9类房地产违法广告将被严打 聊城部分楼盘依然很“任性”_今日要闻_聊城大众网
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　　大众网聊城10月31日讯（记者 侯晓 李长振 见习记者 程洽洽）日前，山东省工商局出台《关于进一步加强房地产广告管理的通知》。《通知》要求各级工商、市场监管部门要依法查处9类虚假违法房地产广告。连日来，大众网记者调查发现，在聊城城区部分楼盘，涉嫌违规的房产广告语不在少数，学区、升值、风水等字眼频频出现。
　　9类房地产违法广告分别为：（一）预售、出售房地产，但未取得预售、销售许可证的广告。（二）对价格有误导表示的广告。房地产广告应当清楚表示房地产实际销售价格，明示价格有效期。（三）项目位置示意图不清楚、不准确、比例不恰当的广告。（四）含有升值或投资回报承诺的广告。（五） 对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传的广告。（六） 含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，有悖社会良好风尚的广告。（七）含有融资或者变相融资内容的广告。（八）含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺的广告。（九）其他违反《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国土地管理法》《房地产广告发布规定》欺骗误导消费者的房地产广告。
　　大众网记者了解到，早在日，由国家工商行政管理总局颁布施行的《房地产广告发布规定》就明令禁止房产广告语中不得以“学区”“升值”“风水”等为营销噱头。但从执行情况来看，聊城并不理想，不少楼盘依然很任性，带有误导性词汇的广告语频频出现。
　　连日来，大众网记者对城区部分楼盘进行了走访，对涉嫌违规的广告语进行了归纳汇总。在此，提醒购房者，切勿过分相信广告语，应结合自身实际，实地考察，综合考量。另外，如热心市民发现类似的违规房产广告语，可拨打大众网新闻热线进行反馈。
　　现象一：楼盘广告蹭“学区”
　　涉及楼盘：裕昌?九州国际、华建?壹号官邸、孟达国际新城、宏运?九州苑等
楼盘裕昌?九州国际在广告语中提到文轩和外国语两所学校。大众网记者 程洽洽 摄
突出“名校效应”。大众网记者 程洽洽 摄
孟达国际新城广告语中有“学区”字眼。大众网记者 程洽洽 摄
　　大众网记者走访城区部分楼盘发现，广告语蹭“学区”的现象最为普遍。在长江路，裕昌?九州国际两处户外广告牌打出了“购学区陪读房”“文轩外国语学区好房火爆抢购”的标语。另外，华建?壹号官邸打出了“前拥湿地 右揽名校”的标语，孟达国际新城和宏运?九州苑在广告牌及宣传页上也打出了“学区”的招牌。
　　现象二：鼓吹“升值价值”
　　涉及楼盘：宏运?九州苑、高新科技城
部分楼盘鼓吹“升值价值”。大众网记者 程洽洽 摄
　　除学区外，鼓吹“升值价值”也是房地产商屡试不爽的宣传手段。根据现行规定，含有升值或投资回报承诺的广告属于违规广告。大众网记者走访发现，类似的广告语也比较常见。
　　10月30日下午，在东昌路与黄山路交叉口，大众网记者发现一张宏运?九州苑的宣传页。宣传页打出“六大价值为您的投资保驾护航”的标语，其中两条价值为“学区价值”和“升值价值”。另外，在东昌路与中华路交叉口一处户外广告牌，高新科技城打出“升值才是硬道理”的广告标语。
　　现象三：含封建迷信内容
　　涉及楼盘：东昌御府
东昌御府广告语中带有明显的迷信色彩。大众网记者 李长振 摄
　　根据现行规定，含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，有悖社会良好风尚的房地产广告属于违规广告。10月29日，大众网记者在古城东昌御府楼盘处发现，该楼盘在活动背景墙上写下“古城风水地 东南居上佳”的宣传语。同时，在另一面广告牌上，大众网记者看到“上风上水”的标语，明显带有迷信色彩。
初审编辑：贾志丽
责任编辑：李乐涛
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新广告法终于让虚假地产广告打回原形
& 13:59:00
&来源：搜狐网
[提要]9月1号不仅仅是开学日，地产《新广告法》也在这一天出台并执行。以后类似于“买XX读XX小学”“距离某建筑XX”这些容易“坑人”的广告语很难再出现，并且、等封建迷信的广告也不可出现在广告里了。可愁怀了地产商，跟着事儿哥一起来看看，以后消费者们可以举报哪些广告了？
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《房地产广告发布规定》下月施行 禁止承诺学区房
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核心提示：国家工商总局发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
