最近有点想买一套想买二手房怎么贷款,但也不知道哪里房子的户型好,重庆的如果有请加本人的微信,yyq868711

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买房必看:在重庆买自住房这些区域一定要避开!
近期身边很多朋友都在看房子,也有很多在买房子,更多的是打算买房子且刚需准备入手第一套的。在众多已经跑了很多售楼处、中介朋友的经验之谈中,他们对于买房区域的选择很有心得,下面小编就综合各家之言来跟大家说说,在重庆买自住房的一定要避开的雷区。
&&&&& 乐居讯 近期身边很多朋友都在看房子,也有很多在买房子,更多的是打算买房子且刚需准备入手第一套的。在众多已经跑了很多售楼处、中介朋友的经验之谈中,他们对于买房区域的选择很有心得,下面小编就综合各家之言来跟大家说说,在重庆买自住房的一定要避开的雷区。第一步:首先你要明白你的买房需求&&&&&& 近年来重庆外来人口越来越多,无论是从区县搬迁到主城,还是因为工作关系定居重庆的,这群人不断涌入重庆,重庆的购房需求也在不断上涨,不同的人群对于购房有不同的需求。重庆本地人注重学区,一般在老城区都有自己房子。外地的注重相加比,会考虑离单位近一些的繁华商圈地区。而区县的一般会从价格入手,看哪里的价格合适优先考虑。从自住角度,任何一个人都能在重庆选到适合自己价格和位置的房子。第二步:确定好心理价位及理想户型&&&&&& 买房是大事,初次买房更容易看花了眼,一般买房前都会看看家里存款多少,公积金多少,可以首付多少、贷款多少,然后看下市场行情,精打细算一番才能考虑好理想房屋的面积区间。第三步:看地段这些区域最好避开&&&&&&&& 买房大家都首先会看看置业的热门版,虽说这些板块发展潜力大,但配套还不是很完善,而且在市场火热的情况下这些区域的房价上涨首当其冲,新房市场每次开盘售楼处门庭若市,二手房有房源的屋主总觉得卖给你买亏了不停的想提价,所以如果自住还是综合考虑各类情况谨慎选择热门区域。欧麓花园城:目前有别墅唐顿庄园在售,套内约230-260平英伦美墅,总价区间240-480万;项目现有临街现铺、准现铺 ,总价50万-400万。国际社区:阅江阁组团目前1/5号楼高层在售,套内面积79-111平米,总价125-170万/套。项目预计4月推出3号楼环景天阁高层房源,建面83-99㎡,具体信息待定。复地山与城:在售联排、独栋别墅及洋房,套内面积300平-530平,总价250-1300万/套;叠拼套内面积152-168平,总价125-170万/套。协信星澜汇:三期建面约108—129㎡墅质洋房,预计5月加推,现办卡中,交1万元享98折。融汇半岛江上公馆:新品上市,预计4月底推出12号楼,套内约71-104㎡江景华宅,套内均价为8900元/㎡。以上楼盘都不属于热门区域且价格适中的楼盘,如果你买自住房还有什么困惑请留言告诉小编。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:新房、二手房:400-606-6969 &家居、抢工长:400-010-2323最难转手的五类房子 房价再低也不能买
来源:融360说房
最近,两大部委发文宣布防止小产权房合法化,就在同一周的周末,重庆、南昌等6大城市出台政策,随后又有多城市对新购住房再上市作出限定,时间为两至五年不等。
此时买房已经不能仅从价值、地段角度看了,买房后能否再转手是当前购房人需要重新思考的问题,按照目前的市场情况看,有几类房子转手较难。
一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带,虽然价格相对普通房子优惠许多,但因为没有合法的产权证,不能上市交易,即使买了也只能行使居住权,没有所有权,而且从政策层面来讲,已经不止一次提及小产权房问题。7月份的时候,北京针对一些发布小产权房房源信息的网站和交易平台,约谈了相关负责人,上周两部委又明确小产权房不能合法化,买小产权房等于是走入了一条死路,一旦以后出台针对小产权房的限制-政策,也不是没有可能。
热点城市商住房
上半年的时候,商住房在多个城市都遇到了阻碍,以北京为例,买商住房只能全款不能贷款,这就淘汰掉一大部分人,而且商住房还会占用购房资格,没有入学、落户条件,想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦。
有政策限制城市的房子
还有一种就是像重庆、南昌一样,规定房子买入几年内不能上市交易,这样一来就应了&房子是用来住&这句话,刚需在这些地方买房就是为了居住,而且是长久的,如果是为了炒房而买的话,几年内不能卖掉房子,不就铁定被套了?
自去年的9.30以来,已经经历了两轮政策潮,9.30和今年的北京3.17,时间间隔了半年左右,这次距离上次也已经过去半年,似乎又将是新的一轮,从一线城市到强二线、再到兴起的三四线,一层层扩散,让房子回归居住属性是这些城市的根本目的,想靠转卖房子实现暴富已经变得相当不现实了。
房龄20年以上的二手房
对于二手房来说,房龄影响着买房贷款年限,房龄越大意味着贷款年限越短,每月的还贷压力越大,房龄20年以上的房子几乎是一个极限,要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。目前银行加强了对房贷业务的审核,房龄是一个重要审查项目,所以房子转手的时候,买房人也会关注房龄,担心影响房贷申请。
产权不明确的房子
买房热的时候,有些人会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手的时候,容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的,真正的购房人夹在中间显得很尴尬。
更重要的是,很可能会影响到以后的买房流程,对购房人很不利。所以买房时,除了核验产权证上的业主名字,最好也走访一下小区,旁敲侧击了解房子的实际居住人是不是其本人,产权不明的房子最好就不要买了,以后比如说转手了,可能刚买完就会牵扯进去多个&房主&的官司,这类房子转手都不好卖。
其实到了这个阶段,大家思考的问题不能仅仅限于在哪买房,还有就是哪些房子或者说哪些地方的房子不能买。有些人买房心切甚至是嫌房贷压力大,就选择了一些价格较低但是隐藏风险的房子,一位朋友就曾表示,之前买的房子贷款压力有点大,想卖掉换成便宜的小产权房,真的是被一时的实惠冲昏了头脑,虽然现在房子的投资属性被逐渐冲淡,但是也不能忽视转手变现的能力,毕竟这是倾其所有买的房子,是财产的一部分,以后想变现应急都不能,就有点尴尬了。
原标题:最难转手的五类房子 房价再低也不能买
编辑:刘佳鹏
[此文系转载,来源于融360说房,版权归属原作者]
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