理各项手续都需要时间，最终可能还是难以在交易税的变化之前将房子成功卖出。
央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至七成，利率提高至1.3倍。
目前各地都在研究制定相关实施细则，但实施细则尚未发布，信贷双方都已经有了反应。有部分银行停止放贷、静观其变；有一些二手房业主为了出售房源，提前加急还贷；而针对可能更为冷清的二套房信贷市场，相关机构优化了办理贷款的流程。二套房信贷政策细则呼之欲出，市场走势也将随之变化。
静观其变：有银行停止放贷
相对于新房市场，二手房市场中交易的房源属于&二套房&及更多套房的数量更多，而此次&国五条&新政中明确指出，二套房首付可能提高至七成，实施细则随时可能从天而降。这也让二手房市场的信贷情况的变化成为了指引二套房信贷政策变化的关注焦点。
伴随着二手房过户潮一同带来的是二手房信贷潮，不少银行都感受到了来自二手房放贷造成的巨大压力，部分城市的一部分银行已经停止发放二手房贷款。郑州某房地产代理机构就在3月11日发布消息称，当地二手房现在只有邮政有贷款，其他银行都停了。而兰州、武汉等城市也先后传出部分银行停止放贷的消息。
业内人士分析，在等贷款新标准出台，停贷是暂时性的，而最近二手房成交量突然增多，导致某些支行贷款额度也随之上涨，银行一时间吃不消。有银行工作人员透露，当前大部分银行对开展二手房贷款业务不太积极，原因是二手房交易比新房交易周期长，加上市场上还有一些买卖方串通&低评避税&以及二手房中介不规范经营等现象，增加了银行的业务成本。银行在有限的房贷额度下，更愿意发展一手房的按揭贷款业务。
此前，有媒体报道民生银行佛山支行、平安银行佛山支行的部分网点停止了二套房贷业务。对此，两家银行相关负责人否认&暂停&传言，但也承认了已对二套房贷有所收缩。有业内人士表示，因为二套房贷利润太低，现在很多银行都比较偏重小企业金融服务，而不喜欢做二套房贷。而详细的二套房信贷实施细则发布后，银行信贷能提供的贷款空间将进一步缩小，无疑会让银行的精力更多的转往别处。
山雨欲来：提前还贷增加
有媒体报道，目前广州出现了&提前还贷&的高峰，有业主为了将手中房子卖出，不惜多交三个月的利息提前还贷，但由于办理各项手续都需要时间，最终可能还是难以在交易税的变化之前将房子成功卖出。媒体提醒，按揭中的房屋想售出，不一定非要提前还贷，可以选择&转按揭&方式。目前80%以上的赎契业务都需要买家垫资给卖家，这对于买家来说，风险较大，如果采取转按揭，有担保公司从中担保，更能保证买卖双方的安全。从时间上来讲，转按揭所需时间大概在一个月至一个半月，快于提前还款。但转按揭需要一定的担保费。
记者了解到，目前以改善客为代表的二套房买家其实不少，以上个月的二手房市场为例，据合富置业数据显示，2013年2月广州首次置业二手买家的占比为66.7%，接近七成；改善型需求的占比保持三成左右。某股份制银行人士就指出，由于目前的二套房贷款标准已经较为苛刻，进一步提高信贷门槛更多的是给市场一种收紧信号，表明政府抑制房价泡沫的决心。不过，进一步提高二套房首付比例和利率，将会伤及部分改善型购房需求，为此，未来应在提高二套房信贷政策门槛的同时，通过完善人均住房面积等配套政策来进一步界定并区分投机性需求和改善型需求。
如果新政能切实保障改善型买家的需求，在现阶段急于还贷出手就显得没有那么重要。实质上，&差别化&是二套房信贷政策中最核心的要素，央行文件中就指出，金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
展望未来：贷款流程将优化
信贷办理的流程也是制约信贷政策变化的一大因素，特别是在二手房交易中，二手房信贷办理程序复杂一直是个难题，不少改善型买家就因为嫌麻烦而选择了一手房市场或者一次性支付，因此优化贷款流程也是左右二套房信贷政策变化的一大看点。
央行在文件中提出，要提升保障性安居工程金融服务水平，督促银行业金融机构在加强管理、防范风险的基础上，对符合条件的保障性安居工程项目及时发放贷款，支持符合条件的企业在银行间债券市场发行中期票据等债券融资工具，专用于保障性安居工程建设。
据了解，广州市&住房置业担保中心&目前正在试行组合贷款业务，优化贷款的办理流程。此前申请人办理纯公积金贷款买二手房只用跑两趟就可以办理完业务，非常方便，但额度有限，因此很多办理二手房按揭的家庭多会采用组合贷款，而组合贷款此前手续非常复杂。
为方便日渐增多的二手房买家，目前&住房置业担保中心&开始试行组合贷款，由申请人直接递件到银行，银行审批完商贷后，再送件到担保中心审批。因此，整个办理的流程和时间会和银行有较大关系，而银行额度也会影响审批的时间，虽然相比纯公积金贷款，组合贷款的办理时间受较多因素影响，但比起以前仍显得更为方便。这种办理模式也将在四五月延伸至一手房市场。
此外记者了解到，为了赶上二手房交易的&末班车&，不少贷款购房者都打破了常规，采取先缴税过户再等贷款的策略。专家指出，其实这样交易风险比较大，因为目前二套房信贷政策仍不明确，银行放贷也并不是一直持续，万一最后贷款没下来，有人就可能要求解除合同，产生纠纷。尽管贷款政策变化在即，但交易安全更为重要，购房客切不可因小失大。
【免责声明】金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。金投网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
(点击右侧图片投票)
股票多空调查
点击右侧图标进行投票，每日四点投票数清空
中国证监会为国务院直属正部级事业单位，依照法律…
中国银行业监督管理委员会简称银监会（China Banking…
证券业协会的权力机构为由全体会员组成的会员大会…
版权所有 &
金投网 gold.org 浙ICP备号 经营许可证编号：浙B2-为方便用户快速收藏本站，请牢记本站易记网址：<
本站信息仅供投资者参考，不作为投资建议！本站所有广告均由第三方提供！联系管理员：webmaster@cngold.org&#12288;欢迎投稿：tougao@cngold.org
我的意见：