【70年产权的公寓】- 房天下
70年产权的公寓
70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综...
房天下知识
专业、实用的房产知识平台
买房子自然是要选择合适的房屋,现在很多的家庭在买房子的时候,对于公寓式房屋比较亲睐,这种房屋外观时尚,内部设计精妙,而且居住起立也比较的舒适。那么有70年产权的公寓吗?70年产权公寓与住宅的区别有哪些?我们来看看小编的相关介绍吧。
买房准备&&&
看房选房&&&
做你忠实的倾听者
新房直通车
融创千章墅
顺鑫·颐和天璟
华润西山墅
二手房直通车
2室1厅西向69.51㎡
1室1厅南北向58.49㎡
3室2厅南北向172.36㎡
横厅好还是竖厅好？
如何正确评估自己的购房能力
房天下家装节省钱全攻略，领万元现金送iphone8
政策解读:北京“共享产权住房”是什么？
小白装修攻略之入住新家有讲究？
长沙首次以摇号方式拍出两宗“熔断”限价地块
嘉兴加速与上海周边联动 楼市长三角都市圈效应渐显
武汉公布首批住房租赁试点企业及项目 26家房企入选
长租公寓催生千亿装修市场 专业性开发待激活
长租公寓苦熬“薄利期” 装修成本考验运营商盈利能力
大家还在看
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话：400-850-8888举报邮箱：2017年70年产权公寓信息一览表! 现在合肥100万以内的房子不多了
发布时间： 08:21:50 &&
来源：中安房&&
资讯标签：&70年产权 公寓 房价
核心提示：合肥有哪些70年产权的公寓呢?40年产权公寓在合肥价格相对较低，合肥公寓均价一般在1万多点每平，相对普通住宅价格要便宜一些。那么，70年产权房和40年产权公寓的差距在哪里呢?
　　随着合肥房价日渐走高，众多刚需购房者不禁放弃住宅转向商住两用的公寓，然而随着近期北京公布&商住房&政策全面收紧，央视财经频道又在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水&&在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。
　　所以70年产权的公寓越来越受关注，合肥有哪些70年产权的公寓呢?40年产权公寓在合肥价格相对较低，合肥公寓均价一般在1万多点每平，相对普通住宅价格要便宜一些。那么，70年产权房和40年产权公寓的差距在哪里呢?
　　土地使用性质
　　70年产权公寓土地使用性质其实为住宅
　　40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅
　　银行按揭贷款首付比例
　　70年产权公寓首付享受住宅待遇
　　40年产权公寓首付50%起
　　银行按揭贷款年限
　　70年产权公寓最长按揭年限30年
　　40年产权公寓最长按揭年限10年
　　公积金贷款
　　70年产权公寓可办理公积金贷款
　　40年产权公寓不可办理公积金贷款
　　生活成本
　　70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费
　　40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费
　　出售时所交税费
　　70年产权公寓出售时所交税费：
　　2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。
　　40年产权公寓出售时所交税费：
　　两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20%个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。
　　购买公寓有哪些优点呢?与住宅相比，公寓一般有以下优点。
　　优点一：面积小
　　公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，因此总价相对住宅较低，非常适合年轻人居住，或者投资。
　　优点二：可商可居
　　公寓楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
　　优点三：灵动性强
　　因为公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以自住，可以对外出租，出售也非常方便。
　　当然与住宅相比，公寓的缺点也存在，比如住宅一般一个单元住户比较少，而公寓一层则会住十几户甚至几十户，相对比较喧闹，缺少宁静。
　　合肥70年产权公寓有哪些呢，下面小编给大家列了一张表格，供大家参考。
责任编辑：刘东伟70年产权的公寓和普通住宅有什么区别？--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
70年产权的公寓和普通住宅有什么区别？
前几天去看了公寓房，打算买一套，朋友告诉我最好不要买公寓，说同样年限的公寓没有住宅好，我想问一下70年产权的公寓和普通住宅有什么区别？
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：江苏&
|解答问题：39804
同样土地年限是70年的 70年产权的公寓和普通住宅的区别就是，公寓的没有住宅的日照多 所以被划分到公寓 一般公寓要贷款的话都需要准备国土证的
（咨询请说明来自律师365）
地区：重庆&九龙坡区
|解答问题：35364
住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。&&&&&& 居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。??日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”。??就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
无锡房屋买卖律师
律所：江苏三诚律师事务所
区域：江苏/无锡/南长区
擅长婚姻家庭
律所：江苏汇方律师事务所
区域：江苏/无锡
擅长婚姻家庭
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房产证上可以写几个名字这个问题，律师365小编来为大家解答。
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)回复: 40 | 浏览: 10906
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子0&经验值302 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值302 &注册时间&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
最近中介介绍了一套花都的公寓，83平的78w左右，说是七十年产权的，首付可以做三成就行，带附近小学的学位。但是不能明火，物业水电都是按照商业的来。来自[]
发表于21楼
说的是产权证的属性，公寓商住地弄的，开国际玩笑有70年产权？除非开发商承诺没证的公寓
发表于25楼
不懂就别说话，自己上网查下，如果在住宅性质用地盖的公寓就是70年，商业用地40年，综合用地50年
发表于27楼
你还置业顾问呢，我不想埋汰你。你要是拿住宅公寓来说事的话，我想问问你，产权证写的是成套住宅吧天才？哪个公司的你？如此不专业，没文化真可怕！还有户型有优势吗？又不能商业化，我都不想说你了
发表于28楼
你见过200多方的公寓吗？朋友，有空去西樵樵岭国际看看，这种70年产权的公寓是那些沙比比的开发商喜欢弄的，事实是70年产权，你爱信不信，懒得理你
&花都哪个楼盘啊&
精华0&帖子0&经验值302 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值302 &注册时间&
最近中介介绍了一套花都的公寓，83平的78w左右，说是七十年产权的，首付可以做三成就行，带附近小学的学位 ...
