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未来“商圈”受青睐 北海新世纪大道在售楼盘
来源：新浪乐居
作者：陆燕美
&&新浪乐居讯(编辑&陆燕美)北海的海城区与银海区是以铁路划分的，所以海城区与银海区真正的区分线是在新世纪大道，从新世纪大道这里开始便是银海区了。
&&在新世纪大道上集中了多个楼盘项目扎堆建设和销售，尤其集中在四川路到上海路的这一段距离内，从四川路边上的曼哈顿广场，一直到上海路边上的天宁新城，数一数，在这段距离内的楼盘都超过了10个，并且还有多个楼盘在北海销量一路领先，向业内人士探知，究其原因是因为新世纪大道地段好，道路宽阔交通便利，而且具有形成商圈潜在价值。
&&在银海区里有大学城、有旅游景点&&银滩和红树林、有游乐设施&&园博园，但是，银海区缺乏一个像北部湾广场一样的购物商圈，而据说新世纪大道将会形成一个北海的新商圈。
新世纪大道地图
&&商圈形成因素包括数量、工作人口数量、过往人口数量、居民户数和企事业单位数，及相应人口年龄、性别、职业和收入水平构成等。
&&从流动人口看，广东路与四川路与新世纪大道垂直交汇，这两条大道都是北海由银海区往海城区的主要干道，当然，目前北海的大部分公司都还是集中在老市区，但北海的&住在银海区，在海城区上班&的趋势越来越明显之后，这两个十字路口就看到了越来越多的车往返两个城区。
&&要说形成商圈的人口因素，新世纪大道上有银海区政府、等机关单位，未来还会有第二人民医院(新)，有北海职业艺术设计学院、北海市中等职业技术学校，有多个交房入住的小区，加上现在购房人群大都是有工作有家庭的人，所以不论是工作人口还是常住人口，都达到了一定的量。常住人口往往对生活用品购买的需求较高，工作人口则具备了消费能力，若新世纪大道上出现商场的话，那它形成商圈的可能性非常高。当然目前新世纪大道在建的楼盘中，就有两个大型的社区规划了大型的商场，当这两个大商场落成后，加上周边还有市场、医院、学校等配套，那生活确实是方便的，也难怪这一带颇受购房者的青睐。
&&现在为大家盘点一下在新世纪大道上由西向东在售楼盘都有哪些。
曼哈顿商业广场效果图
&&售楼中心电话：400-606-6969&转&31924
&&曼哈顿商业广场是由高端商业配置、写字楼、住宅、酒店式公寓组成的大型城市综合体，项目有1-4层的大型商场，还有五星级酒店，而确定入驻的国际连锁品牌&&大润发，更是大大提升曼哈顿商业广场的商业价值，项目升值空间无限。上一页1本文导航
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323这个月本地人可以特别留意的北海楼盘（2017年5月）
来源：北海买房那些事 ( 原创 ) &&&&作者：冰戈&&&&时间：
进入5月，北海本地人愈加纠结——到底要不要赶紧买房？因为从去年到现在北海的楼盘普遍涨了500-1000元/平方。下半年会不会继续涨价？下半年房价会不会下跌？好象都有可能。都是荷包羞涩惹得祸，左右着实为难。
但纠结归纠结，草率冲动购房是大忌。反正看房选房也不是一两天的事儿，有空去逛逛楼市看看楼盘总不是坏事。
（ps：本文会涉及到一连串的地名，对北海不够熟悉若看得有点晕乎乎莫怪莫怪。因为是围绕本地人的文章，地图就偷点懒不贴了。）
土著们现在也不熟悉北海
