如果买商住房，40年产权到期怎么办，或被拆迁了怎么补贴，谢谢
全部答案（共2个回答）
国土使用权是50年，到期后可以补价继续使用，不过一般商业用地还没得五十年就已经拆了，特别是楼梯房，商业街。房子用不了那么久的。这个是你们不需要担心的问题。
1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的；
2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土...
“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”，不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。但“非住宅建设用地土地使用权”到期后，不能自动续期，而是依据相关法律...
土地出让金一般是土地等级乘以分摊面积！
如果答案对你有帮助请将我的答案设置成“有用”
感谢大哥大姐们的支持，谢谢！
在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土...
答: 怀孕住刷了墙的房子对胎儿是否会很大的影响啊？我在纠结要不要搬房子。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415今日律师风向标：
新的物权法是如何处理40年产权商业房屋到期后的手续的？
旧的物权法只是规定商业房屋产权到期后，需要补交土地出让金。那新的物权法有没有规定这个补交的土地出让金是如何计算的？这个费用是由开发商承担？还是分摊到每个业主身上？由谁来收取这笔费用？具体手续是开发商提出办理还是业主自行办理？如果开发商在房屋到期时以及倒闭，那么这个手续该如何办理？
wl5146vdzy
律师回复区
咨询税务局。。。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：905人
今日回复问题：2617个
相关法律咨询
标签：物权法
标签：物权法适用
标签：物权法违反
相关文章推荐
共帮助过493人
共帮助过441人
共帮助过16827人
共帮助过3036人
共帮助过12857人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师震惊！商住房产权到期后无法自动续期 房子或被国家收回
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
　　北京“商住房”政策已经全面收紧，央视财经频道又给商改住项目浇了盆冰水（还真不是冷水）——在央视的报道中，法学专家称，所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。　　　　央视报道截屏　　按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法，由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。　　注意，是无偿！无偿！无偿！重要的事情说三遍。　　　　“商住房”项目硬伤无法避免　　而从正常的房产开发及销售的流程来看，从拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年。在北京已经全面收紧的商业项目政策中(此政策与住宅限购不同，应该不会再一两年内解除，而是很可能成为长期政策），房屋转手也需要时间。由于商业项目交易成本高，增值幅度低，再出手很难。业内人士认为，如果以40年产权为上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。　　　　某楼盘的“商住房”沙盘　　据四点儿所知，目前“商住房”的购买者绝大多数为投资客。据北京东南五环一著名房企开发的“商住房”项目销售人员透露，该项目九成以上的购房者为投资客，真正自己自住的购房者极少。这下这些投资客很可能会沦为为银行打工的下场，甚至可能直接砸在手里。值得注意的是，住建部此前专门点名表扬北京在住房限购方面的举措，坊间也多次传出其他地区可能效仿北京限购措施的消息。如果其他地区跟进，“商住房”这种在限购措施下诞生的“怪胎”，很可能逐渐绝迹。　　　　“商住房”项目内部与公寓及酒店相似　　不过话说回来，这些年房产商各种钻空子，之前通过“商住房”规避限购措施也转了个盆满钵满，甚至推高了楼市，让政府头疼不已。这一下北京基本卡死“商住房”，也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟——出来混，早晚要还的。
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布 平台。
阅读下一篇
网易通行证/邮箱用户可以直接登录：重磅！40年产权商住房到期或被无偿回收 内附合肥公寓房源表
腾讯房产合肥站
这两天，40年50年产权的商住房到期后无法自动续期的新闻几乎在朋友圈霸屏。这是怎么回事？随着北京公布“商住房”政策全面收紧，这对这种情况，央视财经频道法学专家北京市不动产研究会副会长尹飞表示：“40年50年产权的用地和70年住宅用地是明显不一样的，70年产权用地按照物权法的规定，期满自动续期，而非住宅用地，在土地使用期限届满之后，产权人要主动申请去续期，而且申请续期的话，也有可能续不成。如果一旦你没有申请或者你申请续期被驳回的话，不但要收回土地，而且在没有特别约定的情况下，连房屋都有可能被国家无偿收回。”从专家的话里我们可以看出，40年产权公寓产权到期后即便申请，也不是100%成功，如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回！对于商办类公寓，合肥在2017年2月份有有过相关调控政策出台。2月20日据合肥晚报报道，合肥市房产局于前一日公布了2017年合肥房地产管理几项重点任务。对合肥楼市此前出现的一些违规现象，合肥房产局明确今年将进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度，妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。40年之后申请没过房子就没了？如今的形式，对商办类公寓也没有益处，那么40年产权的公寓到底该不该买，成了很多人要考虑的问题。40年产权公寓扎堆 70年产权公寓大部分售罄我们先来盘点一下合肥有多少40年产权的公寓，有多少70年产权的公寓。 据不完全统计，合肥目前有近20家40年产权公寓在售，售罄的非常之少，房源相当充足。仅几家售罄的商办公寓也是处于热门板块。 据不完全统计，合肥目前有近20家40年产权公寓在售，售罄的非常之少，房源相当充足。仅几家售罄的商办公寓也是处于热门板块。 反观70年产权的公寓，目前合肥在售的非常之少。由此对比可以看出，70年产权公寓相比40年产权的商办公寓要受欢迎的多。据了解，一般40年公寓产品，在三里庵、大西门、世纪城、马鞍山南路、天鹅湖、明珠广场—(
)等区域配套成熟的商圈，投资的回报率较高。因此，刚需买房还是以70年产权为主较好，若要投资商办公寓的话，可选择配套齐全的繁华商圈附近。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产合肥站”或查找号码，获取更多房产资讯。
选择线路：
包河滨湖专线
交3千抵1万
最低：11500元/平米
特色：东城刚需盘
总价：20万/套起
特色：挑高LOFT小户
交5千抵1万5
均价：8500元/平米
特色：刚需现房
最低：2.5万/平米
特色：百万方城市综合体
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
商住房产权年限怎么算？年限到期如何续约
来源：吉屋网 &&发布时间：
由于其有很多种用途,而且位置优越等优势吸引了不少的购房者,一般购买者比较关注的是商住楼产权的问题,我国的商住楼怎么算?商住楼产权年限到期后如何续约?产权年限怎么算商住房产权是指商住房产权的归属年限,商住房产权年限是从拿到土地那天开始算起的。是指商住房建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。买房时的注意事项,其中重要的一条就是,看开发商明示的。五证是指《使用证》、《建设工程规划许可证》、《》、《建设工程开工许可证》、《》(或《许可证》)。根据《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第十二行规定:出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”商住房年限到期如何续约1、要想知道后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。2、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:住宅使用权期限届满的自动续期。房子后房屋所有人可以选择申请续期。一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。3、另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。从现有政策上来看,你的房子并非永远是你的。所以在产权年限即将到期之前,还得早做准备,以免在国家要求回收土地使用权时措手不及。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找株洲新房、二手房，也可以按区域查询株洲房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送