银行房贷月供怎么算没有及时还！有3个月都只还了几百块！我这段时间工地上发了工资就马上换上。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-09 00:35 标签： 房贷25万20年月供多少
房贷利率又变！月供还不上，房奴不止没了房子还要赔银行钱！
房贷利率又变！月供还不上，房奴不止没了房子还要赔银行钱！
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买房这两个字的含义已远远超过购房者能承受的重量，房奴并不是那么好当的，尤其今年，房子受各类措施影响，有些城市的房子价格明显回落，原本这是件好事，但对曾经花“大价钱”贷款买房、现在还贷的人来说却难以接受。甚至由于很多城市的首套房贷款优惠都再次改变，导致购房成本增加，无力承担的人也只能对房子回落这个事实选择性忽略，至于因为需求不得不对自己“狠心”的购房者也要谨慎了，因为如果未来几年、几十年的还贷期间出现“弃房断供”的情况，你可能不止没了房还要额外赔偿一部分钱。断供并不是购房者有意为之，甚至是逼不得已，尤其今年有些城市由于房子价格起伏较大，让曾经在最火热时买房的人无奈选择断供，因为房子成了“负资产”，这些人中也包括囤积房产的投资客，他们会参考买房时的价格和现阶段的房子价格，最终判断是否有继续供应房子贷款的价值。几年上半年，很多城市都出现了多起断供事件，有些地方已超过百起。而断供后，房奴们的损失其实远远超过预期。1、曾经的首付金额、已偿还的月供、维修基金、物业费用、如果是二手房还包括契税、个人所得税、土地增值税、城建税、教育附加税、地方附加税、中介费，这些钱都会付之东流。这些钱加起来不是笔小数目。2、房子会被银行收回，并通过相应的流程走起诉、审判、执行、拍卖的步骤，把房子低于市场的价格卖出去。其实银行并不希望房奴还不上月供，因为这些流程走下来少说也有几个月，多说2、3年也很正常，对他们来说也是耗时耗力的事。3、房子如果被执行上诉内容，涉及到的执行、律师、保全等费用是由断供者承担，断供时间越长赔的越多。4、断供者的个人信用受损，由于这个不良记录可能接下来的日子寸步难行，办理任何贷款都是难事。
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我打算借1万元，36个月还，每个月供356元的，可是我工资是发现金，没有银行流水怎么办？
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必须要银行流水的
回答者：敏***5 |
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我5月1日在办的购房，现在还没批下来（快3个月了），今年贷款这么难吗？资料都提交了
fz12009&&&&
贷款3个月没批下来的事多的是，不用担心什么，至于贷款收紧啊、利率上涨啊什么的不用担心，又不是对你一个人涨，而且你也不能保证你贷30年就真的会到30年才还清，也许过一两年手头宽裕了就直接提前还清了嘛。还有，如果银行不批，法律上是退的，但是一般是不会给你退的，他们会让你换个银行或者全款。不用担心不批，因为银行也有放贷任务。至于你说多久才能批，得看情况，建议你先联系银行问问是不是还缺一本备案合同（我没猜错的话，您这情况一般是开发商没给您办备案，银行拿不到备案合同没办法给您放贷），如果是，请找开发商逼他们办备案。
你急着办的话，换个银行是最好的，资料没问题，放款是肯定没问题，现在银行的资金也是有限的，不可能说申请多少批多少，现在都是有名额了的，每个月就那么多，如果是二手的更杯具，基本上轮完一手了，才会有那么几个二手的，我一个朋友半年才拿到的，不用担心这些问题。
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　　2015年，进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言，降息的 福利在次年生效。扬子晚报记者计算，从2016年元旦起，“房奴“的还贷压力将减轻，20年期的100万商贷，每月可少还700多元。但理财师提醒，提前还贷未必划算，需慎重。
　　扬子晚报记者 李冲
　　央行2015年5次降息
　　日 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
　　日 金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
　　日 金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。 同时针对性地对金融机构实施定向降准。
　　日 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
　　日 金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
　　一年五次降息，新的一年房贷利息减少了