问题没写完手快快就点了发送，囧...就想问问大神们这个要入手的话会不会有什么隐忧……对了附近的住宅楼价去到一万二三了...来自[]
精华0&帖子34&经验值1209 &注册时间&妈币220 &
帖子34&经验值1209 &注册时间&
住宅型公寓？如果房产证是住宅型就没问题，如果写的是公寓，那中介估计是忽悠你了来自[]
精华0&帖子218&经验值2604 &注册时间&妈币977 &
帖子218&经验值2604 &注册时间&BB生日
公寓有70年的？来自[]
&恩，别说公寓有70年，住宅都有50年的，请参照重庆，新楼现在都是50年的。&
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子0&经验值302 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值302 &注册时间&
住宅型公寓？如果房产证是住宅型就没问题，如果写的是公寓，那中介估计是忽悠你了 ...
如果写着住宅型公寓的话，是不是就可以跟写着住宅一样了？来自[]
精华0&帖子0&经验值302 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值302 &注册时间&
公寓有70年的？
中介是这么说，网上搜是有住宅型公寓这个说法的来自[]
精华0&帖子218&经验值2604 &注册时间&妈币977 &
帖子218&经验值2604 &注册时间&BB生日
中介是这么说，网上搜是有住宅型公寓这个说法的
?不懂来自[]
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子354&经验值7722 &注册时间&妈币8448 &
帖子354&经验值7722 &注册时间&
有可能没有房产证的来自[]
精华0&帖子0&经验值582 &注册时间&妈币2 &
头像被屏蔽
帖子0&经验值582 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子0&经验值443 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值443 &注册时间&
<td class="t_f" id="postmessage_年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构；在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。来自[]
精华0&帖子360&经验值3254 &注册时间&妈币2812 &
帖子360&经验值3254 &注册时间&
这种要看清楚了，免得上当！来自[]
精华0&帖子0&经验值30 &注册时间&妈币30 &
头像被屏蔽
帖子0&经验值30 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子158&经验值1832 &注册时间&妈币1546 &
帖子158&经验值1832 &注册时间&
就目前税制来说，二次交易的税率完全不同。这才是关键点，因为涉及流通性。来自[]
精华0&帖子472&经验值2395 &注册时间&妈币2681 &
帖子472&经验值2395 &注册时间&
& & 公寓有70年的？
恩，别说公寓有70年，住宅都有50年的，请参照重庆，新楼现在都是50年的。
精华2&帖子2469&经验值18951 &注册时间&妈币20642 &
帖子2469&经验值18951 &注册时间&
房产证是写住宅的，事实上就是住宅，只是面积小，密集，按照公寓的管理模式管理，不准使用明火，只能用电磁炉。
精华0&帖子13&经验值65 &注册时间&妈币76 &
帖子13&经验值65 &注册时间&
物业管理费、水费、电费贵点咯
精华6&帖子9128&经验值54893 &注册时间&妈币56541 &
帖子9128&经验值54893 &注册时间&BB生日
如果有学位的，100%不是商业性质的公寓，只是名叫公寓的住宅
url=][/url]
精华0&帖子0&经验值302 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值302 &注册时间&
就目前税制来说，二次交易的税率完全不同。这才是关键点，因为涉及流通性。 ...
对，所以想确认这个以后转手时会不会按照公寓的来，如果是的话那果断要弃啊来自[]
精华0&帖子0&经验值302 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值302 &注册时间&
楼主，是有70年产权的公寓，和住宅差不多的，只是没阳台不能明火，佛山西樵也有，一般都是80方以上带学位 ...
转手的那些税啊什么的也按照住宅来的吧？来自[]
精华0&帖子980&经验值5566 &注册时间&妈币6603 &
帖子980&经验值5566 &注册时间&
水电是商业？产权又住宅？这个有问题吧……我也刚入手一套二手的名称上叫公寓，但产权住宅，水电都按住宅来算的，也有学位，也是70年的。
70年产权的公寓，跟70年产权的住宅有什么不同？ ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：