1、银滩三号路已经全线贯通了，新建路段弯曲蜿蜒极富田园风光。2、银滩二号路已经打通到上海路而且路灯都装好了。3、长沙路已经从新世纪大道就要接通杭州路，浙江路已经可以从广东路杀到了上海路，正在修建中的江苏路很有气势。4、河南路开工顺利年底完工大有希望，据说十九小今年秋季开始招生。5、成都路南半截正在修路，年底北师大附中应该可以左右开弓通行。6、海角路已经全程异常的平整，中山路和茶亭路的交接十字路口已经扩大了一圈。7、广东南路的万达广场5月27日开张大吉，南珠汽车站斜对面的红星美凯龙生活家居广场28日跟着开业。8、西南大道东端的东盟国际商贸城仍然一片沉寂，园博园北侧的北海市图书馆新址施工顺利；9、北海市第二人民医院（新址）已见雏形施工速度这回快得意外，北海市儿童医院和银海区人民医院已经立在了大路边，只是北海市人民医院南院好象还是那个样子。
笑问下北海土著：上面这段念下来有几个如同是天书？磕磕巴巴读起来现在还好意思称自己是北海土著乎？
如今本地人看房买房，对北海这个家乡可能真要抱有一种敬畏心态。如果动不动就说“啊，那地方太远了”，“呀，那角落太偏了”，那想买到好房子的难度就开始奔向中500万大奖了。比如杭州路廉租房小区、浙江路公租房小区，当年都是偏僻到鸟不拉屎的位置，如今已经摇身一变成了黄金宝地。也不知当年是谁规划的，这么爽的位置政府居然连一毛地皮钱都收不到。
体育场的“北海名座”是北海最好的学区房，二小和一中都在旁边。一二三期都已经交房入住，四期还没动工。现在可能还剩些边边角角的房源。现在可以逛它，但是现在下单还是等等四期，或需斟酌。
长青北路交广东路有个“中天东方财巢大厦”，一栋小楼以小户型为主。本地年轻人如想弄个单身小窝，可以一看，但地方确实有点窄小。
海南路小学对面有个“天立国际”，有点拥挤的两栋楼，外型一般。共推出300多套房但部分是隔壁机关单位的集资房，现在也许还有点房源。
上海路以东，北岸和高德方向
永高星海名城二期（一期在湖海路和上海路交汇处，二期在一期东面），在北海以便宜出名。只是网上评论有一些特别的味道，下单前务必记得一定要问清楚它何时交房。和它一墙之隔是广源星海名城，已经交房。还有没有好房源，要看运气。
高德还有山海居（高德和安超市对面，只有1栋楼）、东方之珠（高德市场对面，3栋楼）、天宁海东方（高德市场东面，只有1栋楼）。前两个已经交房入住，后一个也卖了近一年。还有没有房源，同样也是碰运气。
高德和沙脚接口处有个“碧水半岛”，效果图很漂亮，也算是海景房（但不是一线海景房，因为前面还有其它规划），房价不贵不过现在实在有点冷清。
北部湾1号后面有个“领航家园”，现在还没拿到预售证不过施工得热火朝天，售楼中心已经立在旁边，下半年估计可以开卖。看那个空间应该是一个有点挤但也比较亲民的楼盘。
上海南路（新世纪大道到银滩大道）有3个楼盘可留意：碧园海公馆、园辉新都、恒大名都。园辉新都最便宜，不过它属于桐洋系的房子，网上评论两极端。
这个地段，很多本地人第一反应都是“太偏了……”。呵，土著又迷路了。上海路跨铁路立交桥、南珠广场、园博园、冯家江、长沙路串起来的江苏路浙江路杭州路、二医院（新址）和儿童医院，还有万达后面的海丝路广场——实地感受去吧。
广东南路和新世纪大道
广东南路楼盘虽多，但这个月没有值得本地人特别留意的项目。因为5月底万达开业，不妨等等看看开张之后的效果。靠近商场并不意味一定是适合自住长住，长青路的楼盘就是一个例子。
新世纪大道沿路也是小区众多，但5月份更值得留意的仍然是银海区政府对面，包括镒建世纪城、东峰世纪公寓、乾坤国际城、海悦华府等，房价优势突出。只是那儿不但是建筑森林（密度大），也是业主投诉重灾区之一，下单宜谨慎。
银滩西区从电建村开始，经过大墩海一直到流下村。楼盘有恒大、碧桂园、三千海、第九湾、冠山海，个个土豪。如果5月份有时间，不妨以虚心学习的姿势前往观摩。开句玩笑：逛了那儿以后，也许你会老老实实回来买便宜房了。因为以本地人的标准，银滩西区现在的房价贵得真有味道。
