“农民安家贷”让农民进城购房不是梦
摘要2016年以来，农行陕西分行认真贯彻国家“房地产去库存”要求，不断提升全行服务“三农”的水准，积极做好金融支持农民进城购房工作。
“多亏了咱农行的‘农民安家贷’，我现在在县城安了家，成为城里人啦！我家小孩可以进城读书了！”这是西安市周至县楼观镇后黄池村的村民王某拿到位于周至县城的金周御园小区的新房钥匙，特意向周至县农行工作人员表示感谢所说。
无独有偶，秦都区渭滨镇南寺村农民白钢在购买溪悦城住房时，因无收入证明和资金流水被两家银行拒之门外，失望之际他得知农行农民安家贷可以帮他了却心愿，欣喜若狂。如今，白钢已拿到爱家钥匙，他逢人就讲，“农行好，可帮了我的大忙。农行真是给农民办实事的银行”。
长期以来，农民很难像城镇居民一样购买商品房。当前，随着城镇化进程的稳步推进，农民出于结婚、养老及子女教育等原因，在城镇尤其是中小城市和县域购房的需求不断增长。但受购房能力不足、与一般房贷条件不匹配等制约，多数家庭未实现“安家梦”。
2016年以来，农行陕西分行认真贯彻国家“房地产去库存”要求，不断提升全行服务“三农”的水准，积极做好金融支持农民进城购房工作，日，农总行下发《关于做好支持农民进城购房信贷业务的通知》后，陕西分行积极与地方政府对接，多次向省住建厅等相关部门汇报，合理确定业务开办区域，及时做好业务培训、项目营销和产品宣传推广工作，通过优化准入门槛、简化收入认定、优化还款方式、降低贷款成本等政策，破解了农民进城按揭买房难的瓶颈，彻底解决了农民收入证明难、买房融资难的问题，满足了广大农民群体进城购房需求，让农民得到实质的优惠和便利，在金融支持农民进城购房上形成了先发引领优势。截至2016年7月末，农行陕西省分行新发放农户个人住房贷款3122笔、6.72亿元，新发放“农民安家贷”业务2375笔、5.2亿元。
“由于农民缺乏相对稳定的收入证明，因此申请普通的按揭住房贷款存在困难。”农行陕西省分行相关负责人说：“但现在不一样了，‘农民安家贷’不仅简化了收入证明、申请手续，而且准入门槛低，还款方式灵活，农民可根据农业生产季节性特点自主选择按月按季等方式还款。”
据了解，“农民安家贷”是农业银行专门为农民客户设计的一款用于在城镇购买商品住房的专享房贷产品，也是国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品。凡具有农村集体经济组织成员资格、享有集体经济组织权益的农民客户;或新入城镇户籍未满1年（含1年）的新市民都可申请。同时，该产品专门设计了符合农民客户特点的评分标准，有效解决了农民客户贷款准入难的问题。其办理手续也相当简单，针对部分农民客户无法提供收入证明的难题，在还款能力认定方面，制定了更加有效的指导原则。在还款方式上，农民安家贷针对农民客户收入的季节性特点，可灵活选择按月、按季、按年的还款方式，有效缓解农民还款压力。对首付款比例达到30％以上的首套房贷款客户，农行还可实行优惠利率，对提前还款的免收违约金，切实让农民朋友得到实惠。
在申请办理时，借款人要提供本人的收入证明，有雇主的，提供雇主开具的收入证明书；无雇主或无法出具收入证明书的，提供收入声明（主要含农村土地承包经营权、农民住房财产权、集体收益分配权收益收入)，并提供近一年银行收入流水进行佐证；对借款人月收入（包含房屋租赁收入）不足的，可将属于借款人家庭所有的金融资产扣除应支付的首付款之后，按照一定的折算比例和贷款月数折算计入每月收入；对于无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的，可由地方政府出资为主的融资担保机构，出具同意为贷款追加提供全程连带责任保证担保的增信证明，作为依据。（吴建轩 高海霞 朱永强）
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“农民安家贷”助力农民实现安居梦
农行推出的此项贷款新政，首月受理178 笔，贷款总额3890 万元
&这个贷款新政真是太给力了，帮我们农民实现在城里买房的安居梦。&日前，当涂农民祖先生通过市农行湖东路支行&农民安家贷&业务，贷款15 万元在市区某楼盘买了一套商品房，这也是市农行今年2 月推出&农民安家贷&后办理的首笔业务。&该业务推出后，受到农民朋友欢迎，到目前，全市已受理业务178 笔，贷款总额达3890 万元。&3 月4 日，市农行零售部总经理助理金伟宗说。
&农民安家贷&是中国农业银行贯彻落实国家关于改善农业人口居住条件和生活条件，促进新型城镇化建设要求，向农民或新入城镇户籍的农民推出的用于在城镇购买商品住房的贷款。&相对于以前的个人住房按揭贷款，农民安家贷门槛更低、手续更简便，帮助农民实现购房梦，真正实现惠民、便民。我们从2 月中旬接到市行通知以来，立即启动该项贷款业务。&市农行湖东路支行副行长陶炜国说。