　　2015年，央行共进行了5次降息，五年以上的商业贷款从今年年初执行的基准利率6.15%下调至4.9%，算下来降息之前和之后相差1.25%。假设 市民黄先生通过纯商业贷款办理100万元的房贷，还款期限为20年，按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，黄先生总共将需要支付的利息总额 为元，每月还贷金额为7251.12元；而如果按照4.9%的房贷利率，采取等额本息的还款方式，则黄先生每月的还款金额只要 6544.44元，总共的利息支付也降低至元。比较而言，实行新的基准利率后，总利息支出减少近17万，每月房贷少还706.68元。
　　某国有大型银行的理财经理告诉扬子晚报记者，房贷利率调整的方式有三种，一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调， 从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；还有一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。理财经理表示，大部分银行采用第一种方式，次年 生效，国家利率调整后，银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。
　　因跨越年度分段计息，1月份月供或不减反增
　　那么，在银行执行新的商业贷款基准利率后，房贷就会立刻减少吗？银行相关人士表示，并非如此，对于采用等额本息还款的客户，随着利率降低，每个月还的贷款数目中本金金额要多，而且逐月增加，对客户而言，贷款结清前，总利息是减少的，为利好。
　　银行个贷部门相关人士介绍，多数银行房贷还款日为中下旬，由于1月份处于年度分段计息时段，部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还 贷日，2016年底利息计算方法要分为两部分，日至31日期间执行旧利率，日至15日才执行新利率，因此，1月份房 贷利息下降不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以会出现1月份月供“不 降反升”的事。
　　因此，银行人士建议，客户1月份最好留意银行短信通知，在月供还款之前多存些资金，避免出现房贷逾期情况。
　　要不要提前还贷？未必划算，最好慎重考虑
　　随着年底的到来，各单位的年终奖纷纷发下来，有一些市民在犹豫：有钱了，要不要提前还贷呢？对此，江苏某国有银行一位理财师分析，当前各家银行基本上实行基准利率，如果之前享受的是7折或8.5折利率优惠，提前还贷未必划算。
　　银行理财经理介绍，对于提前还贷，有些银行会约定交一定比例的违约金，有的银行会以“是否满一年”为界，贷款不到一年会收取违约金，一年以后不收取。理 财经理介绍，处于还贷初期的客户，若有好的理财方向，提前还贷还可以，但若处于还款中后期，由于已偿还大部分利息，因此提前还贷不划算。同时，理财师介 绍，对于以前买房申请到利率8.5折优惠的市民，打折后的利率为4.165%，低于银行理财产品的收益水平，因此，如果之前享受7折、8.5折优惠利率或 办理公积金贷款者，在今年五次降息的情形下提前还贷是不划算的。
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房贷月供晚还款了一天会有什么影响？
忘记日期了，本来该昨天还款的，今天才存钱到还款账户上。晚了一天会不会有不良信用？我今天存钱进去，银行会马上自动扣款吗？
提问者：网友&&&&
问题来自：广东.深圳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
您好！一般只晚还款一天，影响不大的。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期了。建议你存钱后，马上打银行电话，告诉银行可以扣款了。
（回答时间：）
晚一天的话 不过有太大的影响 所以不用太担心！
（回答时间：）
业务地区：云南.昆明
这个影响不会太大
以后注意就好了
（回答时间：）
你好！晚一天影响不大。另外你已经过了银行的扣款日期了，存入的钱需要下个月的扣款日期一次性扣除。
（回答时间：）
你好,银行不会马上扣款的,你要打电话跟银行说明情况,问题不会很大,不过,如果以后要办理什么贷款业务,最好能让银行开出证明,因为房贷晚一天,有些的银行也会上征信的!
（回答时间：）
业务地区：广东.深圳
一般只晚还款一天，影响不大的。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期了。建议你存钱后，马上打银行电话，告诉银行可以扣款了。
回答网友：拔拔&&
回答时间：&&
申请了房贷就要按合同上规定的来还款，如果晚还款哪怕一天，如果是严格的银行的话，就会算你逾期，会有不良记录的
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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回答网友：游客&&
回答时间：&&
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