从深圳租房市场现状 看好公寓APP等租房平台的崛起
买房，是中国传统观念里“成家”的标志性行为。然而，调查显示，目前已婚或有孩子的租客，占据了北上广深等大城市租房群体近一半。这意味着，越来越多的年轻人正在逐渐跳出这种传统思维框架，把“长期租房”做为首选。当然，这也是多方因素影响的结果。现状分析：租房仍是多数人生活的重要组成部分众所周知，北上广深一直是外来人口的“大户”，其中，年轻白领群体占据重要比例。然而，这些地区在全国遥遥的房价，却让很多刚需一族望尘莫及。以深圳为例，2016年房产市场可谓风生水起，价格一路上涨，甚至一段时间内均价高达8万左右。虽在近日深圳市公布了2016年房产市场数据，显示“深八条”后，深圳新房及二手房成交均价环比下跌明显，但5万左右的均价仍是很多人难以突破的数字。于是，长期租房成为了多数人当下选择。另一方面，导致深圳租房市场温度不减的还有租金的下跌因素。自2016年以来，深圳房屋租金持续呈现下跌态势，虽期间有小幅回升，但后期再次回落，这对于在深圳长期工作生活的人来说无疑是一大利好。事实上，多数年轻群体“扎堆”深圳房屋租赁市场的现状，也从以下数据和因素中侧面体现。一组数据显示，2016年深圳新房和二手住宅成交量和成交面积均大幅下降，与2015年相比减少了30%左右。这其中，既有“深八条”等政策出台后市场观望情绪浓厚的原因、也有不愿做房奴的年轻一族为追求高品质生活，“坚守租房”思想的因素。综合看来，目前租房、甚至长期租房，仍是多数深漂一族生活的重要组成部分。好公寓APP等租管平台将在行业市场扮演重要角色深圳房屋租赁市场庞大的规模，以及租客日益增长的多元化需求，催生了诸多租房服务平台。其中一些极具创新特色的平台，正在广受市场推崇，并愈发在租赁双方间扮演起“桥梁”的重要角色。以“好公寓”APP为例，这款以移动互联为载体、致力于为客户提供“信息+地产+金融”服务的租房管理软件，即通过全方位、多元化、一站式的租管创新服务模式，赢得了业内外及租赁双方的广泛认可，已成为珠三角多个城市租赁需求者的选择。与传统租管平台寻找房源信息等单一模式不同，好公寓APP的功能更为完善。如可在线生成合同并进行云备份，化保障租客利益和租房安全性，这从根本上杜绝了传统模式中可能出现的纠纷等等。当然，好公寓APP饱受青睐，更得益于其表现出的智能化、个性化的一面。例如租客通过手机可以实时获得关于房租、水电气费的提醒，以及通过信用卡等各种渠道完成一键自主交租。同时，好公寓APP每期会自动成长缴费单，方便租客对租房明细进行管理和记录。值得一提的是，“好公寓APP”还聚合了多种实用功能，如为租客提供了便捷社区服务、社交通讯服务、甚至好公寓APP还对接了芝麻信用等信用评级数据接口，可为高信用度的租客提供借款、解决短期资金周转的金融服务等等。不少用户评价：“好公寓APP可称得上是现代租客的智能管家，完美解决了传统租房模式的一系列弊端，能够长租群体长时间持续提供便捷服务，简单好用。”综合分析，租管平台能够迅速崛起，无疑是顺应了现代房产市场发展的必然。而好公寓APP等软件则充分抓住了用户痛点，用创新和表现出的个性化特点深入人心。现在乃至未来，只要行业市场格局不变，这些平台都将扮演重要的角色，发挥桥梁的重要作用，对承租和出租方提供沟通对接的便利和个性化服务保障。
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2017201710月
(大北京21000元/平方米)
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(朝阳150000元/平方米)
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(大北京20000元/平方米)
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(大北京17000元/平方米)
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(昌平1700万元/套)
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(其它11000元/平方米)
(石景山3800万元/套)
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(天津20000元/平方米)
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(房山580万元/套)
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(秦皇岛9000元/平方米)
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(门头沟66000元/平方米)
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(丰台500万元/套)
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(其它50万元/套)
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(平谷33000元/平方米)
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第A04版：时事
标 题 导 航
第A01 : 要闻
第A02 : 综合
第A03 : 综合
第A04 : 时事
第B01 : 读书周刊
第B02 : 特写
第B03 : 特写
第B04 : 书林
第B05 : 书评
第B06 : 书榜
第B07 : 艺术
第B08 : 历史
租房好难 怎么破？
住建部表示将支持住房租赁企业，扩大租赁规模