“买房就能上××小学”、“距国贸仅30分钟”、“即买即租，投资回报率高达12%”……从2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
售楼不能“捆绑”名校和户口
将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。为了孩子的教育着想，家长往往会狠心接受比周边高出一截的房价。但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影。去年，本市一家知名开发商就因此被26名业主联合告上了法庭。
这家开发商铺天盖地的广告上都声称“买房能上北京四中房山分校”，再加上其本身的知名度，所以尽管房价比周边楼盘每平方米要高出数百元，很多人还是毅然加入了排队买房的大军。但后来，有消息曝出就读四中分校有六年期限限制，且能否入学取决于届时的教育政策。于是，业主将开发商告上了法院。
从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。事实上，很多消费者购房看中的都是其未来升值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
项目示意图需用恰当比例
以项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置，也是房地产广告中禁用的内容之一。通俗说，楼盘广告中经常出现的“毗邻奥森”、“距国贸仅30分钟”之类含糊不清的描述，将被禁止，以避免引起购房人的误解。
29岁的小侯在买房过程中对此深有体会。“广告的水分太大了”，为了给自己和未婚妻选一个合适的婚房，他最近半年的节假日几乎都在看房。精挑细选后对位于燕郊某楼盘的一套房户型和价位刚好能接受，所以小侯就格外用心地试验了一下进京所需的时间，尤其是每天早上上班时间。“广告说离国贸30分钟，这是在路上一辆车都没有的情况下吧。实际上，30分钟还没挤上公交车呢，冲出京通高速的堵车大军也不止30分钟。”小侯认为，这类表述误导性太强了。
按理说，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。在一些示意图上，东三环到东四环的间隔与东四环到燕郊的间隔甚至长度一样。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。
广告价格需明示有效期限
新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。此外，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。
业内人士分析，这些新规有助于消费者买房时做出理性抉择。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新规禁用的这些宣传语比较容易误导消费者。而实际上，卖房时承诺的很多卖点在项目竣工之后未必能够兑现，往往造成纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。他认为，即将实施的房地产广告新规主要会影响新建商品房的宣传，能否严格落实更为关键。
责任编辑：马娟
[摘要]停牌了超过一周的万科，正向大众宣告找到了一家同盟。12月29日，万科企业（02202.HK，000002.SZ）在深交所和港交所分别公告了停牌进展。其中港交所公告显示，万科已经在12月25日，与一名潜在交易对手，签署了一份合作意向书。该意向书列出双方就拟议交易原则上的初步意向，具体为万科拟购买潜在卖方持有的目标公司的所有权益。万科拟以新发型股份方式（A股或H股）及现金支付方式，收购潜在卖方所持有的目标公司所有权益。此举被指是万科对宝能系不断增持万科后的采取得实质性应对措施。
年终，再到年终楼市盘点与预测的阶段。那么，在经历“330新政”、央行累计六次降息五次全面降准等“救市”政策之后，2015年（截止12月27日，下同）上海商品住宅销售价格为32092元/平方米，同比上涨18.39%，2015年上海商品住宅成交量为1466万平方米，同比上涨56.63%，上海楼市出现量价
近日，微博认证为“济南市地方税务局职员”的“税月荏苒”发布了一组图片，称：“苹果公司新总部办公楼曝光，有人说宛如宇宙飞船，我觉得怎么看怎么像我们的济南齐鲁软件园。有木有？”
“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以来上海楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现上海楼市，一定程度上也推动房价过快上涨。
27日晚间，一直保持缄默的宝能集团首次回应舆论热点。宝能称，23年来，宝能的信用记录良好，从未过度使用杠杆融资。