四川南路道路清幽凉爽，公交发达。5月更值得留意的楼盘有两个点：一是新大润发（四川南路和新世纪大道交汇处），另一个是北海市外国语实验学校（华一红树林北侧小路进去）。
新大润发周边现在有两个楼盘：嘉福锦里和宏瑞新城。前者很小缺乏空间但它在新大润发隔壁。后者有点不大好找，但它的售楼处在新世纪大道明仁大厦东侧。宏瑞新城一期已经交房，二期在建。它也是一个相对比较平民化的楼盘。
外国语实验学校周边除华一红树林之外，还有融旗华堂、禧悦湾、假日领海年华。个性都鲜明十足。这个地方离侨港比较近，早餐宵夜都可以到风情街转转。外国语实验学校是城南唯一一所市级学校，那一片是妥妥的学区房。只是这学校小学五年初中四年连读，如果你家孩子已经读书，中途能不能插读、改变学制好不好，那真得慎重考虑。
北海大道有两个楼盘本月可以多加留意：
一是公安局东侧的“东峰国际公寓”，新盘。旁边的“东峰锦绣城”、“东峰广场”已经交房入住数年。东峰楼盘也属于桐洋系，优势是便宜又便宜，但在民间评论也是两个极端。
二是西藏路的中南明珠。已经全部建成，最后一期准备交房。虽然小区里面有点挤，但它马路对面却有一个带状公园，生活情趣比较突出。只是那一段的西藏路允许大货车行驶，有点不爽。
当然，北海除上述楼盘之外还有很多，不过本文强调的只是这个月、本地人看房。另外，如果打算购买二手房，记得问下税费手续费谁来承担？有些房子报价看似不高，但如果买主全部承担税费和手续费，每平方或许瞬间増加几百元。
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北海这几个楼盘摊上大事了 房价将飙升?
[摘要] 近来北海的发展日新月异，经济、交通、人文建设方面飞速发展，北海正在向东发展！而居住在北海东面的市民生活指数将大大的提升，今天小编就给大家列举几个北海东面品质过关，地处核心地段的项目供大家作为置业的选择
总投资约3.45亿的北海新体育馆12月12日在南珠广场奠基。北海市新体育馆是2016年&为民办实事&重点建设项目之一，新体育馆位于南珠大道与新世纪大道交汇处的南珠广场内，用地面积88.77亩，建筑总面积36500平方，以满足国内赛事需求为标准，设计观众席位6300座，还配套了道路、给排水、供电、绿化等设施。新体育馆预计2018年初完工，同年5月1日之前投入使用，按北海政府的要求，新体育馆低是自治区的优质工程，并争取全国优质工程。近来北海的发展日新月异，经济、交通、人文建设方面飞速发展，北海正在向东发展！而居住在北海东面的市民生活指数将大大的提升，今天小编就给大家列举几个北海东面品质过关，地处核心地段的项目供大家作为置业的选择！这些项目现在你不买，可能未来将要涨价喔~~&&单价均价6500元/平方米产权年限70区域商圈银海区户型收房时间预计日1#2单元交房开盘时间日已经开盘1#二单元 动态：银滩阳光里在售是1#，1#1单元在售户型为48㎡的一房、84㎡的两房、121㎡的三房；1#2单元在售户型为45㎡的一房、100㎡的2+1房。折后均价6500元/㎡，折后起步价6000元/㎡。
&实景图 容积率：1.94 绿化率：41.84 项目简介：银滩阳光里，筑在银滩公园里的一座欧式情怀的建筑园林。这里集会所，海岸风情餐厅，贴心公共厨房，健身房，商业生活街，无边际泳池，创造人间嘉年华。酒店式物业服务，融汇滨海度假情怀。在这里，老有所养，小区将长期邀约知名专家医生免费来度假，他们将义务为您提供身体检查和医疗指导；在这里，老有所乐，您可以到会所下棋打牌，打球健身； 在这里，老有所学，您可以参加免费的书法班，绘画班；在这里，老有所为，小区将打造新型微农场，您可以乐享绿色农业，春播秋收；在这里，有一片海&& 冬来度假自住，夏有酒店托管。 入住时间：预计日1#2单元交房 交通状况：3路、双层巴士旅游观光专线，在上海南路口下车，沿上海路前行300米至三号路左转即到达项目。&单价均价7200元/平方米产权年限70区域商圈银海区户型收房时间预计2018年8月底三期14#交房开盘时间日三期14#2单元已开盘 动态：北海恒大名都主推三期14#、15#、17#、19#，折后参考均价元/㎡左右，主要在售户型为51-128㎡一至三房。