【新华社北京5月6日电】6日，在国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部介绍了加快培育和发展住房租赁市场有关情况。两天前，国务院常务会议确定的相关措施引起广泛关注。 住建部日前对租房需求大的城市调查显示，由于缺少中小户型供给，青年人、新市民只能选择合租，比例达50％。而对3万多名年轻人住房状况调查结果显示，43.8％的租房人在租房过程中遭遇黑中介、欺诈中介费等不良中介行为。 租房难、房租贵、中介“黑”……从“有住房”到“有房住”，房屋租赁市场转型之路，究竟还有多远？ 困难1 没房子租 按规定，民营企业投资保障房建设，要获得用地政策支持，须满足“50至59平方米区间面积占60％，40至49平方米区间面积占40％”等要求。 “在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，租房难问题确实存在。”住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上说。 2015年，住建部对16个外来人口较多、租房需求较大的城市做了一个调查，结果显示，租住房屋以50平方米以下中小户型为主的需求占到75％左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50％。 对策：支持租赁企业 “国家发展住房租赁市场，支持发展住房租赁企业，是符合中国国情的好政策，将鼓励更多人选择用租赁的方式解决住房问题。”蓝天机电董事长熊家威说。广西柳州蓝天机电公司按公租房模式，在当地建了首个高端公共租赁房屋项目“蓝天福园”，1188套房子，面积都在40至60平方米之间。 据住建部房地产市场监管司司长高志勇提供的数据，目前，通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元，这也意味着租赁市场是一个巨大的市场。建立购租并举的住房制度，促进住房租赁的规模化、专业化发展，成为房地产领域“来自供给侧的福音”。 困难2 房租太高 在北京，租房成为不少年轻人及打工族的首选。随着北京房价一路上扬，房租的价格也水涨船高。东直门附近一套60平方米的“小两居”，去年的租金还在每月4500元左右，如今已经上涨至每月近6000元。 租房群体工资并不高，绝大多数月薪在5000元上下。即便合租，一间卧室租金每月也要将一两千元，这意味着月收入一小半用在租房上。年轻人还有买衣服、朋友聚会等花销，每个月几乎就成了“月光族”。一些人迫于中心城区的高昂房租压力，被迫向城市周边发展。在宣武门附近工作的陈雪目前租住在西红门地区，每天乘坐地铁四号线上下班，加上步行时间，每天花在路上将近100分钟。 对策：扩大租赁屋规模 原中国房地产业协会副会长朱中一表示，推动房屋租赁市场规模化发展，有利于降低消费者的入市成本和购房压力，使其从长期的购房还款压力转变为短期的租金模式。 长租式白领公寓的领头羊魔方公寓已先行一步，近日宣布，在国家大政策支持背景下，预计2016年门店数将达300家，2017年达600家，2018年达1000家。万科此前也试水“先租后买”，未来不排除探索住宅本身“租售并举”，“先租后售”等新业务模式。发展住房租赁市场，自然人和各类机构投资者购买库存商品房出租，不仅能丰富租赁市场房源供给，也有望适当降低商品住房价格。 困难3 租房被骗 对房地产中介机构和中介人员服务的质量，大家报怨很多。 吹风会上，陆克华公布这样一个数字：北京市2014年对3万多名年轻人住房状况进行的调查，其中43.8％的人都表示在租房的过程当中遇到了中介方面的一些不良行为。 北京市住建委有一个投诉平台，对中介的投诉主要有：隐瞒房屋的真实状况，发布虚假的房源信息，把成套的住宅私自打隔断以后出租，还有乱收费，甚至骗取中介费等等。 对策：规范中介机构 据介绍，住建部将从多方面入手，规范中介机构房源信息发布，全面推进房地产转让合同网签，切实加强房地产交易资金监管，强化对房地产中介机构的备案管理，加强中介机构从业人员管理，完善信用信息系统，加大日常监督检查的力度等，进行规范和整顿。 作为住房租赁的先行者，广州市《房屋租赁管理规定》立法工作正紧锣密鼓推进。在立法草案中，增加了“网上备案”及对房屋租赁经营机构的管理内容，增强了法律威慑力，使各条款更加符合社会和管理的需要。求深圳租房攻略，有什么租房网站比较靠谱吗？ - 知乎7被浏览2402分享邀请回答3添加评论分享收藏感谢收起21 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答深圳租房一般从哪个网站找？ - 知乎153被浏览67182分享邀请回答/question/30655632/answer/
来源：知乎
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58/赶集：据报告：58所有业务中，租房板块盈收一直强过其他的总和。58对账号注册并没要求，谁都看可以注册，谁都可以发帖。有钱置顶，精选就可以推广房源。如何把控网站上房源的真实性？？？跟一些房东聊过，58上花了钱，就要放漂亮的照片，放低价格。把租客骗来看房才有机会把房子租出去。安居客/搜房网：这类网站更倾向于买卖，而不是租赁；买卖基本都是中介在做，所以你懂的。豆瓣小组：传说中的无中介租房社区，随着口口相传，租房的人远远超过找房的人，中介难以辨别；蘑菇租房：覆盖北京/上海/广州/深圳，蘑菇租房的房源均是员工亲自看过的，蘑菇租房对房东审核很严格，蘑菇租房APP可以直接用信用卡交租，保修投诉等。据了解，蘑菇帮他们的租客像二房东追讨过押金，看到蘑菇租房上有芝麻信用的标识，估计会跟芝麻信用搭上关系。租房更推荐此类网站。像蘑菇租房此类网站是居于租房行业信息不平台及租房行业痛点而生，顺应移动互联网的发展，如滴滴，饿了吗，airbnb等。听一在蘑菇租房工作的朋友介绍，他们公司拓展每天工作就是负责跟二房东对接审核房源，然后在由摄影师拍照上传蘑菇租房，最后也希望有更好的产品优化租住行业。欢迎吐槽。61 条评论分享收藏感谢收起272 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答3 个回答被折叠（）