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浙南科技城携手赛伯乐打造双创云城
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　　龙湾新闻网讯(记者 黄日聪)日前，温州浙南科技城管理委员会和赛伯乐投资集团有限公司正式签订合作协议，其中一项重要合作内容是，合力打造浙南科技城首支与政府引导基金合作的科技创投基金。此举也将带动龙湾旨在打造的“五个中心”之一――温州科技创新中心建设。
　　浙南科技城是温州城市向东发展的主战场、主阵地、主平台，也是全市唯一的国家级高新区所在地。作为省、市布局在龙湾的重要科创平台，浙南科技城的发展与龙湾转型升级息息相关。今年，该区已提出争当“五个龙头”、打造“五个中心”的目标，其中温州科技创新中心建设也与浙南科技城发展同样密不可分。赛伯乐投资集团有限公司是我国私募股权基金的领导者之一，重点关注具有强大整合潜力和平台价值的新兴产业，并为新兴产业发展提供综合服务的投资集团。目前，该公司在全球拥有150位在各领域的合伙人，管理资金总规模超1500亿元。
　　双方“牵手”共建的双创云城项目，将充分发挥赛伯乐投资集团在高科技产业化和国际化方面强大的资源整合能力，构建创新创业生态系统，支撑产业生态做大做强，助推温州经济转型升级，合作内容主要涉及平台建设、示范基地、人才集聚、产业落地、基金设立等五方面，计划3年内实施，到时将引入注册地在浙南科技城的投资机构，资金管理规模累计达5亿元以上。
　　据介绍，在平台建设上，浙南科技城将依托赛伯乐国际资源、浙大国际创新研究院的产业研究中心，为温州产业转型提供调研服务，提出建议方案，围绕该成果协助温州引入或孵化相关科技类公司。同时，对接硅谷、欧洲等地的孵化基地，助推国际科技企业、人才落地温州，使温州成为面向国际高科技产业基地的重要窗口。值得一提的是，本次合作还将打造温州赛伯乐产业发展基金，规模5亿元(首期1亿元)，支持相关产业发展，主要投向新一代信息技术产业(包括大数据、云计算、物联网等)、医疗健康、教育、传统产业互联网+等领域。
　　除了引入创投机构外，浙南科技城还在积极谋划设立科技银行、发展科技担保、成立风险池基金、建立企业数据库和搭建服务对接平台等，立足自身特色以多元化、多层次的科技金融服务体系，构建温州科技金融服务主平台。
[编辑: 倪亚轩]　
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25宗地块将出让 未来科技城价值迎来第二个高潮
1小时销售400套房源，平均1分钟就卖出6.6套。7月18日，未来科技城EFC再次缔造了神一般的存在，同时也不得不让我们再一次聚焦到这个“神盘”的所在区域——未来科技城板块。事实上，纵观未来科技城近大半年的楼市行情，其新盘成交量堪称。据快房网K指数显示，杭州市新房成交61142套(截至7月22日)，而其中10%的贡献来自于未来科技城及其辐射的周边区域。这一天，林燕父母像往常一样从北京回到杭州，然而不同的是这一次林燕没有像以往一样去萧山机场接机，因为6月11日，未来科技城开通了直达萧山机场的大巴，林妈妈直接坐上机场大巴回到了家里。“开通了这个班车，我终于摆脱了机场接送的任务。”家住仓前的林燕讲起近几年的发展颇为感慨。未来科技城的腾飞应该从阿里巴巴“搬家”开始讲起，2013年8月，多达1.2万名员工先后搬入淘宝城，由此在未来科技城掀起一股阿里员工置业热潮，而随后“城市副中心”的设定使其成为居住意向的区域。如果我们将淘宝城的入驻看作是未来科技城价值爆发的第一个高潮，那第二个高潮或许正在到来。