德归住宅楼德国房价多少钱一平平

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-14 14:15 标签： 惠东楼价是多少钱一平
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文安县新桥工业区大长田新民居住宅楼建设项目可研报告.doc 71页
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第一章 总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
文安县新桥工业区大长田新民居住宅楼建设项目。
1.1.2项目位置
德归镇大长田新民居住宅楼建设项目选址在文安县新桥工业区大长田村文安县德归镇廊大路东侧（原大长田村砖厂内），占地7609.73平方米，用地性质为二类居住用地。
1.1.3项目建设内容及规模
德归镇大长田村新民居住宅楼由德归镇大长田村村委会建设开发。
德归镇大长田村新民居住宅楼规划总用地面积7609.73㎡（该地块属于大长田村集体用地，权属明确无争议）, 项目总建筑面积8128.12㎡,新建2幢5层住宅及配套等业态。每幢3个单元，2幢可容纳居住户数60户，居住人口可达192余人。
1.1.4建设进度
本项目拟定建设工期为2013年3月份开工，到2014年10月底全部竣工，计划工期为20个月。
1.1.5投资计划与资金筹措
1、投资估算
本项目总投资为2144万元人民币。说明如下：
项目建安工程费为1588万元，工程建设其他费为148万元，其他及基本预备费408万元。
2、资金筹措
由大长田村委会自筹。
1.2项目建设提出的理由和过程
党的十六届五中全会明确指出，今后五年内我国经济社会发展的奋斗目标和行动纲领，建设社会主义新农村是中国现代化建设中最重要的历史任务。确定了“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的目标。
2010年中央一号文件和中央经济工作会议、中央农村工作会议精神，更进一步明确提出要促进农村改革和体制机制创新，推进社会主义新农村建设，按照总量持续增加、比例稳步提高的要求。
2010年国家预算内固定资产投资突出重点，优化结构，大力增加农村民生工程和农村基础设施建设投入，重点支持农村“水电路气房”等民生工程，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，通过安排国家预算内固定资产投资，鼓励引导支持农民依法依规建设自有住房。
河北省和廊坊市对社会主义新农村建设也极为重视，提出了明确要求，相继出台了一系列政策措施。做出了“深化农村改革，加快农村城镇化进程”的决定，提出了“新农村、新民居”的建设思想，以加快重点小城镇的建设步伐，改善本地区农民的居住环境，带动本地区经济的发展，形成新型农村小城镇。以加快农村城市化进程、推进城乡一体化发展。
我省出台《2010年推进农村新民居建设工作方案》。按照要求，省直有关部门要结合职责分工，拿出具体的资金安排和项目支持办法，加强对省级示范村的支持，确保“新民居建设规划到哪里，部门支持就路进到哪里”，确保确定的省级示范村全部开工建设，年内取得明显进展。
“原村组土地承包关系不变，各项承包、租赁合同不变，资产、债权、债务不变”的原则，通过“民主选择、整合资源、盘活要素，统筹布局、全面规划，招商引资、政府扶持”的创新模式，积极发展现代农业，扩大农村需求，将大长田村建设成为一个“生态化标准、田园化风光，产业化支撑、规模化经营，城镇化设施、文明化生活，民主化管理、职业化农民”的“和谐、文明、富裕、宜居”的社会主义新农村。
大长田村社会主义新农村新民居建设项目的实施将会取得显著地社会效益和经济效益：
1、整合土地资源，节约用地，为农村经济发展奠定基础
新民居建设工程的实施，既改变了村容、村貌，又在保障村民利益的前提下，整合了土地资源，集约了集体土地，使有限的宅基地转变为生产型集体用地，发挥最大的效益。
大长田村新民居建设的统一用地、统一规划、统一设计、统一管理，将分散的住宅改为多层住宅，充分利用了空间。节约下来的土地一部分可复垦发展农业生产，一部分可开发招商引进二、三产业项目，有利于加快产业结构调整的步伐和农村城乡一体化进程，为大长田村经济发展奠定基础
2、带动农民生产方式的改变，增加农民收入
随着产业结构调整的步伐，促使农民逐渐从一产业中分离出来，向二、三产业转移，全面带动农民生产方式的改变，并使农民逐渐转变为现代农业产业工人，切实增加了农民的工资性收入。
大长田村民将通过缴纳原住宅拆迁所得补偿与新居建筑成本的差价的方式，获得新居的房屋产权。拆迁后节省的土地，产权仍归村民，节省土地的收入可给予农民再分配，增加农民收入。
3、改善了村民居住环境，改变村庄面貌
通过政府引导，科学规划改变了传统的建筑模式，对道路进行了硬化、绿化、亮化，改变了过去布局分散，外观面貌缺乏特色、陈旧等问题，特别是“五乱”现象，得以有效遏制。村庄环境改善了，村民对村庄环境的意识也提高了，带动了村风及村民文明程度的大幅提升。这种新的生活方式也将逐渐引导农民进入城市文明中，并通过这种生活方式的转变，逐渐提高农民素质。
4、提高了村民住房和生活质量
大长田村新民居居民楼建设坚持了高标准，高起点，采暖、供气等一些现代生活设施得到积极的应用，节约大量能源，减少大气污染，
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