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急!买了商品房有哪些证件属于业主的
比如我买了商品房，交房后，开发商应该给业主哪些证件（如：房屋产权证）？应该有几证。等待回答，谢谢
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真正的商品房是要有五证两书的，着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。必需有的你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》，也就是说地产商用的是农业用地，我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利，所以这些房子买的一其他房子的多。了解了房子，再说有什么不好的地方，一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。而没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿，因为你没用土地使用权。千万不能因为贪图而买这种房子都是一样的只要开发商有就行，一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户。
不知道下面这条知识能否帮助到您
商品房一般都是由房地产开发商统一设计的,经过批量建造后,作为商品出售的一类房屋,通常都是作为居民住宅来使用的。商品房在出售的各方面都受到了法律的严格规范,在进行商品房出售时要了解清楚。下面我就为你们讲讲商品房出售需要哪些证件?出售商品房应具备哪些条件?
商品房出售需要哪些证件?出售商品房应具备哪些条件
契税，领房本的票，公维，房本~买房**
您好产证契税单购房**
给你的只有产权证土地证，合同！
购房合同，五证二书都有才能下大红本了
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从买房到拿到房产证要经过哪些程序 为什么有业主反映办证
来源： 西安新闻网-西安晚报
有的开发公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，从而造成难以办理初始登记，也就为业主事后办理房产证埋下了隐患。市房管局提醒，群众在遇到办证难题的时候，应首先向开发商询问原因并督促其尽快办理，同时也可以向房管局反映情况。
&&有的公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，从而造成难以办理初始登记，也就为业主事后办理房产证埋下了隐患。市房管局提醒，群众在遇到办证难题的时候，应首先向商询问原因并督促其尽快办理，同时也可以向房管局反映情况。
&&一、一套商品房从预售到登记至业主名下需要哪些步骤？
&&商建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至商名下，也就是平时我们说的办大证。然后商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
&&二、启动办证程序的先决条件是什么？
&&《房屋登记办法》明确规定了房屋登记工作申请制度，就是说权利人自己提出登记申请是启动相应登记程序的先决条件，初始登记和转移登记亦然。
&&三、办理房产证都需要哪些材料？
&&办理初始登记须由商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
&&办理转移登记须由商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
&&为业主办理转移登记是在商办理初始登记后的登记环节。另，根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
&&四、为什么有些小区业主反映办证难？
&&为业主办理房产证首先要由商办理初始登记，然后再同业主办理转移登记，这两个登记环节都有可能造成办证难，主要有以下几点：
&&1、有的公司在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，造成规划及竣工验收的困难，就要在相关部门完善规划、验收等手续，从而造成难以办理初始登记，办理转移登记也就无从谈起了。
&&2、商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费，或者是不能及时提供个人身份证件等材料，从而影响业主整体办证进度。
&&3、房管局承诺单件转移登记的办理时限为20个工作日，但是对于批量件就会客观上造成整个流程时间增长，进而影响业主办证的进度。
&&4、办理转移登记的申请材料不符合要求，填写的表格存在错填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件。
&&五、遇到办证难怎么办？
&&群众在遇到办证难题的时候，首先应向商询问原因并督促其尽快办理。同时也可以向房管局反映情况，房管局会积极了解情况并采取针对性的措施尽力协调，力争能解决群众的办证困惑。
&&1、如果是由于商的原因造成无法办证的，如房屋未能通过规划、建设等方面的验收或存在历史遗留问题等原因导致无法办理初始登记的，房管局可以对项目认真研究分析，对确须完善相关手续的，一次性告知并督促其尽快办理；对情况复杂确须多部门会商的，由房管局向上级部门提出召开协调会的申请，由建设、规划、房管等相关部门联合研究，提出解决方案。
&&2、如果是个别业主未能及时缴纳契税、房屋维修资金或不能提供相关证件导致无法整批次办理转移登记的，由房管局协调公司先为已具备条件的业主办理房屋所有权证书。
&&3、如果是批量申请办证的导致办证流程增长，由房管局协调工作人员加快办理，使业主早日拥有属于自己的房屋所有权证书。
&&4、对确有特殊原因急需办证的业主，可以建议商单户单独办理。
&&5、特别提醒大家注意，在申报办证资料时，一定要做到内容详实、准确，形式符合要求，避免因申请材料不符合要求造成房管局退件。
&&声明：本文为濮阳新浪乐居转载新闻，意在传播更多濮阳相关信息，引用或转载请注明出处。 本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点，仅供读者参考。
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我前两年买的楼房，开发商竟然一房二卖，那个买主进来老打电话骚扰怎么办
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可以诉讼要求赔偿。
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卖主把房子卖了但是买主没有足够的资金所以签了一份合同2年后过户的但是合同已经过期买主都没有签合同过户合同过期之后买主现在想过户但是卖主又不想白白把房子给他该怎么办呢？
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既然合同过期未履行，卖方可以向买方发出解约通知，并要求买家承担违约责任。
我的楼房盖了19年了如今大队联合开发商要开发，楼房我有房产证土地证如今再开发这俩证是否还归我所有。
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答：不一定，这要看你和开发商是怎么谈的，是还面积加一部分钱还是都用钱补偿，
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最新法律咨询我要买房子，但不知道房产商需具备哪些证件？
暴跌后的第一次好长时间没有天天瞎挂
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。 “五证”中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文
其他答案（共4个回答）
规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
　　
那么怎么样看待“五证”？我们交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这...
　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设相关信息规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
　　
那么怎么样看待“五证”？我们交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买房时要看开发商的什么手续？
答:开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行...
首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 按照约定时间与开发...
当然是办理产权证为好。但要搞清二点：1、地下室高度。按照有关规定，地下室净高在2.2米（含2.2米）以上，就应该计算建筑面积。2、经过建设局和规划局审批的施工图...
开发商在售房部一般都有出示的，不过最关键的就是查是否有预售证就可以啦！
答: 胎停染色体检查费用大概是多少啊？知道的朋友告诉我下吧，谢谢。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
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