超500家企业先后入驻未来科技城或成与世界接轨最近之地“未来科技城必将成为与整个世界接轨最近之地。”城西科创产业集聚区党工委书记佟桂莉曾这样评价。在很大程度上，未来科技城的发展得力于产业的支撑，淘宝城的搬入、梦想小镇的落地给这个板块插上了丰满的羽翼，“除区域内现有龙头企业以外，丁武生物医药、金融企业陆续入驻，已经有超500家企业先后在这张崭新的白纸上描绘前景。”这是房产专家丁建刚对于这个区域的评价。与那些缺乏产业支撑的板块相比，未来科技城显然不会有“空城”之忧。在过去一年，我们能看到各种利好落地于此：地铁5号线开建、旅游品牌红树林择址南湖、余杭主城一体化……直到2015年，未来科技城在原先的基础上进一步地优化升级。1月14日，杭州未来科技城国际教育园项目落户余杭中泰；1月26日，杭州快速公交B4线延伸段正式开通；7月，未来科技城第一小学命名杭州文澜教育集团附属学校；文二路延伸段即将于今年年底开通。对于未来科技城这个版图辽阔、特色鲜明的板块而言，无论从何种角度看，都已临近价值二次爆发的前夜。土地市场现70%高溢价率地块4宗地块十余家品牌房企角逐一切流于纸面上的未来都是空谈。实实在在的利好，才会让创业者和企业安心在一块土地上长时间驻扎。显然，未来科技城是成功的，尤其是从土地出让的角度来看，即便杭州大量土地处于“滞留”的情况下，未来科技城依旧热度不减，成为杭州今年上半年土地市场“颜值”的板块。比如，7月7日，未来科技城土地市场一场厮杀，杭州土地市场惊现许久未现的70%超高溢价率！一家入杭的外来品牌开发商不惜血本，强势进驻未来科技城。而在此之前已有3宗地块出让，引来了万科、金地、融创、阳光城、景瑞、旭辉、滨江、富力、合景泰富、大华、西房等十余家品牌房企展开角逐。据不完全统计，2012年至2014年，未来科技城共出让土地33宗，而今年将有25宗地块出让。从某种程度上来说，未来科技城板块现在的行情热度甚至超过了2013年杭州土地市场峰的时候。“十几年来我们一直围绕在天目山西路沿线开发项目，当时虽然没有未来科技城的板块概念，但我们已经笃定这个区域具备良好的发展潜力。”金成集团营销策划总监王镒不无感慨地说，作为杭州本土开发企业，金成已经在大城西默默耕耘十余年。未来科技城诸板块价值调整高性价比区域总价69万起如果说，外来大鳄的入杭地代表了他们对杭州发展方向的判断，那么未来科技城势必成为杭州未来的发展热土。受区域诸多利好的影响，未来科技城核心区域集聚了商业综合体、商务办公、酒店等多种业态，随之未来科技城内诸板块的价值也面临着再度调整，诸如仓前、闲林、南湖等板块的价值将在不同程度上得到提高。与未来科技城的CBD商务中心不同，未来科技城西南面、靠近山的区域，从居住环境上来说，更是称得上“出则繁华，入则静谧”，区域内聚集了、、、、等热门楼盘，其中不乏一些性价比较高的小排屋和别墅类产品。以金成竹海水韵为例，项目所在区域素有未来科技城的后花园之称，由于未来科技城的火热，竹海水韵一度成为置业选择的热门楼盘。而且项目预计7月底8月初加推蜜糖组团19号楼88-125方房源，88方总价66万起。同样得力于未来科技城的优势，保亿围庐别墅四度开盘四度热销，210-260方奢享500方使用空间，总价260万起，现交5万减20万；观墅公馆现房在售88-136方，总价69万起，交2万减5万。同在一个区域的东海闲湖城悦湖别墅总价388万起，享600方一线湖景排屋空间；乐山红叶128方的清盘活动，总价105万。
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地段、价值、潜力 杭州市各大板块点评一览
