买房想要平安银行提前还贷流程银行利息怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-12 15:56 标签： 提前还贷利息会减少吗
房奴必读：房贷真的不用提前还|等额本金|提前还贷_凤凰财经
房奴必读：房贷真的不用提前还
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“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心　如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。
&现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。 那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。&至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。
再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家&借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款&。 总之，如果你是这三种人，就提前还&& 1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助； 2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还； 3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心 如果你是以下这三种，就不要提前还&& 1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。 2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 *（被&等额本金&和&等额本息&绕晕的亲，接着看 等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。 等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。 如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。）更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。 举个例子： 等额本金和等额本息差多少？ 2015年，首套房，价值100万元，30万元，贷款70万元，贷款30年： 6.15%4264.605531.944.05%3546.804569.44
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48小时点击排行提前还贷后剩下的贷款怎么计算利率？
云南房网 &&
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每个月被房贷折腾得不轻的房奴们最想做的事情莫过于提前还清贷款了，可是苦于一时间拿不出那么多钱，于是只好攒一段时间就还一部分。本来攒钱来提前还款就不容易，还了一部分之后房奴们又开始担心了——提前还部分房贷后剩下的贷款时按原来的利率计算还是重新计算呢？如果按照原来的利率计算那自己岂不是亏大了。事实果真如此吗？答案是不能一概而论的。
在讨论提前还贷后剩余贷款的利率如何计算前，我们应先了解提前还贷的几种方式：
1、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。购房者采用这种方式来提前还款的话，还贷前后的利率是不变的，因为利率调整只会在次年的1月1日调整。
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，采用这种还款法法的话，利率会根据购房者与银行之间的协商来确定，这种作法减少利息较多，每月的供款压力也会相应加大，因此购房者需要重新向银行提供收入证明和流水账单。
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种还款方式相当于等额本金还款，按照中国人民银行的规定等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取，根据银行提供的等额本金还款公式：每月还款额＝（贷款本金／还款月数）＋（贷款本金－累计已还本金）×月利率。
而合同法第二百零八条规定，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。由此可见，提前还款计息方法可分两种情况讨论。一种是，如果借款人与银行在借款合同中对利率进行了约定，那么即使借款人提前还款，银行也应按照合同约定利率计算利息，不考虑实际借款期间。另一种是，如果借款人与银行在合同中没有约定利率或者约定不明的，则应当按照实际使用期间的银行同类贷款利率计息，因此提前还贷后剩余的贷款利率是要视具体情况而定的。
那么提前还贷利息是怎么计算的呢？购房者可参考提前还贷利息的计算公式：剩余贷款本金×[（提前还款日－上次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。提前部分还贷就先扣利息，剩余的部分冲本金。
目前，个人住房公积金贷款、建设银行等的部分商业性个人住房贷款已先期推出了允许借款人改变还款计划、提前部分或全部贷款的业务。然因为提前贷款、特别是提前部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，因此购房者应了解各个银行提前还贷的要求。
以下是国内五大银行提前还贷规定
农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年期满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
工商银行：要求贷款者提前10个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年期满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
建设银行：不满一年提前还贷不受理；特殊情况下（如动拆迁货币化资金）可以考虑。
交通银行：一年之内一般不受理，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
中国银行：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息（利率为提前还款日的日利率×30），一年期满后，提前还款暂不收取违约金。
除了提前预约申请还款外，购房者提前还贷还应注意：1、提前还贷申请成功后，要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。2。勿忘退保。银行会出具结清证明，借款人携带银行开局的贷款结清证明原件、原银单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。3、解抵押不可忽视。目前，有的银行会自己去解抵押，解除了抵押状态，房产的所有权才算完全归属购房者，因此解抵押后需借款人自己去银行拿回房本原件。4、提前还贷，别忘了到税务部门办理退税手续。5、客户向银行申请提前还贷时，先要看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同是否标注提前还贷要缴纳一定的违约金。
以上信息仅供参考，具体信息以各银行提前还贷的相关规定为准。
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