事情是这样的，今年九月，得到确切消息我和老婆工作的单位，要搬到一个偏远的位置。考虑到以后上下班方便，和老婆商量后决定将他婚前所购的一处小房子卖掉，去单位新址附近买一新房，老婆每天早上七点二十就要上班，住得远的话奔波太辛苦了。　　于是将旧房挂到中介的同时，也到那边看了不少房子。十月份，就明确了新房目标，新址马路对面，反正就图个近。手头上也没钱，于是抓紧卖房子，33㎡，降到35万。由于价格很实惠总价也低，很快就有买家看中，当天中介就把我和老婆喊过去面谈，最终达成协议：我们让六千块，对方全款一次性付清。但买家说自己是拆迁户，拆迁款已到，但拆迁的一些手续未齐，如果现在过户的话费用很高，所以要等段时间手续下来了再过户，可以省掉一些过户费。希望我们跟他去办一个委托公证，委托他自己到时候去过户，他说会很快，我们没多想，就答应了（我们两个小年轻也不懂）。
　　十月底，跟买家、中介一起签订了二手房买卖合同，并去办了委托公证，房产证也给了对方，我们拿到了全款。过了两个星期，我们把这笔钱付了首付，接下来就要办房贷（公积金贷款，这也是我们当初决定换房的重要原因）。资料交上去之后，银行工作人员打电话说，我们名下有两套房产不能申请公积金贷款。于是我就赶紧跟买家和中介都进行了联系，说我们要买新房，要再贷款，询问他们什么时候办理过户事宜，希望他们抓紧。他们双方的态度，都很好，说等12月底再联系会有结果的。　　在约定的时间12月20，再跟他们联系的时候，态度都变了。　　买方说，办了公证，他想什么时候过户是它的自由，再催他就不要房子了，把房款退他。　　中介的意思是：让我们不急，他们将房子再找个能及时过户的买家，重新卖掉后把房款给前面的买家，问题就都解决了！　　我们真的想快点把事情顺利解决，让步说过户的费用我们也承担一部分，但买家不同意，以在出差没有时间处理为由拒绝，并反悔说不买。　　后来，陆续跟他们的沟通也不太顺利，只是希望事情能像中介所说的那样顺利进行。　　但是前几天我在网上看到中介将该房挂到了网上，价格却是惊人40万，我心中的疑虑越来越多。首先，这么高的价格，很难快速出手（周边类似的老房子单价都1.1w左右），一直拖着，我那边的贷款办理肯定等不了。再次，就是我感觉中介有在其中再赚差价的意图，或者甚至一开始，他们就是有计划的在操作，目的就是赚差价。　　从我交首付款到现在已经快两个月了，购房合同上是约定一个月内办理贷款。但是现实是要等到把那房子过户了我们才能办，目前来看短时间很困难。局面我们很被动，很着急！不知道如何是好，请各位涯友帮忙想想办法，出出主意。特别是对房产、法律方面熟悉的各位大侠，给支支招！　　我的想法是能不能把委托公证撤销，中介即使要卖掉那个房子，必须通过我们才能过户成交，他卖的多少钱我心中有数，不想被坑太多！
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　　帮楼主顶一下　　
　　@段立武
21:50:00　　帮楼主顶一下　　—————————————————　　感谢，第一次在天涯发帖！　　
　　你们可以先离婚，再办贷款。
　　这么简单的事情想不明白？买家在洗钱或是转移资金。　　
　　@haoxiangguoguo
22:26:00　　你们可以先离婚，再办贷款。　　—————————————————　　如果实在解决不了，只能这样！我们12年才结婚，心理有点不好想！　　
　　走商业贷款，不走公积金，利率稍高。
　　那个才是真正的中介.等他找到.下家利用I委托书赚差价.你收到了钱怕个屁1直接到公证处撤销委托，包他吓.的屁滚尿流.你办公证的时候签的谈话笔录中就有告知条款：委托人可以随时撤销.受托人随时辞么受托事项！　　
　　@解玉砂2009
22:38:00　　走商业贷款，不走公积金，利率稍高。　　—————————————————　　主要是想利用公积金还款，带了商贷很麻烦　　
　　你房子一定卖的很低。　　
　　@泪飞倾盆雨
22:39:00　　那个才是真正的中介.等他找到.下家利用I委托书赚差价.你收到了钱怕个屁1直接到公证处撤销委托，包他吓.的屁滚尿流.你办公证的时候签的谈话笔录中就有告知条款：委托人可以随时撤销.受托人随时辞么受托事项！　　—————————————————　　几个月前的事了，记得当时有那么那个谈话，但是内容不记得了！我打电话咨询过公证处，电话里说可以取消，但是我人去过一次，他们却告诉我要取消得买家到场，这是个么奇葩规定？　　
　　@泪飞倾盆雨
22:41:00　　你房子一定卖的很低。　　—————————————————　　稍微有点，我在不同的中介挂36万有一段时间，也没人要，我个人觉得36是比较合理的价格　　
　　房子卖了，收到钱了，他说不买我为什么得退钱。　　
顶楼主一下
我是做中介的。我跟你讲讲。　　你当初挂的价格应该比较低，中介看有利可图，把你房子吃下来了。现在他们高价挂出，就是想赚差价和中介费。只有等他们找到真正的买主，才会让你去过户。否则你就一直等吧！　　还有，你不要眼红他们赚差价，当初的价格是你自己同意卖的，谁让你急呢。　　我看多数你要办离婚了　　