　　最稀缺的地段，最有价值 潜力板块推荐之市中心 　　如果将有潜力这个词加在市中心楼盘之上，相信很多人都会在心里打上一个大大的问号，这里价格高、户型大、各种配套应有尽有，似乎无论如何也和“潜力”挂不上钩。 　　实际上，当我们换一个角度来思考潜力两字时可以发现，抛开一般定义上的价格、配套等因素，市中心区域内的地段，越来越的土地供应，都可以赋予“潜力”新的含义。　　环西湖板块，地段　　在杭州的各大房产板块中，西湖沿线板块一直是令人向往的居住之地。西湖边的这些房子，见证了湖山的变迁，目睹了历史的沉浮，它们的历史价值、文化价值、经济价值都在不断地显现。　　2007年销售的西湖8号公馆位于吴山脚下，距西湖仅200米之遥，当年销售时的均价在60000元/平方米，而目前，成交价格一般在75000元/平方米以上。“很少有人挂牌出来的，但是想要买的人却很多。”一位经纪人表示。　　位于西湖边四宜路的中大吴庄，今年以来只在年初成交过一套公寓，成交价格在76000多元/平方米，总价要1200多万元，其价格不亚于任何一个板块内的排屋。　　目前环西湖板块内在售的新盘也不多，仅赛丽绿城丽园和绿城西子杭州御园。在这里，占有的是稀缺的自然资源，房子哪里都能买到，而西湖边的房子，却仅此一处。　　钱江新城，杭州的CBD　　靠水而居，是很多人的梦想，在杭州，除了西湖边之外，另一处靠水而居的地方要数钱江新城。没有西湖的细腻柔和，不过江景房拥有不可替代和的稀缺性。　　经过数年建设的钱江新城，正在逐渐承担起杭州CBD的功能。政府机构、图书馆、大剧院、国际会展中心、青少年活动中心等一批公共配套，以万象城为代表的高端商业、一批高级酒店、写字楼及几十家大型企业总部和多家大银行，以蓝色钱江、东方润园、阳光海岸等为代表的高端住宅，眼下的钱江新城已成为行政、商务、居住和市民活动的重要场所。　　过去的几年是钱江新城住宅房源的主要消化期，无论是南部沿江的滨江系楼盘，还是东部金基晓庐、东方润园、新城国际，西部的新绿园、蓝色钱江等，目前来看，所剩房源都不多，特别是一线江景住宅，更加。　　一直被人质疑的钱江新城的教育配套，也在不断完善。去年年底，继杭州高级中学钱江新城新校区开建后，北京师范大学杭州附属中学也正式在钱江新城奠基，并将于2012年6月交付使用。而该校区目前附近已经有胜利小学赞成校区和杭州师范大学第一附属小学投入使用。　　这里其实有美景 潜力板块推荐之城北　　杭州城北绿色越来越多，河水越来越清；公交车越来越多，交通通达；商业越来越繁华，新建项目众多；医疗、教育配套的建设则全面铺开，这里的发展很被看好。 　　桥西板块：的宜居之所　　桥西位于拱墅区中部，规划范围东至京杭大运河，北至石祥路，西至西塘河，南至和睦路、湖州路，总用地面积364.23公顷。在众多新兴房地产板块中，桥西板块是与市中心连接最为紧密的板块之一。　　根据2007年编制的桥西单元控制性详规，确定了一个中心、一条发展带、两大片区和五条轴线的城市空间结构。其中，一个中心是有一个市级公园和区级的体育中心，位于西塘河的东岸；一条发展带是沿运河生态发展带，两大片区以巨州路为界，分为东西两片；五条轴线是一纵两横的交通轴线以及两条景观轴线。　　细看桥西板块的楼盘，其中不少是的平层豪华大宅，像德信臻园、凯德龙湾、远洋公馆等，价格都在3万元/平方米以上，运河环绕，配套齐全。开发商们还广邀全球优秀的设计师、团队及公司，力争打造一个配得上桥西的小区。不少改善型客户及投资客都极为看好这个板块。　　有个好消息，近期东临杭行路，南至湖州街，西依西塘河的富越香郡即将开盘。其距离武林广场仅7.5公里，周边配套林立。空闲时间，业主们可以去运河景观长廊、小河直街、Loft文化公园、京杭大运河博物馆等处走走看看；北城天地、杭州市国际会展中心等商业综合体让女士们出门就可以逛街；同时，莫干山路小学、卖鱼桥小学、杭州文澜中学等一站式优质教育资源，以及杭州市第二人民医院、拱墅区中医院等提供的完善医疗设施，让这里的生活品质进一步提升。　　