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公租房和廉租房的区别 上海公租房申请条件
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和虽然都属于保障性住房，但是二者还是有区别的。公租房和廉租房的区别具体分为租赁对象不同、保障形式不同、申请条件不同等。上海公租房和条件到底是怎样的呢？公租房和廉租房的区别公租房是由政府支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。保障对象不同公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民较低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。保障形式不同公租房由政府出资，符合条件的人群可以申请入住，但不得、转让、赠与等。廉租房则有两种保障形式，一种是低租金承租，另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。上海条件申请筹公租房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一：一是具有本市常住户口，且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同：二是持有《上海市居住证》达到两年以上(之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算)，在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上，且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;三是持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与本市单位签订两年以上(含两年)劳动合同，且单位同意由单位承租公租房的。申请上海市筹公租房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当符合以下条件：一是在本市人均住房低于15平方米;二是未享受本市廉租住房、保障住房政策。
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廉租房具体申办流程
申请的具体流程：一、领表填表符合规定条件的家庭，向户口所在地的街道(乡镇)领取《市城市居民申请廉租住房家庭情况核定表》(以下简称《核定表》)一式三份，按要求填写相关内容。申请家庭成员所在单位要为各家庭成员出具住房及收入情况证明(离退休人员凭退休金领取证计算收入，失业人员凭金领取证计算收入)，并在《核定表》的相应栏目中签署意见、盖章。家庭成员无工作单位的，由户口所在街道(乡镇)通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房、收入进行核定，并签署意见、盖章。二、提交材料申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：1、申请人及家庭成员身份证、户口簿;2、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供;3、居住地住房情况证明(《》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明);4、按要求填写并经有关部门认定的《核定表》(须提供原件);5、低保和优抚家庭提供民政部门核发的低保或优抚证明;6、原住房的家庭须提供拆迁补偿协议;7、需要提供的其他证明材料。申请廉租住房实物配租的家庭,需同时提交以下相应材料：重残家庭须提供残联出具的重残证明;有患大病成员家庭须提供医疗机构出具的大病诊断书;居住危房的由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书。申请家庭须做出声明，同意(县)住房保障管理部门向其它有关政府部门(如工商、税务、交通等)、公/私营机构(如银行、证券交易所、车辆管理所等)或其工作单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。三、初审街道(乡镇)住房保障管理部门收到申请家庭交报的材料后，应当及时做出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5日内书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补齐材料的次日起计算;逾期不告知的，自收到材料之日起即为受理。接受申请人的受理后，由街道(乡镇)住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审。初审主要包括以下程序：审核材料、入户调查、组织评议、公示。经公示无异议或者异议不成立的，街道(乡镇)住房保障管理部门在申请家庭的《核定表》中签署初审意见、提出初步的配租方案，将申请家庭的资料录入申请审核管理系统，并在2个工作日内将申请家庭的书面申请材料上报区(县)住房保障管理部门。经公示提出异议的，由街道(乡镇)住房保障管理部门会同有关单位在10日内完成复查，并对不符合申请条件的家庭书面告知原因;经复查符合申请条件的，按上文处理。四、复审区(县)住房保障管理部门应自收到申请材料之日起10个工作日内完成对申请资料的复审，符合条件的，确定配租方案。在区(县)政府网站或规定的范围内对申请家庭人口、住房、收入、资产情况及配租方案进行公示，期限为15日。复审及公示无异议的，由区(县)住房保障管理部门对申请家庭的资格进行认定，并在申请家庭《核定表》上签署意见、盖章后，在2个工作日内上报市住房保障管理部门备案。复审及公示有异议的，由街道(乡镇)住房保障管理部门会同有关单位在10日内进行复查，并对不符合申请条件的家庭书面告知原因;符合条件的，按上文办理。五、备案市住房保障管理部门自接到区(县)住房保障管理部门上报材料之日起8个工作日内完成备案工作，并在2个工作日内向区(县)住房保障管理部门下发备案通知。由街道(乡镇)住房保障管理部门向符合条件的家庭发放《北京市城市廉租住房资格审核及配租通知单》。六、租房/轮候符合条件的租房补贴家庭可以持《通知单》寻找租赁房源，与房屋出租人签订租赁合同，并到户口所在地的区(县)住房保障管理部门备案。由房屋出租人每月领取补贴。符合条件的实物配租家庭按北京市城市廉租住房管理规定，参与轮候配租。小编提醒：有些人为了能够申请到廉租房，不惜提供虚假的材料证明。在此，特别提醒您，在申请廉租房时，务必提交真实的材料，以免引起不必要的麻烦，甚至被追究责任。建议您在申请廉租房时，向政府有关部门了解相关政策，或者向房产律师进行咨询。在明白相关政策后再申请，都会使您事半功倍。
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰，思维缜密，擅长房地产、婚姻、...
