在澳洲购买房产，到底需不需要一位律师？
虽然在澳洲买卖房产并没有强制要求有律师，但它的法律体系繁杂，即使买家英文水平完全过关，也不见得处理好购房过程中涉及到的法律问题，所以澳洲本地居民在土地转让时也会聘请律师处理。对中国买家来说，律师可以帮助申请海外人士购房许可证，与税务局、土地过户厅、银行等等部门打交道确保买家权益。
请律师有什么用？
讲解合同要点
律师会在签署购房合同之前，会为买家逐一解释合同条款，也代表买家与对方律师协商、敲定每项条款。
交换合同及支付定金由于国内有外汇管制，中国买家需要更多的时间将款项转账到澳大利亚。澳大利亚政府有规定买房的定金不得超过房价的10%，定金可以支付到律师或开发商律师行信托账户里，这个账户是受澳洲政府实时监控并监管的，可以保障资金安全。
计算印花税海外投资者在澳大利亚买房需要支付印花税，各州印花税税点不同，计算也相对麻烦。一般购房者并不了解政策，更不知道如何操作，而律师不但可以帮助计算所需购买房产的印花税金额，还可根据买家自身情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前，律师都会向买家确认印花税的金额，并帮助买家填写所有相关文件。
完成房产交割澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高，稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行，律师会替买家起草土地过户文件，并在房产交割前检查文件有效性，确保买家成功交割。交割当日，律师会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，保障买家的支付没有任何问题。此外，买卖双方需要当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权顺利转移。律师可以代表买家出席交割过程，以保障买家权益。
注册房屋所有权律师会在房产交割后，与当地相关政府部门，如土地局等联系，确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。
如何确保律师负责？
澳洲法律体系健全，买房过程中有复杂的法律程序，只有专业的律师才能够操作。澳大利亚的购房合同由买卖双方的律师共同协商，持牌律师会准备并审阅一系列法律文件，再帮助买家签订购房合同加以确认。由于专业要求较高，澳大利亚律师在为客户服务时，会提供一份律师收费协议，明确客户和律师的关系，包括双方在该服务项目中的权利和义务。
客户签署该协议，会明确双方法律服务合同的成立。据澳洲法律规定，一般情况下，一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意)，避免利益冲突。也就是说，一旦签订合同，律师必须只为买家服务，确保买家在购房事宜中的法律权益。除法律程序事项外，买家律师无法为客户购买房屋投资回报负责，也无法负责验房，否则就是权责不清，混淆了律师和其他专业人士的职责和义务。
澳洲购买房产，律师的作用非常大，甚至可以说与购房中介、开发商、银行同等重要。
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新房交房时,贷款已还清,还用交律师见证费吗
新房交房时，贷款已还清，还用交律师见证费吗
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公证是要时，
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款手续费虽然不多,但是在购房过程中,突然有一个多出来的费用,也会让人觉得十分扫兴。不如在购房之前,就搞清楚手续费到底有多少,新房跟二手房的手续费究竟有哪些差别。
新房与二手商品房贷款手续费有哪些区别?
您好，建议详述您的问题。
你好，要看你们的合同才能判断的
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未竣工验收房能否交付使用 律师：不得交付使用
&&&&发布时间： 06:12:00
　　临沂某开发商欲建造一栋11层的楼房，并办理了房屋预售手续。施工过程中，开发商与某机械公司签订了第3层楼房中部分房屋的预售合同，合同签订后，该公司按约定交纳了购房款。开发商在楼房建造至第3层后，因缺乏资金无力继续施工，为了及时收取资金，开发商又将已经预售给某机械公司的房屋出售给某医药公司，并与该医药公司约定在房款付清30日之内将房屋实际交付使用。而就当时该栋楼房建造的情况来看，30日之后工期远不能完成。
　　某机械公司获知后，以开发商违反了合同约定为由向法院提起诉讼，请求法院确认开发商与某医药公司签订的房屋买卖合同无效。在诉讼过程中，开发商与某医药公司办理了房屋产权证的手续，并将房屋实际交付给该公司使用。期间，开发商建造的该栋楼房一直没有竣工完毕，也未经竣工验收。
　　某县人民法院经审理认为，开发商将未经竣工验收的房屋实际交付给某医药公司使用的行为违反了我国有关法律的规定。一审判决：开发商与某医药公司之间的买卖合同和交付行为无效，开发商应当继续履行其与某机械公司之间的房屋预售合同。