丁桥板块：公交相当发达　　住在丁桥板块的总是有一些无奈，因为这个板块的好，总是不为外人所知，就仿佛闺阁小姐养在深闺无人知。围绕整个桥板块的新居住区，公交集团目前为其量身打造了11条线路，其中就包括了快速公交B3线，早晨高峰期半个多小时就能到达市中心，这条线路如今还只是一期，未来将会直达吴山广场。　　据了解，丁桥大约有3.8平方公里的商业配套规划。规划有近300亩商业设施、3个社区配套中心。按照丁桥的教育布局规划，&共有高中2所，初中7所，186个班；小学11所，384个班；幼儿园有19&所，有246个班，这样的规划，完全能够满足整个丁桥片区人口入住以后达到23万到24万人口以后的就学情况。10月1日，所的绿色学校——丁蓝中学正式投入使用，它可能是杭州市硬件基础的中学之一。此外，杭州的市中医院也已进入了建设的前期，未来，丁桥板块的居民们看病不用挤着公交，跑到市中心去排队挂号了。　　板块配套好，房子性价比自然水涨船高，潜力无限。但值得一提的是，这里的房价并不高，且存量充足，例如嘉里桦枫居、广宇上东城、元都新苑等中小户型，单价不超过1.8万元/平方米，很适合眼下刚需为主的市场行情。　　田园板块：三大公园环绕　　田园板块之所以得名，是因为这里原为杭州牛奶厂的牧场，而杭州牛奶厂则属于田园集团。半山、龙山、虎山三大公园的环绕，以及皋亭森林公园将打造成杭州第二个“十里琅珰”，这个不惹人注意的小板块有了那么一份“出尘出世”的气质。　　据悉，田园地块路网通达便捷。从主城区出发，去半山的交通道路主要为上塘高速—大关路—沈半路，也可以选择绍兴路—东新路—沈半路，与市中心约18公里距离，而板块内的同协路还可直通钱江新城。半山隧道正在施工中，建成后，市区走秋石高架，穿半山隧道，可直达临平。除此之外，田园板块内有远近驰名的浙江肿瘤医院，配套的小学、幼儿园等也在建设中。　　近几年来，田园板块共有4宗土地姓了“绿城”，知名的开发商加上浑然天成的自然环境，田园板块这个小星星或许可成为一颗发光发热的恒星。　　交通方便 后劲很足 潜力板块推荐之城南 　　滨江板块还有2万元以下的楼盘么？答案是肯定的，而且有不少。像长河街道的江南铭庭、浦沿街道的江南文苑、星汇荣邸。这些地段偏吗？或许现在看起来有点偏，但它们的后劲很足。 　　其实，西兴街道和长河街道今年拍了多块宅地，楼面价都不算低。可以想见，几年后的这些地块，可能再也难觅单价2万元的房源了。&而之江转塘街道近几年拍地的形势也不错，未来这里也大有潜力可挖。　　滨江：单价2万以下的房产有潜力　　之前，大多数滨江购房者的眼光都盯着江景房，但现在的一线江景房已远在刚需置业能力之外，动辄五百万以上的房子让购房者望而兴叹。其实，除了一线江景房，滨江还有一些购房者买得起的房子，而且这些板块后劲很足。　　长河板块：拥有优秀的居住资源、生活配套，地铁更近在咫尺，未来将成为工作居住两宜的板块典范。钱江三桥、四桥、一桥以及中河高架，与杭州主城区便捷相通。附近在售楼盘有江南铭庭，单价约1.6万元；将售楼盘有铂金名筑。　　西兴板块：位于杭州市滨江区东侧，东连萧山经济技术开发区，西临高新区和滨江高教园区。有着千年历史的古镇如今仍然保存着深厚的文化底蕴，那条千米长的西兴老街已经被列入杭州市十大历史保护街区之一。而地铁一号线的引入，更缩短了西兴到杭州市中心的距离。附近在售楼盘有云厦连园，单价2.2万~2.6万元。将售楼盘东方花城。　　浦沿板块：位于杭州高新区（滨江）西部，钱江一桥南端。在这里，有浙江中医药大学、浙江警察学院、浙江艺术职业学院、杭二中等多所省市学校。