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只有房产证，无土地证商品房现在如何过户？
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&&&& 北海自从日起，正式开始实施不动产统一登记。但是要进行不动产登记的话，根据《不动产登记暂行条例》中规定，不动产登记需要有房产证和土地证的两证原件才能办理，土地权利的办理需要开发商及房主共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。 ”
&& 以上主要这里指的二手转让的，当然对于新建商品住宅办理首次登记则无需房产证和土地证。 &&&&其实实施不动产统一登记之后，对于需要二手转让商品房的大部分网友是一件头疼事！下面是最近北海不少网友遇到的困惑，也有国土局的相应回复，给需要用到的朋友！=760) window.open('/bbs/photo/Mon__563c1f4a9f57617cb.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&&&& 网友咨询：前几年买的二手商品房，有别墅，也有公寓，但都没有土地证[一手业主没有办理土地证]，只有房产证，房产证已经过户到名下，因我们是二手，无法办理土地证，前两年咨询过土管部门，要求一手先去办理，然后由一手再把土地证转让过户给我们二手，故一直就没有办理。现在二证合一后，业主是否还需要办理土地证，如果卖房的话，如何办理手续，是否还需要请一手来协助我们办理？&& 国土局官方答复：根据《不动产登记暂行条例》中规定，不动产登记需要有房产证和土地证的两证原件才能办理。 如需将房屋买卖，根据《不动产登记暂行条例实施细则》中第二十七条规定，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。土地权属的办理需要与房屋原屋主及原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。 =760) window.open('/bbs/photo/Mon__d477fb21b4c4f61db.gif');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&& 网友咨询：对于二手过户办理不动产登记，仍然按揭的，因为房产证原件在银行抵押，想去银行借出房产证办了再还回去，但是银行要求必须还完款，不能借出，很疑惑，怎么办？&& 国土局官方答复：根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产转移登记。根据上述情况，具体解决方案有两种：一是解除抵押；二是与银行进行协商，银行出具《同意书》借出房产证原件，待办理好房地合一的不动产证后，再办理抵押变更登记。 &&&&关于房地合一不动产权证的办理，需要与房屋权利人与原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。 =760) window.open('/bbs/photo/Mon__d477fb21b4c4f61db.gif');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&&&& 网友咨询：若无土地证，新办不动产证附记中记载本证未记载土地权利，是否影响购买二手商品房的买家相关利益？&&&&国土局官方答复：如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”，则土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以土地使用权“大证”向银行抵押的风险。如果不办理土地权利，就有可能会被非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。=760) window.open('/bbs/photo/Mon__d477fb21b4c4f61db.gif');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&& 网友咨询：不动产证办理时间为多久 ？&& 国土局官方答复：根据《动产登记暂行条例》中第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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好帖，顶。。。。。。
被忽悠傻了
买了三套房都没见过土地证是什么模样
哦哦哦！！！
小区也有土地证？第一次听说，政策越来越变态，越来越为难平民。
被忽悠傻了
二手房过户也需要原业主来把土地证过户，否则办理不了不动产证，这就鼓励你买一手房的节奏。买一手房的也需要了解你买的房土地证由开发商过户给你及不及时，否则转售房产时也会被嫌弃。开发商过户土地证给业主，第一看开发商诚信，小的开发商或资金链紧张的谨慎选择；第二要看小区的出售率，往往都是小区内房源出售得差不多了开发商才办理土地证过户。
银行允许开发商卖了房后的土地还可以抵押的吗？臭
海边的季雨:小区也有土地证？第一次听说，政策越来越变态，越来越为难平民。( 05:08)&&8楼小区没有土地证怎么能建房子？小区有大土地证，买了房后开发商按你购房的平方数把大土地证平均给业主，业主有房产证和土地证两证。如果你还没领土地证，应催促开发商把土地证过户给你。
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
楼主toread于 09:13发表的&&:有的。这是常识。只不过有的开发商没有把土地使用权分割到户，这样就造成了，地上的房子是你的，地被开发商拿去抵押了。 如果是这样子，穷人买房也受害，开发把土地抵押卖了，土地买家重新开发，把原房屋推平，叉烧罗！.