对于农民来说，想和城里人一样贷款买房，最困难的是提供收入证明。&农民安家贷&针对这个情况，简化个人收入证明材料，有雇主的，提供雇主开具的收入证明书；无雇主或无法出具收入证明书的，提供收入证明，并提供近期银行收入流水进行佐证。若无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的，可以提供以土地、山林等承包合同或参加新农合、新农保等相关证明材料，即可办理贷款相关手续。对于有购房需求但还款能力不足的，可将借款人亲属或当地具有稳定职业收入的工薪供职人员作为共同还款人。对于首付比例50%及以上或满足首付比例要求，贷款金额15 万元及以下的，仅需提供收入证明，可不提供借款人收入证明和收入流水等佐证资料。
为了激发农民买房积极性，农行实行了差异化利率优惠，费用更省。对符合准入要求的借款人，首付比例大于30％、小于40％的，利率最低可按同期限央行基准利率的9.8 折执行。对符合准入要求的借款人，首付比例大于40％、小于50％的，利率最低可按同期限央行基准利率的9.5 折执行等。祖先生购买了一套136 多平方米的商品房，总房款52.85 万元，他在市农行湖东路支行贷款15 万元，贷款5 年期限，农行按央行基准利率的９折给他办理了贷款。农行湖东路支行客户部陈辉卿经理算了一下祖先生的这笔&农民安家贷&贷款账：&如果按目前央行正常贷款基准利率4.75% 算，祖先生5 年利息为18812.17 元，现在执行9 折后利率为4.275%，祖先生5年利息为16868元，省了1944元。&据介绍，如果客户提供资料齐全，一般在5个工作日里就能完成从申报到放款的手续。（记者 胡晓华 通讯员 杨尚芝）
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农业银行山西省分行“农民安家贷”业务助力农民进城安居&农行山西省分行以“农民安家贷”产品为抓手，做实优惠措施，改善农业转移人口居住和生活条件，促进新型城镇化建设。“农民安家贷”是为服务农民在城镇购买商品住房而推出的专项贷款，具有以下优势：一是简化农民收入认定相关证明，无法提供收入证明书的，可提供收入声明；二是降低借款人评分准入标准；三是对首付款达到30%及以上的客户实行利率优惠；四是根据农民收入的季节性特点，增加按季、半年、或按年的灵活还款方式；五是对借款人提前还款的，免收违约金。截至3月底，该行已发放“农民安家贷&#笔，金额1.66亿元。&登录人民网通行证 &&&
“农民安家贷”解农民购房之忧
日07:56&&来源：
原标题：“农民安家贷”解农民购房之忧
　　“农民安家贷”解农民购房之忧
　　记者李琛奇、通讯员王永峰 吴鹏
　　本报讯 记者李琛奇、通讯员王永峰 吴鹏报道：“我们终于在县城里有自家的房子了！”在甘肃灵台县独店镇庙背村，农业银行将25万元“农民安家贷”发放到李瑞手中时，他激动地说。李瑞的贷款是农行甘肃分行在省内发放的第一笔“农民安家贷”。
　　“由于农民缺乏相对稳定的收入证明，因此申请普通的按揭住房贷款存在困难。”农行灵台县支行负责人说：“但现在不一样了，‘农民安家贷’不仅简化了收入证明、申请手续，而且准入门槛低，还款方式灵活，农民可根据农业生产季节性特点自主选择按月按季等方式还款。”
　　据农行甘肃分行零售银行业务部负责人介绍，“农民安家贷”是目前甘肃省内首款针对农民群体量身定做的个人住房贷款产品，能有效解决农民进城购房准入难、条件高、费用多等问题。
(责编：薛白、吕骞)
互联网金融农行宁夏分行“农民安家贷”为安居圆梦
作者：陈伟忠 王东升
　　4月12日上午，在距离宁夏首府银川62公里的灵武市佳和苑小区，常年在外打工的郝家桥镇下滩村村民杨立鹏拿到了新房钥匙。　　“农行的22万元贷款，帮助我提前实现了在城里安家的目标。”杨立鹏告诉记者，他花了37万元，在灵武市地理位置优越、配套最齐全的小区买下了一套100多平米的住宅。　　像杨立鹏一样，越来越多的进城农民在贷款买上了新房子。农行灵武南郊支行行长马克利告诉记者，现在进城务工的年轻人越来越多，特别是郊区适龄青年结婚，基本上都要在城里买一套房子。但因信用评级不完善，进城农民贷款买房存在很大困难。　　今年初，农行宁夏分行推出全区首款农民专属个人住款产品――“农民安家贷”，致力于满足农民进城购买商品房的信贷需求，受到农户的普遍欢迎。目前，这个产品在灵武市已经打出了品牌，农民贷款买房首选农行。仅4月份，南郊支行就为20余户农民办理了“农民安家贷”。已有多家开发商主动上门商议农民住房贷款合作事宜。　　据农行宁夏分行零售务部相关人员介绍，“农民安家贷”与城镇居民住房贷款相比，具有多项优惠措施。一是简化收入证明，对于无法出具收入证明书的，可以提供收入声明；二是降低借款准入标准，信用评分准入标准较现行个人住房贷款标准降低100分；三是实行优惠利率，首付款高于30%的实行差异化优惠利率；四是还款方式灵活，针对农民收入不确定性，采用按月、按季度、按半年等还款方式；五是对借款人提前归还款的免收违约金，切实减轻了农民负担，体现了农业服务“三农”的责任所在。截至4月19日，该行已为282户农户发放贷款5260万元，为进城务工农民安居乐业提供了有效的资金保障。
（责任编辑：张振江 HN061）
05/26 09:4205/25 11:1905/24 16:1605/24 01:3905/24 01:1605/23 23:2805/20 05:5705/20 05:42
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