目前在售楼盘有积家，LOFT户型均价2.5万元/平方米；江南文苑，1.7万元/平方米；星汇荣邸，1.72万元/平方米。　　之江转塘：后续房源充足　　今年，之江转塘板块只能用销售平平来形容。一则是在售房源前两年已销售大半，新增房源量少。二则这里排屋别墅等豪宅较多，与目前限购政策不相符，影响了销售。　　翻看这两年的转塘拿地情况，可以预测这里未来几年又将成为房源供应集中区域。其中云厦2009年拿的99号地块，楼面价7135元/平方米；温州东日2011－13号地块，楼面价7122元/平方米，从另一方面展示转塘板块未来前景不可小觑。　　今年，之江转塘板块有两个新楼盘值得期待。一个是钱塘梧桐燕庐。目前在售中央楼座13号楼，主力户型72平方米和85平方米，共100多套房源，户户山景，均价18000元/平方米，总价115万元起。一个是即将开盘的天阳云筑，将推出主力户型90平方米的小三房，约200余套公寓。将售楼盘有钱江BLOCK、之江九里等。　　有配套前景的，更值得选择 潜力板块推荐之城西　　早在2007年时，杭州的城西还只是文教区和蒋村概念，但现在，随着城市版图的扩大，城西的范围已从文教区扩展到申花、小和山、西溪一带。 　　西溪板块：离城市很近，离暄嚣很远　　离城市很近，离暄嚣很远。这话听起来很矛盾，但西溪板块的确具备这种潜质。它处于主城区，离武林门不过12公里左右的路程，但它却很安静。这份宁静就是西溪国家湿地公园给予的。　　因为傍着11平方公里的西溪湿地，它给人独处一隅的感觉。也正因为这份难得的资源，西溪一直是杭州一个重要的低密度豪宅居住区。这里的项目有和家园、西溪诚园、西溪蝶园还有明年上半年预计将上市的富越·香溪。　　和家园目前在售房源有御园“望山90”90~130平方米和“和轩”65平方米精装修单身公寓。流水隐墅推出双拼排屋30套，主力户型为305、330和360平方米，总价在1400万~3700万/套。　　富越·香溪，静卧于杭州城西西溪板块核心住区，文一西路与崇义路交叉口，东南至五常港河，紧挨着西溪国家湿地公园。约2.5万平方米的土地上，精巧布局着浪漫奢华的法式园林，糅合着西溪山水的闲情野趣。4幢河景法式公寓及4幢滨水法式公馆围合而成，隐于静处却不去都市繁华的独特气质，处处流露着香溪生活的自然雅致。“该项目在在户型规划上由90~260平方米河景法式公寓和360~460平方米滨水法式联排组成，是罕见的低密度住宅。”该项目营销负责人王臻介绍说。　　而西溪板块一向较为缺乏的商业配套现状也有望改变。随着周边住宅项目开发进入尾声，商业配套正在兴起。如香溪边上，较有代表性的综合体就有3个，坤和·西溪新天地、西溪诚园配套的西溪新天地，还有西溪天堂综合体。　　申花板块：繁华商业配套指日可待　　城西居住人口密集，但商业配套一直是软肋，申花板块的商业配套规划将改变城西的这一“先天不足”。　　申花板块地处西溪、三墩、城西的三角地带，商业配套是其一大优势。沃尔玛、城西银泰、世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心、龙祥农副产品综合超市和新武林商业中心等大型商业区都聚集在此。其中印象城、世纪联华等已投入使用，城西银泰也已开工，预计明年底商场就可营业。城西银泰是城西真正意义上的Shopping&Mall，其建筑规模达40万平方米。配套一旦成熟，这里的居民出行消费会很方便。　　申花板块的在售楼盘有欣盛东方福邸、保利·香槟国际，即将开盘的则有莱德·申花府，户型面积选择面较广。　　离地铁越近，越受益 潜力板块推荐之城东　　城市东部，是杭州拓宽发展的重要桥头堡，近几年，随着城东新城、九堡、下沙等板块的崛起，这里已经成为众多知名开发商逐鹿的“竞技场”，通过多轮的开发，这里的房产品已经完成几次升级换代，随着交通、环境以及生活配套的不断跟进，这里，被视为非常有前景，尤其是随着地铁1号线的即将建成，这里，被认为是地铁的受益者。 　　