海边的季雨:小区也有土地证？第一次听说，政策越来越变态，越来越为难平民。( 05:08)&&7楼我们小区办到个人名下的单独土地证，50万一个套间土地证只得6平方。
强烈要求不动产局公示哪个小区，楼盘的土地给查封，抵押等
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倦黄昏楼主
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房地产沙龙论坛
推荐这个帖子的贴单北海城区私有房子有合法房产证;土地证现仍不能报建原因何在?
12930人阅读
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&&&&&& 去年6月有位朋友去规划部门办报建，被告知暂停报建。理由是《关于加强独立式城镇居民私人住宅建设管理的通知》 ，各地城市规划(建设)行政主管部门不得核发独立式城镇居民私人住宅《建设用地规划许可证》，对未取得《建设用地规划许可证》而办理了土地使用权手续的，不能核发《建设工程规划许可证》”。&&&&&&&& 根据《中华人民共和国城市规划法》第三十四条规定：“在城市规划区内，城镇居民（村）民扩建、改建、重建私有房屋的，应当持房屋产权证、土地使用证、户口簿、四邻关系图和所在村委会、乡（镇）人民政府以及居委会、乡（镇）人民政府以及居委会或者街道办事处签署的意见，向城市规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可证”。 &&&&&& 《中华人民中和国城市规划法》是国家法律，是上位法，而《关于加强独立式城镇居民私人住宅建设管理的通知》是地方政策性文件，根据法律的有关规定，当地方政策性文件与国家法律相抵触，应适用国家法律。 &&&&&& 同时《建设工程规划许可证》是一种行政许可行为，是根据国家的法律、法规设定，而《关于加强独立式城镇居民私人住宅建设管理的通知》是地方政策性文件，是不能作为行政许可的依据的。 &&&&& &时间过去近一年，真不明白，有关部门为何还不受理报建手续？ &
北海365色友
符合城市规划的均可以向规划局申请房屋规划许可手续。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& .......
“符合城市规划的”是不是意味着还有部分是不符合城市规划的地域呢？天啊，不要是我这个地方才好啊。
北海365网认证单位ID
&&&&&&& 目前，凡属北海市区域范围内的居民住宅房，房屋具备国有土地证、房屋产权证的，符合城市规划的均可以向规划局申请房屋规划许可手续。 &&&&&&& 详情可咨询市规划局民房科，电话：3212207&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 北海市规划局&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二O一一年八月二日
如何呢？有消息了吗？
我也支持支持。。。。
北海365色友
我也要下周才能去交表，希望GHJ不是只是为了给表我们填来玩玩吧。。。。因为什么都不问反而有点忐忑啊。。。。
谢谢:) 下周去拿表娄.
北海365色友
应该是这个意思，当时在我旁边有对夫妇，是外沙的，也没有任何异议拿到了申请表。。。我这边原来也说要规划什么的，都不问就给表了，但因为还没递交上去也没批复下来，所以也不敢说什么很牛的话了。。。下周递交上去看怎么说。。
没有办法的话，那就先建了，有事让他们自己上门去帮你们解决
看到你搬那么多国家规定 领导不高兴了 因为你忘记了一个规定&&根据领导的第一条规定至最后一条规定 必须给钱 不然不办事
引用第127楼花花~~于 11:41发表的&&:去了一趟回来了，被告知因为所填的表格是07年的（因为之前07年去报建不被批准所以留有一份原表），要作废重填。所以又领回新的重新填写。有个较好表现就是：不问是什么方位什么地点好像都能领表申请报建。。。是不是意味着全北海都放开可以报建了呢。。。。窃喜啊。。。要加紧时间办好才是硬道理啊。。。 意思是现在可以报建了?
北海365色友
去了一趟回来了，被告知因为所填的表格是07年的（因为之前07年去报建不被批准所以留有一份原表），要作废重填。所以又领回新的重新填写。有个较好表现就是：不问是什么方位什么地点好像都能领表申请报建。。。是不是意味着全北海都放开可以报建了呢。。。。窃喜啊。。。要加紧时间办好才是硬道理啊。。。
哎，原因太多，忍忍吧！
mark! 关注
北海365色友
有消息说可以报建了，想报建的XDJMS抓紧时间啊。说只开放两个月。我明天上午去。。。有结果会回来跟大家分享。。
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北方的冬天楼主
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