&实景图 容积率：3.50 绿化率：60.00 项目简介：北海恒大名都，位于北海市上海路与银滩大道交汇处西北侧，处于江海交汇处，不仅占据北海银滩百里风光，而且坐拥冯家江天然河景，同时又将成片的红树林和大型公园尽收眼底，可谓&一宅纳四景&；项目总占地面积约13万㎡，共分三期开发，建筑面积约45万㎡。项目由高层住宅、沿街商业、星级会所等组成，传承欧洲新古典主义建筑精髓。首期打造45-110㎡丰盛户型设计满足城市多元住居需求，超宽楼间距，全方位接纳阳光与清风。 入住时间：预计2018年8月底三期14#交房 交通状况：公交：可搭乘12路公交车至北背岭站下车或搭乘102路公交车到上海路口下再沿上海路北路走500米就到项目处&单价均价5000元/平方米产权年限70区域商圈银海区户型收房时间预计日交付4、14#开盘时间日三期4#、14#已开盘 动态：嘉盛名都现购房可享8折，折后均价5000元/平。项目目前售三期，在售包括29㎡-117㎡的一到三房户型。
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&实景图 容积率：4.20 绿化率：25.00 项目简介：天宁&海东方项目由广西天宁房地产开发有限公司开发，占地面积为10亩，建筑面积面积为28555㎡，规划主体楼栋为28层的1栋楼，总户数260户。由雅居物业管理，旨在打造&好邻居、好环境、好服务&的三好社区。小区有智能管理系统：人脸识别可对讲系统、车牌自动识别系统、24小时巡更系统、360&无死角监控。 入住时间：预计日一期1#交房 交通状况：公共交通：15路、1路、10路、107路、22路&单价均价5400元/平方米产权年限70区域商圈银海区户型收房时间预计日5#、6#、8#、9#交房开盘时间日一期5#、6#、8#已开盘 动态：越亚&天赐良园在售楼栋是一期5#、6#、8#，项目整体均价5400元/㎡，主推建筑面积为50.48㎡的1房、84.27㎡2房及126.33㎡的3房，其中84.27㎡的2房可以变4房，126.33㎡的3房可以变5房。
&实景图 容积率：4.30 绿化率：30.00 项目简介：越亚&天赐良园为越亚银滩城一期项目。越亚银滩城是北海越亚地产在天赐花园、天赐碧园的基础上，加上商业综合体倾情打造，项目位于北海市东西中轴线和未来城市发展的核心地段广东南路，市公务员小区南面，总占地500多亩，总建筑面积超过130万㎡，项目地理位置和周围环境优越。 入住时间：预计日5#、6#、8#、9#交房 交通状况：可乘坐12路、16路、17路公交线路到银海区工业园站下车。&单价均价6800元/平方米产权年限70区域商圈银海区户型收房时间5#6#预计日交房入住开盘时间5#2单元11月27日已开盘 动态：中信国安&北海第一城一期主推5#、6#，均价6800元/㎡。主要在售的户型是64㎡的1+1房、88.92㎡的2房和110-115㎡的3房。目前5#、6#均已做好外墙，正在做内部装修工作。&