城东新城板块 关注天城和彭埠单元　　作为杭州主城区进入九堡、下沙的东部门户，城东新城不仅扮演者城市板块间的枢纽，同时也是上海、宁波进入杭州主城的必经之路，联动了整个长三角地区。　　根据杭州市城市总体规划，城东新城位于“一主三副六组团”总体布局结构的几何中心，南接钱江新城，东联下沙副城，是杭州实施“决战东部”战略的核心平台。城东新城南起艮山西路，北至德胜快速路，西起秋涛路，东至沪杭高速公路，总面积为9.3平方公里。　　从区域分布图上看，该板块分为天城单元和彭埠单元，而这两个单元在今年冷淡的土地出让市场上倒值得一说。今年7月14日，两宗位于天城单元的宅地出让，其中杭政储出[2011]20号地块天城单元拍出楼面价13247元/平方米，比去年宁波中宇创造的城东新城楼面价还高，而单元内的商业地块楼面价更是超过了18000元/平方米。从今年第二期读地手册上看，未来城东新城将有7宗地出让，2宗位于彭埠单元，均为商业用地，其余位于天城单元，大部分是宅地性质。本月末，就有三宗地出让。　　目前看来，板块内两类产品较有潜力，第一是非限购类的酒店式公寓，限购限贷后，此类产品异常活跃，不单在产品类型上受到单身一族和投资客的青睐，同时拎包入住、总价较低也掀起了这类产品的流行风潮。像东方红街、原筑壹号、同方国际目前均价都在1.5万~2.5万元/平方米左右，市中心边上此类产品已不多。　　另一类是刚需住宅产品，一手房均价基本在2万元/平方米以上，在售的恒祺克拉公馆均价2.2万元/平方米，户型基本在90平方米左右，很适合置业者；二手房方面，在经历了城东新城的新一轮建设后，价格基本也在1.7万~2.6万元/平方米左右。从市中心驱车至城东新城，也只需15分钟左右，按目前市中心的房价，这里仍然是值得期待的。　　九堡板块 利好是地铁和市场的集聚　　说起九堡，大多数人的印象中，这是个商业味很浓的板块，四年前，如果有人把九堡形容成黑马，那如今这匹黑马已经跻身成熟板块之列。先天的商业优势，以及钱塘江北岸稀缺的一线江景资源，使得这里的房产品有扎实的基础。随着绿城、宋都、德信等知名开发商的进入，这里楼盘的均价已超过3万元/平方米。　　最重要的是，这个板块潜力来自于钱塘江资源的充分运用，目前这一片已形成中高端开发商集聚效应，像绿城丽江公寓、宋都晨光国际、郡原相江公寓、悦麒美寓等楼盘都分布在建设中的九堡大桥以西，且都沿江布局，均价在2万元/平方米以上，如果是精装修房源，其价格就高达3万元/平方米以上。　　另一个利好是地铁。1号线通车已进入倒计时，目前在九堡区域内设的站点为三个，而其周围目前已有不少楼盘：大家多立方、圣奥领寓等是较早一批开发的，多立方体量较大，目前仍有不少房源在售，均价为1.8万元/平方米左右；去年以来有不少新开盘，九润公寓、泊林印象、天阳九筑等楼盘补充了九堡的一手房市场。而这些楼盘基本都属于地铁房，后市将有可能迎来潜在的增长机会。　　当然，由于板块内专业市场聚集，综合性商场开发较早，所以，住在这里购物十分方便，区域内有麦德龙，金海城购物中心、世纪联华超市等综合的购物场所，据一位住在九堡两年的罗先生告诉记者，几乎这几年建造的项目周边，都有多家社区便利店，步行只需几分钟。　　规划中，还有地铁客运中心站的上盖物业综合体、七堡车辆段综合体等大型商业配套，都将为住在这里的人们提供最便捷的生活服务，同时也为房产品未来升值给予了想象空间。　　下沙板块 价格战最激烈　　从2005年开始，下沙就一直在被关注，其中一个很大原因是量大、价格低、有地铁。在一轮轮的价格战中，这里总是市场的热点，也是刚需最关注区域之一。