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宜人贷的极速模式，提前还款利息会少吗？
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金卡Ⅱ级, 经验值 3967, 距离下一级还需 4032 经验值
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提前还 收当期利息外加2%剩余本金手续费 其他利息不要了
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[11-22]买房贷款50万，10年还清，假设光利息一共20万，提前还清的话，利息会变少吗
买房贷款50万，10年还清，假设光利息一共20万，提前还清的话，利息会变少吗？
&&&&&& 听说刚开始还的时候都是还的利息，欠的本金没有变少。假设提前还清时利息刚好已经按贷款50万，10年还清计算的利息全部还掉了，但本金还没有开始还，即还欠50万本金，那会因为借款人提前还清贷款，把多还的利息抵扣掉一些本金吗？谢谢了++++++++++++++++++++++++++++++++&&&& 其实，很多回复的没有理解楼主的意思，我已经强调了所有的利息已经刚好还完了，只剩下本金没有还。会不会有这种情况？如果有这种情况的话，你已经在前面把（贷款50万，10年的）所有利息20万都交给了银行，如果以后还的只是本金的话，那难道不是多交了很多利息吗？因为提前还的这部分本金的计息时间为初次贷款时起算到提前还贷款的这段时间，而不是按初次贷款时约定的10年。&&&& 大家好好想想，看看是不是银行给大家挖了一个坑，而你还没有发现？还是我想的不对？这个我实在是想不明白，所以请教大家。
[ 此帖被dogson在 12:47重新编辑 ]
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这个话题有意思
还款方式有好几种，要是你不懂，银行就推荐利息最高的给你，自己去多了解下吧。。。
不错了，我贷款44万20年，利息就40万，前期都是还利息的。所以提前还款不合算
等额本金还的都是本金，利息相应减少。等额本息开始时利息比重较大，过了三年越往后提前还款越没意义。
你也是蛮拼的
一般情况下，前面都是还利息，越往后都是还本金，所以早期没办法一次性还清，后面就算了吧
任何方式的贷款，提前还款都会相应减少利息！也不存在早期被银行多收利息，每期还款都是只“当期”利息
为你智商捉急，提前还的只算本金，利息直接没有了，比如你提前还5w，那你贷款总额大概会少10w。懂不？
看你是等额本金 还是等额本息&& 如果是等额本金 那就少很多了
假设提前还清时利息刚好已经按贷款50万，10年还清计算的利息全部还掉了，但本金还没有开始还，即还欠50万本金
利息少很多&&交点违约金而已
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支持，顶一个！！
太给力了！~
支持，顶一个！！
会因为借款人提前还清贷款，把多还的利息抵扣掉一些本金吗？
买房贷款50万，10年还清，假设光利息一共20万，提前还清的话，利息会变少吗
如果是等额本金，那么什么时候还，什么时候就不再计算利息，每个月还的本金是一样的。
如果是等额本金，那么什么时候还，什么时候就不再计算利息，每个月还的本金是一样的。
如果是等额本金，那么什么时候还，什么时候就不再计算利息，每个月还的本金是一样的。
提前还不就少算以后的利息吗？
引用 引用第7楼anxi_dongri于 13:12发表的&&:如果是等额本金，那么什么时候还，什么时候就不再计算利息，每个月还的本金是一样的。
等额本息呢？
已经给了的利息就不要想再要回来了吧，扣掉已还的本金，剩下的本金还了，以后的利息就不用给了而已。有那种只还利息不还本金的房贷吗？
要提前还的话就要在前面还利息多，本金少的时候还，不然等你利息还完了，再打算一次性还完，那都是还本金的了，提不提前还都没意义了，比如说，我家现在刚还款两年，打算一次性还二十万，也就是想多还一点，那剩下欠银行的钱就比较少，然后就会重新算利息，等利息都还差不多了，真没必要一次性还完了，你一次性还完也没有说可以少还点~
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支持，顶一个！！
照你的说法，还是银行赚了啊。
等额本息是一开始利息多，本金少，不利于提前还贷，一般二十年的超过十年以后就不用提前了，利息非常少
肯定少很多
照你的说法，还是银行赚了啊。
除非钱多得不得了提前还款才有意义。提前还款，那余下房款的利息就没有了嘛。能贷20年就不要10年，越长越好，过几年一看，利息算毛线。
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利息已经在前期全部还完了。关键是多还的利息会不会退给你
看你是等额本金 还是等额本息&& 如果是等额本金 那就少很多了
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利息已经在前期全部还完了。关键是多还的利息会不会退给你
还够一年就不用违约金了。
等额的话，即使第五年一次性还清，也才省5W不到，等本金的可能会少更多点，但是差不了太多。
为你智商捉急，提前还的只算本金，利息直接没有了，比如你提前还5w，那你贷款总额大概会少10w。懂不？
我理解楼主的担心，楼主是不想一直有贷款的压力。 其实大可不必，能贷30年，就不要贷20年。 干嘛要提前还贷，根本不要考虑提前还。现在一个包子2块，20年后，说不定一个包子100块了那。 一句话， 银行的钱，千年不赖，万年不还。
听，谁的寂寞再唱歌......