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廉租房和公租房是两个不同概念，二者具有不同的属性，对于大多数人来说，并不能很清楚的辨别其区别。
　　和是两个不同概念，二者具有不同的属性，对于大多数人来说，并不能很清楚的辨别其区别。其实从定义、申请条件、表现形式、申请对象等方面来了看，二者都有严格的区分，那么廉租房和公租房的区别是什么呢?想要申请公租房的朋友可要注意了，下面我们具体的来看。
　　一、含义不同
　　1、公租房全称公共租赁住房，是指或政府提供政策支持的其他主体，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。
　　2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
　　二、申请条件不同
　　公租房申请条件
　　1、申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
　　2、申请人的收入、财产低于规定标准;
　　3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
　　廉租房申请条件
　　1、具有市区常住户口，且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;申请实物配租的家庭，其家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上。家庭成员如有户口迁入的，迁入必须2年以上;
　　2、持有民政部门发放的《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障标准2倍的低收入家庭认定证明;可达到廉租房申请条件。
　　3、无自有住房，或者人均住房建筑面积低于16平方米。
　　三、表现形式不同
　　廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。
　　公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、，不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的，由政府以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用。
　　四、申请对象不同
　　1、廉租房的申请对象主要是针对本市城镇低收入，住房困难家庭。分配对象主要是低保户和一些特定保障对象。
　　2、公租房的申请对象不受区域和户籍限制。公租房的租赁对象是中低收入阶层，也就是所谓&夹心阶层&，大都是是不受区域限制的。公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。
　　五、收入限制标准不同
　　主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元;
　　申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。
　　六、交纳的租金不同
　　廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。
　　公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定,不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%,并动态调整。
　　七、其他区别：
　　廉租房实行集收入困难和居住困难为一体的双困准入机制。
　　公租房只租不售，实行有限期租赁，租赁总年限不超过5年。
　　公租房的投资主体是政府，但也欢迎各类企业和其他机构投资和经营公租房。
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随着社会的不断发展，廉租房的出现是社会的进步，政策的惠民。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者；廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。但是对于廉租房需要申请， 那么对于申请廉租房需要哪些条件呢？
l廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。那么对于这个廉租房是需要申请的，其申请也是要符合一定的条件，那么申请廉租房的条件和流程是什么？找法网小编在下文为您详细解答。
我国为了保障人民的最基本的生活品质，推出了廉租房政策，廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。那么廉租房的申请条件是什么呢？关于这个问题，请看下面这篇文章。
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
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京公租房申请征求意见&3年未中保障房直配公租房