　　你碰见房虫了而已，也就是导房吃差价的，房虫比你了解市场，愿意承担这种交易风险，你已经收了钱了，就别管房虫赚多少钱了，人家吃的就是这碗饭。　　
　　所以他现在不过户，假如过户的话不止多交一次契税，还要交一个5.5%的营业税，所以他肯定不会过户的，涉及到钱的事，矛盾在这呢，你有得等了　　
　　一个奇葩的靠炒房子的国度
　　@kittymao2010
08:14:00　　唉顶楼主一下我是做中介的。我跟你讲讲。　　你当初挂的价格应该比较低，中介看有利可图，把你房子吃下来了。现在他们高价挂出，就是想赚差价和中介费。只有等他们找到真正的买主，才会让你去过户。否则你就一直等吧！　　还有，你不要眼红他们赚差价，当初的价格是你自己同意卖的，谁让你急呢。　　我看多数你要办离婚了　　—————————————————　　差价多少我真的不太在乎，当初的价格确实是我们愿意的！现在的问题是，他们以那么高的价格卖，我等不起时间！　　这样子做不知道可不可行：先 找公证处，取消委托代理，然后跟中介谈，给他一段时间让他赶紧把房子出手不要耽误我的事！不然我以后也不配合他过户，大家就都耗着！　　
人家三十几万都给你了，你要是去撤销公证，一，我不知道好不好撤销，我没操作过，我没吃过房子。　　二，如果能撤销，这样钱你到手了，房子你又到手了，估计人家会跟你拼命。你的生活会不得安生。　　
　　@kittymao2010
12:13:00　　亲人家三十几万都给你了，你要是去撤销公证，一，我不知道好不好撤销，我没操作过，我没吃过房子。　　二，如果能撤销，这样钱你到手了，房子你又到手了，估计人家会跟你拼命。你的生活会不得安生。　　—————————————————　　我的要求只是过户，撤销了委托公证，并不意味着我拒绝履行合同，只要他愿意我随时跟他过户　　
　　今天去了公证处查询复印了当时的委托公证书，我把情况也大致跟公证员说了一下，他明确表示公证可以随时取消！　　
　　而且也证明了大家所说的情况。公证员说，买家是接受我们的委托代表我们去过户，既然他代表我们的同时就不能代表他自己，所以他根本就没打算把房子过户到他自己名下！　　
　　但是他跟我签定了买卖合同，我是把房子卖他，可现在的情况是如果我不取消委托的话，还不能过户给他！真是搞笑！　　
　　@泪飞倾盆雨
22:39:41　　那个才是真正的中介.等他找到.下家利用I委托书赚差价.你收到了钱怕个屁1直接到公证处撤销委托，包他吓.的屁滚尿流.你办公证的时候签的谈话笔录中就有告知条款：委托人可以随时撤销.受托人随时辞么受托事项！　　-----------------------------　　我看完，和你的看法一样。当然没买过二手房的人可能不知道。
　　你签订的房屋买卖合同里，没有违约赔偿的条款吗？他说退房就吓到你了？我去年3月份买房的时候，就遇到后悔的房主，收了我两万押金之后后悔，按合同双倍赔偿押金，让我3天赚了两万。
　　你钱都收到了还怕什么，大不了先别买房了，先租一年再说
　　@unclb
22:07:00　　你签订的房屋买卖合同里，没有违约赔偿的条款吗？他说退房就吓到你了？我去年3月份买房的时候，就遇到后悔的房主，收了我两万押金之后后悔，按合同双倍赔偿押金，让我3天赚了两万。　　—————————————————　　我不怕他退，只是房款已经去付了新房子的首付，一下去凑筹那么多钱也不容易需要时间！他要真退那就是违约，我当然不会全额退他！　　
　　楼主现在这个事情最终怎么样了？最终他同意过户了么？你撤销委托公证了没？我也遇到同样的情况了，愁啊……　　
　　@异乡人2015 26楼
21:41　　但是他跟我签定了买卖合同，我是把房子卖他，可现在的情况是如果我不取消委托的话，还不能过户给他！真是搞笑！　　-----------------------------　　楼主当时你们的公证委托合同有时间期限限制么？　　
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原先的价格太便宜了。张叶绘&
谭畅于2003年从孙刚手里买了套房，约定无论房价是涨是跌，均不得毁约，2010年，孙刚拿到两证，却迟迟不肯交付，两方闹到法院，法院判决双方应按约履行，可到了执行环节，孙刚在房子上虚设抵押权，阻挠执行，为此，谭畅又把孙刚告了一回。好不容易执行完毕，拿到房子，谭畅一算，自己还有一笔&损失&，原来在同年10月，江苏省对二套房的契税调高了，谭畅为此又一次诉至法院要求孙刚赔偿损失。
第一告：因卖家拖着不肯过户
谭畅夫妇2003年看中了位于雨花台区铁心桥附近的一套经济适用房，97平方米的房子作价25万元。房主孙刚等着钱用，双方很快签订了房屋买卖协约。但孙刚当时还未拿到产权证及土地证，无法立即过户。双方便约定，卖方拿齐证件后，必须协助买方办理过户手续；不论以后市场房价的涨跌，双方均不得毁约；办理过户费用都由买方承担。协议签订后，双方实际履行。