引用 引用第24楼瑶瑶妈妈于 21:55发表的&&:我理解楼主的担心，楼主是不想一直有贷款的压力。 其实大可不必，能贷30年，就不要贷20年。 干嘛要提前还贷，根本不要考虑提前还。现在一个包子2块，20年后，说不定一个包子100块了那。 .......
以后利息的趋势是还会更低
为你智商捉急
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支持，顶一个！！
任何方式的贷款，提前还款都会相应减少利息！也不存在早期被银行多收利息，每期还款都是只“当期”利息
一般情况下，前面都是还利息，越往后都是还本金，所以早期没办法一次性还清，后面就算了吧
给你科普一下，不管是等额本金还是等额本息，提前还款都会减少很多利息。以大家经常还款方式等额本息为例。比如：贷50万，期限20年，利息总共50万（假设），你第一年每个月还3000，其中500是本金部分，2500是利息部分，你已经还了1年，剩余本金还有494000，现在手头有10万打算提前还款，那就是还有394000，这部分看你准备怎么还款方式，是继续等额本息还是等额本金，不管换哪种，重新计算利息跟第一次贷一样的。懂了吗
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退潮后才发现它被扔在桥下。
最近被这小东西给萌化了~
傍晚的海边很美~
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版权所有，并保留所有权利。房贷提前还好还是不还好 利率低于6%不必急于还款
　　如今，的资金成本持续往上涨，利率又高又不容易获批。然而不少背负房贷手头有资金的人却纠结着该不该提前还房贷。
　　对此，银行理财师指出，房贷利率低于6%的不必急于还款，目前很多稳健型投资产品的收益都可以覆盖其房贷成本。
　　本刊记者 孙晓宇
　　1.陈小姐这几天心情很不错，因为她刚刚把剩余的24万元房贷提前还清了。
　　陈小姐向记者介绍说，2006年她向银行按揭贷了47万元买房，供30年。
　　此前，陈小姐曾还款共计23万元，并改为15年还款。贷款利率一直是基准利率的70%，也就是4.58%，每月还贷1770元。
　　点评：投资收益与房贷利率持平不该提前还贷
　　本刊特约理财规划师余建认为，提前还房贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于房贷利率的投资产品。
　　从陈小姐的情况看，房贷利率相当低，仅为4.58%，而目前银行低风险的收益率高于这个水平的一抓一大把，这段时间很多低风险的理财产品收益率均在5.5%―6%的水平，完全没必要提前还贷。
　　2.王小姐有两套房子，最近卖了其中一套，套现300多万元，有大笔现金在手。
　　王小姐告诉记者，现在住的房是去年买的，每月要还给银行9000多元。据介绍，王小姐去年向银行按揭贷款94万元，供20年，利率是按照现在基准6.55%上浮10%的，也就是7.205%，已经还了一年了。“有那么多高于7.2%的投资渠道，我为什么要提前还贷呢？”
　　王小姐表示，由于未还的本金额比较大，在现在的高利率环境下，组合投资年化收益超过房贷利率7.205%并不难。针对未偿还的本金，王小姐将现有资金进行组合投资，一部分低风险固定收益投资，一部分高风险投资。
　　点评：高风险投资并不适合所有人
　　余建认为，对于一般人来说，7.205%的房贷利率并不低，建议她提前还贷。要高于超过7.205%的收益率，目前看只有较高风险的产品才能做到。而高风险投资并不适合所有人，因此建议王小姐提前还贷。
　　如何提前还房贷
　　余建指出，在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，无论是等额本息还是等额本金的还款方式，如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义不大。
　　不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行还要收取违约金。建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。
　　对每月公积金缴纳数额较高的人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷。而如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少。
　　细算几笔账
　　看提前还房贷是否划算
　　罚息数额各有差异
　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
　　比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1―3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2―3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而(,)则表示若在贷款两年内提前还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