&实景图 容积率：0.70 绿化率：70.00 项目简介：中信国安&北海第一城是由中信国安投资有限公司开发的综合项目。国安投资是中信国安集团核心企业，经营业务以基础设施与房地产投资为主，涵盖城市运营全线产业。目前，国安投资房地产业务已入驻北京、上海、江苏、四川、云南、广西等多个省市，扩张迅速。中信国安北海第一城位于广西区北海市银海区东南侧，占地面积6676亩，规划建筑面积达320万m2，平均容积率仅0.7，绿化率高达70%。多种物业类型涵盖高层住宅区、别墅区、主题酒店、主题公园、游乐设施等，内部规划建设多个&世界之&，领衔40余吸睛亮点。项目将引入时速达100公里、高达200米的世界上高的立体式过山车和风靡韩国的高科技主题秀&&&O秀&，另规划建设有多个主题公园和摄影基地。 自然环境方面，项目私享7.9公里高品质海岸线，是&天下第一滩&&&银滩中优质的部分，近海水质为国家一级标准。此外，项目西南侧拥有近2000多亩4A级红树林景区，是广西乃至全国大陆海岸发育良好，保护较完整的红树林区，项目将以红树林湿地公园为基础，打造北海首个5A级旅游景点。项目整体将分三期进行开发建设，以&金融、文化、旅游&三大产业为核心，力争建设成国际性的海上丝绸之路旅游目的地。 入住时间：5#6#预计日交房入住 交通状况：项目附近公交线路有8条，下站地点主要分布为银滩和大学园区区域内，具体线路为3路、12路、16路、17路、18路、101路、102路及双层巴士旅游专线。未来项目还将根据业主的需求，提供定点免费班车往返市区，并提供电动汽车租赁服务，使业主出行无忧。&单价均价6000元/平方米产权年限70区域商圈海城区户型收房时间预计#、7#和8#交房开盘时间日已开盘一期 动态：德利海北海项目现购房统一可享7折，折后均价6000元/平。现主推7#、8#，53㎡一房，87㎡二房，120㎡三房等户型在售。7#、8#和9#目前正在拆外架，做内部装修。
&实景图 容积率：3.50 绿化率：30.00 项目简介：德利海北海位于北海市海城区西北岸，海景大道与湖北大道的交汇处，是各地旅游大巴进出北海的必经之地，处于老城区核心商圈、主城区核心商圈、海湾新城三圈交汇的中心地段。主城区核心商圈是北海市现在及未来经济、政治、文化发展的核心区域，毗邻老城区核心商圈，周边的配套完善。项目南临&广西海景路&北海海景大道南北临海景大道、南至茶亭路、东西在湖北路与上海路之间，毗邻国家A4级景点&北海海底世界公园&、海滨公园及五星级香格里拉大饭店、富丽华大酒店，区域内交通便利，景观优美，环境幽雅。该项目拥有700多米长的海岸线，是北海市规划建设中北部海岸的高档商住区，被誉为&皇冠上璀璨的明珠&，在这里可以尽享一览无余的海景，亲身感受温暖的阳光、温柔的海浪、金色的沙滩和清新的空气。基于北部湾国家战略，面向中国-东盟大经济蓝图，德利海北海正以独特的商业地产理念和领先的建筑规划构思，为北部湾经济区的高档商业发展前景添上浓重的一笔 ！ 项目占地面积93亩，总建筑面积约为㎡，总住宅面积27万㎡，65000㎡的商业（含5000㎡艺术剧场）9栋32层住宅，1栋酒店，容积率为3.5，小区的绿化率为住宅：30%；商业、娱乐：10% ，可以说我们整个小区的绿化面积是非常大的。小区由9栋蝶式楼围合而成，共有1668户，从楼体布局可以看出，所有楼栋都是南北横向蝶式分布，围合在小区四周，这样可以使各楼栋的楼间距达到化以保证一线海景。整个小区为三期开发，整体的交房时间在2017年底。 入住时间：预计#、7#和8#交房 交通状况：乘坐10路、15路公交车到上海路口站下车，再沿上海路往北走500米左右，再往右走200米到海景大道和湖北路交界就是项目了。&单价均价4500元/平方米产权年限70区域商圈银海区户型收房时间预计日交付11#开盘时间日开盘 动态：碧园海公馆在售11#，项目整体折后均价为4500元/平，购房统一75折，主推72.07-121.91平米三房和四房户型均有在售。10#房源售罄，预计2017年12月交房。在售11#已封顶，12#建至3层，预计2018年6月交房。