从梦琴湾、海天城等楼盘开始，那时均价还在5000元/平方米左右，6年间，这里的房产品价格已翻了几番。　　目前，金沙湖一片是下沙的热点所在，有湖左岸、龙湖滟澜山等楼盘在售，像湖左岸目前正在促销，价格非常实在，性价比很高；沿江板块，虽然离市中心较远，但随着地铁1号线延伸段的尘埃落定和沿江大道临近开通，这里的交通将得到极大改善。　　据透明售房网的数据显示，下沙目前仍有6837套房源可售，其中住宅4375套。未来两三个月还有不少楼盘将开盘，其中以小户型居多，和达城的“可乐蜗”以及财通中心都将有酒店式公寓推出，户型在45~100平方米左右，刚需购房者可别错过。　　另外，一些综合体项目也将逐步推出，宝龙城市广场、龙湖滟澜天街都有可能在今年亮相，届时，随着大型商业中心、酒店以及住宅配套的落成，下沙在新一轮的新城建设中，将厚积薄发。　　价格亲民的 成交活跃 潜力板块推荐之余杭　　余杭，是杭州八大城区中存量住宅最多的一个区域。其实余杭板块众多，可挑选的余地比较大，但很多杭州人并不熟悉。 　　超山板块：美在风景　　如果你的目标是排屋别墅类的高端产品，那么余杭超山板块是一个新选择，与西溪、良渚相比，它的价格起点相对更亲民，而与银湖、青山湖相比，它与杭州主城区的距离更近一些。　　超山因“梅花”而闻名天下，有1000多年的梅花种植历史，为江南三大探梅胜地之一，有“十里梅花香雪海”之美誉。而随着城市扩张，交通发展，曾经“只闻梅花香，不染城中尘”的超山，仿佛一夜之间成为了众多地产开发商的宠儿，本地名企绿城、野风、金都来了，龙湖、九龙仓也来了，一片新的“杭州高端别墅区”在这里悄然开启。　　龙湖香醍溪岸，位于国家准级杭州超山风景区东门600米处，三面环水，背靠丁山湖湿地，在坐拥山水资源的同时，又毗邻城市，距离杭州市中心武林门直线距离19公里左右，在杭州半小时交通圈内，东与临平副城相接，西距塘栖古镇约5公里。香醍溪岸沿袭了纯正的托斯卡纳建筑风格，既有生活情趣又不失优雅，在建筑空间的诠释上，十分注重空间与光的关系，沿袭了龙湖独到的双首层设计，400平方米，5.3米挑高，三面采光，南北通透。　　临平板块：胜在交通　　临平虽然是杭州“一主三副六组团”格局中的副城之一，但其实际地位却比不上下沙和江南两个副城，相比之下目前临平板块商品房元/平方米的价格跨度非常之大，产品类型多样，比下沙、江南副城的选择余地更大。　　因为临平商品房市场真正开始与杭州接轨的时间是比较晚的，所以这里大部分的商品住宅目前价位在元/平方米，如果算上优惠促销，在这里80万元的购房预算可选择的楼盘不少。而这几年临平板块的生活配套跟进速度很快，大型超市如沃尔玛、家乐福已入驻营业，学校、医院、银行、交通、休闲娱乐都比较方便。　　对于临平而言，地铁是拉近其与主城距离的最为有效的方式之一：地铁1号线在临平段内，另外，规划中的地铁3号线将贯穿杭州主城抵达临平。而去年年底，世纪大道西延伸段正式通车，全程7公里、双向6车道，直接与留石高架相连，使得从主城到临平的车程只要20分钟左右。　　今年热销的金都夏宫交通位置就不错，毗邻临平经济开发区中心商贸区，距临平主城约4公里，直通临平山隧道与沃尔玛和余杭区政府相连；紧接杭州地铁1号线的荷花塘站点，周边有余杭实验中学、临平中心学校、杭州二中树兰中学等院校。其亮点在于高密度低层别墅区布置于山前，留出了山景的视觉通廊，而山景公寓布置在山上，通过天际线的变化强化了山体走势，艺术化地加强了临平副城核心区域的空间结构。而且这是一个总建筑面积超过60万平方米的大盘，地块内由住宅、商业、公共基础设施用地组成，这意味着小区内配套也会相对完善。　　随着交通的不断发展，作为杭州副城的临平与杭州主城的融合度会越来越高。