　　律师观点：
　　沂蒙晚报特邀律师姜涛：根据《中华人民共和国建筑法》第61条规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”我国《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同属于无效合同。这里所规定的不能交付使用，是指包括建设方在内的任何一个对房屋进行正常使用的民事主体均不能使用，除预购人之外，也包括对上述房屋进行租赁的出租人和承租人。本案中，由于所涉及房屋没有经过验收，开发商和某医药公司签订的买卖房屋合同并实际交付使用的行为违反了《建筑法》的强制性规定，根据《合同法》的规定应属于无效合同，不具有法律约束力，开发商应继续履行与某机械公司之间的商品房预售合同。
　　记者赵泽军&通讯员闫淑英 整理
来源：琅琊新闻网-沂蒙晚报&&编辑：李亭
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临沂家居网微信交房延期一年想退房只获赔70多元&律师:不公平
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原标题：交房延期一年想退房只获赔70多元 律师:不公平
　　和扬?英郡原来的售楼处不再，目前和扬?万悦城售楼处负责接待和扬?英郡业主。售楼处一侧的在建楼房为和扬?英郡小区。　　本报记者 赵松刚 摄
　　3日，奎文区的刘先生反映，2012年他在奎文区潍州路的和扬?英郡购买一套新房，按照合同的规定应在日前交房，然而至今未拿到钥匙。刘先生提出退房要求，但是按照合同中的规定他只能拿到70多元的损失。律师称，此规定对购房者不公平。
　　多次通知拿钥匙就是拿不到
　　3日，奎文区的刘先生反映，2012年他和家人看好和扬?英郡的一套建筑面积84.38平米的新房，该房每平米的价格为4200元左右，“开发商还可以提供首付分期的政策，首次只需要交3万多元，其他的首付款可以在以后分次交付。”刘先生说，他感觉这套房比较符合他的要求，随即交纳购房款，买下了该房。
　　根据合同的规定，刘先生购买的房子在日前交房。但是刘先生却没能按期拿到钥匙，“去年年底也没有交房的消息，今年5月、10月份接到将要交房的消息，但是最后也没有了音讯，到现在都没有拿到钥匙。”
　　“施工没有完成，无法交钥匙。”刘先生到售楼处咨询，多次得到这样的回复，最终失去了信心，决定退房。3日，记者来到潍州路的和扬?英郡小区，原来的售楼处已经不见，目前附近的和扬?万悦城售楼处负责接待和扬?英郡的业主。刘先生所购买的6号楼依旧在施工中，几名工人在工地上涂抹外墙。
　　想要退房只能拿到70多元赔偿
　　刘先生说，他现在已经拥有了购买另外一套房的能力，所以决定不再等下去，遂向开发商提出退房要求。然而，刘先生多次与和扬?英郡的工作人员协商，却总是找不到一个能做主的人，“一次也没能见到他们的领导。”
　　在刘先生的购房合同中，其中有规定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款。
　　3日上午，记者跟随刘先生来到和扬?英郡小区的开发商和扬实业公司的办公地点，刘先生带着一份《退房通知》希望工作人员能够予以解决，但是这次又无法找到能够处理该事的领导。最终，刘先生将《退房通知》交给工作人员，等待多时后离开。
　　和扬实业工作人员称，刘先生如果执意退房，她们可以将刘先生的意愿转达给领导，但是根据合同中的规定，“按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金”，因此刘先生只能拿到总计约70多元的赔偿。
　　退房成功案例几乎为零，律师称购房合同不公平
　　在记者采访中得知，因为刘先生在购房时是贷款购房，因此在刘先生退房前还需要还清所有的贷款后，才能从开发商处得到购房款的本金，而银行贷款产生的利息也将由刘先生自己承担。
　　“开发商违约，我才不得不退房，而且合同中也有规定，为什么产生的损失我来承担，开发商只赔偿70多元就没有责任了吗？”刘先生提出自己的疑问，他认为他贷款原因是购房，开发商的责任不可推脱。
　　记者调查发现，虽然延期交房情况不少，但是极少有市民在提出退房要求后实现。4日，记者咨询潍坊海川企业法律顾问有限公司律师胡光辉，他告诉记者，购房合同中的按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金”明显过低，对买受人是不公平的，退房时应该按照实际损失对赔偿进行重新评估，“买受人贷款购房的利息，应该由延期交房的开发商赔偿。”
　　胡光辉律师称，现在有部分开发商和银行签订《回购协议》，该协议是就在购房者获得房子的产权前，退房或者不偿还贷款时，开发商将承担一定的责任，“虽然是消费者贷款，但是开发商也承担着担保人的角色，且退房因开发商延期所致，有责任承担因延期交房导致购买者退房导致消费者产生的损失。”
(责编：朱江、唐k)
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