未来估计要有一份常驻非洲的工作西边工作了，想换套西边的房子，大家觉得哪个好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-13 06:42 标签： 机械设计工作量估计
未来可能入住郊区了
房子有量无质，最大一套也才86平，尤其房龄在增加，最让人不爽。想到以后孩子大些，整体生活需要大点的空间，我也可能会优先照顾自己的感受，不为区域所困惑。所以打算尽早出手，就算涨也好，跌也罢，起码不用一次次的折腾，随着年龄的增长，孩子事情的增多，对折腾房子的热爱，远不及从前，精力和激情均越来越跟不上了~~这次换罢，估计以天朝的价格增长速度，小换大之难，只会增加，最后变成无力。
“斯巴”大期间，我把位于大望路附近的某小区卖掉了，易X小区（你们懂），在百子湾路上，06年收房的，小区好小，不过人车分流，我的户型朝向东和南，不是小区内的好户型，但有一点很给力，就是较新年代的小区，做成两室一厅至少要80平以上，而我这个户型，两室一厅面积才69点几平，厅不算小，两室距离较远，很私密，可惜5年内有税，最后以3万一平成交的，此信息，走在换房路上的亲们可参考；另，由于在CBD附近，月租金5000元，关注租售比的亲们也可参考。
想换大些的，又想品质好，人车一定要分流，开发商此处拿地要面积够大，物业要知名，公园感，还得通地铁，如此等等，拿着手里可怜的钱，只卖掉一套实在无法实现，可是CBD区域的房子，租金较高，如果都卖掉，我又实在不舍，于是只好去郊区。由于现在住在西边，无奈放弃了通州和顺义，转战房山。
房山的万科，之前倾向于它的4户室+下沉花园+下跃，但由于当时房子尚未卖完，所以很快就没有这个户型了，考虑到它的一期容积率也不低，很多高层，失策的没有排个号（虽然事后证明排了也不一定能买上）；
后来去看了房山的金地，完全是因为其物业一直排名三甲的诱惑啊~~~话说知名房企还是“招、保、万、金”的理论在我脑中挥之不去啊~~
八一八金地我看上的户型最后的涨幅：
我四周前第一次看金地，当时二期没开盘，我看上了它的上跃，112平米的3户室+送北露台2个共计40平，当时价格是196万吧~~~
后来一直有些犹豫，中间看了顺义的龙湖好望山上叠，很喜欢，230平米，3层，可惜是上叠，没有花园也没有地下的一层，心水了一阵子，后来考虑其离西边实在有点远，而且如果买龙湖，得考虑再卖掉一套，需要时间，怕时间长了最后两边皆空。犹豫之际，上上周末，金地的二期开盘了，增加了一个令我更心仪的户型，上跃136平米的5户室+送北露台1个40平，当时开了没有几套，价格是242万，那个销售和我们说的时候，只剩一套了，第二天去了，被人抢先，没抢到，郁闷；
上周六，二期另外一个楼开盘，也有我心仪的上跃5户室，位置较好，可是我预计想要的那套，价格比上上周同期涨了17万，17万呐！！！！！一周啊！！！！！！！开发商真的挺黑的，看这个户型卖得好，马上趁火打劫。
接受不了，因为这次开盘的楼，本来窗外景观就由园林变成了小区会所的透明泳池，就有些不愿意，现在一周之内的涨价，更让人无语。
想放弃却又找不到更理想的户型，思来想去，最后妥协选了金地的3户室，上跃127平的3户室+2个露台共40平米，价格是224吧好像，这个3户室是一期的，每个房间都稍大些，而且每个南阳台与两个北露台也稍大些，最主要的，是这个价格维持了一期的水平。
之所以选房山，是因为其地铁开通了，而且我现在住的位置，在军博附近，坐9号线很方便，买来，没有想马上住，可是现在的涨势，让我真心焦虑，总觉得房价使劲在涨，以后换房，小换大，虽然是同买同卖，但由于面积的增加，还是免不了要贴太多钱，早下手为妙。前阵子看了我家附近的一处心仪楼盘，西钓，户型面积差不多的，都至少要800万，800万啊，如果再涨，现在动辙上千万的房价，真的有那么多有钱“百姓”吗？
这次换房，试一试是否值得，同时，还是希望房价降下来，对于年轻的我们，再次购房的可能性，远远大于抛售的可能，所以，祈祷降价！！！！愿上帝能听到我的心声啊~~~
来一张户型图吧~~~
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首付预算约84.7万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
20225元/平米
楼层（共18层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
【核心卖点】：此房是一个次新小区，中间楼层，采光视野好【小区介绍】：西溪海小海公寓是杭州金成金都置业有限公司开发的西溪海项目的组成部分，坐落于杭州大城西板块，位于天目山西路北侧，闲富北路与上和路交叉口，*黄龙17物业费：1.80元/月/平米：33.95%：2.41【配套】：江南春幼儿园，杭师大附属金成外国语、杭州英特外国语、金成少年宫、国际双语幼儿园和等，打造了幼儿园、、、等全程英式双语系统，范成西溪*特区【周边配套】：：吉满福购物、宏丰家居城：闲林，余杭装修情况：本房源16年年底装修好，样板房装修。业主当时入住不到一个月，因为工作到市区，也在那边买了房所以这边空置。不过看房方便有钥匙、税费：房子是二期的，未满两年有营业税。
西溪海小海小区信息
21880元/平米
1.68元/平米·月
小区成交记录
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西溪海小海小区
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买房过来人忠告，边套和中间套哪个更好？
买房除了纠结价格、地段、户型、楼栋楼层外，还有一个因素也是非常重要的，那就是该选边套还是中间套？很多人买房的时候没有意识到，等到住进去才后悔当初的不该，然而后悔早已经迟了。有一位资深的买家，总结了该买边套和中间套！
忠告一：西边套＞东边套＞中间套
买过房子的都知道，中间套一般比边套便宜一点，但是我想说，既然都选择买这一层了，就不会再为省钱而选择中间套。
我的总体入住体验是，边套的采光比中间套好很多。通风效果比中间套也好。
很多人说西边套没有东边套不好，而我的入住体验是，西边套比东边套好。虽然西边套夏天有西晒会很热，但是现在房间都有空调，所以完全不影响。相反，秋冬天西边套的日照时间长，适合晒被子，家里也很暖和，房间也一直保持干燥，整体居住体验都非常好。
忠告二：也有边套不如中间套
特殊情况特殊对待，虽然整体来说边套比中间套好，但是如果遇到以上这种情况。中间套是凸出来的，边套是凹进去的。这样的中间套就比边套的采光好，所以正确的选房顺序是③＞②＞④＞①。
忠告三：其他因素要考虑到
比如靠近马路、高架、垃圾回收站等的边套，还是不要选最好。
有的东边套和西边套的视野差别很大，买边套视野因素也要考虑进去。

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