&　　两大板块最有“野心” 潜力板块推荐之萧山　　前几年有一种说法，说萧山楼市不愿与滨江多做比较，因为滨江以前是萧山的“农村”，结果农村一发展，凭着江景优势，商品房价格居然比萧山城区还高了。如今，这种比较已不可避免，萧山开发商更是放出豪言，要将他们的房子卖给杭州“城里人”。 　　钱江世纪城板块：直通钱江新城　　去年年底庆春路过江隧道正式通车，其对萧山楼市的影响主要是加速了钱江世纪城和钱江新城的一体化。这对已经在钱江世纪城布点的开发商来说无疑是一个好消息，因为钱江世纪城在萧山的功能定位是商务办公区，与钱江新城一南一北，形成联动。　　除了过江隧道，该区域还有着地铁2号线，地铁2号线一期工程沿线已有不少楼盘早早布点了。萧山本土房企绿都控股集团目前在萧山的在售以及储备项目多达12个，总建筑面积超过230万平方米，其中有3个项目，约100万平方米的开发量都在钱江世纪城板块。　　湘湖板块：进入价值提升中　　湘湖板块被杭州主城区购房者注意是因为它的风景，湘湖1.2平方公里的湖面，比西湖更开阔。但早期湘湖板块的楼盘鲜有佳作，多数开发商的知名度不高，加上生活配套跟进不快，让湘湖板块一直处于不冷不热的状态。　　这种局面很快会被打破，随着绿城、滨江、金地等一线房企的进驻，绿城丁香公馆、滨江湘湖壹号、金地天逸等一系列产品的陆续上市，湘湖板块的楼盘无论是产品品质还是知名度都在迅速提升，相信在未来两三年内该板块都会是比较活跃的板块之一。　　这里拥有较多的旅游资源和休闲配套，湘湖旅游风景区、杭州乐园、第一世界大酒店、奥特莱特名品街……各项配套也正在逐渐趋向成熟。规划中，地铁一号线的终点站“湘湖站”就设在这里，而原有交通配套，例如风情大道，较好地连接了湘湖北与滨江、老城区等区域，出行也非常便利。
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27000元/㎡
20000元/㎡
40000元/㎡
平均价格 : 27000元/㎡
位置 : 江南大道与西环路交叉口
热线 : 400-099-0099 转 18359
27000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 临安人民路52号
热线 : 400-099-0099 转 60767
平均价格 : 40000元/㎡
位置 : 上城区之江路与飞云江路交叉口
热线 : 400-099-0099 转 18208
40000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 文一西路与崇义路交叉口西北侧
热线 : 400-099-0099 转 18401
20000元/㎡
平均价格 : 10000元/㎡
位置 : 淳安县阳光路延伸段与05省道交叉口西北侧
热线 : 400-099-0099 转 18346
10000元/㎡
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 文一西路与高教路交叉口西南侧
热线 : 400-099-0099 转 18391
16000元/㎡
最低价格 : 40000元/㎡
位置 : 莫干山路与留祥路口交叉口
热线 : 400-099-0099 转 18439
40000元/㎡
平均价格 : 6500元/㎡
位置 : 桐庐县瑶琳镇桥头
热线 : 400-099-0099 转 30673
平均价格 : 16000元/㎡
位置 : 富春街道迎宾北路与公园西路交叉路口南侧
热线 : 400-099-0099 转 38036
16000元/㎡
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