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黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？广告新规让房地产商“闭嘴”不言“学区房”
　　房地产商看中了如今的父母“再穷不能穷孩子”的心理，学区房的投资价值也符合买主的长远需求，由于教育需求的阶段性，购买学区房的家长可能只是为了将孩子送入重点学校，并不一定作长期居住打算，等到孩子毕业后便将房子转售。所以房地产商拉大旗作虎皮，到处打着“学区房”广告吆喝，这涉嫌楼盘虚假宣传，是一种变相的消费欺诈，“房产广告新规”点中稀缺优教资源任督二脉，给房地产商套上“紧箍咒”，为“学区房”保值，向“伪学区房”说不，这是国家工商总局维护消费者合法权益，维护广告法尊严的有效举措。
　　但是“房地产广告新规”，只能是让房地产商“闭嘴”不言“学区房”，并不能让“天价学区房”变成普通价，适合大众需求；也不能让稀缺的优质教资源实现均衡匹配。即使没有“学区房”广告该买的还是要买，买不起还是不买。不打通稀缺优质教育资源的均衡分配，不保证教育资源平等的情况下就近入学，只会催生“天价学区房”吃香的怪胎，教育公平仍然离普通家庭很远。
治理房地产虚假广告不能仅指望一纸禁令
　　《规定》的出台只是一个开始
　　要想要房企们洗心革面、痛改前非，不能仅仅依靠一纸禁令，广告不能做，房企也许会采用当面，口头承诺，又或许出现其他的形式。因此，《规定》的出台只能是一个开始，之后制度性的惩戒措施还必须要跟进。房子切实关系到百姓的切身利益，因此，对于房企的管理必须要严格周密，对于那些信誉比较好，诚信度较高的房企，政府可以给予审批、贷款等方面的照顾，那些缺乏诚信度的企业就直接列入黑名单，给予逐出市场的惩罚，让诚信者有力，失信者付出应有的代价。
　　《规定》的出台只是管理约束房企不诚信行为的第一步，要想彻底治愈房地产各种顽疾，还需出重拳，还需要政府痛下决心，各部门形成合力，出台更多具有操作性、针对性的规定，否则，良善的立法初衷，最终怎能得到良善的结果？
　　亟需相关部委“握指成拳”
　　商总局出台的《房地产广告发布规定》，是国家层面的部门规范性文件，是一个良好的开端，具有强烈的示范性意义。禁令之下，必须将“胡萝卜”与“大棒”并举，方能起到令行禁止的“药效”。否则，良善的立法初衷，怎能建立在房企的“良心”发现之上？
　　必须看到，工商总局出台的《房地产广告发布规定》是管理约束房企不诚信经营行为的“万里长征第一步”，房企的不诚信行为远远不止在浮夸、欺骗性广告上面，要彻底根治房企各种顽疾，亟需相关部委“握指成拳”，形成合力，出台更多具有操作性、针对性的规范性文件、政策予以遏制、根治。
要让“学区房”回归房子的本位
　　学区房之所以存在，有两个因素恐怕绕不开，一是教育资源本身配置上的不公，有个三六九等，有个重点学校与普通学校，上学要和房子、户口挂钩；二是社会对优质教育资源的需求存在着焦虑心理，盲目认为进名校等于教育成功，等于孩子成功。而商家正是看中了这些因素，所以才打出学区房的概念，有需求，才会有市场；有噱头，才会有炒作；有炒作，商家才会有高利润，才会进一步加剧家长们的焦虑心理，才会刺激其购买的欲望。
　　只是这一切，再也不能以“学区房”的旗号来促销，概念需要变，但房子还在那里。没有了明目张胆的宣传，没有了承诺约束，暗地里商家们促销自会运用“智慧”，家长们当然也会留意，“学区房”离某个名校近，划到哪个学区，这些恐怕都是有志于购买“学区房”的家长们绕不开的话题。
　　这么说，并不是要否定发布《房地产广告发布规定》的积极意义，而是说学区房的存在是多种因素综合作用结果。为学区房降温，工商部门需要出力，教育也要加大改革力度，进一步加大教育投入和供给，进一步优化教育资源配置，家长们更要转变教育观念，以正确的心态看待孩子的成长成材。只有剥除掉学区房附带的“教育资源”，学区房才可能回归房子的本位，只是居住，无关教育资源优劣。
　　(据中国网、广州日报、红网等)免费发布咨询，坐等律师在线服务
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平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
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广告法中有学区房的字样违法吗
广告中有的字样违法吗
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：331777 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_66 人一般构不成违法，可以向房管部门投诉 05:23
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