　　单亲家庭子女满10周岁了，就能配租中、大套型；承租户从单身变成了三口之家，可以申请调整公租房；外省市来京工作人员，可向工作单位所在的街道(乡镇)住保部门提出申请；而三年未摇中保障房的家庭也能直接配租公租房。昨天，本市公租房建设管理细则的配套文件之一――《北京市公租房申请、审核及配租管理办法》面向社会征求意见。市民可从即日起到11月18日之前，将书面修改意见和建议通过信件、传真或电子邮件反馈给市住建委。
　　配租套型视家庭大小而定
　　究竟每个家庭能承租多大面积的公租房呢？昨天出台的《征求意见稿》中，给出了明确的配租标准原则：申请家庭为单身1人的，配租宿舍、单居或小户型；申请家庭为夫妻2人或单亲家庭的，子女未满10周岁配租单居、小或中套型，子女年满10周岁配租中或大套型；三人以上的申请家庭则可配租中或大套型。一个家庭只能承租一套公租房。
　　和经适房、限价房的配售一样，公租房配租同样实行轮候原则。轮候期间，申请家庭收入、人口、住房、资产等情况发生变化的，应在家庭情况变动后60日内告知街道(乡镇)住保部门。申请家庭如果摇中，但未在规定时间内选房或签订租赁合同，将视同放弃一次配租资格，可继续轮候。同一家庭只能放弃两次配租资格，超过两次则须重新提出申请。
　　条件有变承租户可申请换房
　　当年申请公租房的单身青年，如今变成了孩子的父亲，承租的宿舍也早没法满足居住的需求。遇到家庭人口变化等原因需调整配租房屋的，昨天公示的《征求意见稿》中也给出了解决办法：如果承租人仍符合公租房申请标准，可以申请换房。
　　《意见稿》规定，承租家庭因家庭人口变化等原因需调整配租房屋的，可向公共租赁住房产权单位提出书面申请。经复核后仍符合公租房申请条件的家庭，如果有套型匹配的空置房屋，就可重新签订租赁合同并腾退原住房；如果没有套型匹配的房屋，将由产权单位建立家庭轮候调房需求库。
　　另外，如果承租人在租赁期限内死亡，经复核家庭仍符合公共租赁住房申请条件的，家庭可按规定推举新的承租人与产权单位重新签订租赁合同。家庭无共同申请人的，租赁合同自动终止。
　　三年未摇中保障房直接配公租房
　　如果“三房”轮候家庭长期未能摇中房源呢？征求意见稿中指出，经适房轮候家庭如果连续3年通过摇号均未能入选，限价房轮候家庭参加多次摇号均未能摇中而且轮候3年以上，区县住保部门在有房源供应时，可安排公租房配租解决他们的住房过渡需求。这些家庭将不用再参加公租房摇号，而能直接搬进公租房住。
　　外来务工人员到单位所在街道申请
　　记者发现，与此前发布的公租房细则相比，《办法》中关于公租房申请家庭的范围、保障房轮候家庭申请公租房的流程等没有变化。但明确指出，“三房”轮候家庭可持备案通知单，到原申请街道办事处登记申请轮候配租公共租赁住房，公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。符合条件的外省市来京工作人员，则是向申请人工作单位所在街道(乡镇)住保部门提出申请。
　　区县公租房分配计划需公示
　　对于各区县的公租房分配管理工作，《征求意见稿》也规定，区县住保部门要根据筹集房源情况，在每年12月制订下一年度本区县公租房公开摇号分配计划，经区县政府批准并报市住保办备案后实施。公租房分配计划应在区县政府网站向社会公示。赵莹莹J201
　　3类人可申请公租房
　　廉租房、经适房、限价房的轮候家庭。
　　申请人是本市城镇户籍的，家庭人均住房使用面积要在15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
　　外省市来京连续稳定工作一定年限的人员。
　　家庭配租标准原则表
　　家庭人口家庭构成配租套型
　　1人单身(包括未婚、离异、丧偶)宿舍、单居或小套型
　　2人夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭单居、小或中套型
　　子女年满10周岁的单亲家庭中或大套型
　　3人以上夫妻及子女中或大套型
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　　违规销售保障房
　　中介要受查处
　　本报讯未满5年的经济适用房，按规定不允许上市交易，可中介经纪会替业主遮掩，劝说购房人先签协议再等待过户。这种目前市场上存在的打“擦边球”的做法，未来恐怕再无可能。昨日，北京市住建委发布《关于进一步做好房地产经纪行业专项整治的通知》，其中明确规定，中介机构和人员为不符合交易条件的保障房提供经纪服务的，将受到严厉查处。
　　《通知》表示，为进一步巩固和扩大房地产市场调整成果，市住建委从昨日起至11月30日，在全市范围内进一步集中整治房地产经纪行业，重点对违反《房地产经纪管理办法》和《北京市房屋租赁管理若干规定》的行为进行查处。
　　其中，房地产经纪机构和房地产经纪人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的；改变房屋内部结构分割出租的；签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的等十几种行为，都将成为本次专项整治的重点查处对象。
　　伴随着调控下楼市成交量的急剧下降，本市房地产备案分支经纪机构少了近700家。在低迷的楼市下，为了追求业绩，难免会有中介机构用欺骗的方法打“擦边球”来换取成交。目前，北京楼市已接近拐点出现，正是调控进行到最关键的时期。此时开展专项整治工作，有利于巩固调控效果。赵莹莹
　　(来源:北京晚报)
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