&实景图 容积率：2.50 绿化率：30.00 项目简介：碧园海公馆，是广西碧园集团继碧园&东郡和碧园&海语城之后实力打造的北海3号作品。项目坐落于北海城市轴心&&新世纪大道与上海路交汇处，坐拥冯家江新区城市繁华与滨海生态资源，距离北海高铁站，银滩度假区都比较近。项目所处的冯家江新区，是北海市正在规划建设的政商、科技、旅游、文化教育中心。项目总占地面积约4.8万㎡，建筑面积约13.5万㎡，由5栋18-30层高层住宅和沿街商业组成，近200米的楼距，2.5低容积率和南北全板式住宅结构。项目充分利用碧园造&园&优势，将法式私家湖景园林植入您的生活，逾1500㎡私家湖和200米林荫大道，共演生活静好。逾5000㎡法式风情步行街，点亮滨海浪漫休闲生活。更领创N+N百变户型，88~141㎡3~5房，精工名宅，两梯四户，达50%超高拓展空间。 入住时间：预计日交付11# 交通状况：公交：8路（天宁新城站下车，往东100米即到）&单价均价12000元/平方米产权年限40区域商圈海城区户型收房时间预计日6#交付使用开盘时间日3#已经开盘 动态：东盟国际商贸城3#、6#商铺销售中，其中，3#第四层均价12000元/㎡，主推户型为12㎡-15㎡，购房优惠：全款98折、分期99折。7#楼41-57㎡公寓均价6300元/㎡。 6#在售商铺面积为14.7-50平，二层均价18000元/㎡，四层均价12000元/㎡。
&实景图 容积率：3.00 绿化率：0.00 项目简介：东盟国际商贸城由北海湾春投资开发公司投资开发的北海东盟国际商贸城项目，其中一期项目总用地约77332.87平米，建设面积 平米，项目整体业态包括大型商贸城、时尚步行街、精品公寓、高级酒店、家居建材广场等。后期计划建造仓储物流中心和电子商务平台，协助入驻商家全方位完善线上线下的交易网络。本项目首期A地块规划为东盟国际商贸城，即大型第六代专业市场，以&东盟特色旅游商品集散中心&为定位，重金打造泛北部湾地区一站式旅游商品MALL，这里将集结1000多家全国知名品牌商家进驻，涵盖东盟特产、珍珠饰品、服饰箱包、日化用品、文具玩具、酒店用品等多种类别。 入住时间：预计日6#交付使用 交通状况：从北部湾广场出发沿四川路到西南大道，再往西南大道东路开车到湖北路，右边手就是项目。&单价均价6500元/平方米产权年限70区域商圈银海区户型收房时间日已经交付1--6#开盘时间日已加推观邸1#/4#/5#/6# 动态：森海豪庭四期观邸在售4#、6#，均为现房，主推户型为88㎡的二房和88㎡（外加赠送23㎡）的三房，毛坯房折后均价6500元/平，非毛坯房折后均价7500元/平。
&实景图 容积率：1.15 绿化率：52.00 项目简介：森海豪庭位于四期北海市金海岸大道，森海豪庭总占地645亩，总建筑面积达45万平方米，建筑密度仅17%，绿化率高达52%，是可供3000户成功人士们休闲居住的上层温泉社区。园区配套齐全，规划建设欧陆风情别墅、排屋、高层海景公寓、准五星级酒店和商业街，选用智能化多重安防系统，并正在建设温泉保健休闲中心。 入住时间：日已经交付1--6# 交通状况：乘坐3路、5路公交车以及银滩旅游专线车到金海岸大道路口下车，再沿金海岸大道往东走100米左右。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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