自从03年房子入手，谭畅一方面暗自高兴房子增值，另一方面也担心过户时卖家不配合。2010年8月底，孙刚领取了房屋所有权证，谭畅此前的担心也成了真。7年时间，房子价格翻了几番，孙刚后悔不迭，他捂着房产证，非要谭畅补差价，谭畅觉得这事不是不能商量，但孙刚&狮子大开口&，价码要得太高，实在谈不拢。无奈的谭畅夫妇将孙刚告上了法院，法院判决孙刚需协助谭畅办理房屋产权过户手续。
第二告：因卖家给房子虚设&抵押&阻挠过户
虽然判决对谭畅是有利的，但到执行一环，又出现了问题。原来在诉讼期间，孙刚找到朋友应冲演了一出戏，孙刚假装借应冲一笔钱，双方签订借款合同，并将孙刚名下房产作为抵押，房子上有抵押权，&房子底子不清白了&，法院就无法在这套房子上执行有利于谭畅的判决。为了揭穿孙刚的阴谋，谭畅又不得不打了一场官司，主张孙刚和应冲之间的借款和抵押合同均系为损害自己利益而作，孙刚和应冲之间无借款事实，诉请法院确认借款和抵押合同均无效。法院再次支持了谭畅的诉请，合同无效，房子上的抵押权也就&拿&掉了。在法院协助执行的通知下，孙刚终于把房子过户给了谭畅。
第三告：因税费涨了多缴了万余元契税
房子过户了，事情本该了结了，可谭畅第三次将孙刚告上了法院。原来，日起，江苏省对个人购买不属于家庭唯一住房的一律按原定3%税率征收契税。谭畅按该规定支付契税2.1万元，这比此前按照1%缴税多花了1.4万元。孙刚此前在法院执行过程中设置障碍，以房屋虚假设立抵押权，谭畅为确认抵押无效并撤销抵押登记，支出律师费1.2万元，连同前面的多缴税费，两笔账合计2.6万元。都是因为孙刚一再拖欠和阻挠，自己多掏了这笔钱的，谭畅诉至法院要求孙刚赔偿自己的损失。
庭上，孙刚辩称：双方在2003年签买卖合同时就已明确约定办理两证的费用，均由买方承担；合同约定了卖方有协助过户的义务，但也没有约定义务履行的时间。孙刚认为，谭畅按照规定应当按3%缴纳房屋契税，与自己是否履行协助过户没有关系。
判决：多掏的契税买家自理
经审理，法院近日作出了判决：谭畅与孙刚间的房屋买卖合同是合法有效的，孙刚未依约履行协助过户义务，已经法院判决履行并强制执行。谭畅主张由于孙刚逾期履行协助过户义务导致产生多付契税并产生律师费用造成损失，上述费用不属于订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，与该案诉争的违约事实无关。谭畅请求孙刚赔偿损失2.6万元，不符合有关法律规定，法院不予支持，故驳回谭畅的诉讼请求。（文中所涉均为化名）扬子晚报记者邢媛媛
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你好!协议有效,但只做为你付过钱的证明,不能做为你拥有房屋产权证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!若卖家反悔,打官司的话,你可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的!因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!
其他答案（共3个回答）
master8428:你好！
这就是房屋买卖中不过户或者不及时过户的后果。在行政上，卖方不到房地产交易管理部门签字，就办理不了过户手续。在司法上一般会支持履行协议。但是，卖方也有有利的地方：一、可以以房屋所有权是夫妻共有财产，夫妻某一方单独签的房屋买卖协议无效；二、协议双方没有办理过户，已经违反了房屋产权登记必须在买卖协议生效90天内办理转让手续的规定，协议失效。所以，最终谁赢看谁的证据充分了。
首先： 你是违约。要是购房者追求你的法律责任，你只能按照合同来赔偿购房者的违约金的。但是中介的服务费是不能给你退回的。如果购房者能够体谅你的情况，不追究你的责任...
我是专业做二手房的,给你点建议:
这场官司你没有办法打,打了也是输,你们这个民间协议根本不具有法律约束,法律上也不会支持你,你现在只有两个选择:
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首先要看当地的法规政策的规定，回迁房是否能自由买卖，如果能，你可以要求交付房屋并且办理产权证书...
告他没商量。陪违约金，。现在最恨这种房东了。
1、合同是合法有效的，这一点，没有任何异议。
2、如果卖方不履行合同，你可以起诉要求其履行合同，或要求解除合同，并赔偿你的损失。当然可以先协商。协商不成的再起诉...
答: 现在还有两个月快生了家婆现在又住院了花了不少钱到时候没有人照顾可以回娘家生吗在外面租房子这样我妈可以
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
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