　　一般是根据已经还款年限差异收费。如，一年后提前还款需收取还款金额2%的手续费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
　　允许提前还贷时间不同
　　此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。
　　在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，(,)则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化”。
　　“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位银行房贷部门的工作人员表示。
　　调整利息周期不同
　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，调整利息是难免的，而各家银行据此调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
　　对于房贷族来说，哪种调息方式更划算？专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在周期，则是越晚调整越划算。
（责任编辑：HN025）
08/28 14:3609/01 04:0009/01 03:3109/01 03:0409/01 03:0409/01 02:2609/01 01:5909/01 01:28
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提前还款&怎样少还利息
&&&&目前，大部分购房者使用住房贷款买房，会采用高比例贷款方式。过一段时间，有些买房人收入水平可能有较大的改变，会考虑提前偿还部分或全部的住房贷款。&&&&在这里要提醒购房人的是，提前还贷本是银行不允许的，银行的一位负责人说，贷款人与银行是有合约关系的，提前还款也是一种违约行为，因为，银行为他准备的就是其申请期限的贷款。只因为现在贷款购房刚起步，为了鼓励大家贷款，目前对此不与追究。希望贷款人对自己的预期有一个合理的估测。&&&&不过，趁现在银行不与追究，还是让我们来看一看如何提前还款较为合理。&&&&银行计算贷款偿还的方式&&&&以贷款３０万元，贷款期限３０年（３６０个月）为例，贷款年利率为５．５８％（月利率为４．６５‰），由按月等额还款的计算公式可知月还款额为１７１８．４６元。此时，本金与利息的比例如何计算？借款人获得贷款后第一个月应还利息为：３０００００×４．６５‰＝１３９５元，借款人获得贷款后第一个月所还本金为：１７１８．４６－１３９５＝３２３．４６元，借款人第一个月还款后剩余贷款本金为：３０００００－３２３．４６＝２９９６７６．５４元，借款人获得贷款后第二个月应还利息为：２９９６７６．５４×４．６５‰＝１３９３．５０元，借款人获得贷款后第二个月所还本金为：１７１８．４６－１３９３．５＝３２４．９６元，借款人第二个月还款后剩余贷款本金为：２９９６７６．５４－３２４．９６＝２９９３５１．５８元，以后各月的还款依此公式类推。&&&&哪种提前还款方式更合理&&&&由此可以看出，贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的，按上述公式可知，借款人第６０个月还款后即还款五年后剩余贷款本金为２７７６７４．０８元，如果提前还款可以采用下列两种方式：&&&&一、提前全部还清贷款，将剩余贷款本金２７７６７４．０８元全部还清。&&&&二、提前还款１０万元，剩余贷款本金变为１７７６７４．０８元，剩余贷款期限变为３００个月，贷款利率为５．５８％（假定利率不变），由按月等额还款的计算公式可知月还款额变为１０９９．５８元，每月还款额下降６１８．８８元（１７１８．４６－１０９９．５８）。&&&&通过计算，我们可以发现，第一种方式，买房人少还利息为：２３７８６３．９２元（计算公式＝１７１８．４６×３６０－１７１８．４６×６０－２７７６７４．０８）；第二种方式，买房人少还利息为８５４６４元（计算公式＝１７１８．４６×３６０－１７１８．４６×６０－１０００００－１０９９．５８×３００）。&&&&从上述例子可以发现，购房人在还贷期的前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高，到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。还贷人提前还款时间越早，还款额越大，少还的利息也越多。
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